Nais na lumapit sa kalikasan at patuloy na nasa sariwang hangin, maraming mga residente ng malalaking lungsod ang bumili ng lupa sa labas ng lungsod. Sa proseso ng paghahanap, nalaman nila na mayroong iba't ibang mga samahan ng organisasyon at ligal na mga mamamayan, kung saan ang isa ay isang pakikipagtulungan sa non-profit na tag-init. Nalaman namin ang tungkol sa mga tampok na mayroon ng form na ito ng samahan ng mga tao mula sa artikulo.
Ang konsepto
Ang isang pakikipagtulungan ng di-tubo na bansa (DNT para sa maikli) ay isang samahan ng mga mamamayan na katulad ng isang hortikultural at hardinero. Ang salitang "dacha" ay matatag na ipinasok sa bokabularyo at matagal na itong pamilya at kaibigan. Ipinakilala ito mula pa noong panahon ni Peter the Great, na nagbigay ng mga estates sa kanyang mga estadong malapit sa St. Petersburg para sa kanyang mga serbisyo sa Fatherland. Ang salitang "dacha" ay nagmula sa pandiwa na "magbigay", iyon ay, mula sa kaukulang direktang aksyon ng hari.
Sa kasalukuyan, nauugnay ito sa isang paboritong uri ng libangan para sa mga mamamayan sa kalikasan. Ngunit sa katotohanan, ang pananatili sa kanilang suburban area ay hindi madilim tulad ng nais namin. Sa loob ng mahabang panahon, ang mga mamamayan ay may iba't ibang mga problema na nauugnay sa pagkadili-sakdal ng batas.
Mga Isyu ng Samahan
Ang pinaka masakit na mga problema na inireklamo ng mga residente ng tag-init ay kinabibilangan ng mga sumusunod:
- Maraming mga anyo ng mga asosasyon ang nalito kung ano ang mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok na umiiral sa ilang mga kaso. Ang pakikisosyo (kabilang ang isang samahan sa non-profit na tag-init) ay nangangahulugang isang anyo ng samahan ng mga mamamayan na batay sa bahagi ng pag-aari ng iba't ibang mamamayan - mga kasapi ng pakikipagtulungan Bilang karagdagan sa kanya, ang mga pakikisama bilang pakikipagtulungan at kooperatiba ay kilala rin.
- Malaking kahilingan sa ilalim ng posibilidad ng pagiging kasapi at iba pang mga kontribusyon.
- "Pag-uusig" ng mga lokal na awtoridad para sa pagtatayo ng mga tirahan na gusali sa mga lupang pang-agrikultura at ang posibilidad ng pagrehistro sa kanila.
- Ang gastos ng mga balon ng pagbabarena sa mga lugar na walang supply ng tubig. Kung wala ito, imposible ang normal na buhay sa kalikasan. Gayunpaman, ang trabaho at disenyo kung minsan ay nagkakahalaga ng hanggang sa 2.5 milyong rubles.
- Malayang solusyon ng mga isyu ng pagkonekta ng mga komunikasyon nang walang suporta ng munisipyo.
Balangkas ng pambatasan
Sa pagtatangka upang malutas ang ilan sa mga problema sa itaas, ipinakilala ng mambabatas ang mga pagbabago sa batas na "Sa hortikultura, hardin ng gulay at bansa na hindi kumikita ng mga samahan ng mga mamamayan". Ang mga pagbabagong ito ay pumasok sa puwersa mula sa simula ng 2019.
Ayon sa mga makabagong ideya, ang batas ay hindi kasama ang isang uri ng asosasyon bilang isang "pakikipagtulungan ng non-profit na tag-init." Kasabay nito, ang mga nauugnay na susog ay ginawa sa iba pang mga batas na pambatasan, lalo na:
- ZK RF.
- VK RF.
- Civil Code ng Russian Federation.
- LCD RF.
- Kodigo sa Pagpaplano ng Lungsod ng Russian Federation.
- Ang Batas "Sa Subsoil".
- Batas "Sa Komite ng Estado para sa Proteksyon ng Sibil".
- Batas "Sa Pangkalahatang Mga Prinsipyo ng Organisasyon ng Lokal na Pamahalaang Sarili sa Russian Federation".
- Batas sa Pagrehistro ng Real Estate.
- Batas sa Pautang.
- Batas "Sa Pakikipagtulungan ng Agrikultura".
- Iba pang mga ligal na kilos.
Bilang isang resulta, ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pakikisosyo sa hortikultural at tag-init na umiiral hanggang pagkatapos ay tinanggal. Ngayon ang mga samahan ng mga mamamayan ay limitado sa mga sumusunod na anyo:
- SNT.
- ONT.
Ang mga samahang ito ay pakikipagtulungan para sa mga may-ari ng real estate. Ang mga bagong pakikipagtulungang hindi pang-profit sa paghahardin at bansa ay nilikha mula sa mga lupang pang-agrikultura o pamayanan, tulad ng dati. Kasabay nito, ang mga may-ari ay maaaring makisali sa kanilang sariling negosyo, pagiging kasapi ng isang pakikipagtulungan o hindi pagkakaroon ng katayuang ito.
