ส่วนแบ่งที่ดินคืออะไร?

สิทธิในการเป็นเจ้าของ (ไม่รวมถึงวัตถุทั้งหมด แต่เป็นหุ้นบางส่วน) ให้เจ้าของมีโอกาสใช้อำนาจตามดุลยพินิจของเขา ยิ่งกว่านั้นเขามีสิทธิที่จะแปลกแยกเธอได้ตลอดเวลา เกี่ยวกับการแบ่งปันที่ดินและวิธีการที่คุณสามารถกำจัดทรัพย์สินดังกล่าวอ่านบทความ

แนวคิด

สิ่งที่มีค่าที่สุดในปัจจุบันคือที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ประชาชนจำนวนมากกลายเป็นเจ้าของหุ้นในที่ดินดังกล่าวมานานหลังจากการปรับโครงสร้างองค์กรเกษตร ในขณะเดียวกันพวกเขายังคงประสบปัญหาในการใช้สิทธิของตน พลเมืองดังกล่าวซึ่งส่วนใหญ่เคยเป็นพนักงานของฟาร์มรวมและฟาร์มของรัฐผู้รับบำนาญที่ทำงานในองค์กรเหล่านั้นนักสังคมสงเคราะห์

เกี่ยวกับส่วนแบ่งที่ดินคืออะไรพูดในศิลปะ 15 ของกฎหมาย "ในการหมุนเวียนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" หมายเลข 101-ФЗ นี่คือส่วนแบ่งสิทธิที่ปรากฏเป็นผลมาจากการแปรรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม การแบ่งปันเป็นส่วนหนึ่งของคุณสมบัติทั่วไป มันแสดงในเฮกตาร์บอลลูนนั่นคือในลักษณะเชิงคุณภาพของที่ดิน (ความอุดมสมบูรณ์และคุณค่าเพื่อการเกษตร) ส่วนแบ่งที่ดินมีความเหมือนกันมากกับความเป็นเจ้าของร่วมกัน แต่ในเวลาเดียวกันและแตกต่างจากในคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

1. มันรวมอยู่ในคุณสมบัติทั่วไปและดังนั้นจึงเป็นแนวคิดที่แคบมาก
2. ก่อนที่จะมีการแบ่งปันการแปรรูปได้ดำเนินการ
3. หุ้นอาจถูกโอนไปยังเทศบาลหรือหน่วยงานธุรกิจหลังจาก LLP (ห้างหุ้นส่วนจำกัด) การจำหน่ายโดยประชาชน
4. ขนาดของที่ดินจะแสดงในบอลลูน

กรรมสิทธิ์ร่วมกัน

แนวคิดนี้รวมถึงการเป็นเจ้าของการจัดสรรโดยเจ้าของสองคนขึ้นไปพร้อมกัน กรรมสิทธิ์ร่วมกันของการแบ่งที่ดินจะปรากฏในกรณีต่อไปนี้:

1. หาก 2 คนขึ้นไปทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อ
2. การสืบทอดจะดำเนินการ
3. ศาลมีคำตัดสินที่เหมาะสมในการจัดตั้งความเป็นเจ้าของ
4. มีการแปรรูปที่ดิน ในกรณีนี้การจัดสรรจะถูกโอนไปยังผู้ใช้ปกติในสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ คุณสมบัติของกระบวนการนี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายหมายเลข 101-FZ
5. เมื่อมีการจัดตั้งฟาร์มซึ่งมีการให้เช่าเป็นครั้งแรกตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยชาวนา (การทำฟาร์ม) เลขที่ 74-FZ จากนั้นผู้ใช้จะได้รับสิทธิ์ในการซื้อซึ่งเป็นผลให้พวกเขากลายเป็นเจ้าของร่วมในกรรมสิทธิ์ร่วม
6. ซื้อที่ดินโดยหลายคน
7. บริจาคที่ดิน

ผลประกอบการ

การทำธุรกรรมทางแพ่งที่มีหุ้นดำเนินการตามกฎทั่วไปที่กำหนดโดยกฎหมายที่บังคับใช้ หากจำนวนเจ้าของเป็นห้าคนขึ้นไปกฎเหล่านี้จะถูกนำไปใช้กับคุณสมบัติที่กำหนดไว้โดยกฎหมายฉบับที่ 101-ФЗ

หากไม่มีการจัดสรรเจ้าของที่ดินก็มีสิทธิที่จะทำธุรกรรมเช่น:

1. สละสิทธิ์ของคุณ สำหรับเรื่องนี้พวกเขานำไปใช้กับผู้มีอำนาจลงทะเบียนด้วยใบสมัครที่สอดคล้องกันและเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการแบ่งปัน การเป็นเจ้าของสิ้นสุดลงเมื่อมีการลงทะเบียนของกิจกรรมทางกฎหมายนี้ นอกจากนี้ส่วนแบ่งของที่ดินไปยังเทศบาล
2. จะ เอกสารถูกวาดขึ้นในลักษณะทั่วไปตามบรรทัดฐานที่กำหนดโดยกฎหมาย ทายาทไม่ จำกัด เฉพาะเครือญาติในกรณีนี้ ผู้ทำพินัยกรรมอาจโอนส่วนแบ่งการจัดสรรที่ดินให้กับบุคคลที่เขาต้องการ
3. การแนะนำของหุ้นในทุนจดทะเบียนขององค์กรเกษตรโดยใช้การจัดสรรที่เหมาะสมความผิดปกติของขั้นตอนอยู่ในองค์ประกอบของวัตถุที่ จำกัด สิ่งสำคัญคือการรักษาวัตถุประสงค์ของแผ่นดิน ดังนั้นการแบ่งปันสามารถลงทุนได้เฉพาะในองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการเกษตร
4. โอนไปไว้วางใจ นี่เป็นวิธีการบริหารที่มีประสิทธิภาพในการใช้สิทธิ์ของคุณ ในขณะเดียวกันเจ้าของสงวนสิทธิ์โดยไม่จำเป็นต้องใช้การจัดสรรอย่างอิสระ กรรมาธิการสามารถเป็นสมาชิกของฟาร์มชาวนาซึ่งเป็นองค์กรที่มีส่วนร่วมในการเกษตร

การทำธุรกรรมอื่น ๆ ทั้งหมดจะต้องดำเนินการเมื่อมีการจัดสรรหน่วยขั้นต้นไปยังส่วนที่แยกต่างหาก ตัวอย่างเช่นสิ่งเหล่านี้รวมถึงการขายหรือของขวัญของการแบ่งปัน ส่วนใหญ่มักจะใช้การขาย ส่วนแบ่งที่ดินสามารถขายให้กับผู้เข้าร่วมรายอื่นในการเป็นเจ้าของร่วมเท่านั้น คุณต้องคำนึงถึงสิทธิในการซื้อที่ต้องเสียภาษีซึ่งประมวลโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียรวมทั้งกฎหมายหมายเลข 101-FZ

การบริจาคจะทำในลักษณะที่คล้ายกัน แบบฟอร์มในช่องปากไม่มีอำนาจตามกฎหมาย ดังนั้นในการขายมีความจำเป็นต้องทำข้อตกลงการบริจาคเพื่อแบ่งปันที่ดิน

คุณสมบัติของการโอน

การตัดสินใจขายหุ้นของพวกเขาไม่สามารถท้าทายได้โดยเจ้าของคนอื่น เขาสามารถทำสิ่งนี้โดยไม่คำนึงถึงความคิดเห็นของพวกเขา แต่มีบางครั้งที่ไม่มีการจัดสรรหุ้นและเจ้าของคนหนึ่งตัดสินใจขายส่วนหนึ่งของเว็บไซต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น ในกรณีนี้คุณจะต้องทำการจัดสรรที่ดินเป็นอันดับแรก สิ่งนี้สามารถทำได้บนพื้นฐานของการตัดสินของศาล หลังจากขั้นตอนคุณสามารถติดต่อผู้มีอำนาจลงทะเบียน

ส่วนและการจัดสรรการจัดสรร: คำอธิบาย

กระบวนการนี้ถูกควบคุมโดยกฎหมายแพ่งและที่ดินตามที่การจัดสรรสามารถแบ่งแยกและแบ่งแยกได้ ความจำเพาะของเว็บไซต์ส่งผลกระทบต่อการจำแนกประเภท ในส่วนคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องจะต้องได้รับการเก็บรักษาตามวัตถุประสงค์ดั้งเดิมของการจัดสรร

หากหลังจากส่วนนั้นมีคำอธิบายที่จำเป็นเหมือนกันเว็บไซต์ก็จะถือว่าสามารถแบ่งแยกได้ แต่เมื่อเป็นผลมาจากการแบ่งมันจะมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนการวางแนวเป้าหมายการจัดสรรจะแยกไม่ออก

การจัดสรรส่วนแบ่งการถือครองที่ดินขึ้นอยู่กับภาระผูกพัน ข้อ จำกัด ที่คล้ายกันถูกกำหนดในการจัดสรรทั้งหมดหรือในบางส่วนของมัน ในกรณีแรกพล็อตจะถูกแบ่งแยกในขณะที่ในกรณีที่สองการจัดสรรทางทฤษฎีสามารถดำเนินการในทางทฤษฎี อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติสิ่งนี้ยังต้องการการลบข้อ จำกัด ก่อน

คำสั่งของ

ทั้งส่วนและแผนกจะดำเนินการหากมีข้อตกลงระหว่างเจ้าของ จากนั้นขั้นตอนประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ร้องขอแยกจาก USRN เพื่อตรวจสอบการลงทะเบียนของการจัดสรรและความพร้อมของสิทธิ์
2. ความต้องการเอกสารทางเทคนิค วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจะกำหนดขอบเขตพิกัดทางภูมิศาสตร์วาดแผนและแก้ไขสัญญาณการสำรวจที่ดิน
3. ผู้สมัครจะต้องเก็บข้อมูลที่ซ้ำกันทั้งหมด
4. การลงทะเบียนของทรัพย์สินที่แพคเกจเอกสารที่จำเป็นจะถูกส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนในหมู่ที่ควรจะมีใบเสร็จรับเงินที่มีหน้าที่ของรัฐจ่าย

ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบเอกสารเพื่อความถูกต้องและสอดคล้องกับข้อกำหนดที่กำหนดไว้ภายในสองสัปดาห์ ในกรณีนี้หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินจะถูกกำหนดให้กับเว็บไซต์จากนั้นข้อมูลที่เกี่ยวข้องจะถูกป้อนเข้าสู่ Unified Register หลังจากนี้การถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะถูกดำเนินการ

หากเจ้าของร่วมไม่สามารถตกลงในเรื่องนี้ได้คุณจะต้องติดต่อหน่วยงานตุลาการ

ค่าใช้จ่ายของ

ส่วนที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนที่มีราคาแพง ในกรณีนี้หน้าที่ของรัฐควรจะจ่ายสองครั้ง: ครั้งเดียวสำหรับการลงทะเบียนของการจัดสรรทั้งหมดและครั้งที่สอง - โดยตรงสำหรับการแบ่งและการลงทะเบียนของเว็บไซต์ใหม่ ส่วนใหญ่คุณต้องจ่ายสำหรับการจัดทำแผนสำรวจ ค่าใช้จ่ายของบริการแตกต่างกันไปใน บริษัท ที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทนี้ นอกจากนี้อาจแตกต่างกัน 3 ครั้งขึ้นไปแต่คุณไม่ควรมองหาผู้เชี่ยวชาญที่ "ถูกที่สุด" เนื่องจากความไม่ถูกต้องในการทำงานสามารถนำไปสู่ค่าใช้จ่ายที่มากขึ้นในส่วนของเจ้าของ

การสำรวจที่ดิน

ขั้นตอนดำเนินการโดยองค์กรจัดการที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ให้บริการที่เหมาะสม ในการสำรวจที่ดินเจ้าของจะต้องส่งใบสมัครและลงนามในสัญญา

เมื่อทำการสำรวจขอบเขตของการจัดสรรจะถูกกำหนดหากข้อมูลที่มีอยู่ในสำนักงานที่ดินของรัฐไม่เพียงพอหรือสำหรับการแบ่งและการจัดสรรส่วนแบ่งที่ดินหากเว็บไซต์เป็นเจ้าของโดยบุคคลหลายคน

ก่อนทำการสำรวจวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจะต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. รับสารสกัดจากสำนักงานที่ดินในการจัดสรรที่ดินเริ่มต้น
2. ขอแผนสินค้าคงคลัง
3. เพื่อศึกษาเอกสารชื่อเรื่องสำหรับคุณสมบัติทั่วไป
4. ประเมินดินแดนใกล้เคียงที่ล้อมรอบการจัดสรรสำหรับตำแหน่งที่แน่นอนของโซนดั้งเดิมเพื่อให้การล้อมรอบไม่ได้ผล
5. สร้างความจำเป็นในการทำงานภาคสนาม ในระหว่างการทำงานภาคสนามขอบเขตของพล็อตจะถูกกำหนดเช่นเดียวกับพิกัดของพล็อตใหม่ร่างแผนจัดทำและตัวเลือกที่แตกต่างกันสำหรับพื้นที่ใหม่จะสะท้อนให้เห็น

ที่ดินที่ไม่มีผู้อ้างสิทธิ์

หุ้นอาจถูกรับรู้ว่าไม่มีเหตุสมควร แต่เฉพาะในกรณีที่เจ้าของไม่ได้ใช้ที่ดินเป็นการส่วนตัวไม่ได้ให้เช่าหรือขายทิ้งเป็นเวลาสามปีขึ้นไป โดยพื้นฐานแล้วสิ่งเหล่านี้รวมถึงส่วนแบ่งของที่ดินที่เจ้าของเสียชีวิต และพวกเขาไม่มีทายาท

หน่วยงานท้องถิ่นสร้างรายการหุ้นที่เกี่ยวข้องเผยแพร่ในสื่อมวลชนท้องถิ่นแล้วโอนไปยังการประชุมทั่วไปของผู้เข้าร่วมทรัพย์สิน หน่วยจะถือว่าไม่มีเหตุสมควรจากช่วงเวลาที่รายการนี้ได้รับการอนุมัติ หลังจากการประชุมถูกจัดขึ้นโดยเจ้าของหน่วยงานท้องถิ่นสามารถนำไปใช้กับศาลเพื่อรับรู้ส่วนแบ่งที่เป็นของเทศบาลบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของ หากศาลตัดสินในเชิงบวกคุณสามารถแลกได้ในภายหลังจากหน่วยงานท้องถิ่น

ข้อสรุป

ดังนั้นส่วนแบ่งของที่ดินจะยังคงอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกันหรือลงทะเบียนในที่ส่วนตัว ในกรณีหลังเจ้าของจะมีสิทธิ์มากขึ้นในการกำจัดมัน หากคุณไม่ใช้ส่วนแบ่งเป็นเวลา 3 ปีขึ้นไปอาจมีความเสี่ยงในการสูญเสียสิทธิ์ในการใช้ที่ดินของคุณเอง