การจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ให้กับเด็ก ๆ : คำแนะนำทีละขั้นตอน

ตามรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียประชาชนทุกคนรวมถึงบุคคลที่มีอายุน้อยส่วนใหญ่ตั้งแต่แรกเกิดมีสิทธิที่จะอยู่อาศัยรวมถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือเป็นส่วนหนึ่งของมัน

ปัญหาของการจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ให้กับเด็กกลายเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากเริ่มโครงการคลอดบุตรทุน เจ้าของส่วนใหญ่ของ matkapital ใช้เพื่อซื้อบ้านหรือจ่ายภาระจำนอง และตามกฎหมายในทรัพย์สินที่ได้มารวมถึงค่าใช้จ่ายของการรับรองครอบครัวการจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ให้กับเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเป็นสิ่งที่บังคับเหมือนผู้ปกครอง

ประเภทของทรัพย์สิน

บ้านที่บุตรผู้เยาว์ของคู่สมรสมีการลงทะเบียนและอาศัยอยู่อาจเป็น:

• สมาชิกครอบครัวทุกคนเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ในความเป็นเจ้าของร่วมกันทั่วไป

ความเป็นเจ้าของด้วยกัน

เด็กเล็กบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือเป็นส่วนหนึ่งของผู้ปกครองและใช้ทรัพย์สินดังกล่าวโดยไม่มีสิทธิ์ในการกำจัด เด็กมีสิทธิ์ที่จะจำหน่ายหุ้นที่เป็นอิสระเนื่องจากเมื่อถึงอายุของคนส่วนใหญ่

เจ้าของร่วมของที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมบังคับของเจ้าของทั้งหมดในการทำธุรกรรมขายเช่าและการดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการกำจัดของทรัพย์สินร่วม ตัวอย่างเช่นการขายที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นไปได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของทุกคน ในบริบทของความสัมพันธ์สมรสการเป็นเจ้าของร่วมของคู่สมรสโดยที่อยู่อาศัยหมายถึงสิทธิที่เท่าเทียมกันของพวกเขาแต่ละคนถึงครึ่งหนึ่งของทรัพย์สินโดยไม่คำนึงถึงชื่อของทรัพย์สินที่มีการลงทะเบียน

แบ่งปันความเป็นเจ้าของ

การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ใช้ร่วมกันเปิดโอกาสให้เจ้าของร่วมแต่ละคนสามารถใช้และกำจัดทรัพย์สินบางส่วนของเขาได้ตามดุลยพินิจของเขา ดังนั้นเจ้าของร่วมมีสิทธิ์ขายยกมรดกให้เช่าแบ่งปันในทรัพย์สินส่วนกลาง ยิ่งไปกว่านั้นในกรณีที่มีการจำหน่ายโดยเจ้าของร่วมในส่วนของที่อยู่อาศัยเจ้าของร่วมมีสิทธิ์ที่จะซื้อส่วนแบ่งไว้ล่วงหน้า

ขั้นตอนนี้จำเป็นเมื่อใด

เมื่อซื้อทรัพย์สินใหม่ผู้ปกครองไม่จำเป็นต้องจัดสรรส่วนแบ่งของทรัพย์สินในอพาร์ทเมนต์ให้กับลูกเสมอไป กฎหมายกำหนดไว้สำหรับสถานการณ์บางอย่างเมื่อจำเป็นต้องใช้กระบวนการนี้ ตัวอย่างเช่นการจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเม้นจะดำเนินการหากที่อยู่อาศัยที่ได้มาด้วยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตรหรือการคุ้มครองสิทธิตามกฎหมายของผู้เยาว์จะต้อง ในกรณีที่สองสถานการณ์จะถูกนำมาพิจารณาเมื่อมีที่อยู่อาศัยใหม่เกิดขึ้นหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เด็กมีส่วนแบ่ง

การปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้ได้รับการตรวจสอบอย่างเข้มงวดโดยรัฐดังนั้นก่อนเปลี่ยนสถานที่พำนักของเด็กเล็กผู้ปกครองจะต้องได้รับการอนุญาตที่เหมาะสมจากผู้ปกครองและผู้มีอำนาจการปกครอง เงื่อนไขหลักสำหรับการจัดสรรส่วนแบ่งในพาร์ทเมนต์ให้ผู้เยาว์เป็นดังนี้: ส่วนนี้ควรไม่น้อยกว่าที่เป็นของเขาก่อนที่จะได้รับที่อยู่อาศัยใหม่ มิฉะนั้นการทำธุรกรรมอาจไม่ถูกต้อง

