Kaugnay ng mga susog sa Batas sa Batayan ng Mga Notaryo, na ginawa ilang taon na ang nakalilipas, naging posible upang maisagawa ang lahat ng mga uri ng pag-aayos sa pagitan ng mga partido sa mga transaksyon sa real estate sa pamamagitan ng isang notary deposit account. Sa artikulong ito, tatalakayin namin nang mas detalyado ang isyung ito.
Ano ang mga pag-aayos sa pamamagitan ng mga notaryo deposit?
Sa pangkalahatan, ang mga pag-aayos sa pamamagitan ng mga notary deposit ay isang halo ng mga operasyon na isinasagawa sa pamamagitan ng isang depository cell sa isang bangko, at, bukod dito, sa pamamagitan ng isang hindi maipalabas na liham ng kredito. Kasabay nito, ang kakayahang umangkop ay nakuha mula sa mga cell ng deposito sa balangkas ng mga pag-aayos, at ang pagiging bukas ay hiniram mula sa liham ng kredito. Sa totoo lang, para sa kadahilanang ito, ang mga naturang kalkulasyon ay may ilang mga plus at minus na likas sa parehong uri ng naturang operasyon sa kapwa.
Napakadaling makahanap ng isang notaryo na may isang deposit account sa St. Petersburg.
Marami pa rin ang nagtataka kung bakit ang anumang paraan ng paglilipat ng mga pondo mula sa mga mamimili sa mga nagbebenta ay karaniwang kinakailangan. Tinatanong din nila kung bakit hindi mo maaaring ibalik ang pera na ito sa panahon ng transaksyon. Ngunit ang mga propesyonal, kasama ang mga may karanasan na mga amateurs, ay alam na ang sagot sa tanong na ito.
Ano ang iminumungkahi ng isang notary deposit account?
Ano ang hitsura ng mga kalkulasyon?
Hindi bababa sa isang kasunduan sa kadena ay dapat maipaliwanag. Ito ay nagkakahalaga na tandaan na ang kahilingan na ito ay maaaring magkakaiba sa pagitan ng iba't ibang mga notaryo. At maaaring hilingin ng ilan sa kanila na patunayan ang lahat ng mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta na kasangkot sa isang transaksyon. Ang kontrata ng pagbebenta ay nagrereseta ng isang sugnay sa magkaparehong mga pag-aayos sa pagitan ng mga partido sa pamamagitan ng deposito ng account ng notaryo sa isang bangko.
Ang mga partido ay naglalabas ng isang kasunduan na hindi napapansin. Inilalarawan nito ang lahat ng mga nuances tungkol sa paparating na mga pagbabayad. Halimbawa, ipinapahiwatig kung kailan, kanino, at bukod, kung saan kasalukuyang account at kung anong halaga ang ililipat. Kahit na ang mga kaso ng paglitaw ng mga kaganapan sa kung saan isinasagawa ang operasyon ay inilarawan.
Ang kasunduan sa account sa notaryo ng deposito ay multilateral sa kalikasan, na nakasalalay sa bilang ng mga tatanggap, at bilang karagdagan, ang mga nagdideposit ng pondo. Sa papel ng account ng beneficiary, kaugalian na ipahiwatig ang alinman sa napiling bangko ng Russia. Matapos lagdaan ang lahat ng mga kinakailangang dokumento, ang mga mamimili ay nagdeposito ng mga pondo sa notary deposit account.
Kailan magdeposito ng mga pondo?
Dapat mong bigyang pansin ang katotohanan na pinakamahusay na magdeposito ng pondo sa isang account sa deposito ng notaryo nang maaga matapos ang pag-sign ng mga kasunduan, dahil nais ng maraming mga institusyon ng pagbabangko na makita ang mga detalye ng naka-sign na dokumentasyon at maingat na suriin ang batayan para sa paggawa ng mga kontribusyon sa pananalapi. Sa teoryang, ang gayong katotohanan ay maaaring maging sanhi ng alarma sa nagbebenta. Upang maibsan ang pag-igting, maaari kang palaging sumang-ayon sa pagsusumite ng dokumentasyon para sa pagrehistro ng paglilipat ng mga karapatan lamang matapos ang pagtanggap ng mga pondo sa isang notaryo deposit.
