Sa modernong mundo, marahil, walang ganoong tao na hindi nais na magkaroon ng kanyang sariling pabahay. Ngunit hindi lahat ay may pagkakataon na bilhin ito sa komportableng mga bagong gusali na may binuo na imprastraktura, dahil ang mga presyo ay napakataas.
Ang pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay isa sa mga pagpipilian para sa pagkuha ng puwang ng buhay, na kung saan ay nagiging mas at mas mahalaga sa bawat taon. Ito ay dahil sa pagtaas ng presyo para sa bagong pabahay at pagbagsak ng kapangyarihan ng pagbili ng populasyon. Gayunpaman, kapag ang pagbili ng ganitong uri ng real estate, dapat kang maging maingat at isaalang-alang ang maraming mga nuances, dahil ang mamimili ay nahaharap sa ilang mga panganib. Subukan nating harapin ang lahat ng mga aspeto ng pagkuha ng pangalawang real estate, na maiiwasan ang maraming mga pitfalls.
Ano ang mga panganib na kinakaharap ng mga homebuyer?
Kaya, ano ang mga panganib kapag bumili ng isang apartment sa pangalawang merkado, ipinapalagay ng mamimili?
Ang mga pangunahing ay ang mga sumusunod:
- pagkuha ng real estate sa pamamagitan ng kathang-isip na kapangyarihan ng abugado;
- pagbili ng salas na kung saan nakatira ang mga taong wala pang edad ng karamihan, pati na rin pansamantalang inilipat na mga residente;
- pagpapatupad ng isang transaksyon na may hindi pagsunod sa ligal na balangkas;
- pagbili ng pabahay na pinagbawalan ang pagganap ng anumang operasyon;
- ang pagkuha ng isang apartment kung saan isinasagawa ang isang iligal na muling pagpapaunlad.
Ang lahat ng mga nuances na ito ay maaaring maging sanhi ng maraming mga problema sa mamimili, kaya ang bawat tao na nag-iisip tungkol sa pagbili ng pangalawang bahay ay dapat magkaroon ng isang detalyadong pag-unawa sa lahat ng mga nuances ng transaksyon.
Ang mga pangunahing tampok ng pagkuha ng pangalawang pabahay
Upang hindi makapasok sa isang hindi kasiya-siyang sitwasyon, kinakailangan upang suriin ang apartment kapag bumili. Ang pangalawang merkado ay talagang kaakit-akit sa isang malaking bilang ng mga mamimili, samakatuwid, nagpapatakbo ito ng maraming mga walang prinsipyong realtor at scammers na nais kumita mula sa mga hindi mamamayang mamamayan.
Samakatuwid, bago pirmahan ang mga dokumento, dapat mong suriin:
- kung ang apartment ay lilitaw sa anumang pagtatalo;
- na nagmamay-ari ng pabahay;
- Ang pag-aari ba ay mayroong anumang encumbrances (tagapagmana, menor de edad na may-ari, atbp.);
- pagsunod sa puwang ng pamumuhay na may teknikal na dokumentasyon;
- Reputasyon ng isang rieltor, firm ng batas o notaryo.
Kung ang lahat ay naaayos sa lahat ng mga nuances na nakalista sa itaas, pagkatapos ay ang pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay maaaring isagawa. Gayundin, huwag kalimutang bigyang pansin ang imprastruktura at pagpapalitan ng transportasyon, dahil ang komportableng lokasyon sa iyong bahay ay nakasalalay sa maginhawang lokasyon ng iyong tahanan.
Pag-verify ng mga dokumento
Para maging legal ang transaksyon, ang mga dokumento kapag bumili ng apartment sa pangalawang merkado ay dapat maging tunay. Maiiwasan ng kanilang pagpapatunay ang mga itim na realtor at ang kanilang mga mapanlinlang na pamamaraan, pati na rin makabuluhang bawasan ang mga kaugnay na mga panganib.
Ang mga sumusunod na papel ay napapailalim sa maingat na pag-aaral:
- ang kontrata;
- testamento;
- dokumento na nagpapatunay sa paglipat ng pabahay sa pamamagitan ng mana o regalo;
- patunay ng pagmamay-ari;
- Kumilos sa privatization ng pabahay.
Napakahalaga na ang bawat isa sa mga dokumento na nakalista sa itaas ay mai-draft nang buong pagsunod sa lahat ng mga ligal na pormalidad, sapagkat kung hindi, ito ay sadya lamang maging kathang-isip. Bilang karagdagan, dapat kang magbigay ng mga orihinal ng lahat ng mga kontrata at sertipiko. Huwag gumana sa mga photocopies.Kung wala kang sapat na kaalaman sa ligal na balangkas, mas mahusay na gamitin ang mga serbisyo ng mga kwalipikadong abogado na espesyalista sa bagay na ito.
