การฝากและการฝาก: ความแตกต่างคืออะไร? ความแตกต่างระหว่างการฝากเงินฝากและล่วงหน้า

เมื่อมีการจัดทำข้อตกลงและเสร็จสมบูรณ์นายหน้ามักใช้เงื่อนไขเช่นหลักประกันการชำระเงินล่วงหน้าการฝากเงิน พวกเขารวมกันในการที่พวกเขานำหน้าการคำนวณขั้นสุดท้าย แต่ในแง่ของเนื้อหาและการทำงานพวกเขามีความแตกต่าง ในบทความนี้เราจะพิจารณาจำนำและการฝากเงิน ความแตกต่างคืออะไร? มาทำให้ถูกต้องกัน

เงินฝากคืออะไร?

แม้ว่าที่จริงแล้วการออกกฎหมายจะจ่ายเงินมัดจำจำนวนเล็กน้อยไปยังการฝากเงินการค้ำประกันประเภทนี้เป็นเรื่องธรรมดา การฝากเงินคือจำนวนเงินเฉพาะที่มีให้กับการชำระเงินในอนาคตบนพื้นฐานของข้อตกลงจากด้านหนึ่งไปอีกด้านหนึ่ง นอกจากนี้ยังมีหนังสือรับรองการทำธุรกรรมและรับรองการดำเนินการที่เหมาะสม

ฟังก์ชั่นการฝาก

ความแตกต่างระหว่างการฝากเงินและการฝากเงินคืออะไร? ก่อนอื่นเลยในการทำงานของแต่ละจำนวนเงิน การฝากทำหน้าที่ต่าง ๆ ดังต่อไปนี้:

• การชำระเงิน - การรักษาความปลอดภัยประเภทนี้มีลักษณะเป็นการชำระเงินและทำหน้าที่เป็นหนึ่งในวิธีการชำระเงิน
• ความปลอดภัย - ป้องกันความเป็นไปได้ที่บุคคลอื่น ๆ จะไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีที่ดำเนินการรวมถึงประสิทธิภาพที่ไม่เหมาะสม
• ตามหลักฐาน - บ่งชี้ว่าคู่กรณีได้ทำธุรกรรมนี้จริง ๆ อันเป็นผลมาจากการที่พวกเขามีภาระผูกพันบางอย่างที่ค้ำประกันโดยเงินฝาก

การปรากฏตัวของฟังก์ชั่นเหล่านี้ให้พื้นฐานสำหรับการกำหนดเงินฝากเป็นประเภทความปลอดภัยอิสระและช่วยให้คุณสามารถแยกแยะความแตกต่างจากประเภทอื่น ๆ

ฟังก์ชั่นการลงโทษ

ยิ่งกว่านั้นขั้นตอนการกลับมาของเขาก็ไม่ยากเกินไป เนื่องจากการฝากเงินมีหน้าที่ลงโทษผู้ค้ำประกันผลประโยชน์ของทั้งสองฝ่ายซึ่งประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

1. หากฝ่ายที่ออกเงินเป็นเงินฝากออกจากข้อตกลงที่ยอมรับแล้วเขาจะสูญเสียพวกเขาเนื่องจากในสถานการณ์เช่นนี้อีกฝ่ายมีสิทธิที่จะเก็บไว้
2. หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดที่ได้รับเงินในรูปแบบของการฝากเงินไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันที่กำหนดไว้ในสัญญานั้นไม่เพียง แต่จะต้องคืนเงินเต็มจำนวน แต่ยังเหมือนกับค่าปรับนั่นคือสองเท่า ส่วนใหญ่มักจะเห็นความแตกต่างในหลักประกันหรือเงินฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น

ในตัวเลือกแรกการลงโทษจะถูกนำไปใช้ผ่านทางที่ไม่ใช่การคืนทรัพยากรทางการเงินในครั้งที่สองเงินจะต้องถูกเก็บรวบรวมและส่วนใหญ่มันจะต้องทำผ่านศาล

นอกเหนือจากค่าปรับเท่ากับจำนวนเงินฝากแล้วคู่สัญญาที่ละเมิดภาระหน้าที่ของตนจะต้องชดเชยให้อีกฝ่ายหนึ่งสำหรับความสูญเสียโดยการลบขนาดของเงินฝาก

หากสัญญาถูกยกเลิกเนื่องจากสถานการณ์เหตุสุดวิสัยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจตกลงกันในเรื่องวิธีการชดเชยอื่น ๆ ความแตกต่างระหว่างหลักประกันและเงินฝากคืออะไรพิจารณาด้านล่าง

