Sa kasalukuyan, ang salitang "pagsisiyasat sa lupa" ay hindi matatagpuan sa mga normatibong kilos, sapagkat wala ito. Kaya, sa ilalim nito ay dapat maunawaan ang mga aktibidad na nauugnay sa pagtatatag ng mga hangganan ng lupa. Ano ang pamamaraan na ito na inilaan para sa at kung ano ang kinakailangan para sa pagsisiyasat sa isang site? Ang artikulo ay nakatuon sa mga isyung ito.
Ano ang pagsisiyasat ng lupa?
Ngayon, nang walang pagsisiyasat sa lupa, ang may-ari ng lupain ay walang karapatan na irehistro ito, pati na rin isagawa ang maraming iba pang mga operasyon at transaksyon. Hindi bababa sa para sa kadahilanang ito, ang tanong kung ang isang site ay dapat suriin ay maaaring awtomatikong tanggihan. Gayunpaman, sa artikulo ay isasaalang-alang natin ang lahat ng mga kadahilanan na kailangang malaman ng isang modernong mamamayan.
Sa pamamagitan ng pagsusuri sa lupa ang isang lupa ay dapat maunawaan bilang isang tiyak na pool ng trabaho na may kaugnayan sa pagkilala, pagpapanumbalik at pag-aayos ng mga hangganan ng teritoryo, ang lugar at iba pang data. Maipapayo na isama ang karagdagang pormalisasyon ng nakuha na mga tagapagpahiwatig sa mga ligal na termino, kung kinakailangan. Masasagot ng kumpanya ng survey ang tanong kung kinakailangan na gumawa ng isang survey ng site, sapagkat siya ang nakikibahagi sa mga nauugnay na aktibidad. Ang katotohanan ay ang ganoong istraktura lamang ang may karapatang kumuha ng isang lisensya para sa pagpapatupad ng mga operasyon sa engineering at geodetic. Sa pamamagitan ng paraan, ang sagot sa tanong, isang paraan o iba pa, ay magiging positibo.
Bakit kailangang suriin ang lupa?
Kapansin-pansin na ang pangunahing layunin ng pagsisiyasat ng lupa ay ang pagtatatag, isang malinaw na kahulugan ng mga hangganan. Gayunpaman, ang mga may-ari ng lupa ay bihirang ipatupad ang pinangalanan na pamamaraan sa kalooban. Ipinapaliwanag ito sa pamamagitan ng katotohanan na ang isang tiyak na tagal ng oras sa nakalipas sa pagtaguyod ng mga hangganan ng mga teritoryo ay hindi na kinakailangan. Kung gayon ang isang mahabang panahon ay natutukoy sa pamamagitan ng mga mapa. Sa kasalukuyan, ang proseso ng pagsisiyasat ng lupa ay isinasagawa sa lupa, at ang pagpipilian ng cartographic ay ginagamit nang bihirang.
Kaya, bakit kailangan mo ng pagsisiyasat sa lupa? Batay sa dokumentasyon na iginuhit pagkatapos gawin ang lahat ng mga sukat, nabuo ang isang cadastral plan ng land plot. Kapansin-pansin na kung wala ito imposible ngayon na magpasok ng lupain sa rehistro ng real estate ng kabuluhan ng estado. Ngunit nang hindi nakarehistro ang katotohanan ng pagmamay-ari ng lupa, hindi ito maaaring ipagpalit, ibenta, ibibigay, ibigay, maupa o marami pang iba pang operasyon na isinagawa. Ngayon alam mo kung ano ang land surveying para sa. Sa pangkalahatan, ito ay isang medyo kumplikadong proseso, na kung saan ay kinokontrol ng isang makabuluhang halaga ng parehong normatibo at panloob na dokumentasyon ng mga inhinyero ng cadastral.
Ano ang kinakailangan para sa pagsisiyasat sa lupa?