เอกสารที่จำเป็น

ในกรณีที่ไม่มีข้อพิพาทระหว่างคู่สมรสการจัดสรรส่วนแบ่งที่มีไว้สำหรับเด็กไม่ใช่เรื่องยากโดยเฉพาะขั้นตอนทั้งหมดดำเนินการโดยตรงโดยเจ้าหน้าที่ของ Federal Register of ภูมิภาคเมื่อให้เอกสารดังต่อไปนี้:

• แอปพลิเคชันสำหรับการจัดสรรหุ้นในอพาร์ตเมนต์ของแบบฟอร์มที่กำหนด
• รับหน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียน
• หนังสือรับรองการจัดองค์ประกอบของครอบครัว
• ใบรับรองถิ่นที่อยู่
• สัญญาซื้อบ้าน
• เอกสารชื่อเรื่อง

หากคู่สมรสที่จ่ายค่าซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านปฏิเสธที่จะจัดสรรส่วนแบ่งให้กับเด็กเล็กปัญหาสามารถแก้ไขได้ในการดำเนินคดีในศาลตามคำร้องขอของคู่สมรสอีกคน ในกรณีนี้การลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินของศาล

การจัดสรรส่วนแบ่งของเด็กในทรัพย์สินจำนอง

ที่อยู่อาศัยที่ซื้อในการจำนองกลายเป็นทรัพย์สินของผู้กู้หลังจากการปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้สัญญาเงินกู้เต็ม ผู้กู้อาจเป็นหนึ่งในผู้ปกครองของเด็กหรือคู่สมรสทั้งสองคนหนึ่งในนั้นได้รับการแต่งตั้งโดยผู้ยืมหลักและอีกคนหนึ่งเป็นผู้กู้ร่วม

การกระจายที่ตามมาจะเป็นทางการโดยสถาบันสินเชื่อโดยการวาดข้อตกลงแยกต่างหากในการจัดสรรหุ้นในอพาร์ตเมนต์ เอกสารแสดงเงื่อนไขบนพื้นฐานของที่อยู่อาศัยผ่านเข้าสู่ความครอบครองของผู้กู้หลังจากชำระคืนเงินกู้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเงื่อนไขการรักษาความปลอดภัยของสิทธิบุตรหลานของคู่สมรสที่จะได้รับส่วนแบ่งที่เหมาะสม ตามกฎหมายแล้วผู้เยาว์จะไม่ถูกพิจารณาว่าเป็นผู้กู้ร่วมในสินเชื่อจำนอง เขามีสิทธิ์ที่จะรับส่วนหนึ่งในทรัพย์สินของพ่อแม่เท่านั้น

การจัดสรรหุ้นให้ผู้เยาว์เป็นไปได้เฉพาะหลังจากชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนและกำจัดภาระผูกพันออกจากทรัพย์สิน

คำแนะนำ: วิธีการจัดสรรหุ้นในอพาร์ตเมนต์ที่ซื้อจากทุนการคลอดบุตร

ที่อยู่อาศัยที่ซื้อโดยมีค่าใช้จ่ายของใบรับรองการคลอดบุตรจะออกโดยมีส่วนร่วมโดยตรงของกองทุนบำเหน็จบำนาญซึ่งแม่ของเด็กจะต้องสมัครพร้อมกับใบสมัครที่เหมาะสม

ในทางกลับกันหน่วยงานของรัฐก่อนที่จะโอนเงินจะขอเอกสารที่ผ่านการรับรอง - ภาระผูกพันจากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ เอกสารดังกล่าวเป็นการรับประกันว่าทรัพย์สินที่ได้มาจะผ่านไปในความครอบครองของผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนด หลังจากชำระหนี้ด้วยค่าใช้จ่ายของทุนการคลอดบุตรที่อยู่อาศัยใหม่กลายเป็นทรัพย์สินของแม่ซึ่งจะต้องจัดสรรหุ้นให้กับลูก ๆ ของเธอ

หากที่อยู่อาศัยก่อนที่จะชำระหนี้จำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรถูกจำนำโดยธนาคารก่อนที่จะจัดสรรหุ้นที่เหมาะสมสำหรับเด็ก ๆ ต้องมีภาระ ขั้นตอนการถอนจะดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr ตามคำร้องขอของทั้งสองฝ่ายต่อสัญญากู้ยืมเงิน

