Marami ang nalilito sa mga konsepto tulad ng "garantiya", "deposito" at "advance". Samantala, napakahalagang malaman kung paano naiiba ang isang pangako mula sa isang deposito, o isang advance mula sa mga konseptong ito. Ang mga salitang ito ay madalas na ginagamit ng mga realtor pagdating sa pagbili at pagbebenta ng real estate. Ang isang pangkaraniwang tampok ng ganitong uri ng mga transaksyon ay nauna sila sa panghuling pagkalkula. Ngunit ano ang nilalaman nito? Isasaalang-alang namin ang lahat ng mga puntong ito sa artikulong ito.
Deposit
Ang batas ay nagbabayad ng kaunting pansin sa ganitong uri ng garantiya ng mga obligasyon ng mamimili ng real estate, gayunpaman, ginagamit ito nang madalas sa mga transaksyon. Ayon sa isang artikulo ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang deposito ay tinukoy sa isang kasunduan (o paunang kasunduan) sa pagitan ng isang mamimili at nagbebenta, halimbawa, kapag bumili ng isang apartment, isang tiyak na halaga, na ipinakita bilang pangunahing pagbabayad para sa gastos ng real estate (o iba pang mga kalakal-serbisyo). Gayundin, ang deposito ay isang pahayag ng katotohanan ng transaksyon at obligasyon para sa pagpapatupad nito. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang deposito kapag binili? Upang magsimula, maniwala tayo sa mismong konsepto ng huli.
Bakit kailangan ko ng deposito?
Kailangan mong malaman na ang deposito, una sa lahat, ay nagsasagawa ng pagpapaandar ng pagbabayad, kung gayon - ang seguridad, iyon ay, pinapilit ang mga partido na tuparin ang mga termino ng kontrata at obligasyon, kabilang din ang pagpipilian ng hindi katuparan at, sa wakas, batay sa ebidensya - nagpapahiwatig ng katotohanan ng konklusyon ng transaksyon, na ipinataw sa ang bawat partido ay may sariling mga obligasyon. Iyon ay, ang deposito ay nagbibigay ng mga obligasyong ito ng mamimili at nagbebenta na may kaugnayan sa bawat isa. Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang pangako at isang deposito ay batay sa lahat ng nasa itaas na mga aspeto ng konsepto.
Ang lahat ng nasa itaas ay ginagawang isang independiyenteng, ang paggana sa pagsasanay at maginhawang uri ng seguridad na naiiba sa lahat ng iba pang mga uri.
Ano ang mangyayari kung hindi natutupad ng mga partido ang kanilang mga obligasyon?
Ang isyung ito ay kinokontrol ng parusa ng pagpapaandar ng ganitong uri ng seguridad. Kung ang partido na nag-ambag ng pera sa anyo ng isang deposito ay nagpasya na mag-alis mula sa kontrata, pagkatapos ay mawala ito, at ang iba pang panig, nang naaayon, ay tumatanggap ng halagang ito. Kung ang mga termino ng kontrata ay hindi natutupad ng partido na natanggap ang deposito, pagkatapos ay hindi lamang ito nagbabalik ng halagang ito, ngunit nagkakaroon din ng multa sa halaga ng deposito, iyon ay, talagang binabayaran nito ang nagdeposito para sa pera nang dobleng laki.
Ang tanong kung paano naiiba ang pangako mula sa deposito ay maaasahang masasagot sa pamamagitan ng pag-aaral ng materyal hanggang sa wakas.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng isang advance at isang deposito
Ang pinakasimpleng paraan upang maipaliwanag ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang advance ay sa pamamagitan ng halimbawa ng pagbili ng isang ari-arian. Sa kaso ng isang pagbabayad, ang isang multa ay susundin sa anyo ng isang hindi muling pag-refund ng halaga ng pera, at sa kaso ng isang advance, ang pagbawi ay karaniwang ginagawa sa pamamagitan ng isang demanda. Bilang karagdagan sa multa mismo, na kung saan ay katumbas ng deposito, ang katapat na lumabag sa mga tungkulin ay magbabayad din ng bayad sa mga pagkalugi (minus ang halaga ng deposito). Ito ay nangyayari na ang kontrata ay natapos dahil sa hindi inaasahang mga pangyayari ng lakas majeure (lakas majeure). Sa kasong ito, mayroong isang pagkakataon na ang mga partido ay sasang-ayon sa kanilang sarili sa anumang iba pang mga pagpipilian para sa reimbursing paglabag sa mga obligasyon.
Mayroong mga pangkat ng mga kasunduan na nagsisimula sa pag-rehistro ng estado. Ang mga transaksyon sa real estate na inilaan para sa pabahay ay may kaugnayan sa ganitong uri ng kasunduan. At ang mga kontrata, na tungkol sa lupa at hindi tirahan na lugar, ay itinuturing na natapos mula sa sandali ng pag-sign. At may kaugnayan sa nabanggit, ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang deposito ay ginawa bago ang pagrehistro ng kasunduan, at ang pagbabayad na ito, sa katunayan, ay hindi protektado ng batas. Gayunpaman, madalas na kinikilala ng mga korte ang katotohanan ng transaksyon kung ang isang pagtatalo ay lumitaw, at ang deposito ay ibabalik sa taong gumawa nito.Ngunit sa kasong ito kailangan mong kalimutan ang tungkol sa dobleng halaga. Kaya, ang pangako sa kasong ito ay isasaalang-alang bilang isang advance.
Ang parehong patakaran ay nalalapat sa isang pag-upa kung ito ay natapos para sa isang panahon ng higit sa isang taon (ang mas maiikling mga term sa pag-upa ay hindi nakarehistro ng estado).
Kontrata
Ang pagtatrabaho sa mga sitwasyon ng mga deposito, pagsulong at mga deposito, realtor at abogado ay karaniwang kumukuha ng mga ito bilang isang hiwalay na dokumento. Halimbawa, sa anyo ng isang paunang kontrata. Hindi ito napapailalim sa pagpaparehistro ng estado at magkakabisa pagkatapos ng pag-sign nito. Ang isang advance sa kaganapan ng naturang transaksyon ay hindi kapaki-pakinabang sa mamimili, dahil kung ang pagwawakas ng kontrata ay walang gagantimpalaan sa kanya sa nawalang oras, mga gastos ng mga serbisyo ng realtor at iba pang mga pagsisikap, at ang pag-aari ay hindi makuha. Kaya kung, sa pamamagitan ng pag-alay upang tapusin ang isang paunang kontrata, iginiit ng nagbebenta na iguhit ang naideposito na halaga bilang isang advance, at hindi bilang isang deposito, kung gayon ito ay isang malinaw na tanda ng kanyang pagiging hindi tapat.
Kaya, ang isang kasunduan sa deposito ay isang opsyon na nagsisiguro sa mga interes ng mamimili at nagbebenta. Gayunpaman, sa isang bilang ng mga kaso, ang mga kondisyon para sa isang deposito ay nag-aatubili sa mga natatanggap ng mga tatanggap nito. At kung nababagay ito sa mga partido, maaari mong ma-secure nang maaga ang transaksyon. Totoo, sa kasong ito, hindi na magkakaroon ng isang kapaki-pakinabang na function para sa partido na nagbibigay nito.
Advance - ano ito?
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang deposito? Tungkol sa karagdagang.
Walang tumpak na mga salita sa batas para sa ganitong uri ng obligasyon ng mga partido. Ngunit ang bawat isa ay may pag-unawa sa term na ito: ang pagbabayad ng isang tiyak na halaga ng pera sa account ng isang bagay: kalakal, serbisyo, o anumang gawain. Ang pinakamadaling paraan upang bigyang kahulugan ang advance bilang kumpirmasyon, na binubuo sa mga tuntunin ng kontrata, sa katotohanan na magaganap ang transaksyon at isinasagawa ito ng mga partido.
Mahalagang malaman na ang ganitong uri ng pagbabayad ng bahagyang pagbabayad ay hindi nalalapat sa mga hakbang upang matiyak ang mga obligasyon, bagaman malawak itong ginagamit ng populasyon. Ang mga pangunahing tampok na nagpapakita ng advance ay ang mga sumusunod:
- ang paunang porma ay maaaring maging anumang - hindi lamang pera, kundi pati na rin pag-aari;
- sa kaso ng pagkansela ng transaksyon, ang advance ay ililipat sa mamimili nang walang anumang parusa (hindi tulad ng isang deposito, kung saan mayroong multa sa halaga ng deposito mismo o isang deposito, kung saan ang anumang pag-aari at mga karapatan ay inilipat sa apektadong partido);
- ang advance ay maaaring bayaran sa katapat kahit na walang kasunduan (ang deposito at deposito ay dapat gawin sa pagsulat, at sa ilang mga kaso na nakarehistro ng estado).