ความแตกต่างของการใช้เงินฝาก

มีข้อตกลงหลายกลุ่มที่ได้รับการพิจารณาสรุปจากช่วงเวลาที่ผ่านการลงทะเบียนของรัฐ เหล่านี้รวมถึงการทำธุรกรรมทั้งหมดที่สรุปกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัย สัญญาเหล่านั้นซึ่งเป็นที่ดินและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะได้ข้อสรุปจากช่วงเวลาที่พวกเขาลงนาม เป็นผลให้สถานการณ์ที่เกิดขึ้นที่นำบทบัญญัติในการฝากเงินลงในข้อตกลงที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐและการจ่ายเงินจำนวนของมันก่อนการลงทะเบียนจะไม่ทำให้เกิดการลงโทษซึ่งมีไว้สำหรับในกรณีของเงินฝากจริงบ่อยที่สุดในกรณีที่มีสถานการณ์เช่นนี้ศาลยังคงจำเงินจำนวนนี้ไว้ล่วงหน้าและจะถูกส่งคืนให้กับเจ้าของ แต่คุณต้องลืมจำนวนเงินสองเท่าในกรณีนี้ อะไรคือความแตกต่างระหว่างหลักประกันและเงินฝากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ตอนนี้มันชัดเจน

กฎนี้ยังใช้กับข้อตกลงการเช่าที่ได้ข้อสรุปมานานกว่าหนึ่งปีเนื่องจากข้อตกลงที่มีระยะเวลาที่สั้นกว่าไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ เมื่อทำงานกับจำนวนเงินดังกล่าวนายหน้ามักจะวาดเอกสารแยกต่างหากที่ควบคุมเงินฝาก

ข้อตกลง

เพื่อแยกสถานการณ์เหล่านี้โดยหลักการแล้วความสัมพันธ์ดังกล่าวได้รับการแก้ไขในข้อตกลงแยกต่างหาก (ตัวอย่างเบื้องต้น) ซึ่งไม่ได้ลงทะเบียนโดยรัฐและใช้ได้หลังจากลงนามแล้ว เขาจะช่วยกำหนดความแตกต่างระหว่างหลักประกันและเงินฝากเมื่อขายบ้านตัวอย่างเช่น

เป็นที่ชัดเจนว่าการล่วงหน้าไม่ได้ให้ประโยชน์แก่ผู้ซื้อเพราะในกรณีที่เกิดการหยุดทำธุรกรรมเขาจะได้รับเงินคืนแม้ว่าเวลาจะหายไปและไม่ได้รับทรัพย์สินเช่นเดียวกับร้อยละของการใช้ทรัพยากรทางการเงินของผู้ขาย บางครั้งผู้ขายที่ไร้ยางอายจะใช้ความก้าวหน้าอย่างจงใจเพื่อให้มีโอกาสใช้เงินของคนอื่นบนพื้นฐานปลอดดอกเบี้ยยิ่งไปกว่านั้นไม่ใช่ของใคร แต่เป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายราย

ข้อตกลงการฝากเงิน

เพื่อให้มั่นใจว่าการทำธุรกรรมจะเป็นการดีที่สุดที่จะสรุปข้อตกลงการฝากเงิน แม้ว่าจะมีบางสิ่งบางอย่างเกิดขึ้นเนื่องจากด้านอื่น ๆ บุคคลที่โอนเงินฝากจะได้รับค่าชดเชยสำหรับความสูญเสีย แต่นี่เป็นเหตุผลที่ผู้รับฝากเงินไม่เต็มใจที่จะทำหน้าที่เป็นผู้รับผิดชอบ เพื่อขจัดความขัดแย้งนี้คุณสามารถใช้ล่วงหน้าที่ไม่ได้ทำหน้าที่หลักประกันที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ชำระเงิน ความแตกต่างของการฝากเงินฝากการล่วงหน้านั้นเป็นที่สนใจของหลาย ๆ คน

