การประมูลที่ดิน: กฎสำหรับการถือครอง

สวัสดิการของประชากรเพิ่มขึ้นตามลำดับและความต้องการการลงทุนเงินสดฟรีก็เพิ่มขึ้น หนึ่งในเครื่องมือการจัดการการเงินที่มีประสิทธิภาพที่สุดคือการซื้อที่ดิน

ตามกฎที่กำหนดโดยกฎหมายที่ดินการประมูลจะมีขึ้นเกือบตลอดเวลา ให้เราพิจารณาในรายละเอียดว่าผู้ประมูลที่ดินรายใดมีคุณสมบัติและกฎสำหรับการดำเนินงานของพวกเขาอย่างไรและเราจะทราบด้วยว่ากระบวนการนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้

ประมูลที่ดิน - มันคืออะไร? เราเปิดเผยแนวคิด

หากคุณไม่ได้เจาะลึกแนวคิดที่ซับซ้อนนี่เป็นวิธีหนึ่งในการลงทะเบียนสิทธิในที่ดิน กฎสำหรับองค์กรและการดำเนินการของมันถูกสะกดออกมาในบทความ 39.11 และ 39.12 ของรหัสแรงงาน RF

กระบวนการเสนอราคานั้นง่ายมาก เธอมีกฎระเบียบที่ควบคุมโดยกฎหมายอย่างชัดเจน ตัวอย่างเช่นมีเพียงไม่กี่เหตุผลในการจดจำผู้สมัครว่าไม่ยอมรับการเสนอราคา

การจัดให้มีการประมูลที่ดินตามความหมายของกฏหมายทางกฎหมายที่ควบคุมขั้นตอนสำหรับองค์กรของตนนั้นไม่อนุญาตให้มีการตีความที่ไม่ชัดเจน ซึ่งหมายความว่าหากผู้เข้าร่วมไม่ได้รับการยอมรับอย่างผิดกฎหมายการตัดสินใจดังกล่าวจะถูกท้าทาย หากผู้เข้าร่วมรู้ถึงสิทธิและกฎพื้นฐานของเขาเขาสามารถปกป้องผลประโยชน์ของตนเองได้อย่างง่ายดายในทุกกรณีแม้ไม่มีประกาศนียบัตรวิชาชีพทนายความ

รูปแบบของการเสนอราคา

การประมูลที่ดินสามารถดำเนินการได้ทั้งการโอนที่ดินเพื่อการเช่าและการจดทะเบียนการเป็นเจ้าของ ไม่ว่าจะเล่นแบบใดในการประมูลล็อตใด ๆ ที่มีราคาเริ่มต้น นี่คือมูลค่าตลาดของเว็บไซต์เมื่อมันมาถึงการขายหรือราคาเริ่มต้นของการเช่ารายปี

มูลค่าราคาเริ่มต้นจะพิจารณาจากรายงานการตลาดซึ่งผู้ซื้อขายได้รับคำสั่งจากผู้ประเมินราคาอิสระ อย่างไรก็ตามหากมีการจัดตั้งมูลค่าที่ดินไม่เกินห้าปีก่อนการตัดสินใจที่จะเสนอราคาก็สามารถนำมาเป็นพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าเริ่มต้นของล็อต

Market หรือเกี่ยวกับที่ดิน - ผู้จัดการตัดสินใจ

การตัดสินใจว่าจะขายที่ดินในราคาตลาดหรือบนพื้นฐานของข้อมูลมูลค่าที่ดินซึ่งตัดสินใจโดยผู้จัดประมูล การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าข้อได้เปรียบเป็นที่โปรดปรานของราคาตลาดเนื่องจากราคาที่ดินมักจะต่ำกว่ามาก

ค่าเช่ายังสามารถเป็นตลาดได้เนื่องจากมีการจัดทำรายงานโดยมีค่าใช้จ่ายต่อปี นอกจากนี้ผู้มีอำนาจสามารถกำหนดราคาเริ่มต้นของที่ดินการประมูลที่จัดขึ้นบนพื้นฐานสิทธิการเช่าเป็นอัตราร้อยละของมูลค่าที่ดิน ค่านี้ต้องไม่น้อยกว่า 1.5% ของมูลค่าที่ดินและจะต้องกำหนดค่าของตัวเองก่อนหน้านี้ไม่เกินห้าปีก่อนที่จะมีการประกาศคำสั่งซื้อ

นอกจากนี้กฎหมายกำหนดขั้นตอนการประมูลซึ่งมีมูลค่า 3% ของราคาเริ่มต้น มีเงินมัดจำที่ต้องชำระพร้อมกับใบสมัครเข้าร่วมประมูลที่ดิน มูลค่าของมันไม่ได้รับการอนุมัติ แต่ตามกฎแล้วเงินฝากจะถูกกำหนดในอัตรา 20 ถึง 50% ของราคาเริ่มต้น

