Ang listahan ng mga pagbabayad, na ipinag-uutos para sa mga mamamayan ng Russian Federation, ay patuloy na tumataas. Ang isang katulad na pagbabago para sa mga residente ng mga gusali ng apartment ay ang pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos. Gayunpaman, ang mga lehitimong katanungan ay lumitaw mula sa mga napilitang bawasan ang kanilang badyet ng pamilya sa mga halagang ipinakita. Marami silang nababahala, kasama na kung ang mga naka-earmark na kontribusyon na ito ay may katwiran.
Background
Sa pagtatapos ng 2012, ang ilang mga pagbabago ay ginawa sa Housing Code ng Russia. Ito ang mga susog sa dokumento, na nagpapasya sa mga may-ari ng tirahan na lumahok sa financing ng overhaul ng kanilang bahay. Sa loob ng dalawang taon, isang katulad na buwanang pagbabayad ay ipinakilala sa karamihan ng mga rehiyon ng bansa.
Gaano katarungan ang overhaul fee? Ang isyung ito ay aktibong tinalakay sa maraming pagkakataon. Maging ang Patriarch ng Moscow at Lahat ng Russia, si Cyril, ay tumawag sa Moscow City Duma upang maunawaan ang mga gawaing ito. Napagkasunduan din ng Constitutional Court ang isyung ito. Gayunman, hindi siya nagtatag ng anumang iligal na buwis na ito. Sa kabilang banda, noong Abril 12, 2016, ipinasiya ng Korte ng Konstitusyon na ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng pabahay ay hindi sumasalungat sa batayang batas ng estado.
Ang pangangailangan para sa mga pagbabawas
Kung susuriin natin ang batas ng Ruso, makikita natin na ang paksa ng mga may-ari ng muling pagsasaalang-alang sa mga overhauls ay hindi bago. Sa Mga Pabahay at Civil Code, ito, kahit na hindi direkta, ngunit hindi tuwiran, ay nakakaapekto sa antas ng responsibilidad ng may-ari patungkol sa estado ng pabahay, at ang obligasyong mapanatili ito sa wastong antas. Sa pagpapakilala ng mga nababago sa itaas, mga bagong pananaw lamang ang binuksan patungkol sa pag-overhaul ng stock ng pabahay. Mula sa sandaling iyon, ang paggawa ng naturang mga kontribusyon ay naging sapilitan para sa lahat. Bukod dito, ang mga halagang ipinadala ay naging malinaw hangga't maaari, dahil nagsimula silang maipakita sa mga resibo sa pagbabayad.
Sa pamamagitan ng pag-ampon ng batas na ito, ang nabawasan ng pamahalaan mula sa badyet ng estado para sa mga layuning ito, at pinilit din ang mga mamamayan na ayusin ang pagkumpuni sa isang napapanahong paraan.
Konsepto ng overhaul
Hanggang ngayon, maraming mga residente ng mga gusali ng apartment, tumatanggap ng mga resibo para sa mga bayarin sa utility, ay nalilito sa haligi na "pagbabayad para sa overhaul". Lalo na mahirap maunawaan ang pangangailangan na gumawa ng ganoong halaga ng pera na ibinigay sa mga nakatira sa mga bagong gusali.
Ano ang isang pangunahing overhaul? Ayon sa kasalukuyang batas, ito ay isang hanay ng mga aksyon na naglalayong dalhin ang stock ng pabahay sa isang kondisyon na angkop para sa pamumuhay. Ang pag-overhaul ng gusali ay nagbibigay-daan sa decommissioned emergency na pabahay.
Mayroong ilang mga pamantayan sa sanitary para sa mga istruktura ng pagbuo. Ayon sa kanila, ang pangangailangan para sa mga pangunahing pag-aayos ay lumitaw kapag ang pagsusuot ng gusali ay 30-70%. Nalalapat ito sa mga istrukturang nakabatay sa bato. Sa mga kahoy na bahay, ayon sa mga pamantayang ito sa kalusugan, ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat isagawa sa 60% ng kanilang pagsusuot. Ang mga petsa ng pag-expire ng lahat ng mga istraktura ay itinakda para sa isang panahon na hindi kukulangin sa tatlumpu at hindi hihigit sa walumpung taon. Pagkatapos ng oras na ito, ang gusali ay maaaring ituring na emergency.
