จัดสรรหุ้นในอพาร์ทเม้นในประเภท: การปฏิบัติของศาล

แนวคิดและขั้นตอนการใช้ความเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นถูกสะกดออกมาในบทที่ 16 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สิน 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ในการแก้ไขปัญหานี้จำเป็นต้องได้รับการชี้นำโดยบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและการตัดสินใจของกองกำลังของรัสเซีย

ขั้นตอนในการพิจารณาหุ้นในอพาร์ตเมนต์

ตามกฎหมายแล้วสามารถกำหนดจำนวนหุ้นในอพาร์ทเมนต์ด้วยวิธีต่อไปนี้:

1. ขึ้นอยู่กับกฎของกฎหมายในปัจจุบัน ตัวอย่างเช่นจากศิลปะ 1141 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียส่วนแบ่งของทายาทในทรัพย์สินของผู้เสียชีวิตเท่ากัน ดังนั้นหากผู้ทำพินัยกรรมมีบุตรชาย 3 คน แต่หนึ่งในนั้นเสียชีวิตและมีบุตร 2 คนในกรณีที่ได้รับมรดกตามกฎหมายลูกชายจะได้รับหนึ่งในสามของส่วนแบ่งและลูกหลานของหลานที่ 1/6 ของหุ้น

2. ตามข้อตกลงของผู้เข้าร่วม (ผู้ถือหุ้นเจ้าของ) ตัวอย่างเช่นผู้ที่ลงทุนในการซื้ออพาร์ทเม้นท์สามารถกำหนดขนาดของการแบ่งปันได้ขึ้นอยู่กับขนาดของการบริจาคแต่ละครั้ง ข้อตกลงจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงทะเบียนกับ Rosreestr

หากไม่ได้กำหนดวิธีการที่อธิบายไว้ข้างต้นก็จะถือว่าการถือครองหุ้นเท่ากัน

ในทางปฏิบัติมีกรณีเมื่อขนาดของทรัพย์สินของหนึ่งในผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นเนื่องจากการปรับปรุงแยกกันไม่ออกทำให้มันอยู่ในสภาพของอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่นในระหว่างการครอบครองของที่อยู่อาศัยหนึ่งในผู้เข้าร่วมสร้างระบบวิศวกรรมในอพาร์ทเม้น (น้ำเสียเครื่องทำความร้อน) ติดตั้งท่อประปาใหม่และหน้าต่างพลาสติก ดังนั้นมูลค่าตลาดของทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นเพื่อให้หลังจากการตัดสินใจที่จะจัดสรรส่วนแบ่งในพาร์ทเมนต์ในประเภทเขาได้รับสิทธิในการเรียกร้องพื้นที่ขนาดใหญ่กว่าที่กำหนดไว้ในเอกสารชื่อของเขา

การเพิ่มหรือลดความเป็นเจ้าของเป็นไปได้ตามข้อตกลงของเจ้าของหรือในศาล ในกรณีหลังการประเมินผลการพิจารณาคดีของรัฐของอพาร์ตเมนต์ก่อนและหลังการปรับปรุงจะมีความสำคัญในการแก้ไขข้อพิพาท

เงื่อนไขสำหรับการแบ่งพาร์ทเมนต์

กฎหมายปัจจุบันกำหนดเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. ส่วนที่เป็นไปได้ถ้ามันเป็นไปได้ที่จะจัดห้องที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยที่มีทางเข้าแยกต่างหากและการสื่อสารอิสระ นั่นคือพื้นที่ควรมีอย่างน้อย 28 ตารางเมตร m. (SNiP 31-01-2003) และการทำงานของระบบวิศวกรรมไม่สามารถทำได้ขึ้นอยู่กับความต้องการของบุคคลอื่น นั่นเป็นเหตุผลที่เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนเนื่องจากในสถานที่มันจะเป็นไปไม่ได้ทางเทคนิคในการสร้างการเชื่อมต่อที่เป็นอิสระกับระบบบำบัดน้ำเสียน้ำประปาและเครื่องทำความร้อน

ในทางปฏิบัติมันเป็นไปได้ที่จะแบ่งโดยไม่มีปัญหาใด ๆ เพียงที่อยู่อาศัยของพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีห้องสุขาหลายห้อง (ห้องน้ำห้องสุขา) หรืออพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่บนชั้น 1 ในกรณีหลังเป็นไปได้ที่จะจัดให้มีทางเข้าแยกต่างหากและดำเนินการสื่อสารที่เป็นอิสระ