Mga pondo ng deposito
Ang mga deposito ay maaaring gawin ng mga notaryo sa pamamagitan ng paglipat ng bangko mula sa account na hawak ng mamimili o sa pamamagitan ng paghahatid ng cash sa bangko. Laban sa background na ito, ang paglipat ng mga pondo sa account ay shareware, dahil ang ilang mga institusyon sa pagbabangko ay maaaring magbawas ng isang komisyon para sa teknikal na gawain. Dahil sa kadahilanang ito, pinakamahusay na mag-check sa iyong bangko sa oras na ito.
Kaagad pagkatapos ng katuparan ng mga kundisyon na tinukoy sa kasunduan sa pagbabayad, ang partido na nais na makatanggap ng pera ay makipag-ugnay sa notaryo, na ipinakita sa kanya ang dokumentasyon na nagpapatunay ng katuparan ng mga kinakailangang ito.
Ang notaryo, matapos suriin ang mga isinumite na dokumento, naglilipat ng mga pondo sa account na ibinigay sa kasunduan.
Ang notary deposit account sa Alfa-Bank ng St. Petersburg ay napakapopular.
Hindi tumatagal ng maraming oras
Bilang isang panuntunan, ang naturang operasyon ay hindi tumatagal ng maraming oras, at ang mga pondo ay lilitaw sa account ng tatanggap sa susunod na araw ng negosyo. Ang paglipat ng mga pondo mula sa isang notaryo deposit ay libre. Ngunit ang institusyong pagbabangko ng benepisyaryo ay maaaring singilin ang isang bayad para sa aktwal na pag-alis ng cash mula sa account. Samakatuwid, inirerekumenda na linawin ang nuance na ito sa iyong bangko kaagad bago ang transaksyon, at kung kinakailangan, pumili ng isa pang institusyong pampinansyal.
Matapos gawin ang mga pagbabayad sa itaas, ang mamimili ay makakatanggap ng isang notaryo mula sa notaryo tungkol sa pagpapalabas ng pananalapi mula sa deposito. Ang naturang sertipiko ay maaaring palitan ang isang resibo mula sa nagbebenta.
Mga benepisyo ng mga pag-aayos sa pamamagitan ng mga notaryo deposit
Tulad ng makikita mula sa paglalarawan sa itaas, ang mga pag-aayos sa pamamagitan ng isang notary deposit account ay may isang bilang ng mga magkakaibang pakinabang. Lalo na ang mga kalamangan ay kapansin-pansin kung ihahambing mo sa mga pag-aayos sa pamamagitan ng mga cell cell, at higit pa sa mga transaksyon sa pamamagitan ng mga titik ng kredito. Halimbawa, ang mga pag-aayos sa pamamagitan ng mga titik ng kredito ay kadalasang hindi nababaluktot:
- Hindi posible na gumawa ng mga pagbabayad para sa kahalili sa pamamagitan ng mga ito.
- Walang posibilidad na magpangako ng komisyon sa mga realtor.
- Hindi posible na magsagawa ng isang pagbabawas ng mga pondo para sa isang katas.
Halimbawa, kung ang isang mamamayan ay nais na magpangako ng bahagi ng kanyang pera para sa isang katas, hindi ito magiging hindi naaangkop, dahil ang naibawas na bahagi ay ililipat din sa address ng nagbebenta nang sabay-sabay sa natitirang halaga. Bilang karagdagan, sa kaibahan, ang pera mula sa isang notaryo na deposito ay maaaring ilipat sa iba't ibang oras sa mga tatanggap.
Kung ihahambing namin ang deposito ng isang notaryo at isang cell ng bangko, pagkatapos ay mapapansin mo ang mga sumusunod na pakinabang ng una:
- Malinaw na transparency ng mga kapwa settlement.
