ที่ดินเป็นเป้าหมายของการเป็นเจ้าของ: ความคิดเห็นและคุณสมบัติ

แปลงที่ดินเป็นวัตถุของความเป็นเจ้าของในชีวิตจริงมักปรากฏขึ้นบ่อยครั้ง สิ่งที่คุณต้องจำเกี่ยวกับหัวข้อนี้? วิธีที่จะทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน? การดำเนินการใดบ้างที่อนุญาตให้ดำเนินการกับไซต์ เพื่อตอบทั้งหมดนี้และไม่เพียง แต่เราจะพยายามต่อไป การทำความเข้าใจกับหัวข้อนั้นเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้เข้าใจอย่างถูกต้องว่าเจ้าของที่ดินจะเป็นเจ้าของอะไรเมื่อได้มาซึ่งที่ดิน

ประเภทของทรัพย์สิน

แปลงที่ดินเป็นวัตถุของการเป็นเจ้าของในรัสเซียเป็นของประเภทของอสังหาริมทรัพย์ มันเป็น "อสังหาริมทรัพย์" ที่ประชาชนเรียกแผ่นดิน

ดังนั้นกฎทั่วไปสำหรับการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์และการบัญชีทรัพย์สินนำไปใช้กับที่ดิน ในบางครั้งประเภทของทรัพย์สินที่ศึกษามีปัญหาเกิดขึ้นเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากความจริงที่ว่าทุกคนไม่เข้าใจสิ่งที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเป็นทรัพย์สิน

คำนิยาม

เพื่อตอบคำถามนี้ก็เพียงพอที่จะอ้างถึงรหัสปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเพื่อประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย บทความ "Land as an Object of กรรมสิทธิ์" เกิดขึ้นที่นี่

มันสะกดคำนิยามที่ชัดเจนของหมวดหมู่การศึกษาของอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้กฎหมายปัจจุบันพล็อตที่ดินรวมถึงชั้นผิวแหล่งน้ำและพืชที่ตั้งอยู่ภายในอาณาเขตที่กำหนด

ตาม RF RF

แต่มีนิยามอีกหนึ่งข้อ มันเปิดเผยอย่างเต็มที่ว่าที่ดินเป็นวัตถุแห่งกรรมสิทธิ์

มันเป็นคำศัพท์สำหรับประมวลกฎหมายที่ดิน ที่นี่ที่ดินมีลักษณะเป็นส่วนหนึ่งของพื้นผิวโลกขอบเขตที่กำหนดตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง พวกเขาจะเกิดขึ้นเป็นผลมาจากการแบ่งสมาคมของแปลงที่มีอยู่เช่นเดียวกับการกระจายตัวของที่ดินเทศบาลรัฐและเอกชน

ประเภททรัพย์สิน

ไม่ยากที่จะคาดเดาว่าที่ดินจะแตกต่างกัน สิทธิความเป็นเจ้าของก็มีหลากหลาย

คุณอาจพบ:

• ที่ดินเอกชน
• ทรัพย์สินของรัฐ
• แปลงเทศบาล

ทรัพย์สินสองประเภทสุดท้ายได้รับการยอมรับว่าเป็นที่ดินส่วนกลาง พวกเขาไม่ได้ปิดให้ประชาชน พลเมืองทุกคนได้รับอนุญาตให้อยู่ในแปลงที่ดินของรัฐและเทศบาลและอนุญาตให้ใช้วัตถุธรรมชาติได้เช่นกัน

ที่ดินเอกชนมักจะไม่พอใจ พวกเขาจะปิดให้ผู้มาทั้งหมด หากพลเมืองไม่ได้ล้อมรั้วอย่างถูกต้องก็ถือว่าเขาไม่ได้ทำให้ชัดเจนว่ามันเป็นสิ่งต้องห้ามที่จะเข้าสู่ดินแดน เป็นไปได้ที่จะผ่านดินแดนดังกล่าวโดยไม่ทำอันตรายต่อทรัพย์สินหรือรบกวนเจ้าของบ้าน

