การชำระเงินล่วงหน้าในกรอบของการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์รวมถึงอพาร์ทเมนจะแสดงในรูปแบบของการทำส่วนเล็ก ๆ ของราคาพื้นฐานซึ่งผู้ซื้อส่งไปยังผู้ขายเพื่อยืนยันว่าเขาตั้งใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยหนึ่งหรืออื่น
การชำระเงินซื้อเป็นอย่างไร?
ตามกฎแล้วเมื่อสรุปเอกสารการทำธุรกรรมระหว่างบุคคลในตลาดรองสามารถโอนเงินสดจากมือหนึ่ง และเมื่อคุณซื้ออาคารใหม่จากผู้สร้างเงินจะถูกโอนไปยังโต๊ะเงินสดของสถาบันหรือสามารถส่งเงินที่ไม่ใช่เงินสดไปยังบัญชี นี่เป็นการชำระเงินเพื่อความปลอดภัยที่เรียกว่า ฝากหรือล่วงหน้า? เราจะเข้าใจแนวคิดเหล่านี้อย่างละเอียดยิ่งขึ้น
วิธีการปฏิบัติสำหรับการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์
ในตลาดหลักปัญหาเช่นการชำระเงินล่วงหน้าในระหว่างการซื้ออพาร์ทเม้นตัวอย่างเช่นระยะเวลา, จำนวน, เงื่อนไขสำหรับการโอนเงินจะถูกตัดสินใจโดยนักพัฒนา - นั่นคือ บริษัท ก่อสร้าง ในสถานการณ์นี้ไม่มีอะไรขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ ด้านล่างเป็นตัวอย่างของกรณีที่ผู้ซื้อจะมีอิทธิพลต่อกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับการชำระเงินเบื้องต้นและจะกำหนดเงื่อนไขสำหรับการทำธุรกรรมด้วยตนเอง
ระยะเวลาชำระเงินล่วงหน้า
การชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนท์สำหรับการทำธุรกรรมการซื้อและการขายจะได้รับการชำระเงินตามระยะเวลาที่กำหนดภายใต้สัญญาหรือข้อตกลง เงินทุนเบื้องต้นมีสิทธิ์ได้รับทั้งเจ้าของอพาร์ทเมนต์คือผู้ขายและตัวแทนที่มีชื่อโดยเขารวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายอพาร์ทเมนต์ของลูกค้า มันจะเป็นเงินมัดจำหรือเงินล่วงหน้า?
การชำระเงินล่วงหน้าในระหว่างการซื้ออพาร์ทเมนต์จะได้รับการชำระเงินล่วงหน้าหรือเป็นเงินมัดจำ ดังนั้นอะไรคือความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการล่วงหน้าและการฝากเมื่อทำธุรกรรมจากการขาย? และสิ่งที่ใช้บ่อยที่สุดในการปฏิบัติของตลาดอสังหาริมทรัพย์และเพื่อวัตถุประสงค์อะไร? สิ่งนี้จะกล่าวถึงด้านล่าง
โอนเงินฝากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์
เงินฝากดำเนินการแบบฟอร์มการชำระเงินล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นเมื่อในกรณีที่ด้วยเหตุผลบางอย่างและความผิดพลาดในส่วนของผู้ซื้อการทำธุรกรรมยังไม่เสร็จสมบูรณ์เงินสำหรับการฝากเงินยังคงอยู่กับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์
ในสถานการณ์ที่การทำธุรกรรมไม่สำเร็จภายในระยะเวลาที่ตกลงกันเนื่องจากความผิดของผู้ขายเขาจะต้องคืนจำนวนเงินฝากให้แก่ผู้ซื้อเป็นสองเท่า สิ่งที่จะนำไปใช้ - เงินฝากหรือล่วงหน้า?