2. การพัฒนาที่ไม่ได้รับอนุญาตจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อแบ่งอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้การปรากฏตัวของพวกเขาอาจทำให้ปฏิเสธที่จะให้ใบอนุญาตสำหรับการจัดสรรหุ้น

ส่วนของอาคารที่อยู่อาศัยใน "ชุมชน"

กฎหมายของรัฐบาลกลางยังไม่ได้ให้คำจำกัดความทางกฎหมายของแนวคิดของ "อพาร์ทเมนต์ชุมชน" ในความเป็นจริงแล้วมันหมายถึงสถานที่ 5 ห้องขึ้นไปที่เป็นของคนที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของครอบครัวเดียวกันและได้รับสิทธิ์ของตนเองโดยอิสระจากผู้อื่น

ในขณะนี้กฎหมายไม่อนุญาตให้จัดสรรในรูปแบบของหุ้นในอพาร์ทเมนต์ชุมชนเนื่องจากเจ้าของไม่มีโอกาสที่จะจัดระเบียบสถานที่ที่มีทางเข้าแยกต่างหากและการสื่อสารของตัวเอง (ห้องน้ำห้องน้ำ)

เจ้าของห้องหลายห้องที่ตั้งอยู่บนชั้น 1 ของอาคารอาจมี "โอกาส" สำหรับการจัดสรรเท่านั้น ในกรณีนี้คุณสามารถสร้างทางเข้าแยกและจัดการการเชื่อมต่อกับโหนดของระบบวิศวกรรม ต้นทุนทางการเงินจะมีความสำคัญมาก

ข้อ จำกัด ในการจัดสรรหุ้น

ส่วนของอพาร์ทเมนท์อาจไม่สามารถทำได้ในกรณีต่อไปนี้:

• การจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์จะก่อให้เกิดความเสียหายต่อกำแพงและพื้นที่ส่วนกลางรวมทั้งสร้างอุปสรรคสำหรับคนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในการใช้ห้องนั่งเล่น
• การละเมิดสิทธิในทรัพย์สินและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้มีส่วนได้เสีย (เจ้าหนี้ที่ลงทะเบียนในสถานที่พักอาศัย ฯลฯ )
• สถานที่ที่เกิดขึ้นจากการจัดสรรจะไม่เหมาะสมสำหรับการใช้ชีวิตตามศิลปะ จอแอลซีดี RF 16 ส่วนใหญ่มักจะเป็นบนพื้นฐานนี้ที่ศาลปฏิเสธการเรียกร้องสำหรับการจัดสรรส่วนแบ่งของพาร์ทเมนต์ในประเภท

มาตราของพาร์ทเมนต์ในลักษณะ "สมัครใจ"

ตามศิลปะ 252 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียการจัดสรรส่วนแบ่งในพาร์ทเมนต์ในประเภทโดยข้อตกลงของฝ่ายที่ควรจะดำเนินการ ในเวลาเดียวกันเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะตัดสินใจว่าพวกเขาจะใช้สิทธิในการแบ่งที่อยู่อาศัยและการใช้อำนาจของพวกเขาไม่ได้ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ถือหุ้นรายอื่น

ตัวอย่างเช่นในปี 2015 ศาลเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในหนึ่งในวินิจฉัยชี้ขาดระบุว่าการจัดสรรหุ้นในอพาร์ทเม้นในประเภทไม่ได้ละเมิดสิทธิและเสรีภาพของเจ้าของอื่น ๆ (ผู้ถือหุ้น) เนื่องจากมันไม่ได้นำการเปลี่ยนแปลงในชื่อของเจ้าของร่วม

เมื่อบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินในรูปแบบมีความจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนวิธีดังต่อไปนี้:

• ได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนเค้าโครงของอพาร์ทเมนท์เนื่องจากส่วนเกี่ยวข้องกับองค์กรของวัตถุใหม่อย่างสมบูรณ์ (ในความเป็นจริงการสร้างใหม่)
• การก่อตัวของพื้นที่นั่งเล่นแยกต่างหากนั่นคืองานก่อสร้างโดยตรง
• เขียนแผนทางเทคนิคโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นกับการออกแบบของอพาร์ทเมนท์ หากต้องการทำสิ่งนี้โปรดติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน
• มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะสรุปข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับเจ้าของอพาร์ทเม้นอื่น ๆ ในส่วนของพาร์ทเมนต์
• ส่งใบสมัครไปยัง Federal Registration Service เพื่อลงทะเบียนสิทธิในสถานที่พักอาศัย

คุณสมบัติของข้อตกลงการแบ่งปันอพาร์ตเมนต์

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ 252 การจัดสรรหุ้นอาจทำได้โดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของ มันหมายถึงเอกสารที่เขียนขึ้นมาตามกฎต่อไปนี้:

• ข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดสรรส่วนแบ่งพาร์ทเมนต์ลงนามโดยเจ้าของทั้งหมดของหุ้น หลังจากนั้นแต่ละคนจะได้รับสำเนาของตนเอง
• เนื้อหาอธิบายในรายละเอียดเรื่องของการสนทนาที่ทั้งสองฝ่ายบรรลุข้อตกลง (จัดสรรส่วนแบ่งด้วยการจัดตั้งสถานที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก)
• มีความจำเป็นต้องจัดเตรียมการจ่ายเงินชดเชย ในทางปฏิบัติมันเป็นไปได้ยากที่จะบรรลุการแข่งขันระหว่างขนาดที่เท่ากันของส่วนแบ่งในทรัพย์สินและพื้นที่ของสถานที่ที่จัดสรร ตัวอย่างเช่นพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์คือ 90 ตารางเมตร เมตรเป็นเจ้าของโดย 2 คนหนึ่งในนั้นจัดสรรสถานที่ที่มีขนาดรวม 42 ตารางเมตร m. เขาจะต้องชดเชยให้กับ "หลงทาง" 3 ตารางเมตร ม.

จำนวนสำเนาของข้อตกลงนั้นเท่ากับจำนวนเจ้าของหุ้น แต่มีไว้สำหรับ Rosreestr ไม่จำเป็นต้องทำการรับรองเอกสาร

ขั้นตอนการลงทะเบียนสถานที่ที่จัดสรร

จำเป็นต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ตามส่วนที่ 1-2 ของศิลปะ 14 ส่วนที่ 8 บทความ 41 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ ต้องการดังต่อไปนี้:

• ข้อความจากเจ้าของหุ้นทั้งหมด ผู้ที่จัดสรรสถานที่แห่งนี้ลงทะเบียนทรัพย์สินของเขาในขณะที่คนอื่น ๆ ได้ทำการเปลี่ยนแปลงสิทธิในการใช้งานร่วมของพวกเขา
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอพาร์ทเมนต์, ข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่ง (สำเนาทั้งหมด), หนังสือเดินทางของผู้สมัครและสำเนาของแผนทางเทคนิคหรือหมายเลขประจำตัวของมันจะถูกนำเสนอ
• เอกสารเกี่ยวกับการชำระค่าภาษีอากร ผู้ถือหุ้นที่โดดเด่นจ่าย 2,000 รูเบิลและเจ้าของรายอื่น - 350 รูเบิล

คุณสามารถลงทะเบียนได้ทั้งที่สาขา Rosreestr และที่ MFC ระยะเวลาสำหรับขั้นตอนการแก้ไขการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจรคือ 10-12 วันหลังจากที่ผู้สมัครได้รับงบสิทธิของพวกเขาและข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งพาร์ทเมนต์ที่มีเครื่องหมายการลงทะเบียน

จัดสรรหุ้นในศาล

อุทธรณ์ต่อศาลเกี่ยวกับการแบ่งพาร์ทเมนต์เป็นสิ่งที่จำเป็นถ้ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะบรรลุข้อตกลงกับเจ้าของหุ้นคนอื่น ๆ ต้องปฏิบัติตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การเตรียมเอกสารที่จำเป็น

• หนังสือเดินทางทางเทคนิคในหน่วยงาน BTI
• แยกจาก Unified State Register พร้อมคำอธิบายของบ้านซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์
• ข้อสรุปเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการจัดสรรในรูปแบบของหุ้นที่เตรียมโดย BTI หรือองค์กรพิเศษ
• สำเนาเอกสารชื่อเรื่อง