จะทำเมื่อไม่มีการประมูล

ในบางกรณีคุณไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่มีการเสนอราคา มันเกี่ยวกับการโอนสิทธิในที่ดินเพื่อการค้า นี่อาจเป็นการก่อสร้างร้านค้าล้างรถอาคารสำนักงานและอื่น ๆ หากความเป็นไปได้ของการสร้างอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงโดยตรงตามจากการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตการประมูลจะทำได้เฉพาะในสิทธิการเช่าเท่านั้น ไม่มีโอกาสทางกฎหมายที่จะได้รับที่ดินโดยไม่มีการเสนอราคาสำหรับการดำเนินการตามเป้าหมายที่กำหนดไว้

มันเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องทราบที่นี่: การก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ถือว่าเป็นที่ดินที่ถูกเช่าและหลังจากการก่อสร้างอาคารและได้รับสิทธิทางกฎหมายที่ดินจะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของสถ ประมูลเฉพาะที่ดินสำหรับสร้างบ้านเดี่ยวแปลงย่อยหรือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมบางประเภทเท่านั้นที่สามารถทำการประมูลขายได้

คำสั่ง

ประกาศว่ามีการจัดประมูลที่ดินในสื่อสิ่งพิมพ์ของหน่วยงานผู้มีอำนาจและบนเว็บไซต์ทางการของรัสเซียเพื่อโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล การแจ้งเตือนควรปรากฏในแหล่งที่มาไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนวันที่ของเหตุการณ์ ผู้บัญญัติกฎหมายได้นำข้อกำหนดดังกล่าวมาใช้เพื่อให้ทุกคนสามารถทราบได้ว่ามีการประมูลใดบ้างและมีส่วนร่วมในการประมูลดังกล่าว

มีการเผยแพร่แบบฟอร์มใบสมัครเพื่อให้สามารถลงทะเบียนได้ มีการเผยแพร่แบบฟอร์มการเช่าหรือการขาย สิ่งนี้ทำเพื่อให้ผู้ที่ตัดสินใจเข้าร่วมประมูลที่ดินสามารถเรียนรู้ข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาล่วงหน้าได้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ระบุระยะเวลาที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง นอกจากนี้ร่างข้อตกลงกำหนดขั้นตอนสำหรับการชำระภาระผูกพันขั้นตอนสำหรับการขยายความสัมพันธ์ตามสัญญาวิธีการแก้ไขสัญญาและบทลงโทษสำหรับการไม่ชำระหนี้

การสมัครจะได้รับการยอมรับภายใน 25 วันและหลังจากผ่านไปหนึ่งหรือสองวันจะมีการพิจารณาผู้เข้าร่วมประมูลหลังจากสองสามวัน - การประมูล

การรับสมัครของผู้สมัคร

มีเหตุผลทางกฎหมายเพียงสองประการในการปฏิเสธผู้สมัคร:

• ไม่มีเงินฝาก
• ไม่ใช่เอกสารทั้งหมดที่นำเสนอหรือข้อมูลเท็จเกี่ยวกับผู้สมัคร

พลเมืองจะต้องเตรียมหนังสือเดินทางและสำหรับ บริษัท ที่ต้องการสมัครและชำระค่ามัดจำเรียบร้อยแล้ว หากใบสมัครมีการลงนามและนำโดยผู้อำนวยการหรือพนักงานคนอื่นซึ่งตามเอกสารของ บริษัท สามารถกระทำการเพื่อผลประโยชน์ของเธอโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจแล้วไม่จำเป็นต้องมีเอกสารอื่น ๆ หากพนักงานมีความสนใจในผลประโยชน์ของ บริษัท คุณต้องมีหนังสือมอบอำนาจจากผู้อำนวยการ ผู้มีอำนาจสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับ บริษัท ผ่านทางเว็บไซต์ของ Federal Tax Service

เช่นเดียวกับบุคคลที่เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้อื่นโดยการมอบฉันทะ ในเอกสารรับรองเอกสารอย่างชัดเจนว่าอำนาจที่จำเป็นในการประมูลควรถูกสะกดออกมา

กฎการประมูล

การประมูลเพื่อขายที่ดินจะมีขึ้นในวันและเวลาที่ระบุไว้ในประกาศ หากมีผู้เข้าร่วมตั้งแต่สองคนขึ้นไปผู้จัดประมูลจะเรียกราคาเสนอเริ่มต้นจากนั้นเพิ่มขึ้นตามลำดับ ผู้เข้าร่วมแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาโดยใช้บัตรหมายเลขที่ออกให้ก่อนการแข่งขัน ผู้ชนะคือผู้เสนอราคาสูงกว่าผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ

เกิดอะไรขึ้นกับการฝาก

เงินฝากที่ทำโดยผู้เข้าร่วมที่ชนะกระบวนการนี้ออกจากบัญชีเพื่อชำระเงินตามสัญญา รายรับของผู้ซื้อขาย แต่แพ้จะต้องส่งคืน กฎนี้ใช้งานได้แม้ในขณะที่ผู้เข้าร่วมยอมรับ แต่ไม่สามารถปรากฏที่ขั้นตอน เจ้าหน้าที่ไม่มีเหตุผลที่จะเก็บเงินของเขา