ล่วงหน้าเป็นส่วนแบ่งของการชำระเงินหลัก

ในระดับฝ่ายนิติบัญญัติแนวคิดเรื่อง "ความก้าวหน้า" ยังไม่ชัดเจน แต่ในทางปฏิบัตินั้นเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นการจ่ายเงินตามจำนวนที่กำหนดไว้โดยเฉพาะในการให้บริการหรือการทำงานใด ๆ คำนี้ใช้ในการเสนอการชำระเงินที่ดีที่สุดโดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งก่อนหน้านี้เพื่อเป็นการยืนยันถึงความตั้งใจอย่างจริงจังเกี่ยวกับการทำธุรกรรม มันควรจะสังเกตว่าล่วงหน้าไม่ได้ใช้กับประเภทของมาตรการชั่วคราว เป็นที่แพร่หลายในความสัมพันธ์ทางกฎหมายของประชาชน แต่หลายคนสับสนแนวคิดนี้ด้วยการจำนำหรือเงินฝาก ความแตกต่างคืออะไร? เมื่อขายกระท่อมฤดูร้อนก็ใช้งานได้เช่นกัน ข้อตกลงการฝากเงินเมื่อซื้อที่ดินมีการลงนามระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อยืนยันความตั้งใจของผู้ซื้อที่จะได้รับที่ดินนี้และผู้ขายที่จะขาย

หากผู้ขายปฏิเสธที่จะขายที่ดินเขาจะกลับมา ผู้ซื้อจำนวนเงินฝากและจ่ายค่าปรับสำหรับการทำธุรกรรมที่ล้มเหลว หากผู้ซื้อปฏิเสธการซื้อเงินฝากจะไม่ถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อ

คุณสมบัติขั้นสูง

1. รูปแบบการชำระเงิน:

• ผู้รับจำนำอาจเป็นทรัพย์สินและสิทธิใด ๆ
• การโอนสิทธิ์ล่วงหน้าไปยังทรัพย์สินอื่น ๆ
• เงินฝากจะทำหน้าที่ในฐานะนั้นเมื่อโอนเงินแล้วเท่านั้น

2. ผลที่ตามมาจากภาระผูกพันที่ไม่ได้รับ:

• หากผู้จำนำไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันของเขาการขายหรือโอนของผู้จำนำให้แก่ผู้จำนำเกิดขึ้น
• หากภาระค้ำประกันโดยเงินฝากหากไม่ปฏิบัติตามจำนวนเงินทั้งหมดจะถูกส่งไปยังฝ่ายที่ไม่ได้ละเมิดอะไร
• ความก้าวหน้าไม่ใช่มาตรการรักษาความปลอดภัยของภาระผูกพันของฝ่ายต่างๆและจะถูกส่งคืนให้กับผู้ที่จ่ายเงินนั้น

3. รูปแบบการทำธุรกรรม:

• ข้อตกลงจำนำเป็นข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรโดยเฉพาะและในบางกรณีก็มีการจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง
• การฝากจะต้องทำโดยใช้เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร;
• สามารถชำระเงินล่วงหน้าให้แก่อีกฝ่ายแม้ว่าข้อตกลงจะไม่มีเงื่อนไขในขั้นตอนการชำระเงิน

อะไรคือความแตกต่างระหว่างเงินฝากและเงินฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์? ลองคิดดูสิ การชำระเงินล่วงหน้าเป็นวิธีการชำระเงินล่วงหน้าที่ยืดหยุ่นมากขึ้น ผู้ขายหากไม่มีการขายอพาร์ทเมนท์ก็จะส่งเงินคืนให้ผู้ซื้อเต็มจำนวน ไม่มีฝ่ายใดที่จะต้องทนทุกข์ทรมาน เงินล่วงหน้าและเงินฝากถูกนำมาพิจารณาเป็นส่วนหนึ่งของมูลค่าของทรัพย์สิน หลักประกันมีลักษณะแตกต่างกันเล็กน้อย ผู้ซื้อได้จำนำอสังหาริมทรัพย์โดยมีข้อผูกพันที่ไม่มีเงื่อนไขในการชำระหนี้

การรับประกันคืออะไร

อะไรคือความแตกต่างระหว่างเงินฝากและเงินฝากเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์? นี่เป็นคำถามทั่วไปที่นายหน้าถาม บ่อยครั้งที่หลักประกันและเงินฝากจะสับสนแม้ว่าจะมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างพวกเขา

ความเฉพาะเจาะจงของการจำนำคือการปฏิบัติตามข้อผูกพันนั้นจะได้รับการประกันโดยวิธีการของรูปแบบของทรัพย์สินและเงินจะทำหน้าที่เป็นเพียงทรัพย์สิน หากภาระผูกพันไม่เป็นจริงหรือไม่เป็นไปตามลักษณะที่กำหนดไว้เจ้าหนี้มีสิทธิที่จะรับรู้ถึงวัตถุประสงค์ของการจำนำและปฏิบัติตามข้อกำหนดของเขาในลักษณะนี้ นอกจากนี้ผู้ให้กู้มีสิทธิในทรัพย์สินที่จะได้รับการชำระเงินจากมูลค่าของทรัพย์สินที่จำนำ (ยกเว้นกรณีที่มีการอธิบายไว้ในกฎหมายการกระทำ) หากลูกค้าใช้เงินกู้เพื่อซื้อบางอย่างเกี่ยวกับการรักษาความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์จากนั้นในกรณีที่ไม่คืนเงินในเวลาที่กำหนดธนาคารจะนำไปจากเขาว่าทรัพย์สินที่ให้ไว้ในรูปแบบของการจำนำ อะไรคือความแตกต่างระหว่างการฝากและการฝากเงินเมื่อเช่าห้องเราตรวจสอบข้างต้น

คำว่า "จำนำ" จะใช้เป็นหลักในภาคการเช่าและไม่ได้อยู่ในการขาย

บุคคลที่ใช้หลักประกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักเพื่อที่อยู่อาศัยให้เช่า เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องจากผู้เช่าไม่เพียง แต่ชำระเงินทุกเดือน แต่ยังมีจำนวนเงินใด ๆ หากทรัพย์สินถูกกระทันหันหรือเสียหาย ในกรณีนี้การซ่อมแซมสิ่งที่เสียหายตัวอย่างเช่นจะได้รับการชำระโดยเจ้าของจากจำนวนเงินฝาก

ดังนั้นในแง่ของประสิทธิผลของการรักษาความปลอดภัยของวัสดุหลักประกันจึงเป็นสิ่งแรก แต่ในแง่ของความง่ายในการใช้งานการออกแบบและการบำรุงรักษา

เราตอบคำถามว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่างการฝากและการฝากเงินเมื่อทำการเช่า

ฉันจำเป็นต้องฝากเงินโดยไม่ใช้เอกสารหรือไม่?

เนื่องจากในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เงินฝากจะสูงกว่าจำนวนเงินเหล่านี้เสมอจึงต้องเขียนข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร บรรทัดฐานนี้ถูกควบคุมโดยมาตรา 380 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียดังนั้นทั้งสองฝ่ายสามารถยืนยันความจริงของการจ่ายเงินสด ในกรณีนี้ข้อตกลงสามารถสร้างขึ้นโดยพลการในรูปแบบของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หรือองค์กร ฯลฯ ข้อกำหนดหลัก: การเตรียมการที่ถูกต้องและการบำรุงรักษาในจำนวนเงินฝากและรายละเอียดดังกล่าว:

• ชื่อของคู่สัญญาหรือชื่อขององค์กร
• สถานที่ที่คู่กรณีอาศัยอยู่หรือที่อยู่ตามกฎหมาย;
• ข้อมูลหนังสือเดินทางหรือรายละเอียด บริษัท
• เงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตามข้อผูกพัน;
• ภายใต้ข้อตกลงนั่นคือวัตถุอสังหาริมทรัพย์เองและจะต้องระบุที่อยู่และคุณสมบัติของลักษณะ;
• ลายเซ็นของคู่กรณี

กฎประเภทนี้ใช้กับข้อตกลงการชำระเงินล่วงหน้า แม้ว่าจะมีหลังคุณยังสามารถวาดใบเสร็จรับเงินประเภทเดียวจากผู้รับ

ข้อตกลงทางวาจา

หากข้อตกลงการฝากถูกสรุปด้วยวาจาคู่กรณีไม่สามารถอ้างถึงคำให้การของพยานแม้ว่าพวกเขาจะมีสิทธิที่จะให้หลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร หากมีการวาดข้อตกลงเพื่อรับเงินล่วงหน้าหรือเงินมัดจำสิ่งนี้จะบ่งบอกถึงการมีอยู่ของสัญญา หากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของจำนวนเงินที่จ่ายตามสัญญาพวกเขาจะได้รับการพิจารณาล่วงหน้าไม่ใช่การฝากเงินนั่นคือโดยไม่มีหลักประกัน แต่เป็นเพียงส่วนแบ่งของการชำระเงินที่ควรจะทำในอนาคต หากรูปแบบของข้อตกลงการฝากถูกละเมิดผลที่ตามมาจะเหมือนกันเว้นแต่จะได้รับการพิสูจน์เป็นอย่างอื่น

ความแตกต่างระหว่างหลักประกันและเงินฝากเป็นที่รู้จักกันในขณะนี้