Indibidwal na pagsasaka
Ang mga mamamayan na mayroong isang balangkas sa loob ng asosasyon ng bansa ay may karapatang makisali sa bawat isa sa pagsasaka. Gumagamit sila ng mga pasilidad sa imprastraktura, pati na rin ang iba pang mga pag-aari na pag-aari ng mga miyembro ng pakikipagtulungan batay sa karaniwang pag-aari. Bukod dito, ang mga nasabing mamamayan ay dapat sumunod sa mga tuntunin ng mga kasunduan na natapos sa pakikipagtulungan at bayaran ang itinatag na mga kontribusyon sa isang napapanahong paraan, ang halaga ng kung saan ay hindi maaaring mas mataas kaysa sa mga katulad na kontribusyon ng mga miyembro ng samahan.
Kung hindi, hindi nila magagamit ang pag-aari ng karaniwang gamit. Bilang karagdagan, ang pakikipagtulungan ay may karapatan na mabawi ang mga pagbabayad na ito sa korte.
Paglikha ng Organisasyon
Ang mga mamamayan ay maaaring sumali sa isang pakikipagtulungan upang magkasamang isagawa ang ilang mga gawain na itinatag ng naaangkop na batas, lalo na:
- Para sa pagbuo ng naaangkop na mga kondisyon para sa pagsasagawa ng paghahardin at hortikultura ng mga mamamayan (na nagbibigay ng kinakailangang mga komunikasyon, proteksyon ng teritoryo, kaligtasan ng sunog).
- Tulong sa pagbuo ng mga plot ng lupa.
- Tulong sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga kapitbahay at mga third party.
Hindi bababa sa pitong mamamayan ang dapat magtipon upang makabuo ng isang pakikipagtulungan. Nakasaad ito sa bahagi 2 ng artikulo 16 ng Batas "Sa Mga Pakikisamang Hortikultural" Hindi. 66-FZ. Kung ang kahilingan ay hindi sinunod, ang asosasyong ito ay maaaring ma-liquidate ng korte kung ang isang pag-angkin ay inihain kasama ang kahilingan na ito.
Ayon sa artikulo 40 ng nabanggit na batas, ang isang paghahabol ay maaaring ituro:
- Mga awtoridad sa rehiyon ng estado.
- Ang mga lokal na pamahalaan kung saan matatagpuan ang paghahardin o hortikultura.
- Ang may-ari o may-ari ng isang balangkas na matatagpuan sa loob ng teritoryo ng lupain na kabilang sa asosasyong ito.
Pamamahala
Ang pakikipagtulungan ay pinamamahalaan ng mga sumusunod na katawan:
- Sa pamamagitan ng pangkalahatang pagpupulong.
- Nahalal na board.
- Tagapangulo ng isang samahan sa non-profit na tag-init.
Nalulutas ng pangkalahatang pagpupulong ang mga isyu tulad ng:
- Ang pagpapalit ng charter ng isang samahan.
- Ang pagpasok sa mga miyembro nito.
- Ang kahulugan ng pamahalaan.
- Ang pagpapasiya ng chairman, komisyon sa pag-audit, komisyon para sa pagsubaybay sa aplikasyon ng naaangkop na batas.
- Ang desisyon na magtatag ng mga tanggapan ng kinatawan, pondo.
- Pag-apruba ng mga panloob na regulasyon.
- Pagbubuo ng pag-aari ng samahan.
- Pagsasaalang-alang ng mga reklamo ng mga miyembro nito.
- Iba pang mga katanungan.
Ang kakayahan ng board ay may kasamang sumusunod:
- Pagpatupad ng mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong.
- Ang pagpapasyang magawa ng ganoong pagpupulong.
- Isang gabay sa kasalukuyang mga gawain.
- Pagtantya
- Pagtatapon ng mga assets.
- Pagpapanatiling mga talaan at pag-uulat.
- Proteksyon ng pag-aari.
- Seguro sa pag-aari.
- Konstruksyon, pagkumpuni at pagpapanatili ng mga gusali.
- Papel.
- Pagtatrabaho sa asosasyon.
- Iba pang mga gawain.
Ang chairman ay nahalal mula sa mga miyembro ng lupon sa loob ng dalawang taon. Ang kanyang mga kapangyarihan ay tinutukoy ng batas Blg. 66-FZ, pati na rin ang charter ng asosasyon. Ang chairman ay kumikilos sa ngalan ng pakikipagtulungan nang walang kapangyarihan ng abugado at gumaganap ng mga sumusunod na pag-andar:
- Namumuno sa mga pagpupulong.
- Nagpapirma ng mga dokumento sa pananalapi.
- Natapos ang mga transaksyon at nagbubukas ng mga account sa bangko.
- Mga isyu ng kapangyarihan ng abugado.
- Bumubuo ng mga panloob na regulasyon.
- Gumagawa ng mga pagpapasya sa mga aplikasyon ng mga miyembro.
- Gumagawa ng iba pang mga gawain.
Charter
Sa Art. Sinasabi ng 52 ng Civil Code na ang charter ng isang summer non-profit na pakikipagtulungan ay ang pangunahing dokumento ng nasasakupan ng samahang ito ng mga mamamayan. Binubuo nito ang mga pangunahing patakaran na namamahala sa pakikipagtulungan.Samakatuwid, ang mga kinakailangan ay dapat isagawa nang walang kabiguan ng lahat ng mga miyembro, kabilang ang pamamahala.
Ang mga kinakailangan para sa paghahanda ng dokumentong ito ay ipinahiwatig sa Art. 16 ng batas na "Sa hortikultura, hardin ng gulay at bansa na mga samahan na hindi kumikita ng mga mamamayan." Kaya, ang charter ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:
- Ang pangalan ng form ng asosasyon.
- Legal na address
- Ang mga layunin ng samahan.
- Mga paraan upang makagawa ng mga desisyon sa pamamahala.
- Mga panuntunan para sa pagpasok ng mga mamamayan sa mga miyembro.
- Katayuan ng miyembro, karapatan at obligasyon.
- Pagbabayad ng mga kontribusyon.
- Gawain ng rebisyon.
- Ang pamamaraan ng pagbubuo ng mga karaniwang pag-aari.
- Isang paraan upang maihatid ang impormasyon tungkol sa gawain ng mga katawan ng pamamahala sa mga miyembro ng samahan.
- Posibilidad ng botohan sa wala.
- Reorganisasyon at pagdidilig.
- Ang pag-amyenda sa charter.
Ang dokumento ay may isang pahina ng pamagat at nakaayos sa mga seksyon at artikulo, na sumasakop sa ilang mga isyu. Ang sumusunod ay isang pagkasira sa mas maliit na mga yunit (mga bahagi o talata) na naglalaman ng mga tiyak na kinakailangan.
Halimbawa, ang unang seksyon ay karaniwang nagpapahiwatig ng mga pangkalahatang probisyon, lalo na:
- Ang pangalan ng samahan.
- Katayuan ng organisasyon bilang isang ligal na nilalang.
- Lokasyon
- Iba pang impormasyon.
Pag-aalis ng isang samahan
Ang paglikha ng isang samahan sa non-profit na tag-init, pati na rin ang pagpuksa, ay isinasagawa alinsunod sa pangkalahatang pamamaraan na ibinigay ng Civil Code. Bukod dito, matapos ang pagwawakas ng pakikipagtulungan, ang mga dating miyembro ay nagpapanatili ng kanilang mga karapatan sa paglalaan ng lupain at iba pang real estate sa mga lupang dating pag-aari ng samahan.
Pagbili ng lupa
Bago makuha ang isang lagay ng lupa, anuman ang ligal na anyo nito, kinakailangang suriin ang sumusunod na data:
- Kasaysayan, iyon ay, ang lahat ng mga ligal na aksyon na may lupa at mga bagay na matatagpuan dito.
- Ang pagkakaroon ng mga komunikasyon sa ilalim ng lupa, dahil nagpapataw ito ng ilang mga paghihigpit sa mahusay na pagbabarena at pag-install ng pundasyon.
- Isang katas mula sa plano ng cadastral na nagpapahiwatig ng malinaw na mga hangganan ng paglalaan.
- Ang site ba ay bahagi ng isang lugar ng pag-iingat?
Kapag nagdidisenyo ka ng isang site, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na puntos:
- Ang site ay inilalagay sa rehistrasyon ng cadastral (nangangailangan ito ng isang master plan, pagsisiyasat sa lupa, mga scheme ng lokasyon).
- Ang mga dokumento ay iginuhit sa pagkakaroon ng mga libro ng isang miyembro ng pakikipagtulungan, pati na rin ang mga minuto ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng asosasyon.
- Ang lupa ay maaaring ilipat sa pag-aari, na narehistro nang naaayon.
- Ililipat ang lupa para magamit nang walang bayad.
- Ang planong hangganan ay pinatunayan ng isang awtorisadong organisasyon.
Konklusyon
Tulad ng nakikita mo, ang bagong batas ay hindi nagbibigay ng mga espesyal na pagbabago tungkol sa pagpaparehistro ng isang pakikipagtulungan sa non-profit na tag-init at ang paggana nito. Gayunpaman, itinakda ng mambabatas ang kanyang sarili na layunin na linawin para sa mga mamamayan ang tanong tungkol sa iba't ibang mga organisasyon at ligal na anyo ng mga asosasyon ng mga mamamayan, pati na rin ang pag-iwas sa mga kontribusyon ng predatory sa ilalim ng pretext ng equipping ng samahan sa mga kinakailangang mapagkukunan. Gaano karaming posible upang mapagtanto ang mga plano, sasabihin ng oras.