นอกจากนี้หากผู้สมัครตัดสินใจที่จะถอนใบสมัครของเขาและทำมันเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนกำหนดเวลาในการรับเอกสารจากนั้นเขาก็จะได้รับเงินรักษาความปลอดภัยของเขากลับมา หากการรับสัญญาณถูกปิดและเหลือเวลาเพียงหนึ่งวันก่อนการเสนอราคาดังนั้นจึงไม่มีความเหมาะสมที่จะถอนใบสมัคร: เงินฝากจะหายไป ในกรณีนี้มันจะดีกว่าที่จะมีส่วนร่วมในขั้นตอนหรือไม่ให้ปรากฏเลย

การหลีกเลี่ยงและความรับผิด

การประมูลเพื่อขายที่ดินจัดสรร (หรือโอนเพื่อให้เช่า) จะมีขึ้นต่อหน้าคณะกรรมการและผู้เข้าร่วม เหตุการณ์เปิดให้ส่งข้อเสนอราคาโดยสมัครใจ อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่ประชาชนที่ชนะการประกวดราคาไม่ต้องการลงนามในสัญญาหรือพิจารณาว่าจนกว่าฝ่ายต่างๆจะเห็นด้วยกับเอกสารก็สามารถแก้ไขได้ มันไปโดยไม่บอกว่าบ่อยครั้งที่สุดในวิธีนี้พวกเขาพยายามที่จะเปลี่ยน (หรือลบอย่างสมบูรณ์) คะแนนในความรับผิดชอบของผู้ชนะตัวอย่างเช่นไม่ให้เช่า

มีการพิจารณาข้างต้นว่ามีการแนบร่างสัญญาไว้กับประกาศดังนั้นจึงไม่สามารถปรับเปลี่ยนได้ ทุกคนที่ได้รับรางวัลขั้นตอนจะต้องลงนามในสัญญา กฎหมายกำหนดให้หน่วยงานของรัฐส่งร่างสัญญาสามฉบับให้กับผู้ชนะภายในสิบวัน หากหลังปฏิเสธที่จะใส่ลายเซ็นของเขาดังนั้นไม่ว่าเขาจะมีแรงจูงใจหรือไม่ก็ตามเขาก็ถือว่าปฏิเสธที่จะสรุปความสัมพันธ์ตามสัญญา

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อหลบหลีก? ผู้จัดการประกวดราคาจะจัดทำโปรโตคอลของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น เงินฝากซึ่งเคยทำโดยผู้ชนะก่อนหน้านี้จะสูญหายไปจากเขาและข้อมูลเกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงจะถูกส่งไปยัง Territorial OFAS

บริการต่อต้านการผูกขาดตัดสินใจว่าจะรวมพลเมืองเช่นนั้น (ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือองค์กร) ไว้ในทะเบียนผู้เข้าร่วมที่ไร้ยางอายหรือไม่ ควรสังเกตว่าผู้สมัครจะต้องพิสูจน์ว่าเขามีเหตุผลที่ดีที่จะปฏิเสธลายเซ็นของเขา สิ่งเหล่านี้อาจเป็นสถานการณ์ครอบครัวเช่นความจำเป็นที่จะต้องจ่ายค่ารักษาแพง ๆ ความจริงดังกล่าวจะต้องมีการบันทึกไว้มิฉะนั้น FAS อาจไม่สนใจข้อโต้แย้ง

หากการตัดสินใจเกี่ยวกับการรวมในการลงทะเบียนเป็นบวกข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมตกอยู่ในรายการนี้เป็นระยะเวลาสองปีหลังจากที่รายการจะถูกยกเลิก เป็นเวลาสองปีบุคคลดังกล่าวอาจไม่เข้าร่วมในการประมูลที่ดิน

การเสนอราคาทางอิเล็กทรอนิกส์

การประมูลอาจจะจัดขึ้นในเว็บไซต์อิเล็กทรอนิกส์ ในกรณีนี้แอปพลิเคชันจะถูกส่งจากระยะไกลและสรุปผลลัพธ์โดยไม่ต้องมีผู้เข้าร่วมโดยตรง ขั้นตอนประเภทนี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วดังนั้นหลังจากผ่านไประยะหนึ่งแล้วก็ไม่จำเป็นต้องส่งใบสมัครเสนอราคาเป็นการส่วนตัว

กฎยังคงเหมือนเดิม ข้อยกเว้น: ผู้เข้าร่วมจะต้องได้รับการรับรองในเว็บไซต์อิเล็กทรอนิกส์เฉพาะ สิ่งนี้จำเป็นไม่เพียง แต่จะสร้างเอกลักษณ์ของเขา แต่ยังเพื่อให้เขาสามารถลงนามในเอกสารอย่างเป็นทางการโดยใช้ EDS