เนื่องจากเงื่อนไขเหล่านี้เงินฝากมีหน้าที่รักษาความปลอดภัยที่เชื่อถือได้ระหว่างทั้งสองฝ่าย ดังนั้นบุคคลที่มีความผิดในการรบกวนการทำธุรกรรมจะต้องรับผิดชอบทางการเงิน
ความแตกต่างบางอย่าง
เมื่อมองแวบแรกเงื่อนไขข้างต้นดูเหมือนจะสมเหตุสมผล แต่มีเพียง“ แต่” ซึ่งอยู่ในความจริงที่ว่าเป็นเพราะความรับผิดชอบทางการเงินที่มีอยู่เดิมที่ข้อตกลงการฝากเงินดังกล่าวถูกนำมาใช้น้อยมากเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ บ่อยครั้งที่หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ยอมรับการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับอพาร์ทเมนท์ แต่พยายามอย่าใช้เป็นเงินมัดจำซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะไม่รับผิดชอบทางการเงินใด ๆ เมื่อการทำธุรกรรมผิดปกติ
ฝากหรือล่วงหน้า - อะไรคือความแตกต่าง? คำถามนี้ให้ความสนใจมากมาย
แนวคิดของการฝากและการล่วงหน้า
เงินฝากเป็นแนวคิดถูกควบคุมโดยกฎหมายสาระสำคัญซึ่งสะกดอย่างชัดเจนในบทความ 380 ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายไม่ได้มีคำจำกัดความที่ชัดเจนสำหรับการล่วงหน้าแม้ว่าจะมีการพูดถึงตัวมันเอง เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าหากเมื่อโอนเงินล่วงหน้าคู่สัญญาไม่ได้ระบุเงินมัดจำในสัญญาเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นต์หรือตามข้อตกลงว่าเป็นเงินมัดจำกฎหมายจะตีความจำนวนนี้เป็นเงินล่วงหน้า
มูลค่าล่วงหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเม้น
เงินล่วงหน้าคือเงินที่จ่ายล่วงหน้าซึ่งจะถูกโอนโดยผู้ซื้อไปยังผู้ขายเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินในอนาคตสำหรับการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้น แต่ไม่มีฟังก์ชั่นความปลอดภัย นั่นคือในสถานการณ์ที่การทำธุรกรรมไม่สามารถทำได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ ล่วงหน้าในลักษณะปกติส่งคืนกลับไปยังผู้ซื้อ ไม่มีใครรับผิดชอบในเวลาเดียวกัน ข้อตกลงการฝากเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์นั้นเกี่ยวข้องกับความรับผิดชอบทางการเงิน
ที่แกนกลางของมันล่วงหน้าเป็นเหมือนกับการฝากความแตกต่างคือว่าจะไม่มีผลกระทบที่เกี่ยวข้องกับความรับผิดสำหรับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม เช่นนี้มันไม่ได้มีความสำคัญมากเพราะมันไม่ได้ให้ข้อผูกพันใด ๆ
ผู้ขายอย่างล่วงหน้า
ในความเป็นจริงผู้ขายอสังหาริมทรัพย์พยายามที่จะหลีกเลี่ยงการได้รับการชำระเงินล่วงหน้าในเงื่อนไขของการฝากเงินพวกเขาต้องการที่จะล่วงหน้า แต่ข้อตกลงล่วงหน้าให้โทษสำหรับผู้ซื้อ นั่นคือในกรณีที่เมื่อพวกเขาปฏิเสธที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีเหตุผล ในสถานการณ์เช่นนี้ความก้าวหน้าจะไม่ถูกส่งคืนเนื่องจากจะถูกระงับเป็นค่าปรับ และหากผู้ขายตัดสินใจที่จะไม่ขายอพาร์ทเมนท์เขาสามารถคืนเงินเต็มจำนวนล่วงหน้าให้กับผู้ซื้อได้โดยไม่มีการลงโทษใด ๆ เงื่อนไขดังกล่าวแทบจะไม่สามารถเรียกได้ว่าเท่ากัน แต่เป็นแนวทางปฏิบัติของตลาดในปัจจุบัน
การรับเงินล่วงหน้าแทนการฝากทำให้การทำธุรกรรมทางเลือกง่ายขึ้นเนื่องจากในกรณีเช่นนี้ผู้ขายรายหนึ่งขึ้นอยู่กับอีกรายหนึ่งซึ่งหมายความว่าเขาต้องรับผิดชอบทางการเงินต่อความล้มเหลวซึ่งในกรณีของการฝากเงินจะไม่มีเหตุผล นั่นคือเหตุผลที่เมื่อสร้างกลยุทธ์สำหรับการทำธุรกรรมพวกเขาต้องการใช้ล่วงหน้า
ข้อตกลงล่วงหน้าและมัดจำเมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์
ในตลาดรองข้อตกลงเช่นเดียวกับข้อตกลงล่วงหน้าถูกวาดขึ้นระหว่างบุคคลในรูปแบบเป็นลายลักษณ์อักษรโดยพลการในขณะที่ผู้เข้าร่วมหลักในการทำธุรกรรมคือผู้ซื้อและผู้ขายงานเดียวกันกับการฝากเงิน สิ่งที่จะเลือกฝากหรือล่วงหน้านั้นขึ้นอยู่กับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมด้วยตนเอง
มีตัวเลือกเมื่อจ่ายล่วงหน้าหรือได้รับการยอมรับจากผู้ดูแลในนามของผู้ขายหรือผู้ซื้อหรือหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์
สัญญาการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีเงินมัดจำสามารถเบิกถอนและรับรองได้อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่จำเป็นแม้ว่าจะหมายถึงการดำเนินการโอนเงินที่เชื่อถือได้และมีความสามารถมากขึ้น นอกจากนี้ทนายความยังเป็นพยานหลักฐานหลักและเป็นทางการของการโอนเงินอย่างต่อเนื่องและสิ่งนี้อาจทำให้ผู้ขายลังเลที่จะรับผิดชอบในสถานการณ์ที่การทำธุรกรรมหยุดชะงัก
เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดของข้อตกลงล่วงหน้าคือจำนวนเงินฝากและข้อกำหนดในการทำรวมทั้งค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์, รายละเอียดหนังสือเดินทาง, ที่อยู่และชื่อเต็ม ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ
นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระบุจุดสำคัญของการทำธุรกรรมภายใต้กรอบของสัญญาเช่นสถานที่ของการตั้งถิ่นฐานรวมกันว่าจะใช้เงินหรือไม่ - เงินสดหรือไม่ใช่เงินสด นอกจากนี้จะมีการพิจารณาว่าสัญญาการขายจะลงนามในเอกสารหรือเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ว่าจะมีการวางแผนที่จะกระจายค่าใช้จ่ายระหว่างคู่สัญญาและจำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้ารวมอยู่ในราคาซื้อหรือไม่
หลายคนไม่เข้าใจสิ่งที่จะถูกส่งคืน - เงินฝากล่วงหน้าหรือ
ข้อตกลงล่วงหน้าต้องมีเงื่อนไขสำหรับการส่งคืนหรือไม่คืนเงินของกองทุนที่ชำระล่วงหน้าและหากทั้งสองฝ่ายเห็นว่าจำเป็นต้องมีการลงโทษด้วยการริบและระดับความรับผิดชอบควรจัดตั้งขึ้นหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ เงื่อนไขก่อนหน้า
ตัวอย่างที่ดีของข้อตกลงล่วงหน้าสำหรับการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองแสดงอยู่ด้านล่าง
ข้อตกลงการฝากเงินจะดำเนินการในลักษณะเดียวกัน แต่ระบุอย่างชัดเจนว่าเป็นเงินฝาก หลังจากนั้นบทบัญญัติที่กำหนดไว้ในกฎหมายจะถูกนำไปใช้กับเอกสารกล่าวคือข้อกำหนดที่ระบุไว้ในมาตรา 380 และ 381 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของประเทศ
ไหนดีกว่า - เงินล่วงหน้าหรือเงินฝาก? เกี่ยวกับเรื่องนี้ - ด้านล่าง
ข้อตกลงประเภทอื่น
ข้อตกลงล่วงหน้าอาจเป็นข้อตกลงเบื้องต้นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์โดยย่อ เอกสารดังกล่าวได้ข้อสรุประหว่างบุคคลในตลาดรอง สิ่งสำคัญคือจะไม่สับสนกับสัญญาการทำธุรกรรมระหว่างนักพัฒนาและผู้ถือหุ้น โดยหลักการแล้วจะเป็นเช่นเดียวกับข้อตกลงล่วงหน้า แต่การเน้นในสถานการณ์นี้อยู่ในคำสั่งอย่างละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขของการทำธุรกรรมที่จะเกิดขึ้นในกรอบซึ่งมีการแสดงรายการการชำระเงินล่วงหน้าเช่นการชำระเงินล่วงหน้า ข้อตกลงเบื้องต้นที่คล้ายกันสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ถูกใช้โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง
สำหรับตลาดหลักแทนที่จะเป็นข้อตกลงล่วงหน้านักพัฒนามักจะใช้ข้อตกลงเพื่อจองหรือจองอพาร์ทเมนท์ แต่สิ่งนี้ไม่ได้เปลี่ยนสาระสำคัญของข้อตกลง ข้อแตกต่างที่สำคัญที่นี่คือเมื่อคุณซื้อโครงสร้างใหม่ของรายการไปยังที่อยู่การชำระเงินซึ่งการโอนเงินสดเบื้องต้นยังไม่มีอยู่ นั่นคือเหตุผลที่การระบุของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในสถานการณ์ที่คล้ายกันอย่างไรก็ตามในกรณีที่มีสัญญาหลักกับนักพัฒนาตามเอกสารการออกแบบ แต่ไม่ได้อยู่บนพื้นฐานของที่อยู่ทางไปรษณีย์ที่มีอยู่ โดยทั่วไปเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดของข้อตกลงล่วงหน้าจะได้รับการเคารพเช่นกันที่นี่
ผลคือ: เงินล่วงหน้าหรือเงินฝาก?
ดังนั้นในการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์เมื่อฝากเงินไปยังหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์การฝากเงินส่วนใหญ่จะทำหน้าที่ของการล่วงหน้าซึ่งดำเนินการอย่างจริงจังของความตั้งใจของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมตั้งแต่เมื่อมันหักส่วนนี้ของเงินจะถูกส่งกลับไปยังบุคคลที่สนับสนุน การรับเงินฝากถูกดึงขึ้นมา (ตัวอย่างแสดงอยู่ด้านบน) ดังนั้นบ่อยครั้งในหมู่นายหน้ามีความสับสนในคำจำกัดความของแนวคิดเหล่านี้ สิ่งสำคัญคือต้องจำและรู้ว่าเมื่อจำนวนเงินที่ฝากไว้ในข้อตกลงหรือข้อตกลงถูกกำหนดให้เป็นเงินฝากที่ผู้ซื้อโอนให้แก่ผู้ขายหากการทำธุรกรรมแตกหักนี่น่าจะนำไปสู่ผลกระทบเชิงลบภายในบรรทัดฐานและ กฎการฝากเงินที่กำหนดโดยกฎหมาย
ความแตกต่าง - เงินฝากหรือล่วงหน้าคืออะไร? เราได้ตอบคำถามนี้