Ang pangangailangan para sa trabaho
Ang bawat apartment building ay may sariling teknikal na pasaporte. Inisyu ito sa gusali sa pag-utos nito.Sinasalamin ng dokumentong ito ang lahat ng mga tampok ng disenyo na nagmamay-ari ng bahay, pati na rin ang mga katangian ng mga fastener at mga petsa ng paggawa ng pabrika ng mga bahagi ng istraktura. Batay sa magagamit na data, posible na makalkula ang buhay ng istante ng bawat isa sa mga sangkap ng istraktura.
Ang katotohanan na ang gusali ay isang emerhensiya ay makikilala lamang ng isang naaangkop na pagsusuri, batay sa mediation ng korte. Ang nasabing bahay ay napapailalim sa alinman sa muling pagbuo (kung naaangkop) o demolisyon. Kasabay nito, ang estado ay obligado na mag-isyu ng mga nangungupahan na may buhay na puwang na may pantay na sukat.
Ang listahan ng trabaho
Ano ang isang pangunahing overhaul? Ito ang mga gawa na kasama ang listahan:
- bahagyang o kumpletong pagpapanumbalik ng bahay, mga facades at bahagi nito;
- pagkumpuni ng mga basement na may bahagyang kapalit ng pundasyon;
- pagkumpuni ng kagamitan sa pagtutubero;
- pag-aayos ng bubong;
- Ang pagpapalit ng mga de-koryenteng sistema, kabilang ang mga elevator at shaft ng elevator.
Ang gastos ng overhaul, na ibinibigay para sa bawat isa sa mga puntong ito, ay naiiba, at kinakalkula ayon sa mga pagtatantya sa konstruksyon.
Pagpapanumbalik ng harapan
Sa paglipas ng panahon, ang pagpapatupad ng ilang gawain upang maibalik ang mga panlabas na pader ay kinakailangan kahit na sa pamamagitan ng pinaka maaasahan at de-kalidad na mga gusali. Pagkatapos ng lahat, ang harapan ng anumang gusali ng apartment ay nakalantad sa mga kondisyon ng panahon. Ang pangangailangan upang mapanatili sa mabuting kalagayan ang bahaging ito ng gusali ay ginawa sa mga kaso kung saan ang pagkawasak ng panlabas na pag-cladding ay naganap ng tatlumpung porsyento o higit pa.
Ano ang isang facade overhaul? Ito ang pag-alis ng nakaraang layer at ang aplikasyon ng isang bagong patong sa mga dingding. Bilang karagdagan, ang overhaul ng gusali mula sa labas nito ay ang mga sumusunod na aktibidad:
- kapalit ng mga dobleng bintana ng mga balkonahe at bintana;
- pagkakabukod at kasunod na pandekorasyon na dingding sa dingding;
- pagpapanumbalik ng mga visor na matatagpuan sa itaas ng mga balkonahe at mga pasukan sa gusali;
- Panlabas na dekorasyon at pagkakabukod ng mga balkonahe at loggias;
- Pagpapalakas ng mga pader sa mga shaft ng elevator;
- I-update ang mga bulag na lugar;
- kapalit ng mga hagdan ng sunog;
- pagkumpuni ng mga gutter at iba pang mga komunikasyon.
Ang pag-overhaul ng exterior ng gusali ay kondisyon na nahahati sa tatlong pangunahing yugto. Ang una sa mga ito ay paghahanda. Kasama dito ang kumpletong pag-alis ng mga lumang coatings, ang pag-aalis ng fungal formations at iba pang mga kontaminado, ang pag-alis ng mga bitak na may pagproseso ng mga kasukasuan, pati na rin ang pagbubungkal ng facade.
Sa ikalawang yugto, ang pagtatapos ay tapos na. Kasama dito ang aplikasyon ng isang bagong patong na patong, bato, ceramic tile, pintura o iba pang pandekorasyon na materyal. Kasabay nito, ang mga detalye ng arkitektura sa harapan ay dapat na ibalik.
Sa ikatlong yugto, ang iba't ibang mga elemento ng functional ay pinalitan. Ang mga ito ay visor, pandekorasyon na stain-glass windows, gatters at iba pang mga bahagi ng harapan.
Pagpapanumbalik ng pundasyon
Ang mga gawa na ito ay maaaring magsama ng pagpapalakas ng lupa sa base ng bahay. Isinasagawa rin sila upang ayusin ang patong at gluing pagkakabukod ng mga bloke ng pundasyon, pati na rin upang maalis ang mga lokal na deformations at depekto.