Kung sineseryoso mong isipin ang tungkol sa katanungan kung kinakailangan ang pagsisiyasat sa lupa, ipinapayong simulan ang paghahanda para sa agarang pagpapatupad ng pamamaraan sa lalong madaling panahon, nang hindi maantala ang prosesong ito. Dapat tandaan na ang produkto ng unang yugto ng pagtukoy ng mga hangganan ng paglalaan ng lupa ay imposible nang hindi tinitiyak ang sumusunod na serye ng mga aksyon:
- Ang pag-aaral ng data ng cadastral ng mga espesyalista ng kaukulang profile, na, tulad ng nabanggit sa itaas, ay kinakailangang magkaroon ng isang lisensya na inilabas ng mga awtoridad ng estado.
- Ang pag-aaral ng dokumentasyon na kinukumpirma ang karapatang pagmamay-ari ng real estate. Ginagawa rin ng mga survey ang gawaing ito.
- Pagbuo ng isang teknikal na proyekto. Ang pagmamanipula na ito ay nangyayari sa pamamagitan ng pag-abot sa lugar at pagkilala sa mga hangganan ng allotment ng lupa. Bukod dito, ang isang geodetic survey ay sapilitan, at ang lahat ng impormasyon na natanggap ay pinasok nang direkta sa survey ng lupa.
Ano ang kailangan mula sa may-ari?
Nalaman namin kung bakit kinakailangan ang pagsisiyasat sa lupa. Gayunpaman, tulad ng ito ay naka-out, ang pamamaraang ito ay medyo mahirap. Dumalo ito hindi lamang ng mga surveyor na may mga espesyal na lisensya, kundi pati na rin ng mga may-ari ng pag-aari. Kaya, mula sa may-ari ng lupa para sa pagpapatupad ng pagsisiyasat, kinakailangan hindi lamang isumite ang mga kinakailangang dokumento. Pitong araw bago magsimula ang pamamaraan, dapat niyang ipaalam sa ganap na lahat ng mga kapitbahay. Dapat pansinin na ang pamamaraang ito ay maaari ding ibigay ng mga espesyalista ng istraktura ng geodetic, gayunpaman, para sa isang bayad sa hotel. Bilang karagdagan, ang may-ari ng lupa ay obligado na naroroon sa panahon ng proseso ng pagtatrabaho sa kanyang teritoryo.
Mga benepisyo sa pamamaraan
Bago masagot ang tanong kung bakit kinakailangan ang pagsisiyasat sa lupa, ipinapayong suriin ang kasalukuyang kilalang pakinabang at kawalan ng pamamaraang ito. Ang mga bentahe ay kinabibilangan ng mga sumusunod na puntos:
- Ang operasyon ay madalas na kumikilos bilang isang katulong sa paghahati ng mga komplikadong pag-aari sa pagitan ng dalawa o higit pang mga tagapagmana. Sa pamamagitan ng paraan, ito ay isa pang pahiwatig para sa mga naisip, kung kinakailangan na gumawa ng isang survey. Bilang isang patakaran, ang mga hangganan ng mga lupain ng lupa na nabuo mula sa isang paunang bahagi ng lupa ay itinuturing na kondisyon. Iyon ang dahilan kung bakit pinapayagan ka ng pamamaraan na burahin ang mga umuusbong na hindi pagkakaunawaan.
- Bakit kailangang suriin ang lupa? Mahalagang malaman na nagsasangkot ito sa pangangalaga ng lupain mula sa pag-atake ng mga kapitbahay. Ang ilan sa mga ito, na hindi masyadong disenteng tao, ay maaaring gumamit ng bahagi ng iyong paglalaan at sa parehong oras inaangkin na ang lupain ay pag-aari sa kanila. Sa kasalukuyan, sa pagsasagawa maraming mga tulad ng mga kaso, lalo na kung ang teritoryo ay hindi napapaligiran ng isang bakod.
- Kailangan ba at praktikal ang pagsusuri sa lupa? Sa pamamaraang ito, maaari mong dagdagan ang lugar ng iyong lupain ng 10 porsyento. Tiyak na 50 porsiyento ng populasyon ay hindi alam tungkol dito.
- Kung ang isang survey sa lupa ay ginawa sa lupain, mas madali itong magtayo ng pabahay.