การรับประกันการจัดสรรส่วนแบ่งของเด็กในทรัพย์สินที่ได้มานั้นเป็นข้อผูกมัดที่รับรองโดยแอพพลิเคชั่น

เอกสารมีภาระผูกพันของแม่ว่าภายในหกเดือนหลังจากการชำระหนี้และการโอนอสังหาริมทรัพย์ในการครอบครองของเธอเธอจะต้องลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในวัตถุที่ได้มาตามเงื่อนไขของภาระผูกพัน เงื่อนไขนี้เป็นการจัดสรรที่จำเป็นของหุ้นในอพาร์ทเมนต์สำหรับทุนการคลอดบุตรสำหรับเด็กและคู่สมรส ส่วนของสมาชิกในครอบครัวแต่ละคนจะถูกกำหนดโดยข้อตกลง

นอกจากนี้การจัดสรรหุ้นในอพาร์ทเม้นตามใบรับรองมารดาสำหรับเด็กเกิดขึ้นในลักษณะทั่วไปตามคำร้องขอของเจ้าของทรัพย์สินและอยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงานของรัฐ หากขั้นตอนไม่ได้ดำเนินการด้วยเหตุผลใด ๆ การทำธุรกรรมอาจถูกยกเลิกในศาล

มีภาระหน้าที่ในการจัดสรรหุ้นให้กับ step-children

การลงทะเบียนภาระหน้าที่ของมารดาในการจัดสรรหุ้นให้แก่ลูก ๆ และคู่สมรสมีความแตกต่างเล็กน้อยเกี่ยวกับลูกเลี้ยงโดยเฉพาะอย่างยิ่งบุคคลที่มีภาระผูกพันในนามไม่จำเป็นต้องระบุเด็กที่เขาไม่ได้สร้างความสัมพันธ์ทางกฎหมาย

ตัวอย่างเช่นหากเด็กหนึ่งในพวกเขาเกิดจากการแต่งงานก่อนหน้านี้อาศัยอยู่และถูกนำขึ้นกับคู่สมรส ในกรณีดังกล่าวผู้ปกครองไม่จำเป็นต้องจัดสรรส่วนแบ่งให้กับบุตรของคู่สมรสของตนยกเว้นเด็กที่ได้รับการรับรองจากผู้ปกครองอย่างเป็นทางการ

จัดสรรส่วนแบ่งให้กับเด็กเล็กที่เกิดในการแต่งงานครั้งก่อนและได้รับการสนับสนุนจากหนึ่งในคู่สมรสมีสิทธิ์เฉพาะเจ้าของบ้านโดยตรงนั่นคือคู่สมรสที่ซื้อบ้านด้วยเงินของตัวเองไม่ว่าจะเป็นภาระผูกพันภายใต้สัญญาเงินกู้หรือเป็นเจ้าของสถานที่ก่อน การแต่งงานใหม่

ขั้นตอนทั่วไปสำหรับการโอนหุ้นเนื่องจากเด็ก

เมื่อเอกสารบนพื้นฐานของการลงทะเบียนสิทธิของผู้เยาว์ในหุ้นสามัญในทรัพย์สินส่วนกลางจะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

• ข้อตกลงของขวัญ
• ข้อตกลงในการพิจารณาของหุ้น

ทั้งเอกสารหนึ่งและเอกสารอื่น ๆ จะดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษร การรับรองเอกสารเป็นทางเลือก แต่ดีกว่าเนื่องจากเอกสารดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในสถานที่ และความสามารถของพลเมืองในนามของผู้ที่มีการโอนสิทธิสามารถดำเนินการได้โดยผู้มีอำนาจเท่านั้น (ทนายความ)

จัดสรรส่วนแบ่งให้กับเด็กหลังจากการหย่าร้างของคู่สมรส

ตามบรรทัดฐานปัจจุบันของกฎหมายครอบครัวทรัพย์สินทั้งหมดที่คู่สมรสได้รับในช่วงระยะเวลาของการแต่งงานอย่างเป็นทางการถือว่าเป็นทรัพย์สินร่วมกันของพวกเขาและหลังจากการสลายตัวของการแต่งงานถูกแบ่งออกเป็นหุ้นเท่ากัน