Pag-update ng Komunikasyon sa Teknolohiya
Kapag ang gusali ay sumasailalim sa mga pangunahing pag-aayos, ang yugtong ito ay isa sa pinakamahirap. Pagkatapos ng lahat, nangangailangan siya ng malaking kasanayan mula sa mga gumaganap. Ang pagkakamali na ginawa sa panahon ng disenyo at karagdagang pag-install ng mga sistema ng engineering ay madalas na nagreresulta hindi lamang sa abala ng kanilang operasyon, kundi pati na rin sa mga gastos sa muling pagsasagawa ng gawain.
Sa yugtong ito, ang mga pasilidad ng overhaul ay sumasailalim sa pagkumpuni o pagpapalit ng mga lumang kable. Ang mga sistema ng supply ng tubig at init ay na-update din. Ang pagbubungkal ng mga lumang tubo ay isinasagawa, sa lugar kung saan naka-install ang mga bagong tubo, na gawa sa pinaka modernong mga materyales. Maaari itong maging polypropylene o pipe na metal-plastic. Medyo simple silang mai-install at maaasahan sa pagpapatakbo. Ang pagpapalit ng mga radiator sa mga karaniwang lugar.
Bilang karagdagan, ang mga komunikasyon sa engineering ng gusali ay may kasamang air conditioning at mga sistema ng bentilasyon. Sa panahon ng mga pangunahing pag-aayos ng bahay, sila ay pinalitan o muling itinayo sa pagpapatupad ng mga control test at pagkomisyon.
Ano ang isang overhaul ng mga utility? Ito ay mga gawa, kabilang ang:
- sa sistema ng supply ng tubig: kapalit ng mga riser at sanga mula sa kanila sa unang gripo, kapalit ng kagamitan at kagamitan ng sistema ng supply ng sunog, kapalit ng kagamitan ng mga pumping unit at pamamahagi ng mga pipeline sa teknikal na underground;
- sa sistema ng kanal: kapalit ng mga tubo ng outlet at risers, mga sanga sa mga unang koneksyon, atbp;
- sa sistema ng pag-init: kapalit ng mga risers sa gripo at rehistro ng radiator sa mga lugar na inilaan para sa pangkalahatang paggamit, mga shutoff valves, lahat ng mga sistema ng pag-init, heat exchanger at kagamitan, kung mayroong mga indibidwal na mga yunit ng pag-init.
Bilang karagdagan, ang pondo ng overhaul ng mga gusali ng apartment ay nagbibigay para sa paggamit ng mga kinakailangang halaga upang mapalitan:
- mga aparatong pamamahagi ng input;
- Mga switch sa sahig;
- mga de-koryenteng kagamitan at mga network ng supply ng kuryente para sa mga elevator;
- isang network na idinisenyo para sa panlabas na ilaw.
Ang pag-overhaul ng mga lugar na idinisenyo upang mapaunlakan ang mga kagamitan sa elevator ay kasama rin sa listahan ng mga aktibidad. Kasama dito ang trabaho upang maipasok ang mga panloob na pader sa normal na kondisyon, pati na rin ang pagtatayo ng mga aparato ng elevator shaft at mga silid ng engine.
Ang pag-aayos ng bubong
Ang ganitong uri ng trabaho ay maaaring kapwa kasalukuyang at kabisera. Ang pag-uugnay nito sa isa o isa pang kategorya nang direkta ay depende sa kung magkano ang takip na takip ng bubong ay hindi nagagawa. Kung nangyari ito sa isang lugar na hindi bababa sa 40%, kinakailangan ang kapital. Ang isang espesyalista lamang ang maaaring masuri ang kondisyong ito, na gumaganap hindi lamang isang masusing pagsusuri ng materyal na sumasaklaw sa bubong, kundi pati na rin ang buong "pie" ng mga layer na nakahiga dito. Kapag tinutukoy ang isang sapat na malaking bilang ng mga bahid, ang pag-overhaul ng bubong ay isinasagawa.
Ang mga bubong ay nakoronahan ang anumang gusali. Kasabay nito, ang pangunahing pag-andar nito ay upang mapanatili ang tibay at kaligtasan ng mga istruktura ng bahay, mga sahig at dingding nito.