- Ang kawalan ng anumang mga problema sa pagtanggap ng mga resibo mula sa mga nagbebenta.
- Ang kawalan ng posibleng mga pagtatalo tungkol sa lokasyon ng susi.
- Ang kakayahang magsagawa ng notarization ng isang kontrata para sa pagbebenta ng o pangako ng mga pondo sa isang lugar.
- Ang kawalan ng anumang mga problema sa pagtanggap ng mga pondo kung sakaling may mga teknikal na pagkakamali.
Ang pagbubukas ng isang notary deposit account ay isang karaniwang pamamaraan. Kasabay nito, ang gastos ng mga pag-areglo sa pamamagitan ng mga notaryo na deposito ay dapat na pansinin bilang isang makabuluhang bentahe. Halimbawa, sa transaksyon, kasama ang teknikal na gawain kung saan kinuha ng bangko ang pera, binayaran ng mga mamimili ang 3,700 rubles. Kasabay nito, kung maganap ang pangako sa isang karaniwang paraan, kung gayon ang tatlong mga selula ay maaaring kailanganin nang pauupahan, bilang isang resulta kung saan aabot sa 7500 rubles ang dapat bayaran.
Mga kawalan ng mga pag-aayos sa pamamagitan ng isang notaryo deposit
Sa kasamaang palad, sa mga pag-aayos sa pamamagitan ng isang notaryo na deposito ay hindi lamang mga pakinabang, kundi pati na rin ang mga makabuluhang pagkukulang. Una sa lahat, napansin ng mga eksperto ang kawalan ng kapanatagan. Ngunit hindi namin pinag-uusapan ang tungkol sa hindi pagkakatiwalaan ng isang notaryo, ngunit ng isang institusyon sa pagbabangko. Iyon ay, tumutukoy ito sa katotohanan na ang mga pag-areglo sa pamamagitan ng isang notaryo deposit ay likas na isang deposito ng mga pondo sa ilang mga account sa bangko. At nangangahulugan ito na ang anumang posibleng mga problema na nauugnay sa lisensya ng bangko ay tiyak na makakaapekto sa account na ito. Iyon ay, ang mga mamimili ay madaling mawala ang lahat ng pera na na-deposito sa notary deposit.
Para sa kadahilanang ito, kapag ginagamit ang instrumento na ito ng mga kapwa pag-areglo, napakahalaga na bigyang-pansin muna ang lahat kung saan binubuksan ang deposito ng account ng notaryo.Ang kagustuhan ay dapat ibigay lamang sa mga notaryo na ang account ay binuksan nang may kilalang, at bilang karagdagan, maaasahang mga bangko.
Notary Unreliability
Hindi gaanong nakakagambala na minus ang malamang na hindi maaasahan ng notaryo sa publiko. Mula sa isang teoretikal na punto ng view, walang pasubali na walang pumipigil sa isang notaryo mula sa pagsulat ng lahat ng pera mula sa deposito para sa kanyang sarili sa kanyang pabor, upang makatakas. Siyempre, ang tulad ng pag-unlad ng mga kaganapan ay isang dalisay na pagkakasala sa krimen. At, gayunpaman, sa teoryang posible rin ito at hindi ito nagkakahalaga na ibukod ang ganoong sitwasyon. Kaugnay nito, bukod sa iba pang mga bagay, kinakailangan ding bigyang pansin ang pagiging maaasahan ng notaryo publiko, ang kanyang katanyagan at reputasyon. Ito ang pinakamahalagang bagay.
Ang paghahanap ng isang notaryo na may isang deposit account sa Moscow ay medyo simple.
