การหักล้างเมื่อขายและซื้ออพาร์ทเม้นท์ การคำนวณภาษีในขณะที่ขายและซื้ออพาร์ทเม้นท์

หลายคนภายในหนึ่งปีทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หลายรายการพร้อมกัน ดังนั้นในช่วงเวลาหนึ่งภาษีพาร์ทเมนต์สามารถขายและซื้อ ในกรณีนี้การหักล้างเป็นไปได้เมื่อขายและซื้ออพาร์ทเม้นท์ สิ่งนี้ได้รับอนุญาตเฉพาะเมื่อคุณต้องจ่ายภาษีจากการขายบ้านเนื่องจากเป็นของผู้ขายน้อยกว่าสามปี สิ่งสำคัญคือการลดคุณสมบัติไม่ได้ใช้อย่างเต็มที่ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวพลเมืองสามารถหลีกเลี่ยงความจำเป็นที่จะต้องจ่ายภาษีจากการขายสิ่งของ

ไม่ต้องเสียภาษีเมื่อไหร่?

มันไม่จำเป็นเสมอไปที่จะต้องจ่ายภาษีหลังการขายที่อยู่อาศัยเนื่องจากภายใต้เงื่อนไขบางประการมันจะลดลงหรือแม้กระทั่งประชาชนจะได้รับการยกเว้นจากการจ่ายเงิน คุณไม่ต้องจ่ายภาษีภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• ที่อยู่อาศัยที่พลเมืองซื้อมานั้นเป็นของเขามานานกว่าห้าปี
• อพาร์ทเม้นท์สำหรับขายในราคาไม่เกิน 1 ล้านรูเบิล
• ไม่มีรายได้จากการขายดังนั้นหากพลเมืองมีสัญญาสองสัญญาเท่านั้นหากมีความแตกต่างในเชิงบวกระหว่างราคาทั้งสองจะต้องชำระภาษี 13%
• หากได้รับอพาร์ทเมนท์บนพื้นฐานของการทำธุรกรรมที่ไม่มีค่าใช้จ่ายตัวอย่างเช่นได้รับมรดกหรือบริจาคแล้วก็เพียงพอที่จะเป็นเจ้าของได้เพียง 3 ปีเท่านั้น

สำหรับการทำธุรกรรมฟรีรวมถึงการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์การโอนทรัพย์สินโดยการสืบทอดหรือเป็นของขวัญ

กฎการชำระภาษี

หากมีคนขายที่อยู่อาศัยที่เป็นของเขาน้อยกว่าสามปีเขาจะต้องจ่ายภาษี 13% ของมูลค่าของวัตถุนี้จากจำนวนเงินที่ได้รับ สามารถได้รับการยกเว้นไม่เพียง แต่ในเงื่อนไขที่ว่าที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินของพลเมืองในช่วงเวลาที่กำหนด นอกจากนี้ยังสามารถปรับลดราคาได้เมื่อทำการขายและซื้ออพาร์ทเม้นท์เป็นเวลาหนึ่งปี

การใช้ตาข่ายดังกล่าวมีข้อดีหลายประการ ซึ่งรวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าคุณสามารถขายวัตถุได้โดยไม่ยากโดยไม่ต้องกลัวว่าคุณจะต้องจ่าย 13% ของรายได้ให้กับงบประมาณของรัฐจากจำนวนเงินที่ได้รับ

เงื่อนไขสำหรับการดำเนินการตามกระบวนการ

การหักกลบภาษีในการขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ทำได้เฉพาะเงื่อนไขบางประการเท่านั้น เหล่านี้รวมถึง:

• ที่อยู่อาศัยถูกขายและซื้อภายในหนึ่งปีปฏิทิน
• อนุญาตให้ซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ก่อนการขายวัตถุเก่า แต่เป็นสิ่งสำคัญที่พลเมืองจะไม่มีเวลาใช้สิทธิในการหักลดหย่อน
• ผู้ซื้อไม่ได้ใช้การคืนเงินจนถึงปี 2014 และยังไม่หมดวงเงินที่มีอยู่ของ 2 ล้านรูเบิล

อนุญาตให้ใช้เครือข่ายดังกล่าวในการขายและซื้ออพาร์ทเมนท์แม้ว่าพลเมืองจะไม่ทำงานอย่างเป็นทางการและดังนั้นนายจ้างไม่ได้โอนภาษีรายได้ส่วนบุคคลไปยังงบประมาณสำหรับมัน ตัวอย่างเช่นผู้เกษียณอายุผู้เป็นเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวที่ใช้ระบบการปกครองแบบง่ายเช่นเดียวกับพลเมืองที่ว่างงานอย่างเป็นทางการ

เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้รูปแบบนี้เมื่อใด

ภาษีจากการขายอพาร์ทเมนท์ถือว่ามีขนาดที่สำคัญผู้คนจำนวนมากต้องการปลดปล่อยตัวเองจากการจ่ายเงิน การตั้งถิ่นฐานร่วมกันถือเป็นทางออกที่ดี แต่ในเวลาเดียวกันมีบางสถานการณ์ที่มันจะไม่ทำงาน รวมถึงเงื่อนไขต่อไปนี้:

• ซื้อบ้านจากญาติสนิท
• อพาร์ทเมนท์ถูกซื้อบนพื้นฐานของ DDU เนื่องจากการกระทำของการถ่ายโอนวัตถุจะออกให้กับผู้ซื้อเฉพาะหลังจากที่อาคารถูกนำไปใช้งาน

โฉนดของการโอนจะรวมอยู่ในแพคเกจของเอกสารที่จำเป็นในการได้รับการหักดังนั้นหากเอกสารนี้ไม่สามารถใช้ได้แล้วมันจะไม่ทำงานเพื่อชดเชย

กฎสำหรับการคำนวณและจ่ายภาษี

ผู้ขายจะต้องชำระภาษีจากการขายอพาร์ทเมนท์หากไม่มีความเป็นไปได้ที่แตกต่างกันสำหรับการลดหรือยกเว้นจากการชำระเงิน หากบุคคลไม่สามารถยืนยันการใช้จ่ายของเขาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้น้อยกว่าสามปีลำดับการดำเนินการต่อไปนี้จะถูกนำมาพิจารณาในการคำนวณภาษี:

• สำหรับการคำนวณค่าที่ระบุในสัญญานั้นจะถูกนำมาใช้ แต่ถ้ามันน้อยกว่าราคาเกี่ยวกับที่ดินนั้นตัวบ่งชี้เกี่ยวกับที่ดินนั้นจะถูกใช้ในกระบวนการคำนวณ
• ในขั้นต้น 1 ล้านรูเบิลถูกหักออกจากฐานภาษีโดยมีการหักภาษี
• 13% คำนวณจากยอดเงินคงเหลือ
• จำนวนเงินที่ได้รับจะจ่ายให้กับงบประมาณ

หากผลลัพธ์ของการคำนวณเป็นศูนย์หรือค่าลบพลเมืองจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียม

ตัวอย่างเช่นพลเมืองได้รับการสืบทอดที่อยู่อาศัยดังนั้นเขาจึงไม่สามารถยืนยันค่าใช้จ่ายในการซื้อ มูลค่าที่ดินของสถานที่นี้คือ 2.5 ล้านรูเบิล หากบุคคลตัดสินใจขายวัตถุนี้เขาจะต้องจ่าย 13% ของ 1.5 ล้านรูเบิล แต่ถ้าในปีเดียวกันเขาได้ทรัพย์สินอื่นแล้วคุณสามารถใช้การหักลดหย่อนภาษีซึ่งรับประกันการจดทะเบียนคืนภาษีเงินได้เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวคุณไม่ต้องจ่ายภาษี

กฎการสมัครเพื่อประโยชน์

หากหลังจากการขายอพาร์ทเมนต์พลเมืองตัดสินใจที่จะซื้อวัตถุอื่นเขาจะสามารถได้รับการหักในสองวิธี:

• ได้รับการลดหย่อนภาษีในวิธีมาตรฐานซึ่งช่วยให้ผู้ซื้อได้รับสูงสุด 260,000 rubles
• การใช้การตั้งถิ่นฐานร่วมกันซึ่งทำให้เป็นอิสระจากความต้องการจ่ายภาษีสำหรับบ้านที่ขาย

ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเม้นถูกขาย 1.5 ล้านรูเบิล ที่พักใหม่ซื้อ 3 ล้านรูเบิล คุณสามารถได้รับการหักสูงสุดเท่ากับ 260,000 rubles ด้วยวัตถุที่ขายแล้วโดยคำนึงถึงการลดลง 1 ล้านรูเบิล ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเท่ากับ 65,000 รูเบิล เมื่อใช้การตั้งถิ่นฐานร่วมกันไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีและพลเมืองสามารถได้รับเพิ่มเติมจากบริการภาษีของรัฐบาลกลาง 260 - 65 = 195,000 รูเบิล

เงินในรูปแบบของการหักสามารถทำได้ที่สำนักงานภาษีหรือเมื่อติดต่อนายจ้าง

กฎสำหรับการยื่นคำประกาศ

หากมีการใช้การหักล้างในการขายและซื้ออพาร์ทเม้นท์สิ่งสำคัญคือการดำเนินการเอกสารที่จำเป็นอย่างถูกต้อง มันถูกโอนไปยังแผนกบริการภาษีของรัฐบาลกลาง ณ สถานที่พำนักของพลเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความสนใจจะจ่ายให้กับการประกาศเมื่อขายและซื้ออพาร์ทเม้นในเวลาเดียวกัน กฎสำหรับการเตรียมการรวมถึง:

• คุณต้องกรอกข้อมูลลงในสองส่วนซึ่งหนึ่งในนั้นมีจุดประสงค์เพื่อทำให้เป็นทางการลดหย่อนและอื่น ๆ มีข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ทั้งหมดที่จ่าย 13%;
• แยกกันคุณสามารถป้อนข้อมูลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่จะได้รับการลดหย่อนทางสังคม
• ไม่จำเป็นต้องยืนยันการลดภาษีฐาน 1 ล้านรูเบิลด้วยความช่วยเหลือของเอกสารใด ๆ ;
• เอกสารอื่น ๆ จะต้องแนบไปกับการประกาศเป็นหลักฐานการขายและการซื้อของสองอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถค้นหาเอกสารที่ต้องการได้โดยตรงจากพนักงานของ Federal Tax Service แม้จะเสนอเพื่อชดเชยการขายและการซื้ออพาร์ทเม้นท์ให้กับผู้รับบำนาญหากก่อนหน้านี้พวกเขาไม่ได้ใช้ประโยชน์เต็มรูปแบบ พวกเขาไม่ใช่พลเมืองที่ทำงานอย่างเป็นทางการดังนั้นนายจ้างจึงไม่ได้รับค่าจ้าง พวกเขาจะสามารถใช้การตั้งถิ่นฐานร่วมกันเท่านั้น แต่พวกเขาจะไม่สามารถได้รับส่วนที่เหลือจากการหักเงิน

อะไรคือความแตกต่างกับพนักงานของบริการภาษีของรัฐบาลกลาง?

ทุกคนที่วางแผนจะขายและซื้อบ้านภายในหนึ่งปีจะต้องคิดออกว่าตาข่ายคืออะไร ด้วยคุณสามารถกำจัดความต้องการที่จะจ่ายเงินจำนวนมากในรูปแบบของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่บ่อยครั้งที่ประชาชนต้องจัดการกับข้อพิพาทต่าง ๆ กับพนักงานของ Federal Tax Service ปัญหาหลัก ได้แก่ :

• บางครั้งผู้เชี่ยวชาญด้านบริการภาษีปฏิเสธที่จะออกเดินทางโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร
• พนักงานของ Federal Tax Service พบข้อผิดพลาดที่ไม่มีอยู่ในการประกาศภาษีรายได้ 3 ส่วนบุคคล;
• ด้วยเหตุผลหลายประการผู้เชี่ยวชาญไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้การหักสองค่าในเวลาเดียวกัน

เนื่องจากการกระทำของพวกเขาผู้ตรวจสอบละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายพลเมืองทุกคนสามารถไปศาลเพื่อท้าทายการตัดสินใจของพวกเขา ตามการตัดสินของศาลภาษีรายได้ส่วนบุคคลจะถูกคำนวณอย่างถูกต้องในขณะที่การขายและการซื้ออพาร์ทเม้น

ความเสี่ยงคืออะไร?

เมื่อใช้การตั้งถิ่นฐานร่วมกันคุณอาจพบความเสี่ยง เหล่านี้รวมถึง:

• ต้นทุนที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่อาจเพิ่มขึ้นในกระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์เก่าดังนั้นการออมที่มีอยู่อาจไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้านซึ่งจะนำไปสู่ความจำเป็นในการชำระค่าธรรมเนียมเนื่องจากจะไม่มีวิธีใช้การตั้งถิ่นฐานร่วมกัน
• หากมีความจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่คุณจะต้องซื้อวัตถุที่ได้รับหน้าที่แล้วเพราะถ้ามี DDU คุณจะไม่สามารถหักเงินได้
• เนื่องจากบุคคลกำลังรีบทำธุรกรรมสองครั้งภายในหนึ่งปีสิ่งนี้มักจะนำไปสู่ความจริงที่ว่ามีการเลือกอพาร์ทเมนต์คุณภาพต่ำและดีและนักพัฒนามักจะเสนอสถานที่ผู้ซื้อที่ต้องการความต้องการต่ำ

ดังนั้นหากคุณวางแผนที่จะคืนภาษีรายได้เมื่อซื้ออพาร์ทเม้นท์ทันทีหลังการขายที่อยู่อาศัยเก่าแนะนำให้คำนึงถึงความเสี่ยงมากมายที่เกิดขึ้นระหว่างกระบวนการนี้

ข้อสรุป

หากบุคคลภายในหนึ่งปีขายและซื้อบ้านเขาก็สามารถจัดการเรื่องการตั้งถิ่นฐานได้ ด้วยมันเป็นพลเมืองที่เป็นอิสระจากความต้องการที่จะจ่ายภาษีรายได้ส่วนบุคคลกับรายได้ที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการสามารถทำได้ภายใต้เงื่อนไขบางประการเท่านั้น

การใช้การตั้งถิ่นฐานร่วมกันมาพร้อมกับความเสี่ยงซึ่งผู้เสียภาษีทุกคนควรจดจำ แม้แต่ผู้ว่างงานหรือผู้รับบำนาญก็สามารถใช้ประโยชน์จากโครงการดังกล่าวได้