Ang pagpapatunay ng pagkakakilanlan at mga dokumento ng nagbebenta
Ang pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay dapat mangyari lamang sa isang nagbebenta ng bona fide, kaya kailangan mong suriin ang kanyang pagkakakilanlan at mga dokumento, lalo na ang isang pasaporte sibil at isang card ng nagbabayad ng buwis. Sa mga dokumento para sa transaksyon, dapat na maipasok ang mga may-katuturang data mula sa mga securities Subukan upang maiwasan ang mga taong may hindi maayos o kahina-hinalang hitsura, pati na rin ang mga lasing sa alkohol. Napakahalaga ng tseke na ito, dahil kung ang hindi nauugnay na impormasyon ay naidagdag sa mga dokumento ng pambatasan, kung magkagusto sa isang demanda na sinimulan ng nagbebenta, nawala mo ang kaso at nawala ang ligal na karapatan na pagmamay-ari ng puwang. Sa kasong ito, halos imposible na ibalik ang bayad na pera.
Kung ang nagbebenta ay kasal, pagkatapos ay dapat niyang hilingin ang kanyang nakasulat na pahintulot para sa pagbebenta ng apartment ng asawa. Nalalapat ito kahit sa mga kasong iyon kung ang isa sa mga mag-asawa ay hindi nakarehistro sa apartment. Upang makakuha ng impormasyon tungkol sa lahat ng mga taong naninirahan sa bahay at may karapatan dito, hilingin sa nagbebenta na magbigay ng isang sertipiko ng form No. 3.
Sinusuri ang pagmamay-ari sa pamamagitan ng mga rehistro
Hindi alintana kung ang isang apartment ay binili sa isang mortgage sa pangalawang merkado o para sa cash, ang transaksyon ay ituturing na ligal lamang kung ang nagbebenta ay may mga karapatan sa ari-arian sa tirahan.
Maaari mong i-verify ito sa mga sumusunod na paraan:
- humiling ng isang katas mula sa Rehistro ng Mga Karapatan sa Pag-aari sa Real Estate;
- kumuha ng isang sertipiko sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Pinagbabawal na Pagbabawal sa Pagpapakilala ng Pabahay;
- magsumite ng isang kahilingan sa Rehistro ng Mortgage ng Estado.
Ang lahat ng mga katawan ng estado na ito ay kailangang magsumite ng isang aplikasyon sa itinatag na form, pati na rin magbigay ng impormasyon tungkol sa nagbebenta ng apartment at sa address ng ari-arian. Ngunit narito mahalaga na maunawaan na ang lahat ng mga samahang ito ay maaaring walang kumpletong impormasyon, kaya pinakamahusay na matanggap ang mga pahayag na ito sa pamamagitan ng isang notaryo publiko. Bilang karagdagan, ang puwang ng buhay ay maaaring hindi lamang ipinasok sa alinman sa mga rehistro sa itaas. Sa kasong ito, makakakuha ka ng kinakailangang impormasyon sa pamamagitan ng BTI.
Paunang pagtatapos ng transaksyon
Ang isa sa mga pinaka-problema at mahirap na paraan upang bumili ng iyong sariling bahay ay ang bumili ng isang apartment sa pangalawang merkado. Ang mga sunud-sunod na tagubilin para sa prosesong ito ay inilarawan nang detalyado sa Civil Code. Ayon sa batas, ang transaksyon ay dapat isagawa nang eksklusibo sa pagsulat, at maipapaliwanag din.
Kung determinado kang bumili ng real estate, maaari mong tapusin ang isang paunang kasunduan sa nagbebenta, suportado ng mga dokumento, na titiyakin na ang panginoong maylupa ay magtatapos ng isang pakikitungo sa bumibili sa pagbebenta ng isang tirahan na ari-arian sa paunang napagkasunduang mga kondisyon sa isang mahigpit na tinukoy na time frame. Pinapayagan nito ang mga mamimili na mabawasan ang mga potensyal na peligro at muling mapatunayan ang kanilang sarili laban sa katotohanan na ang pag-aari ay bibilhin ng ibang tao.
Ano ang dapat isaalang-alang kapag nagtatapos ng isang transaksyon?
Kung ang pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay nangyayari sa ilalim ng isang paunang kontrata, pagkatapos ay kapag pumirma sa dokumento, ang mga sumusunod na nuances ay dapat isaalang-alang:
- ang kontrata ay dapat tapusin sa pagkakaroon ng lahat ng mga tao na nakarehistro sa apartment na ibinebenta;
- dapat ibigay ng nagbebenta ang lahat ng mga dokumento na hinihiling ng batas;
- ang mga detalye na tinukoy sa kontrata ay dapat na nauugnay;
- ang mga termino kung saan dapat isagawa ang pagbebenta ay dapat na sang-ayon nang maaga;
- ang pagbabayad ay dapat mangyari sa pambansang pera;
- mga tungkulin at responsibilidad ng parehong partido ay dapat na pinagkasunduan nang maaga;
- sa lahat ng mga pahina ng dokumento ay dapat na lagda ng bumibili at nagbebenta.