2. วาดคำแถลงการอ้างสิทธิ์

เอกสารนี้จัดทำขึ้นตามกฎระเบียบที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของรัสเซีย ตามศิลปะ 30 เขาถูกฟ้องต่อศาลแขวง (เมือง) ตามที่ตั้งของทรัพย์สิน ในกรณีนี้เนื้อหาจะต้องมี:

• คำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์และผู้สมัครมีส่วนร่วม (ขนาดเอกสารทรัพย์สิน)
• ลักษณะของอาคารที่จัดสรรพร้อมรายการงานที่จะต้องดำเนินการเพื่อสร้าง
• ถ้ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเม้นในรูปแบบคำสั่งของการเรียกร้องจะต้องมีการเรียกร้องเพื่อชดเชยกับการคำนวณจำนวน สำหรับเรื่องนี้ข้อสรุปเกี่ยวกับราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่จัดทำโดยองค์กรผู้เชี่ยวชาญควรมีการจัดเตรียม

3. การมีส่วนร่วมในการพิจารณาคดีของศาล

ในระหว่างการพิจารณาคดีมีความจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าการแบ่งพาร์ทเมนต์นั้นเป็นไปได้ทางเทคนิคไม่ละเมิดสิทธิ์และผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้อื่น หลังหมายถึงไม่เพียง แต่ผู้เข้าร่วมในการเป็นเจ้าของร่วม แต่ยังเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ เช่นเดียวกับเจ้าของเครือข่ายชุมชนและองค์กรบริการ

ส่วนการอ้างสิทธิ์ของบุคคลที่สาม

คดีเกี่ยวกับการจัดสรรส่วนแบ่งของพาร์ทเมนต์ในประเภทอาจจะไม่เพียงยื่นโดยหนึ่งในเจ้าของ แต่ยังโดยบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับสถานที่ แต่มีผลประโยชน์ของทรัพย์สินที่ถูกละเมิดโดยการกระทำหรือพฤติกรรมของเจ้าของ

ตัวอย่างเช่นหากเป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการตามข้อตกลงสินเชื่อเงินสดเจ้าหนี้อาจยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมคำร้องขอให้จัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ (หรือทรัพย์สินร่วมกันหากมีการซื้ออพาร์ตเมนต์ในการสมรส) ยิ่งกว่านั้นเขามีสิทธิ์ที่จะประกาศสิ่งต่อไปนี้:

1. หากการจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์เป็นไปไม่ได้ (พื้นที่ขนาดเล็ก) ศาลจะเรียกร้องให้ลูกหนี้ต้องขายส่วนหนึ่งของอาคารให้กับผู้ถือหุ้นรายอื่นในราคาตลาด

2. หากเจ้าของส่วนแบ่งปฏิเสธที่จะซื้อพาร์ทเมนต์ของลูกหนี้บางส่วนก็จะถูกขายในการประมูลสาธารณะ

ในปัจจุบันตำแหน่งได้รับการพัฒนาในการบังคับใช้กฎหมายของรัสเซียตามที่เจ้าหนี้ได้รับสิทธิในการเรียกร้องให้มีการจัดสรรการบังคับใช้ส่วนแบ่งในอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่กองทุนไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ คู่สมรสของลูกหนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ ในกรณีนี้ไม่เข้าร่วม

ส่วนของอพาร์ตเมนต์ กรณีศึกษา

ศาลของเขตอำนาจศาลทั่วไปมักพิจารณาใบสมัครที่ระบุการจัดสรรส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ในประเภท การพิจารณาคดีของศาลในเรื่องนี้มีความหลากหลายมากเนื่องจากมีหลายปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อผลลัพธ์ของแต่ละกรณี

ตัวอย่างหมายเลข 1

ในการแก้ไขข้อพิพาทศาลอาจสั่งการตรวจสอบเพื่อสร้างความเป็นไปได้ทางเทคนิคของการแบ่งพาร์ทเมนต์จำนวนของค่าใช้จ่ายในการพัฒนาขื้นใหม่และความสัมพันธ์ของพวกเขากับราคาของทรัพย์สินเอง

ตัวอย่างหมายเลข 2

หากเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสรรโดยไม่กระทบต่ออพาร์ทเมนท์ทั้งหมดเจ้าของมีโอกาสที่จะได้รับการชำระราคาหุ้นโดยผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ นอกจากนี้ยังมีการใช้สิทธินี้หากผู้ถือหุ้นรายอื่นตกลงที่จะมีส่วนร่วมในความเป็นเจ้าของของผู้สมัครในทรัพย์สิน