- Bakit kailangang suriin ang lupa? Pinapayagan ka nitong matukoy ang mga hangganan ng mga paglalaan na may kumplikadong mga geometriko na hugis. Sa kasamaang palad, nang walang pagpapatupad ng pamamaraan na pinag-uusapan, imposible ito.
Mga kawalan ng pagsisiyasat sa lupa
Bago magpasiya sa isyu ng kung ang pagsisiyasat sa lupa ay kinakailangan o hindi, ipinapayong maayos na suriin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng pamamaraan. Ang mga pakinabang na ginawa namin. Ang pangunahing kawalan ng pagsisiyasat ng lupa ngayon ay ang mga gastos sa pagpapatupad nito. Upang matukoy ang mga hangganan ng teritoryo nito, kinakailangan na tawagan ang mga espesyalista ng isang geodetic na kumpanya at, siyempre, magbayad para sa kanilang mga serbisyo. Halimbawa, sa rehiyon ng Moscow ay pag-uusapan natin ang tungkol sa isang halaga ng pera bilang 15-25 libong rubles. Dapat itong maidagdag na ang isa pang minus ay ang tagal ng operasyon, lalo na kung ginawa ito ng isang istraktura ng pambansang kahalagahan.
Mga pakinabang para sa may-ari
Ano ang nakukuha ng may-ari ng lupa bilang isang resulta ng pamamaraang pagsisiyasat sa lupa? Matapos ang lahat ng kinakailangang gawain ay isinasagawa ng mga espesyalista, ang may-ari ay bibigyan ng isang espesyal na plano sa hangganan. Mahalagang tandaan na ang dokumentong ito ay binubuo ng dalawang bahagi: graphic at teksto. Ang huli ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:
- Ang impormasyon sa background tungkol sa lupain.
- Data ng mga pagbabago sa mga hangganan ng teritoryo.
- Ang mga eksaktong coordinate at lugar ng lupa.
- Konklusyon na iginuhit ng engineer ng cadastral at inaprubahan nang naaayon. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang pirma sa kasong ito ay napakahalaga.
Bahagi ng graphic
Dapat pansinin na ang sumusunod na impormasyon ay kasama sa graphic na bahagi ng espesyal na plano sa pagsusuri sa lupa na natanggap ng may-ari ng plot ng lupa:
- Isang malinaw na balangkas ng paglalaan ng lupa.
- Mga guhit ng kasalukuyang mga hangganan.
- Konstruksyon ng geodetic.
- Mga scheme ng mga bagay na itinayo sa lupa.
Mahalagang tandaan para sa sanggunian: kung, pagkatapos makumpleto ang mga sukat, ang lugar o hangganan ng balangkas ng lupa ay binago sa ilang paraan, pumayag ang may-ari na magsumite ng isang espesyal na plano sa hangganan sa komite sa mga mapagkukunan ng lupa.
Paano palitan ang pagsisiyasat ng lupa?
Tiyak na marami sa ngayon ang interesado sa tanong kung mayroon bang alternatibo sa pagsisiyasat sa lupa. Sa kasamaang palad, hindi siya kailanman at hindi kailanman. Ang kasalukuyang batas ng Russian Federation ay hindi nagbibigay para sa iba pang mga pamamaraan. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na sa ilang mga kaso posible na gawin nang hindi ibubunyag ang mga hangganan ng lupa. Maraming mga tao ang naniniwala na ang pamamaraan ng pagsisiyasat ng lupa ay maaaring mapalitan, halimbawa, na may isang passport ng cadastral. Sa katunayan, ang impormasyon tungkol sa lupa sa plano ng lupa at pasaporte ng cadastral ay pareho. Gayunpaman, upang mag-aplay para sa isang pasaporte, isang paraan o iba pa, kailangan mong ayusin ang pamamaraan at magsumite ng isang plano sa hangganan sa Rosreestr.
Ipinag-uutos ba ang pamamaraan?
At sa wakas, isasaalang-alang natin kung aling mga kaso ang ipinag-uutos na pamamaraan ng pagsisiyasat sa lupa, at kung saan hindi ito.