Ito ay nagkakahalaga na tandaan na kung ang nagbebenta ay nais na magtapos ng isang kasunduan ng hangarin sa iyo, pagkatapos ay huwag magmadali upang gawin ito, dahil ang papel na ito ay maraming mga legal na pormalidad. Samakatuwid, kumunsulta muna sa isang kwalipikadong propesyonal.
Seguro sa Pangalawang Sekondarya
Kapag gumawa ng isang pagbili, ang paninirahan sa real estate insurance ay isang maaasahang garantiya na sa kaso ng isang pagkabigo sa transaksyon para sa anumang kadahilanan, ang isang tao ay makakatanggap ng isang pagbabayad ng cash, ang halaga ng kung saan ay ipinahiwatig sa kontrata ng seguro. Pinapayagan ka nitong bawasan ang anumang mga kategorya ng mga panganib sa mga transaksyon sa real estate, samakatuwid, ang mga naturang serbisyo ay napakapopular.
Ang seguro ay may kaugnayan sa mga sumusunod na kaso:
- Kung ang transaksyon ay hindi ginawa sa may-ari ng apartment, ngunit may isang tagapangasiwa.
- Ang isa sa mga partido sa transaksyon ay isang tao sa ilalim ng edad ng karamihan. Kung ang pagbebenta ng pabahay ay makabuluhang magpalala sa mga kondisyon ng pamumuhay ng mga bata, kung gayon ang mga awtoridad sa pangangalaga ay may ligal na batayan para sa ligal na pagkansela ng transaksyon kahit na matapos ang pormalidad ng pagbili.
- Hindi napapahalagahan na puwang sa buhay. Kadalasan, ang presyo ay underestimated upang mabawasan ang halaga ng mga bawas sa buwis. Sa kasong ito, inililipat ng mamimili ang isang bahagi ng halagang opisyal sa nagbebenta at ang isa pa sa sobre, kaya kung kanselahin ang transaksyon sa anumang kadahilanan, ibabalik lamang ng mamimili ang bahagi na ipinahiwatig sa mga dokumento.
Ito ay nagkakahalaga na tandaan na kung bumili ka ng isang apartment sa isang mortgage sa pangalawang merkado, kung gayon ang seguro ay isang kinakailangan din. Ang bagay ay ang kinakailangang ito ay likas sa karamihan ng mga bangko kapag nag-aaplay para sa isang mortgage.
Proseso ng Muling Pagbibili
Upang ligtas na bumili ng pangalawang pabahay, dapat mong mahigpit na sumunod sa mga pangunahing patakaran para sa transaksyon.
Ang pamamaraan para sa pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay ang mga sumusunod:
- Maghanap para sa isang kaakit-akit na pag-aari.
- Pag-aaral ng pagiging tunay ng dokumentasyon.
- Ang pagpapatunay ng pagkakakilanlan ng nagbebenta.
- Pagrehistro ng transaksyon at gumawa ng paunang bayad.
- Paghahanda ng kinakailangang pakete ng mga dokumento.
- Ang pagpirma ng mga papeles ng parehong partido.
- Pagrehistro ng isang bagong may-ari sa isang ahensya ng gobyerno.
- Ang pagguhit ng isang gawa ng pagtanggap / paglipat ng apartment.
Ang pamamaraang ito ay pamantayan, samakatuwid napakahalaga na sundin ang lahat ng mga yugto nito nang palagi.
Mga pakinabang para sa pagbili ng pangalawang pabahay
Ngayon, ang estado ay nagbibigay ng suporta sa mga mamamayan na may mababang kita sa pamamagitan ng paglabas ng kapital ng maternity.
Sa kasong ito, ang pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado ay posible lamang kung natutugunan ng ari-arian ang mga sumusunod na kinakailangan:
- Ang tirahan ay nagiging buong pag-aari ng pamilya.
- Ang pag-aari ay matatagpuan sa Russia.
- Ang kondisyon sa sanitary ay nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan.
- Ang transaksyon ay isinasagawa nang buong pagsunod sa batas.
- Ang lahat ng mga miyembro ng pamilya, kabilang ang mga menor de edad, ay magkakaroon ng karapatan na pagmamay-ari ng apartment.
Sa kasong ito, ang pagbili ng isang tirahan na pag-aari ay maaaring isagawa kapwa sa cash at sa kredito.
Konklusyon
Kaya, sinuri namin kung paano nangyayari ang pagbili ng isang apartment sa pangalawang merkado sa pabahay. Tulad ng maaaring nahulaan mo, sa isang banda ito ay kapaki-pakinabang, dahil ang gastos ng naturang real estate ay mas mababa kaysa sa mga bagong gusali, ngunit sa kabilang banda, ang mga mamimili ay kailangang kumuha ng mas mataas na mga panganib. Samakatuwid, upang maprotektahan ang iyong sarili at hindi mawalan ng pera, pinakamahusay na bumili ng real estate sa pamamagitan ng nakaranas ng mga abogado na may malawak na karanasan sa larangan na ito. Ngayon, ang merkado ay maraming mga kumpanya na kasangkot sa ganitong uri ng aktibidad.