การเปลี่ยนแปลงต่าง ๆ มักเกิดขึ้นในสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับการศึกษาระดับปริญญาหรืออื่น ๆ ที่มีอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นไม่กี่ปีที่ผ่านมาหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, หนังสือเดินทางทางเทคนิคและใบรับรองการเป็นเจ้าของวัตถุ "อสังหาริมทรัพย์" ถูกยกเลิก ตั้งแต่ปี 2017 เอกสารเหล่านี้ทั้งหมดได้ถูกแทนที่ด้วยเอกสารของแบบฟอร์มที่สร้างขึ้น - คำสั่ง USRN ยิ่งไปกว่านั้นการจดทะเบียนทรัพย์สินได้ถูกเปลี่ยนชื่อเป็น Unified State Register of Real Estate นี่คือชื่อใหม่ของ Rosreestra วันนี้เราจะสนใจทำการเปลี่ยนแปลง USRN จำเป็นต้องใช้เมื่อใด อยู่ที่ไหน อะไรคือสิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้? ตอบคำถามเหล่านี้ทั้งหมดและไม่เพียงลองด้านล่าง ข้อมูลที่เสนอจะเป็นประโยชน์กับเจ้าของทรัพย์สินทุกคน
ภายใต้สถานการณ์ที่จำเป็น
เมื่อใดจะเป็นประโยชน์ในการแก้ไขบันทึก USRN สิ่งคือการให้คำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่คล้ายกันไม่ทำงาน การดำเนินการดังกล่าวจำเป็นต้องใช้บ่อย
ตัวอย่างเช่นถ้า:
- เจ้าของทรัพย์สินเปลี่ยนแปลงข้อมูลส่วนบุคคล
- มีการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ในวัตถุ
- การพัฒนาที่อยู่อาศัยหรือสถานที่
- มีการวางแผนการก่อสร้างเพิ่มเติมบนที่ดิน
- หลังจากตรวจสอบระเบียน USRN พบข้อผิดพลาดหรือการพิมพ์ผิด;
- มีความจำเป็นต้องใช้การแบ่งทรัพย์สิน
- การชำระบัญชีของโรงงาน
- การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในประเภทของอสังหาริมทรัพย์ (ตัวอย่างเช่นจากที่อยู่อาศัยไปเป็นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)
การแก้ไข USRN จะดำเนินการไม่เพียง แต่ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ซื้อหรือบริจาค / รับมรดก แต่ยังเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเครดิต หากคุณเตรียมล่วงหน้าสำหรับการปรับที่กำลังจะมาคุณสามารถลดเหลือเกินที่จะเกิดขึ้นให้น้อยที่สุด
วิธีในการบรรลุเป้าหมาย
การเปลี่ยน USRN สามารถทำได้หลายวิธี สิ่งสำคัญคือการศึกษาอย่างละเอียดแต่ละวิธีที่เสนอเพื่อแก้ปัญหา ไม่ยากอย่างที่คิด
วันนี้พลเมืองสามารถเปลี่ยนแปลงการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์:
- โดยการติดต่อเจ้าของวัตถุด้วยคำร้องที่เหมาะสม
- ผ่านการลงทะเบียนของรัฐ
- ผ่านการดำเนินคดี
ตามที่แสดงการปฏิบัติศาลมีส่วนร่วมในการแก้ไข USRN เมื่อตรวจพบการละเมิดสิทธิของเจ้าของหรือในการปรากฏตัวของข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดิน ในความคิดริเริ่มของพนักงานของรัฐที่ลงทะเบียนการปรับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่เคยพบในชีวิตจริง ดังนั้นความรับผิดชอบหลักสำหรับความถูกต้องของข้อมูลใน USRN นั้นอยู่บนไหล่ของเจ้าของวัตถุ
จะไปที่ไหน
การแก้ไขบันทึก USRN นั้นสามารถทำได้ไม่เพียง แต่ในรูปแบบที่แตกต่างกัน แต่ยังรวมถึงในส่วนต่างๆ สิ่งนี้คือการบริการที่ศึกษาอยู่นั้นจัดทำโดยองค์กรประเภทต่างๆ และแต่ละคนมีอิสระที่จะเลือกสถานที่ที่จะขอความช่วยเหลือ
ในขณะนี้ข้อมูลในการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์จะถูกปรับปรุงผ่าน:
- ศูนย์มัลติฟังก์ชั่;
- ห้อง cadastre;
- Rosreestr;
- บริการหน้าต่างเดียว
หากจำเป็นคุณต้องไปขึ้นศาลเพื่อรักษามุมมองของคุณ โชคดีที่นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ธรรมดาที่สุด
สำคัญ: ในรัสเซียคุณสามารถขอข้อมูลจากการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และแก้ไขได้ผ่านเว็บไซต์ทางการของ Federal Registration Service นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดดังนั้นเราจะไม่อยู่กับมัน