Ang pag-overhaul ng lugar ay kailangang isagawa nang mas madalas kung ang bubong ay nasa isang kondisyon na nangangailangan ng kapalit ng materyal na pantakip nito.
Ang lahat ng mga gawa sa bubong ay isinasagawa, bilang panuntunan, sa mainit at tuyo na panahon. Ang mga pagbubukod lamang ay mga sitwasyong pang-emergency. Sa nakaplanong mga kapalit na takip ng takip, ang isang iskedyul ng overhaul ay iguguhit. Pinapayagan ka nitong mahigpit na subaybayan ang lahat ng kinakailangang mga termino, na kung saan ay depende sa dami ng trabaho. Bilang karagdagan, tulad ng isang iskedyul, pati na rin ang isang proyekto at isang pinagsama-samang tsart ng daloy, maiiwasan ang pagbabad sa isang malaking bahagi ng bubong, dahil ayon sa mga dokumento na ito ang pagkakasunud-sunod ng mga operasyon at ang kanilang maximum na kumbinasyon ay masusunod.
Ang overhaul ng bubong ay may kasamang:
- kapalit ng coatings na may isang sabay na aparato ng katabing;
- nagdadala sa isang normal na estado ang mga istruktura ng naka-mount na bubong, na nagbibigay para sa buo o bahagyang kapalit ng sistema ng rafter;
- proteksyon ng bio at sunog ng mga kahoy na bahagi;
- aparato ng semento-buhangin na screed;
- kapalit ng pagkakabukod na inilatag sa attic;
- pag-install ng mga bagong takip sa ulo ng bentilasyon at tsimenea;
- kapalit ng mga exit sa bubong, pintuan at mga sumbrero, atbp.
Mga tirahan
Ano ang kasama sa pag-overhaul ng isang munisipal na apartment? Ang katotohanan ay ang listahan ng mga gawa na isinasagawa sa gusali ay kasama lamang ang mga nauugnay sa karaniwang pag-aari ng bahay. Ipinapahiwatig nito na ang lahat ng matatagpuan sa apartment ng mga residente ay tanging pag-aari lamang nila. Kaya, kapag binabago ang pagtaas ng tubig, nagbabago lamang sila sa balbula. Karagdagan, ang lahat ng mga komunikasyon ay itinuturing na pag-aari ng mga residente at ayusin lamang sa gastos ng kanilang personal na pondo.Ngunit nararapat na tandaan na, ayon sa pagtatantya ng gastos, ang mga bintana ng dobleng may bintana ay napapailalim sa kapalit. Ang mga gawa na ito ay nag-aambag sa muling pagtatayo ng mga facades, habang pinatataas ang komportableng kondisyon sa mga apartment.
Nasaan ang pagbabayad?
Aling pondo ng pag-aayos ng kapital ng mga may-ari ng apartment na maglaan ng pera, ay napagpasyahan sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente. Gayunpaman, inirerekumenda ng Ministri ng Konstruksyon ng Russian Federation na ang bawat isa ay magbukas ng isang espesyal na account na kabilang sa isang partikular na bahay. Sa kasong ito, makokontrol ng mga nangungupahan ang koleksyon at paggasta ng kanilang mga pondo. Gayunpaman, kung minsan ang mga may-ari ng mga apartment ay hindi maaaring magkasama upang malutas ang isyung ito. Sa mga ganitong kaso, ang buong bahagi ng organisasyon ng estado ay kukuha. Ang pera ay ililipat sa account ng operator na responsable para sa pagkumpuni ng mga bahay sa isang partikular na rehiyon.
Gayunpaman, maaari mong palitan ang iyong isip at gumawa ng ibang desisyon. Ang mga residente ng bahay sa anumang oras ay maaaring magsimulang magbukas ng kanilang sariling espesyal na account, at ang lahat ng pera na inilipat sa ito ay ililipat nang walang pagkabigo.
Sino ang nagbabayad?
Ang pera sa pondo para sa pag-aayos ng kapital ay dapat bayaran ng lahat ng mga may-ari ng tirahan at hindi tirahan na lugar sa isang gusali ng apartment. Bukod dito, ang listahan na ito ay hindi nakasalalay sa kung anong taon naitayo ang gusali. Ang mga invoice para sa pagbabayad ay natanggap ng parehong mga residente ng mga pre-rebolusyonaryong bahay at yaong nag-ayos sa isang bagong gusali.