ตัวอย่างหมายเลข 3

ในฐานะที่เป็นมาตรการพิเศษเจ้าของอาจถูกกีดกันจากการมีส่วนร่วมในอพาร์ตเมนต์ มันเริ่มต้นโดยเจ้าหนี้ที่ยังเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของสถานที่ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• ขนาดส่วนแบ่งที่ไม่สำคัญ
• ความเป็นไปไม่ได้ของการแยกประเภทได้รับการยืนยันจากศาล
• การที่จำเลยขาดความสนใจในการใช้ทรัพย์สิน

ดังนั้นในศาลภูมิภาค Kemerovo คดีถูกตรวจสอบที่คำตัดสินเชิงลบของผู้พิพากษาได้รับผลกระทบจากการที่โจทก์ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่าจำเลย (ผู้ที่เต็มใจที่จะกีดกันเขาจากสิทธิ) ไม่ต้องการใช้ทรัพย์สิน และทั้งหมดเป็นเพราะหลังในช่วงเวลาของการไต่สวนศาลได้ยื่นฟ้องคดีเพื่อย้ายเข้าอพาร์ทเมนต์พิพาท

นอกจากนี้คำแถลงการเรียกร้องควรระบุถึงภาระหน้าที่ของเจ้าของหุ้นที่จะยอมรับการชดเชยค่าของมันซึ่งได้รับการสนับสนุนโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดในทรัพย์สิน

การพิจารณาการใช้อพาร์ทเมนท์

ตามศิลปะ 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียขั้นตอนการใช้งานการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในการเป็นเจ้าของร่วมนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้จะมีการตัดสินโดยศาล

ดังนั้นหากเจ้าของเข้าใจว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดสรรส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์การเรียกร้องจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับการกำหนดลำดับความเป็นเจ้าของและการใช้อพาร์ทเมนท์ มันไม่ได้หมายความถึงการแบ่งหุ้นโดยธรรมชาติและไม่สามารถยื่นพร้อมกับคดีความเกี่ยวกับการแบ่งที่อยู่อาศัยได้

มีการพิจารณาคดีอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับการกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัย เมื่อยื่นข้อเรียกร้องควรพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• ตามศิลปะ 23 ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อกำหนดนั้นอยู่ภายใต้การพิจารณาของศาลโลก ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน
• การพิจารณาความเป็นไปได้ของการเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์นั้นศาลมีความสัมพันธ์กับพื้นที่ที่แท้จริงของห้องโดยมีขนาดของส่วนแบ่งของผู้ยื่นคำขอและจำเลย หากไม่สามารถสร้างความเท่าเทียมกันระหว่างกันได้อาจพิจารณาการจ่ายเงินชดเชย
• เมื่อทำการตัดสินใจศาลจะพิจารณาขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่จนกระทั่งถึงช่วงเวลาของข้อพิพาท (กำหนดความยุติธรรม) ความต้องการของผู้ถือหุ้นแต่ละรายอายุและสถานะของสุขภาพพฤติกรรมที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของคนอื่น ๆ เป็นต้น
• การกำหนดลำดับการใช้งานไม่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกสิทธิ์ในการใช้สถานที่อยู่อาศัยที่เฉพาะเจาะจง

การตัดสินใจของศาลจะทำให้อพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งกลายเป็นชุมชน แต่ในเงื่อนไขที่เป็นไปไม่ได้ของการแบ่งที่แท้จริงของมันบางครั้งก็เป็นวิธีเดียวที่จะยุติข้อพิพาทเรื่องที่พัก ขั้นตอนที่กำหนดไว้สำหรับการใช้งานช่วยให้เจ้าของ:

• แบ่งบัญชีส่วนบุคคลและชำระค่าสาธารณูปโภคตามสัดส่วนการถือหุ้นและจำนวนผู้อยู่อาศัย
• แบ่งปันค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสาธารณูปโภคและทรัพย์สินส่วนกลางอย่างยุติธรรม

นั่นคือทั้งหมดที่คุณต้องรู้เพื่อให้ได้คำตัดสินในเชิงบวก