คำแนะนำในการปรับ
การเปลี่ยนแปลงใน USRN มีการใช้งานอย่างไรในกรณีเฉพาะ โดยปกติบุคคลนั้นจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนวิธีการบางอย่าง เขามีลักษณะอย่างไร
แนวทางในการปรับข้อมูลในรีจิสทรีของสหพันธรัฐรัสเซียมีการตีความดังต่อไปนี้:
- สร้างแพ็คเกจช่วยเหลือที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการยักย้ายต่อไป เราจะจัดการกับเขาในภายหลัง
- ติดต่อ Rosreestr หรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตอื่น ๆ ด้วยแอปพลิเคชันสำหรับป้อนข้อมูลใหม่ลงในฐานข้อมูลข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
- ชำระเงินสำหรับบริการที่เกี่ยวข้อง
- ใช้คำสั่ง USRN ของตัวอย่างที่สร้างขึ้นพร้อมกับข้อมูลใหม่
ดูเหมือนว่าไม่มีสิ่งใดที่เข้าใจยากยากหรือเหนือธรรมชาติในการกระทำที่อธิบายไว้ ในความเป็นจริงในกระบวนการของการบรรลุเป้าหมายที่ต้องการพลเมืองมีปัญหาบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณต้องการพิสูจน์ตำแหน่งของคุณในศาลและในขั้นตอนของการสร้างแพคเกจของใบรับรองบางอย่างสำหรับการบำรุงรักษาเพิ่มเติม
ผ่านศาล
การแก้ไขการลงทะเบียนของรัฐอาจดำเนินการในศาลตามที่ได้กล่าวไปแล้ว นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ใช้กันทั่วไป แต่ก็ยังเกิดขึ้นอยู่
โดยปกติอัลกอริทึมของการกระทำในสถานการณ์เช่นนี้คล้ายกับคำสั่งที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้ ในตอนแรกพลเมืองจะต้องไปยังหน่วยงานตุลาการท้องถิ่นและยื่นฟ้องเพื่อทำการปรับเปลี่ยน USRN ในระหว่างการดำเนินการนี้บุคคลจะได้รับคำสั่งศาลในรูปแบบมาตรฐาน มันจะมีประโยชน์เมื่อทำการเยี่ยมชมการลงทะเบียนของรัฐด้วยคำสั่ง
ความช่วยเหลือขั้นพื้นฐาน
คำสองสามคำเกี่ยวกับองค์ประกอบที่จะรวมอยู่ในรายการการอ้างอิงสำหรับการปรับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในบางกรณี เริ่มจากเอกสารที่จำเป็น
ในหมู่พวกเขาคือ:
- การประยุกต์ใช้แบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น;
- ใบเสร็จรับเงินของการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐในจำนวนที่จัดตั้งขึ้น;
- ใบรับรองการเป็นเจ้าของ (หรือเอกสารชื่ออื่น ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์);
- ตัวบ่งชี้ของผู้สมัคร;
- สารสกัดเก่าจากการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้แพคเกจของใบรับรองจะเสริมด้วยเอกสารบางอย่าง ขึ้นอยู่กับเหตุผลในการสมัครเป็นสมาชิกของรัฐ
เอกสารอื่น ๆ
การเปลี่ยนแปลงพื้นที่ใน USRN นั้นไม่ธรรมดาเกินไป โดยปกติการดำเนินการดังกล่าวหมายถึงการสร้างบนที่ดินหรือเปลี่ยนเส้นขอบ สำหรับอพาร์ทเมนต์มักใช้การพัฒนาขื้นใหม่ ช่วยให้คุณสามารถเปลี่ยนพื้นที่ของอาคารในที่อยู่อาศัย
ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้บุคคลจะต้องเตรียม:
- ใบรับรองการพัฒนาขื้นใหม่;
- ผลการประเมินและวิเคราะห์ขอบเขตของที่ดิน
- ใบอนุญาตก่อสร้างหรือการพัฒนาขื้นใหม่
- เอกสารเกี่ยวกับการดำเนินงานที่เกี่ยวข้อง
นั่นไม่ใช่ทั้งหมด หากมีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของบ้านประชาชนจะต้องเตรียม:
- ใบรับรองการเปลี่ยนแปลงการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
- สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของคนก่อนของวัตถุ
โดยปกติแล้วทั้งหมดนี้ก็เพียงพอแล้ว ตามที่แสดงในทางปฏิบัติประชาชนส่วนใหญ่มักเผชิญกับกระบวนการปรับปรุงข้อมูลในการลงทะเบียนของรัฐเมื่อเปลี่ยนความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หากเจ้าของปัจจุบันของทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลส่วนบุคคลคุณไม่สามารถทำการเปลี่ยนแปลงที่สอดคล้องกับ Rosreestr จากนั้นเมื่อสรุปการทำธุรกรรมด้วยวัตถุบุคคลจะต้องแนบหลักฐานว่าเขาเป็นเจ้าของ "อสังหาริมทรัพย์"
ค่าบริการ
การเปลี่ยนแปลง USR มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ หน้าที่ของรัฐสำหรับการดำเนินการนี้เป็นองค์ประกอบที่ระเหยได้ มันขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย
โดยเฉลี่ยแล้วคนจ่าย 350 รูเบิลสำหรับการปรับข้อมูลและองค์กรจ่าย 1,000 รูเบิล คุณสามารถใช้แนวทางเหล่านี้ได้เมื่อสมัครเป็นสมาชิกของรัฐ เป็นไปได้เสมอที่จะชี้แจงข้อมูลที่ถูกต้องมากขึ้นกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต
ต้องรอนานเท่าไร
เวลาของการแก้ไข USRN ก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน ท้ายที่สุดคุณต้องการทราบว่าจะทำการปรับเปลี่ยนอย่างรวดเร็วไปยังฐานข้อมูลที่เหมาะสมได้อย่างไร
ความเร็วของการให้บริการประชากรในปัญหาภายใต้การศึกษาสามารถเรียกว่าค่าที่ไม่ชัดเจน ตามกฎแล้วความเร็วในการปรับของ Rosreestr ขึ้นอยู่กับเหตุผลในการสมัครใช้บริการ และจากที่ที่มีการส่งแอพพลิเคชั่นด้วยเช่นกัน
ในปี 2561 ประชาชนสามารถให้ความสำคัญกับข้อกำหนดในการให้บริการต่อไปนี้:
- 3 วัน - การแก้ไขข้อผิดพลาดทางเทคนิค
- 5 วัน - การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของ, ความไม่ถูกต้องเกี่ยวกับที่ดิน
- 10 วัน - ในกรณีอื่น ๆ
หากผู้สมัครเปลี่ยนไปเป็นคนกลาง (เช่นที่ MFC) เขาจะต้องรออีกต่อไป เท่าไหร่ คำตอบสำหรับคำถามดังกล่าวสามารถให้ได้เฉพาะในองค์กรที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น โดยทั่วไปแล้วช่วงเวลาที่รอคอยสำหรับการปรับ USR ไม่เกินเสี้ยว
มีวิธีใดบ้างที่จะช่วยเร่งกระบวนการให้เร็วขึ้น? ไม่ได้สิ่งนี้ไม่ได้บัญญัติไว้โดยกฎหมายปัจจุบัน และแม้แต่ค่าธรรมเนียม เว้นแต่การให้สินบนแก่หน่วยงานที่ได้รับอนุญาต แต่การกระทำนี้เป็นอาชญากรรมร้ายแรง
เกี่ยวกับการยื่นคำร้อง
แอปพลิเคชันสำหรับการแก้ไข USRN คืออะไร? รูปแบบของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นสามารถดูได้ด้านล่าง
จะเสนอให้นำไปไว้ในหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตหรือเขียนด้วยมือ "จากศูนย์" ที่นี่ระบุ:
- ข้อมูลเกี่ยวกับ Rosreestr;
- ข้อมูลผู้สมัคร;
- เหตุผลในการขอบริการ
- ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สิน;
- รายการเอกสารที่แนบมากับแอปพลิเคชัน
ดังที่แสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติไม่มีความยุ่งยากในการกรอกข้อความที่เกี่ยวข้อง แม้แต่เด็กนักเรียนก็สามารถรับมือกับภารกิจนี้ได้!
เกี่ยวกับความล้มเหลว
เป็นการยากที่จะเชื่อ แต่ในบางสถานการณ์การแก้ไข USRN อาจถูกปฏิเสธอย่างถูกกฎหมาย เหล่านี้เป็นสถานการณ์ชีวิตที่หายากมาก
พวกเขามักจะรวมถึง:
- ขาดเอกสารครบชุดเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ต้องการ
- การชำระเงินล่าช้าสำหรับค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับขั้นตอนนั้น
- การใช้ใบรับรองปลอมหรือไม่ถูกต้อง
- สมัครใช้บริการโดยบุคคลที่ไม่มีอำนาจหน้าที่ที่เหมาะสม
นอกจากนี้หากมีการดำเนินการเฉพาะอย่างผิดกฎหมาย (ตัวอย่างเช่นการพัฒนาขื้นใหม่ได้ดำเนินการโดยไม่ได้รับอนุญาต) การลงทะเบียนของรัฐอาจปฏิเสธที่จะอัปเดตข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ผล
ในตอนนี้มันชัดเจนแล้วว่าจะต้องกรอกและส่งคำขอการปรับข้อมูลในรีจิสทรีอสังหาริมทรัพย์เดียว ข้อมูลที่ให้เป็นปัจจุบันจนถึงทุกวันนี้ พลเมืองสามารถใช้ประโยชน์จากเคล็ดลับและคำแนะนำทั้งหมดที่ระบุไว้เมื่อติดต่อ Rosreestr การแก้ไข USRN ไม่ใช่เรื่องยาก!
หากผู้เยาว์มีส่วนร่วมในการดำเนินงานพ่อแม่หรือตัวแทนทางกฎหมายอื่น ๆ ในกรณีนี้คุณจะต้องกรอกใบสมัครเพื่อปรับ USRN ในนามของแม่หรือพ่อของเด็ก นี่เป็นเรื่องปกติ