สรรพคุณ

แปลงที่ดินเป็นวัตถุของความสัมพันธ์กับที่ดิน (รวมถึงความสัมพันธ์กับคุณสมบัติ) มีคุณสมบัติทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังสามารถต่อรองได้

สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร วัตถุประเภทนี้สามารถถ่ายโอนได้อย่างอิสระจากเจ้าของไปยังเจ้าของเช่นเดียวกับการโอนเว้นแต่จะมีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่น

ที่ดินเป็นวัตถุของสิทธิในทรัพย์สินในรัสเซียถือเป็นทรัพย์สินที่ไม่ซ้ำใคร นั่นคือเหตุผลที่จำเป็นต้องรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับการควบคุมความสัมพันธ์ทางบก

การประเมินผล

การป้อนข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินในสำนักงานที่ดินและการประเมินความเป็นเจ้าของที่ดินเป็นการดำเนินการสองอย่างที่เจ้าของแต่ละคนจะต้องเผชิญ ดังที่เรากล่าวว่าที่ดินถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ ในรัสเซีย "อสังหาริมทรัพย์" ทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในทะเบียนของรัฐบาลกลาง (State Cadastre) นอกจากนี้เธอยังได้รับหมายเลขที่คุณสามารถค้นหาคุณสมบัติของวัตถุได้อย่างรวดเร็ว

การประเมินราคาที่ดินช่วยให้คุณระบุราคาอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่แท้จริง ตัวบ่งชี้นี้มีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อขายไซต์

มีการประเมินบริการพิเศษทุก 5 ปี ด้วยเหตุนี้จึงขอแนะนำให้อัปเดตหนังสือเดินทางและสารสกัดจากสำนักงานทะเบียนแบบรวมรัฐเป็นประจำ

สิทธิ์ของเจ้าของ GC

กฎหมายเกี่ยวกับการแปลงที่ดินเป็นวัตถุสิทธิในทรัพย์สินพูดว่าอะไร? ภายใต้ประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 261) เจ้าของทรัพย์สินสามารถใช้ทุกอย่างที่อยู่ภายในพื้นที่และภายใต้ได้

แต่มีข้อ จำกัด อยู่บ้าง อนุญาตให้ใช้สิ่งที่อยู่บนและใต้พื้นดินเว้นแต่จะมีกฎหมายบัญญัติไว้เป็นอย่างอื่นว่า "บนพื้นดิน" และในการใช้น่านฟ้า นอกจากนี้สิทธิ์ของเจ้าของไซต์จะสิ้นสุดลงเมื่อสิทธิของพลเมืองถูกละเมิด

มันติดตามว่าเจ้าของมีสิทธิ:

• ใช้น้ำใต้ดินแร่ธาตุบ่อเหมืองหินสำหรับความต้องการของตนเอง
• เพื่อสร้างอาคารตามกฎหมายที่จัดตั้งขึ้น
• ดำเนินการฟื้นฟู
• ใช้สิทธิในทรัพย์สินอื่นตามที่กำหนดไว้

หลักสูตร "ที่ดินเป็นวัตถุแห่งความเป็นเจ้าของ" ใด ๆ ที่มีข้อมูลที่ระบุไว้ข้างต้นเกี่ยวกับสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน ต่อไปเราจะพิจารณาการดำเนินการที่ดินอื่น ๆ อย่างละเอียด

เกี่ยวกับสิทธิอื่น ๆ

คุณกำลังพูดเรื่องอะไร ที่ดินเป็นสถานที่ให้บริการพิเศษพิจารณาในรัสเซียเพราะแต่ละแปลงมีลักษณะเฉพาะ และคุณสามารถสร้างวัตถุที่หลากหลายได้

อย่างไรก็ตามอย่าลืมว่าตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการดังต่อไปนี้:

• ขาย;
• การให้เช่า
• ใช้สำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล / สวน / สวน;
• การจัดสรรหุ้น
• ยกเว้น;
• ใช้เป็นหลักประกัน
• สิทธิในการรับมรดก
• การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งโดยการบริจาค

ในพื้นที่นี้ตามกฎแล้วไม่มีคำถาม เมื่อพิจารณาถึงการถือครองที่ดินเป็นวัตถุของสิทธิในทรัพย์สินเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์พลเมืองควรจำไว้ว่าเขามีสิทธิ์ที่จะทำสิ่งที่เขาต้องการกับทรัพย์สินของเขาหากสิ่งนี้ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายที่นำมาใช้

หน้าที่

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นี้หรืออสังหาริมทรัพย์นั้นไม่เพียง แต่เป็นสิทธิและประโยชน์ แต่ยังเป็นความรับผิดชอบบางอย่าง การศึกษาเรื่องที่ดินเป็นสิ่งที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าเจ้าของแต่ละคนควรทำอะไร

เขาจะต้อง:

• ใช้ที่ดินเพื่อจุดประสงค์
• สร้างความมั่นใจในความปลอดภัยในการใช้เว็บไซต์เพื่อสิ่งแวดล้อม
• รักษาสัญญาณพิเศษทั้งหมดที่ถูกกำหนดโดยกฎหมาย
• ปกป้องที่ดินทรัพยากรป่าไม้และอื่น ๆ
• เพื่อพัฒนาเว็บไซต์ให้ตรงเวลาหากเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด;
• จ่ายภาษีตรงเวลา
• ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยสุขอนามัยและอื่น ๆ เมื่อใช้งานทรัพย์สิน
• ไม่เลวลงคุณสมบัติที่อุดมสมบูรณ์ของที่ดิน;
• อย่าทิ้งขยะในเว็บไซต์
• ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดที่กำหนดโดยกฎหมายที่บังคับใช้ของประเทศ

นั่นคือเจ้าของมีหน้าที่ต้องรักษาและปกป้องดินแดนโดยไม่ละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย การทำเช่นนี้ไม่ยากอย่างที่คิด

การได้มาซึ่งสิทธิ

ฉันจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินได้อย่างไร บางคนมีความสนใจในคำถามนี้โดยเฉพาะ ท้ายที่สุดก่อนที่จะตระหนักถึงสิทธิและภาระผูกพันมันเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การกรอกอย่างใดอย่างหนึ่งหรือเว็บไซต์อื่น

เรารู้ความหมายของการเป็นเจ้าของที่ดินเรียบร้อยแล้ว คุณสามารถซื้อได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:

• แลก / ซื้อ;
• รับเป็นเงินช่วยเหลือจากรัฐ
• เพื่อแปรรูป
• เข้าสู่การสืบทอด;
• รับเป็นของขวัญ
• แลกเปลี่ยน
• ที่จะชนะ

เหล่านี้เป็นสถานการณ์ที่พบบ่อยที่สุด มากขึ้นในชีวิตจริงแผนการจะออกโดยรัฐโดยตรงและจากนั้นพวกเขาจะได้รับมรดก ไม่ว่าในกรณีใด ๆ หลังจากได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สินเจ้าของที่ดินรายใหม่จะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐ

เกี่ยวกับการลงทะเบียน

มันเกี่ยวกับการแนะนำข้อมูลใหม่เข้าสู่ Rosreestr อย่างที่เราได้กล่าวไปแล้วกระบวนการนี้เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

ขอแนะนำให้คุณติดต่อ MFC หรือ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนภายใน 10 วันหลังจากได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สิน ในกรณีนี้พลเมืองจะต้องมีกับเขา:

• เอกสารชื่อ;
• กระดาษกับพื้น;
• แยกออกจากการลงทะเบียนแบบรวมรัฐ (ดีกว่า)
• หนังสือเดินทางหรือเอกสารแสดงตนอื่น ๆ