Teknikal na abala ng mga pag-areglo sa pamamagitan ng notaryo deposit
Ang sumusunod na disbentaha ay hindi tama na maiugnay sa mga minus, ngunit malamang na ito ay isang tiyak na teknikal na punto. Halimbawa, ang pagbabayad sa pamamagitan ng deposito ay hindi maaaring gawin sa anumang notaryo. Una sa lahat, ang mga notaryo ay walang isang numero ng deposito ng account. At bukod sa, hindi lahat ng mga ito ay handa na makipag-ugnay sa mga kaparehong pamayanan. Ito ay dahil sa balangkas ng naturang operasyon ay may labis na pananagutan, at ang gastos ng trabaho ay napakababa. Para sa kadahilanang ito, madalas, ang mga pagkalkula ay itinuturing na isang uri ng bonus mula sa isang notaryo publiko bilang pasasalamat sa transaksyon mula sa kanya.
At, siyempre, kung walang pagpapaliwanag ng hindi bababa sa isang kasunduan sa chain, pagkatapos ay walang posibilidad ng mga pag-areglo sa pamamagitan ng isang deposito.
I-clear ang mga tagubilin sa kontrata
Kaya, dapat bigyang pansin ang pangangailangan para sa malinaw na mga tagubilin sa kasunduan sa pakikipag-ayos tungkol sa katotohanan na ang mga mamimili ay maaaring mag-withdraw ng pera mula sa isang deposito lamang sa mga kaso ng pagtanggi o kawalan ng rehistro ng paglipat ng pagmamay-ari sa loob ng isang tiyak na tagal ng panahon. Kung hindi ito ipinahiwatig, pagkatapos ay sa teoretiko, ang mga mamimili ay maaaring humiling ng isang refund sa anumang oras.
Sa kabila ng isang tiyak na bilang ng mga pagkukulang, kasalukuyang pinaniniwalaan na ang mga pag-areglo sa pamamagitan ng account sa deposito ng isang notaryo sa St. Petersburg o Moscow, halimbawa, ay isang medyo kawili-wili at maginhawang tool na napagtagumpayan upang mahanap ang angkop na lugar, na unti-unting nakakakuha ng katanyagan sa site ng merkado ng real estate.
Kaya, sa kabisera, maaari kang makipag-ugnay sa notaryo office ng A.G Sal Salovov sa address: Moscow, Sadovaya-Kudrinskaya St. 11 o sa notaryo na Ekaterina Olegovich Lexakova sa address: Moscow, Dmitrovsky Lane, Building 2, Building 1.
Sa St. Petersburg, maaari kang pumunta sa address: Central District, Liteiny Prospect, 38, 2nd floor. Ang serbisyo ay ibinigay ng isang notaryo na Leontiev Evgeny Vladimirovich. Maraming mga residente ng hilagang kabisera inirerekumenda na makipag-ugnay kay Ulyanova Elena Sergeevna. Ang kanyang tanggapan ay matatagpuan sa: Kuznechny pereulok, bahay 4.
Ito ay naging partikular na nauugnay sa mga pinakabagong pagbabago sa batas, na pinipilit ang mga mamamayan na gumawa ng isang malaking bilang ng lahat ng mga uri ng mga transaksyon na may sertipikasyon ng mga kontrata sa pagbebenta na may isang notaryo. Marami ang naniniwala na kung ang mga bangko na nag-isyu ng mga pautang sa mortgage ay nagsisimula ding gamitin ang tool na ito, kung gayon, dahil sa tiyak na mga pakinabang nito, maaari itong sakupin ang isang makabuluhang bahagi sa mga kapwa pamayanan sa mga transaksyon sa real estate.
Pagkakataon upang makatipid
Bilang karagdagan, ang paggamit ng isang notaryo deposit sa panahon ng mga transaksyon sa real estate ay nagbibigay sa mga mamamayan ng pagkakataong makatipid, maiwasan ang hindi kinakailangang mga panganib, na ginagawang ligtas ang pamamaraang ito hindi lamang para sa bumibili, kundi pati na rin sa nagbebenta. Tulad ng para sa kliyente ng mga sumabog na mga institusyon ng pagbabangko, para sa kanila ang isang deposito ay maaaring maging tulong sa balangkas ng pagpapanatili ng isang hindi mabuting kasaysayan ng kredito.