Tanging ang mga may-ari ng mga apartment na matatagpuan sa mga emergency na gusali at yaong sumasailalim sa muling pagtatayo o demolisyon ay na-exempt mula sa naturang mga kontribusyon. Hindi na kailangang magbigay ng pera sa mga nakatira ayon sa kontrata sa lipunan ng trabaho.
Tulad ng sa laki ng naturang board, itinakda ito ng mga awtoridad sa rehiyon. Sa St. Petersburg, halimbawa, ang buwanang mga kontribusyon ay umabot sa 2.5 rubles. para sa isang square meter. Sa Sochi, ang laki na ito ay 5.3 rubles. Ang mga awtoridad ng Murmansk ay nagtakda ng isang pagbabayad ng 6 rubles. Sa kasong ito, ang halaga, sa pamamagitan ng pagpapasya ng mga awtoridad, ay maaaring sumailalim sa taunang mga pagbabago. Bilang karagdagan, ang halaga ng mga kontribusyon para sa overhaul ay maaaring tumaas batay sa uri ng bahay at taon ng pagtatayo nito. Kaya, sa mga bahay ng panel na nilagyan ng isang elevator, ang bayad sa overhaul ay mas mataas kaysa sa mga gusali ng ladrilyo nang walang isang elevator.
Mayroong ilang mga kategorya ng mga mamamayan na may mga benepisyo para sa mga pagbabawas para sa overhaul. Sumasabay sila sa mga nagbabayad nang mas kaunti para sa mga serbisyo sa pabahay. Mula sa 01.01.2016, sinamahan din sila ng mga nag-iisang matatandang tao, pati na rin ang mga taong may kapansanan at mamamayan na higit sa 80 taong gulang na naninirahan sa mga pamilya, na ang lahat ay ang mga miyembro ay hindi nagtatrabaho sa mga pensiyonado. Ang mga subsidyo mula sa estado ay pinapayagan na makatanggap ng mga mamamayan na may mababang kita.
Pupunta ba ang pera tulad ng inilaan?
Dapat itong maging malinaw sa mga may-ari ng bahay na ang kanilang bahay ay hindi nagtatapos sa lahat ng isang pintuan ng apartment. Kasama dito ang isang bubong, isang porch, at iba't ibang mga teknikal na silid. Ang lahat ng ito ay isang pangkaraniwang pag-aari, na pana-panahong kinakailangan na dalhin ito sa estado na kinakailangan para sa normal na operasyon.
Bilang karagdagan sa mga residente, ang pinansiyal na bahagi ng overhaul ay kinokontrol ng Treasury at ng State Housing Inspectorate, regional Audit Chamber at tanggapan ng tagausig. Bawat taon, ang mga nasabing account ay napapailalim sa pag-audit, ang mga resulta kung saan makikita sa media o sa Internet. Kapag lumilikha ng isang espesyal na account sa bahay, ang mga pondo dito ay magiging karagdagang kontrolado ng bangko. Bilang karagdagan, sa bawat isa sa mga rehiyon ay naaprubahan ang mga gastos sa marginal na may kaugnayan sa mga gawa sa kapital. Aalisin nila ang pang-aabuso sa account na ito at hindi gagawa ng bubong o humarap sa hindi inaasahang "ginto".
Matinding sitwasyon
Dapat tandaan na mayroong isang plano sa pag-aayos ng kapital. Gayunpaman, kung minsan ang mga aksidente ay nangyayari, na mahirap hulaan. Minsan, ang mga emergency na sitwasyon ng isang natural o gawa ng tao ay maaaring humantong sa pagkawasak ng isang bahay. Karamihan sa kanila ay ang dahilan na ang gusali ay nangangailangan ng hindi naka-iskedyul na mga pangunahing pag-aayos.
Paano nalutas ang isyu sa kasong ito? Sa mga ganitong sitwasyon, ang pagsasaayos ay hindi kasama sa plano para sa pagpapatupad ng pangkalahatang programa sa rehiyon. Ginagawa ito nang hindi gumagamit ng isang magkatulad na pamamaraan at lamang sa lawak na kinakailangan upang maalis ang mga kahihinatnan ng aksidente.
Ang ganitong mga pag-aayos ay ginawa gamit ang mga pondo sa account ng operator ng rehiyon. Natutukoy ito ng Artikulo 185 ng LCD ng Russia.