องค์กรเพิ่มเติมมอบอำนาจให้ตัวแทนและเอกสารประกอบ เป็นเวลา 5-10 วันใน Rosreestr ทำพิธีมอบสิทธิในทรัพย์สิน

หลักฐานสิทธิ

พล็อตที่ดินเป็นวัตถุของความสัมพันธ์ทางบกเป็นดินชั้นบนที่ จำกัด สิทธิที่จะถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังจากลงทะเบียนใน Rosreestr แล้วพลเมืองจะได้รับเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของ

จนถึงปี 2016 ที่รัสเซียออก:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• ใบรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

อย่างไรก็ตามการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายใหม่ได้นำไปสู่ความจริงที่ว่าตอนนี้เอกสารเหล่านี้จะถูกยกเลิก พวกเขาถูกแทนที่ด้วยสารสกัดจากการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจร มันออกหลังจากการลงทะเบียนในการลงทะเบียนทำหน้าที่แทนใบรับรองความเป็นเจ้าของ คุณสามารถอัปเดตใบรับรองได้ตลอดเวลา แต่มีค่าธรรมเนียม

สิทธิ์การใช้งาน

ตอนนี้มันชัดเจนว่าที่ดินหมายถึงวัตถุอะไร ในทางปฏิบัติสิทธิในทรัพย์สินส่วนตัวในรัสเซียมักถูกพยายามละเมิด ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องรู้เกี่ยวกับการได้มาซึ่งสิทธิการใช้ที่ดิน

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วว่าดินแดนของรัฐและเทศบาลที่ไม่มีรั้วใด ๆ สามารถนำมาใช้ได้อย่างอิสระ แต่ภายใต้กรอบของกฎหมายที่มีอยู่

ด้วยความเป็นเจ้าของส่วนตัวจึงจำเป็นต้องเผชิญกับข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดิน หากไซต์ไม่พอใจคุณสามารถใช้งานได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของเท่านั้น อนุญาตให้ผ่านพื้นที่ส่วนตัวได้ตามที่เราได้กล่าวไปแล้ว

สิทธิการใช้งานได้มาจาก:

• เมื่อลงทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สิน
• ภายใต้สัญญาจ้าง / เช่า;
• ได้รับอนุญาตจากเจ้าของทรัพย์สิน

นั่นคือบุคคลที่สามไม่สามารถกำจัดหรือใช้ที่ดินในต่างประเทศได้ มิฉะนั้นสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้รับการประกาศที่ผิดกฎหมาย

วัตถุ

กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นอย่างไร ที่ดิน - นี่มัน อย่างแม่นยำมากขึ้นดังที่ได้กล่าวไปแล้วว่าเป็นส่วนหนึ่งของดินแดนที่มีพรมแดนแน่นอน

นอกจากนี้เป้าหมายของการเป็นเจ้าของก็คือการแบ่งปันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การจัดตำแหน่งนี้ค่อนข้างบ่อย ที่ดินเช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อาจมีเจ้าของหลายคน ในสถานการณ์เช่นนี้เจ้าของจะมีสิทธิและภาระผูกพันเหมือนกัน เป็นการยากที่จะทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ในการเป็นเจ้าของร่วมหรือร่วมกัน

ผล

เราพบว่าสิ่งใดที่ถือเป็นที่ดินถือเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ จากนี้ไปเป็นที่รู้กันว่าสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของทรัพย์สินดังกล่าวมีวิธีการลงทะเบียนและรับมัน

ในความเป็นจริงที่ดินเป็นเหมือนทรัพย์สินที่มีการเน้นย้ำอยู่แล้ว ตัวอย่างเช่นคุณสามารถสร้างบ้านได้ ในกรณีนี้เจ้าของจะต้องเพิ่มความเป็นเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยด้วย