Kaya, ang isang advance ay ang pinaka-kakayahang umangkop at pinakamadaling paraan upang bayaran nang maaga. Madalas itong ginagamit sa mga kasunduan sa bibig sa pagitan ng mga mamamayan, ginagamit ito sa pagkakaloob ng anumang mga serbisyo. Sa kanyang pagbabalik, hindi isang solong partido na nagtapos sa isang deal na materyal na naghihirap.
Ano ang mga tampok ng pangako?
Paano naiiba ang deposito mula sa pangako, magiging malinaw ito matapos basahin ang mga katangian ng huli.
Sa kaso ng isang pangako, ang seguridad ng mga obligasyon ay anumang pag-aari ng mamimili. Maaari itong maging bagay ng alinman sa isang bagay o real estate, o maging ng pera mismo, ngunit sa kasong ito ay itinuturing silang pag-aari. Kung ang mga obligasyon ng pangako ay hindi natutupad (o bahagyang natutupad), ang naglalabas ng pautang ay may karapatan na maisakatuparan ang bagay upang masiyahan ang mga kinakailangan nito. May karapatan din siyang makatanggap ng pagbabayad mula sa halaga ng pag-aari, na ipinangako (na may mga espesyal na pagbubukod na inireseta ng batas). Ang deposito ay hindi isang paunang bayad, ito ay isang seryosong indikasyon ng hangarin sa form, bilang panuntunan, ng mga obligasyon sa pag-aari.
Karaniwan ang deposito para sa upa?
Pangunahing lumilitaw ang anyo ng pangako sa mga pangmatagalang pagpapaupa, sa halip na pagbili at pagbebenta. Maaari ring gamitin ito ng mga indibidwal, pagtatapos ng mga transaksyon sa merkado ng real estate, bilang panuntunan, muli - sa pag-upa. Ito mismo ang kaso kapag ang mga assets sa pananalapi ay kumikilos bilang collateral. Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring humingi mula sa nangungupahan ng isang tiyak na halaga, na mananatili sa kanya sa kaso ng pinsala sa anumang bagay.Batay sa nabanggit, malinaw na ang collateral ay ang pinaka-epektibong anyo ng materyal na seguridad ng mga interes sa pag-aari.
Paano naiiba ang pangako mula sa deposito at mula sa advance, naging malinaw ito sa pag-aaral ng artikulo. Ngayon ay nagkakahalaga ng pagbanggit ng ilang mga pormalidad na nauugnay sa disenyo.
Paano makagawa ng mga transaksyon sa isang deposit at advance?
Kung pag-uusapan natin ang tungkol sa deposito, ang kasunduan ay iginuhit sa anumang anyo. Dapat itong isulat sa headhead ng isang ahensya ng real estate o iba pang samahan na responsable para sa transaksyon. Dapat ipahiwatig ng kontrata ang halaga ng pera na naambag ng mamimili at ang mga kondisyon para sa mga obligasyon ng parehong partido, pati na rin ang pangalan at data ng pasaporte ng mga katapat sa transaksyon. Kailangan mo ring tukuyin ang mga termino ng kontrata at ipahiwatig ang bagay ng transaksyon (kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang apartment, kung gayon ang eksaktong address nito).
Kung ang advance ay na-dokumentado, kung gayon ang mga patakaran ay magiging pareho. Ngunit maaari kang gumawa ng isang one-way na resibo mula sa tatanggap ng advance. Ang isa pang pagpipilian ay isang kasunduan sa bibig. Totoo, sa kanyang kaso, kung may isang bagay na nagkamali nang sumang-ayon ang mga partido, imposible na sumangguni sa mga patotoo ng mga saksi.
Kaya, ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang deposito? Ngayon, ang lahat na nag-aral ng materyal ay sasagutin ito. Ang pangunahing bagay ay ang pagkakaroon ng maaasahang impormasyon, at pagkatapos ay magiging ganap kang kumpleto.