ทำไมฉันต้องลงทะเบียนข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์?

ประชากรของประเทศของเราเริ่มเคลื่อนไหวระหว่างภูมิภาคเพื่อค้นหาสภาพการทำงานที่ดีขึ้นและค่าแรงที่สูงขึ้น และเพื่อให้บรรลุเป้าหมายนี้ก่อนอื่นคุณต้องหาที่อยู่อาศัยและลงทะเบียนอย่างน้อยก็ชั่วคราว วิธีนี้จะทำให้คุณอยู่ในเมืองใหม่อย่างถูกกฎหมาย

ตามกฎหมายเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์กับผู้เช่าแม้ว่าจะไม่ได้ลงทะเบียน แต่ในความเป็นจริงขั้นตอนดังกล่าวมักจะถูกมองข้ามและทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมอาจประสบในสถานการณ์ดังกล่าว สิ่งที่คุณต้องรู้เพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง? เป็นไปได้หรือไม่ที่จะได้รับการลงทะเบียนชั่วคราวในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า การลงทะเบียนของสัญญาเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นอย่างไร? เราจะตอบคำถามเหล่านี้และคำถามที่พบบ่อยอื่น ๆ ในบทความ

ทำไมฉันต้องสรุปสัญญาเช่า

ข้อตกลงการเช่าเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นธุรกรรมระหว่างเจ้าของและบุคคลที่จะใช้ที่อยู่อาศัยในช่วงเวลาหนึ่ง ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเอกสารดังกล่าวจะระบุถึงสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่ายขั้นตอนในการแก้ไขข้อพิพาทและเวลาในการเช่า มันถูกรวบรวมเป็นลายลักษณ์อักษรลงนามโดยทั้งสองฝ่าย ในเวลาเดียวกันการลงทะเบียนทนายความหรือรัฐของสัญญาเช่าอพาร์ทเม้นไม่จำเป็น แต่เพื่อลดความเสี่ยงและป้องกันตัวเองเมื่อสรุปการทำธุรกรรมที่ดีที่สุดคือการลงทะเบียนข้อตกลงการเช่า

การลงทะเบียนของรัฐ - มันคืออะไร?

การลงทะเบียนข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนต์หมายถึงขั้นตอนดำเนินการโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตพิเศษของรัฐ ในระหว่างการลงทะเบียนข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของความเป็นจริงของการใช้ที่อยู่อาศัยโดยบุคคลที่สามเพื่อการอยู่อาศัยตามระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาจะถูกบันทึกไว้ หากไม่ได้ระบุระยะเวลาการเช่าในเอกสารระยะเวลาเริ่มต้นคือ 5 ปี ลองคิดดูว่าใครต้องการลงทะเบียนข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์บ้าง

ใครสนใจลงทะเบียน?

ผู้เช่าสามารถได้รับประโยชน์อย่างมาก การลงทะเบียนข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์กับบุคคลเป็นประกันประเภทหนึ่งสำหรับเขาในกรณีที่เจ้าของตัดสินใจขายทรัพย์สิน ตั้งแต่จนถึงข้อตกลงจะไม่มีใครสามารถป้องกันการใช้สถานที่เช่า ข้อยกเว้นสามารถเป็นการตัดสินของศาลในการยกเลิกธุรกรรมเท่านั้น เจ้าของมีสิทธิ์ที่จะขายอพาร์ทเมนท์ แต่สำหรับสิ่งนี้เขาต้องเตือนผู้เช่าและผู้ซื้อในอนาคต หากทุกคนมีความสุขกับสถานการณ์แล้วหลังจากสัญญาขายเสร็จสมบูรณ์เจ้าของใหม่จะต่อสัญญาเช่าใหม่ในเงื่อนไขเดียวกัน คำอาจไม่น้อยกว่าที่ระบุในเอกสารต้นฉบับ

ในกรณีที่ไม่เห็นด้วยการจดทะเบียนของรัฐจะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายสามารถชำระความสัมพันธ์ทางกฎหมายในศาลได้ง่ายขึ้น นี่เป็นจุดที่สำคัญมากสำหรับผู้ได้รับบาดเจ็บเนื่องจากมีโอกาสที่ดีในการป้องกัน ตัวอย่างของความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นคือ:

• การเก็บค่าเช่า
• การยุติธุรกรรมก่อนกำหนด
• การชดเชยความเสียหายที่อาจเกี่ยวข้องกับความเสียหายต่อทรัพย์สิน ฯลฯ

เจ้าของบ้านสามารถใช้สัญญาดังกล่าวเป็นการยืนยันรายได้เพิ่มเติมซึ่งมีประโยชน์เมื่อสมัครขอสินเชื่อ โปรดทราบว่ารายได้ใด ๆ ในรัสเซียต้องเสียภาษีดังนั้นจำนวนเงินที่ได้รับจากสัญญาเช่าควรสะท้อนให้เห็นในการคืนภาษี

ดังนั้นเราพบว่าข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียน

การลงทะเบียนควรเกิดขึ้นที่ไหนและอย่างไร

การลงทะเบียนการเช่าไม่ใช่เรื่องยาก หลังจากที่คู่สัญญาได้ลงนามในข้อตกลงแล้วควรชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ ในกรณีนี้เป็นการดีกว่าที่จะระบุไว้ในสัญญาข้อแรกที่ได้รับมอบหมายความรับผิดชอบในการชำระเงินมันเป็นไปได้ที่จะแบ่งออกเป็นส่วนเท่า ๆ กันและมอบหมายให้ทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

ในระหว่างการลงทะเบียนข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์กับหน่วยงานราชการจำเป็นต้องมีทุกฝ่ายในข้อตกลง ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรมจะต้องมีหนังสือเดินทางและสำเนาสัญญาจ้างหนึ่งฉบับและที่สามจะถูกถ่ายโอนไปยังที่จัดเก็บไปยังหน่วยงานลงทะเบียน ในเวลาเดียวกันอาจจำเป็นต้องมีการถ่ายโอนและการรับอพาร์ทเมนต์หากมีการระบุไว้ในสัญญาว่าเป็นส่วนที่จำเป็นและหากมีทนายความอยู่ในการทำธุรกรรมจำเป็นต้องใช้หนังสือมอบอำนาจ

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำธุรกรรมเป็นนิติบุคคลเอกสารจะถูกส่ง: ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐและการลงทะเบียนกับผู้ตรวจภาษีกฎบัตรขององค์กรรายงานการประชุมในการแต่งตั้งผู้บริหารคำสั่งสำหรับหัวหน้าที่จะเข้ารับตำแหน่งสารสกัดที่ถูกต้องจากทะเบียนนิติบุคคล

หากมีผู้เยาว์หรือเด็กที่ไร้ความสามารถตามกฎหมายซึ่งเป็นเจ้าของร่วมกันรวมถึงที่อยู่อาศัยให้เช่าผู้ให้เช่าจะต้องส่งใบอนุญาตการลงทะเบียนสำหรับการทำธุรกรรมจากหน่วยงานปกครองท้องถิ่น หากมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์จำนวนมากจะได้รับความยินยอมจากผู้รับรอง

สิ่งสำคัญเพิ่มเติม

หากระยะเวลาของสัญญาเช่าสิ้นสุดลงผู้เช่าจะยังคงได้เปรียบสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่าต่อไป หากเจ้าของยังคงเช่าที่อยู่อาศัยของเขาก่อนอื่นเขาต้องเสนอข้อตกลงกับผู้เช่าเก่า นอกจากนี้เงื่อนไขของข้อตกลงใหม่อาจแตกต่างอย่างสิ้นเชิง

เมื่อต่ออายุข้อตกลงเป็นระยะเวลาใหม่จำเป็นต้องทำตามขั้นตอนการลงทะเบียน สำหรับเอกสารทั้งหมดโปรดติดต่อ Rosreestr ซึ่งจะมีข้อตกลงเพิ่มเติมกับสัญญาเช่าที่มีอยู่สำหรับสถานที่นั้น ๆ

