Ang pamumuhunan sa real estate ay isang kilalang paraan upang makatipid at madagdagan ang pera. Ang tumaas na interes sa mga serbisyo ng mga realtor sa pagpili ng mga pabahay, mga kubo o lupain na malapit sa lungsod ay nagdulot ng pagtaas sa bilang ng mga tanggapan ng real estate. Sa kabila nito, ang halaga ng pagpasok sa negosyo ay nananatiling hindi gaanong mahalaga. Ang aking plano sa negosyo sa real estate ay magbubunyag sa kanila.
Parami nang parami ang mga kumpanya na gustong magbenta ng mga apartment ng mga bahay at iba pang mga pag-aari, 80% ay sarado pagkatapos na hindi nabuhay nang isang taon. Kakulangan ng karanasan, hindi ang tamang panimulang direksyon - Nais kong gawin ang lahat ng pera mula dito; hindi iyon ang tamang pag-uugali sa merkado, na hahantong sa pagbagsak. Hindi ito nangangahulugang ang mga batang kumpanya ay napapahamak sa kabiguan, marami ang nakasalalay sa tamang pagbabalangkas ng mga proseso ng negosyo.
Plano ng negosyo ng ahensya ng real estate. Paglalagay ng opisina.
Sa hindi pagkakaunawaan na ito ay walang pinagkasunduan, maaari mong buksan ang isang matagumpay na kumpanya sa isang lugar na tirahan at sa sentro ng lungsod. Ang pangunahing criterion ng pagpili ay ang badyet, ang pagkakaiba sa presyo ng isang tanggapan sa gitna at ang lugar ng pagtulog ay 40-50%. Para sa 4-5 na tao, ang 20 m ay sapat, kailangan mong gumawa ng pag-zoning para sa maraming mga negosasyon. Ang mga nakaranas na realtor ay nagpapayo sa mga negosasyon sa isang hiwalay na silid. Ang muwebles ay mabibili ng pinakamurang, kung ito ay tulad ng moderno.
Ang tauhan.
Ang sakit ng ulo ng bawat ulo ng isang ahensya ng real estate ay ang pag-recruit, pagsasanay at pagpapanatili ng isang rieltor. Ang mga nakaranas na ahente ay hindi pupunta sa isang maliit na kumpanya, kung umalis sila, pagkatapos ay upang buksan lamang ang kanilang kumpanya. Ang isang paraan out ay upang sanayin, maaari mong gamitin ang samahan sa rehiyon ng mga realtor, kung saan kailangan mong sumali, ang mga benepisyo ay maaaring masuri dito. Ang gastos ng pagsasanay ay mula sa 2500 rubles. Kapag nagrerekrut ng mga bagong dating, kailangan mong maghanap ng dalawang katangian ng natural na kagandahan at pakikipag-ugnay, matutunan mo ang lahat ng iba pa sa pagsasanay at mga kurso. Maaari ka ring maghanap para sa isang rieltor sa iyong mga kliyente, marami matapos ang pagkumpleto ng transaksyon ay may interes sa naturang trabaho.
Ang bawat ahensya ng real estate ay hindi magagawa nang walang mga serbisyo ng isang mahusay na abugado, maaari kang mailigtas ka mula sa isang nawawalang transaksyon. Sa una, hindi ka maaaring manatili sa estado, at tumawag lamang sa oras ng transaksyon. Gayundin isang kailangang-kailangan na tao ay isang malinis.
Plano ng negosyo ng ahensya ng real estate. Marketing.
Malaki ang nakasalalay sa kampanya sa advertising, ang pagbuo ng paunang base ng customer, at ang pagtaas ng pagkilala sa populasyon. Ang isang tao na nakarinig ng tamang patalastas ay palaging pipiliin ang kumpanya kung saan narinig niya nang hindi bababa sa isang beses, at hindi isang kilalang kakumpitensya. Ang isang maganda, di malilimutang buklet, na itinapon sa mailbox, ay maaaring maglaro ng isang positibong papel. Mag-advertise sa mga pahayagan at bulletin board. Inirerekomenda din na lumikha ka ng iyong sariling personal na website para sa akit ng mga tao mula sa Internet. Mag-post ng pinakinabangang mga alok sa website ng kumpanya.
Ang mga pamamaraan na ito ay mabuti, ngunit walang pinaghambing sa rekomendasyon mula sa kliyente sa iyong mga kaibigan at kakilala, ang kadalisayan at transparency ng transaksyon sa mga kanais-nais na termino, ito ay lilikha ng iyong reputasyon at magdala ng mga customer. Ang isang pagtatangka upang manloko ay maaaring masira ang iyong kumpanya. Samakatuwid, ang pagpili ng mga ahente ay dapat na tratuhin nang mabuti.
Plano ng negosyo ng ahensya ng real estate. Pag-aautomat
Ang bawat matagumpay na kumpanya ay gumagamit ng automation ng mga proseso nito, makakatulong ito: isang printer, scanner, copier at computer network sa iyong opisina. Ang gawain ng lahat ng mga empleyado na may isang pangkaraniwang database ay napakahalaga, ang proteksyon nito laban sa pagkopya ng mga empleyado ay magiging pangunahing gawain, mayroong mga artista na pinamamahalaan upang gumana sa 10 mga kumpanya sa isang maikling panahon, habang kinopya ang kanilang mga database. Upang maiwasan ang mga ganitong sitwasyon, huwag mag-ekstrang pera sa proteksyon ng data.
Mga positibong puntos:
- Walang pana-panahon sa trabaho
- Pagpasok ng isang negosyo na may kaunting gastos
- Marahil mahanap ang iyong angkop na lugar at makipagkumpetensya sa iba pang mga kumpanya
Negatibo
- Kakulangan ng katatagan sa mga transaksyon
- Minsan sinusubukan ng mga empleyado na mag-crank deal sa pamamagitan ng pagtakas sa kumpanya.
Ang mga gastos.
Sertipiko ng Broker $ 900
Magrenta mula sa 500 $
Kagamitan mula sa 3 libong $
Advertising 300-1000 $
Telepono at iba pang mga gastos sa $ 200
s / n ahente 30-60%
Database ng software $ 1000
Profitability 28%
Bayad ng 3-6 na buwan.