Ang batas na pinipilit sa Russia ay hindi tukuyin ang operasyong ito bilang sapilitan. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso ang pangangailangan para sa mga may-ari ng lupa ay lumitaw sa ito, sapagkat nang walang pagtukoy sa mga hangganan sa kasalukuyan, imposible ang ilang mga aksyon. Sinuri namin ang kaukulang listahan sa itaas. Halimbawa, mahalagang magtaguyod ng mga hangganan upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan sa mga kapitbahay o upang malaman kung ano ang mga hangganan ng isang lagay ng lupa, na nakikilala sa pamamagitan ng isang kumplikadong hugis na geometric.
Hindi kinakailangan ang pagsisiyasat
Ngayon, sa mga praktikal na aktibidad, maraming mga sitwasyon kung saan ang pangangailangan para sa isang pamamaraan ng pagsisiyasat sa lupa ay hindi lumabas. Kami ay nagsasalita, halimbawa, tungkol sa tinatawag na "summer amnesty", na ipinakilala sa paggamit noong 2006. Mahalagang tandaan na ang pinasimpleng pamamaraan sa pagpaparehistro para sa hindi maikakaibang pag-aari na ginagamit para sa mga layunin ng paghahardin o hortikultural ng mga mamamayan ng bansa ay itinatag ng batas. Sa batayan ng "amnestiya ng tag-init sa tag-init", maaaring irehistro ng may-ari ang pagmamay-ari ng lupain na hindi nagsumite ng isang cadastral passport o iba pang mga teknikal na dokumento sa Rosreestr.
Konklusyon
Kaya, sinuri namin nang detalyado ang kategorya ng pagsisiyasat ng lupa, ang kakanyahan nito at ang kahalagahan na kasalukuyang naka-kalakip dito, tinukoy kung ano ito, at inilalarawan din ang pangunahing mga pakinabang at kawalan ng pamamaraan. Bilang karagdagan, nalaman nila kung ang operasyon ay sapilitan, at nagbigay ng ilang mga praktikal na halimbawa.
Sa konklusyon, nailalarawan namin ang mga pangunahing punto na inilarawan sa materyal, pati na rin gumawa ng ilang mga konklusyon na kapaki-pakinabang para sa populasyon ng Russia.
Kaya, kung ang isang lagay ng lupa ay nahuhulog sa kategorya ng mga maaaring nakarehistro alinsunod sa isang pinasimple na pamamaraan (sa kasong ito ay pinag-uusapan natin ang tungkol sa "amnestiya sa tag-init sa tag-araw" na inilarawan sa nakaraang kabanata, pati na rin ang ilang iba pang mga sitwasyon ng isang katulad na likas na katangian), kung gayon hindi kinakailangan na suriin : Walang kagyat na pangangailangan. Ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang kaganapan ay may isang medyo mataas na gastos ng organisasyon. Bukod dito, ito ay medyo haba sa mga tuntunin ng oras. Sa kasalukuyan, ang proseso ng pagsisiyasat ng lupa, bilang isang panuntunan, ay naantala para sa isang panahon ng isa hanggang kalahating buwan (dapat mong sumang-ayon, hindi ito gaanong maliit kung isasaalang-alang mo ang buong saklaw ng mga tungkulin na itinalaga sa may-ari ng lupa sa panahon ng pagpapatupad ng operasyon).
Ang may-ari ng puwang ng lupa ay obligado upang matiyak ang malapit na pagsubaybay upang ang lahat ng mga operasyon sa trabaho ay isinasagawa nang tama at sa wakas ay isinasagawa, pati na rin ang tama ng inihandang dokumentasyon.Mahalagang tandaan na ang lahat ng mga dokumento ay dapat na maayos na maisakatuparan at naglalaman ng impormasyong itinatag ng batas na pinipilit sa Russian Federation (ang listahan ng mga security ay ipinakita sa itaas). Kung hindi man, ang Rosreestr ay hindi tatanggapin ang dokumentasyon, at naaayon, ang lahat ay kailangang muling tukuyin. Mahalagang malaman na sa kabila ng lahat ng posibleng mga paghihirap, mas mahusay na isagawa ang pamamaraan ng pagsisiyasat ng lupa, kung posible, dahil ang isang bilang ng mga plus ay nakatago sa likod ng maraming mga kawalan.