เมื่อการยกเลิกสัญญาไม่ได้เป็นการลบภาระในที่อยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ หากต้องการเผยแพร่สถานที่ให้บริการจากบุคคลที่สามคุณควรติดต่อ Rosreestr เพื่อขอคำแนะนำเป็นพิเศษ

สัญญาเช่าอพาร์ทเม้นท์และการลงทะเบียนชั่วคราว

ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถลงทะเบียนชั่วคราวได้ เมื่อสรุปข้อตกลงการเช่าคุณมีสิทธิ์ที่จะคาดหวังว่าเจ้าของจะลงทะเบียนคุณตามระยะเวลาของสัญญาเช่า แน่นอนว่าเจ้าของหลายคนกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์นี้พวกเขากลัวว่าหลังจากการลงทะเบียนแขกจะนำเสนอข้อกำหนดสำหรับพื้นที่ใช้สอยให้เช่า ที่จริงแล้วข้อสรุปของเอกสารนี้ให้สิทธิ์แก่เขาเท่านั้น

โปรดจำไว้ว่าการลงทะเบียนชั่วคราวไม่ได้เป็นการกีดกันการลงทะเบียนถาวรของคุณ หากผู้เช่าชั่วคราวได้ซื้อเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าหรือการซ่อมแซมสิ่งนี้จะไม่ให้เหตุผลในการเรียกร้องสิทธิ์บางส่วนของทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า

ในกรณีนี้เจ้าของมีสิทธิที่จะลงทะเบียนพลเมืองใด ๆ ในดินแดนของเขาถ้านี้แน่นอนไม่ละเมิดกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ใบอนุญาตผู้พำนักสำหรับเด็ก

ในเวลาเดียวกันผู้อยู่อาศัยชั่วคราวได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนลูกของตนในดินแดนที่เช่าโดยไม่ต้องประสานงานกับเจ้าของที่อยู่ บ่อยครั้งที่ประชาชนกำหนดให้พวกเขาเป็นระยะเวลานานขึ้นเพื่อต่ออายุการจดทะเบียนอย่างถูกกฎหมายต่อไป การดำเนินการของการทำธุรกรรมและการลงทะเบียนของผู้เช่าเป็นประโยชน์สำหรับทั้งสองฝ่ายเพราะหากเกิดความขัดแย้งเกิดขึ้นปัญหาทั้งหมดสามารถแก้ไขได้อย่างรวดเร็วโดยใช้กฎหมายปัจจุบัน

คุณสามารถสมัครลงทะเบียนชั่วคราวได้ที่สำนักงาน IFC หรือผ่านพอร์ทัลบริการของรัฐ

ความรับผิดชอบต่อผู้อยู่อาศัย

การจัดทำใบอนุญาตผู้พำนักชั่วคราวกับเจ้าของเป็นเพียงขั้นตอนแรกเท่านั้นคุณต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าสัญญาเช่าดังกล่าวก่อให้เกิดภาระผูกพันและต้นทุนวัสดุที่เป็นไปได้

แม้ว่าตามรหัสที่อยู่อาศัยเฉพาะเจ้าของสถานที่เป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมสำหรับการปฏิบัติตามเงื่อนไขสุขาภิบาลและการชำระค่าสาธารณูปโภค ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะแบ่งปันความรับผิดชอบนี้กับผู้เช่าและสัญญาจะต้องอธิบายความรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย

ก่อนที่จะให้เช่าทรัพย์สินผู้ให้เช่าจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าอุปกรณ์การวัดที่จำเป็นทั้งหมดได้รับการติดตั้งและอยู่ในสภาพที่ใช้งานได้ดี

เราตรวจสอบว่าการลงทะเบียนข้อตกลงการเช่าอพาร์ทเมนท์ระหว่างบุคคลดำเนินการอย่างไร