คู่สมรสที่มีลูกยังคงอยู่หลังจากการหย่าร้างมีสิทธิที่จะเรียกร้องส่วนแบ่งขนาดใหญ่ในทรัพย์สินร่วม คุณสามารถกำหนดส่วนแบ่งของเด็กแต่ละคนในทรัพย์สินร่วมกันบนพื้นฐานของข้อตกลงด้วยวาจาข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรหรือในศาลดำเนินการ

ทุนของมารดาไม่อยู่ภายใต้การแบ่งแยกและตามกฎหลังจากการหย่าร้างยังคงอยู่ที่การกำจัดของแม่ เฉพาะในกรณีพิเศษเท่านั้นที่เป็นไปได้ที่จะโอนสิทธิ์ในการเป็นทุนการคลอดบุตรให้กับพ่อเช่นจากการตายของแม่ลูกการลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองมารดากระทำการผิดกฎหมายกับลูกเล็กของเธอการยอมรับว่าแม่หายตัวไป

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ หลังจากการหย่าร้างผู้ปกครองจะต้องจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ให้กับเด็กเล็ก

คู่สมรส (พ่อลูก) ที่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอันเป็นผลมาจากการปฏิบัติตามพันธกรณีในการซื้อที่อยู่อาศัยบนทุนของการคลอดบุตรกลายเป็นเจ้าของเต็มส่วนของทรัพย์สิน สิ่งนี้ไม่ได้ป้องกันไม่ให้เขาโอนส่วนที่ได้รับจากที่พักไปยังลูกของเขาหลังจากการหย่าร้าง คุณสามารถถ่ายโอนโดยใช้พื้นฐานของข้อตกลงของขวัญกับการลงทะเบียนสิทธิใน Rosreestr

จัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ต่อเด็กหนึ่งคน

ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับการกำหนดห้องแยกย่อยภายในพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด ในเวลาเดียวกันเจ้าของหุ้นที่จัดสรรควรมีการเข้าถึงสถานที่ที่กำหนดโดยไม่ จำกัด สำหรับเขาด้วยความเป็นไปได้ของการใช้พื้นที่ส่วนกลาง (ห้องครัว, ห้องน้ำ, ห้องโถง) การจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์นั้นทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงร่วมกันของเจ้าของบ้านทั้งหมดหรือในการพิจารณาคดีหากเจ้าของคนอื่นอ้างสิทธิ์

มีความเป็นไปได้ที่จะจัดสรรทรัพย์สินบางส่วนในลักษณะที่เพียงพอสำหรับการจัดสรรพื้นที่อยู่อาศัย

ความรับผิดชอบในการพรากลูกจากการมีส่วนร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง

การลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ได้มาโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเด็กเล็กนั้นไม่ง่ายเลยหน่วยงานของรัฐจำนวนมากติดตามการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของผู้ปกครองอย่างใกล้ชิด อย่างไรก็ตามหากพ่อแม่ตั้งใจกีดกันลูกของเขาในการซื้อที่อยู่อาศัยผู้สนใจรวมถึงหน่วยงานสาธารณะ (Guardianship, กองทุนบำเหน็จบำนาญ) มีสิทธิ์ที่จะรายงานการละเมิดสิทธิของผู้เยาว์

ตัวอย่างเช่นหากแม่ประสบความสำเร็จในการลงทะเบียนทุนการคลอดบุตรที่ได้รับด้วยเงินทุนโดยไม่ต้องจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเม้นให้กับเด็ก ๆ และขายมันเพียงอย่างเดียวและต่อมาการทำธุรกรรมดังกล่าวอาจถูกยกเลิก

ผลของการรับรู้ของการทำธุรกรรมจะเป็น: การคืนเงินให้กับผู้ซื้อและพื้นที่อยู่อาศัยให้กับแม่ตามด้วยภาระหน้าที่ของผู้ปกครองในการลงทะเบียนทรัพย์สินตามภาระหน้าที่วาดขึ้นก่อนหน้านี้

ไม่มีการลงโทษแยกต่างหากสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามพันธกรณีในการจัดสรรหุ้นให้กับเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ผู้ปกครองสามารถดำเนินคดีได้หากมีการฉ้อโกง ข้อเท็จจริงบางประการเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของผู้เยาว์จะถูกเปิดเผยหลังจากการตรวจสอบตามแผนของเจ้าหน้าที่อัยการผู้พิทักษ์และผู้พิทักษ์กองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย