กรรมสิทธิ์ในที่ดินมีชื่อเสียงมาก ทุกคนต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ อย่างไรก็ตามมันเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะซื้อกระท่อมที่เหมาะสมกระท่อมหรืออาคารบ้านเดี่ยวและราคาไม่เหมาะสมเสมอไป ประชาชนที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศซื้อที่ดินกำลังเผชิญกับแนวคิดต่าง ๆ เช่นทรัพย์สินส่วนตัวบ้านจัดสรร SNT และ DNP ทุกคนแสดงลักษณะของสิ่งที่โลกมีจุดประสงค์เฉพาะ
ประเภทที่ดิน
ความแตกต่างระหว่าง IZHS และ LPH คืออะไร? ลองคิดดู แปลงที่ดินบนดินแดนของสหพันธรัฐรัสเซียจัดตามสถานะของการจำหน่ายหลักการและวัตถุประสงค์ของแผนก รูปแบบหลักของการไหลเวียนของพลเรือนคือพื้นที่ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของวัตถุแต่ละชนิดนั่นคือ IZHS และกิจกรรมทางการเกษตรนั่นคือแปลงบ้านเรือนส่วนตัวใช้สำหรับการเพาะปลูกพืชที่ไม่ใช่อาหารและอาหารที่ดินและปศุสัตว์ต่าง ๆ ลองพิจารณาคำถามในรายละเอียดเพิ่มเติม
ครอบครัว LPH ออกหรือได้มาและเป็นพลเมืองของแต่ละบุคคลสำหรับการผลิตสินค้าเกษตร: กิจกรรมไม่สามารถนำไปรับเงินปันผลได้และผลิตภัณฑ์ที่ได้รับในกรณีนี้สามารถใช้เพื่อความต้องการของตนเองโดยเฉพาะ รูปแบบของความเป็นเจ้าของนี้เป็นผลมาจากระบบที่มีอยู่ในสหภาพโซเวียตเมื่อสัตว์ที่ปลูกและสวนไม่สามารถใช้เป็นหนึ่งในวิธีการของการตกแต่ง
ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยของเอกชนมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้เป็นเครื่องมือสำหรับการใช้สิทธิในการอยู่อาศัยของพลเมืองทุกคนซึ่งจัดทำโดยรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย:
- การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยดำเนินการโดยเจ้าของเงินเป็นเจ้าของ
- โครงสร้างที่ถูกสร้างขึ้นมีข้อ จำกัด มากมาย
- อาคารนี้ควรใช้โดยครอบครัวเดียวเท่านั้น
- การสร้างบ้านจะต้องไม่สูงเกินสามชั้น
ขณะนี้มีโปรแกรมการให้ยืมสำหรับคนบางประเภทที่สามารถใช้การสนับสนุนจากรัฐในกระบวนการสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ความแตกต่างระหว่าง IZHS และ LPH คืออะไรหลายคนให้ความสนใจ
รูปแบบทางกฎหมายของความเป็นเจ้าของ
เมื่อลงทะเบียนแปลงเอกสารบางอย่างควรจะออกให้กับที่ดินของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและยาเสพติด กฎหมายปัจจุบันกำหนดความแตกต่างในการออกแบบรวมทั้งเนื้อหาของเอกสารที่กำหนดสิทธิ์ของเจ้าของ
ในพื้นที่ส่วนใหญ่ของประเทศของเราประชาชนทุกคนสามารถไว้วางใจในการใช้ที่ดินครั้งเดียว การลงทะเบียนของความเป็นเจ้าของเป็นไปได้ถ้าสร้างบ้านส่วนตัวภายใน ไม่อนุญาตให้ใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อจุดประสงค์ในการรับผลประโยชน์ ดังนั้นในกรณีนี้คุณจะไม่ได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ
เอกสารที่ยืนยันความเป็นเจ้าของนั้นรวบรวมจากเอกสารซึ่งเป็นหนังสือเดินทางหลัก นอกจากนี้หากมีการสร้างอาคารบนที่ดินที่มีไว้สำหรับบ้านฤดูร้อนหรือสวนก็จะต้องรวมอยู่ในการประกาศ คุณสามารถลงทะเบียนบนพื้นฐานของศิลปะ 25 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 122
ความแตกต่างระหว่าง IZHS และแผนการในเครือส่วนบุคคล
วัตถุประสงค์ของที่ดินที่ระบุไว้ในเอกสารด้านขวาของความเป็นเจ้าของโดยตรงกำหนดความเป็นไปได้ของการดำเนินงาน ลักษณะนี้เป็นความแตกต่างหลักระหว่าง LPH และ IZHSหากเราตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับกรอบทางกฎหมายจากมุมมองทางกฎหมายเกี่ยวกับประเภทของที่ดินเราจะสามารถทราบได้ว่าต้องมีการวางแผนประเภทใด ความแตกต่างระหว่าง IZHS และ LPH คืออะไรตอนนี้มันชัดเจน
สาระสำคัญของ LPH และ IZHS
การใช้ที่ดินเป็นรายบุคคลเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างบ้านส่วนตัวสามารถทำได้ทั้งสองกรณี อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด บางอย่างเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนและจะต้องนำมาพิจารณา โดยทั่วไปแล้ว IZHS นั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นพลเมืองหรือครอบครัว ซึ่งหมายความว่าไม่มีอุปสรรคในการเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องและการถ่ายโอนสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเพื่อใช้งาน
แปลงที่ดินของครัวเรือนส่วนบุคคลได้รับการจัดสรรจากกองทุนที่ดินในสถานที่แรกเพื่อพัฒนาฟาร์มย่อยที่ตอบสนองความต้องการของครอบครัวโดยเฉพาะในผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร ในขณะเดียวกันการก่อสร้างไม่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมประเภทนี้ยกเว้นการก่อสร้างอาคารเพื่อจุดประสงค์ทางเศรษฐกิจเท่านั้น ในขั้นตอนปัจจุบันขั้นตอนการเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของที่ดินนั้นง่ายขึ้นและเป็นการประกาศในธรรมชาติ ประชาชนที่มีอาคารในแปลงของฟาร์มส่วนตัวต้องขอบคุณ "การนิรโทษกรรมในฤดูร้อน" และด้วยความช่วยเหลือของคำสั่งในการก่อสร้างสามารถทำให้ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สิน โปรดทราบว่ามีข้อ จำกัด บางประการเมื่อใช้ที่ดินดังกล่าวเพื่อการก่อสร้าง ก่อนอื่นพวกเขาเกี่ยวข้องกับที่ตั้งของเว็บไซต์และพื้นที่
ความแตกต่างที่สำคัญ
มีความแตกต่างพื้นฐานจำนวนมากที่อธิบายลักษณะของที่ดินแต่ละประเภท ประการแรกพล็อตครัวเรือนส่วนตัวสามารถอยู่ได้ทั้งในนิคมและนอกเขตชายแดน ในเรื่องนี้เป็นไปได้ของการใช้งานมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ หากในกรณีแรกอนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยและสาธารณูปโภคได้ในอาคารที่สองเป็นสิ่งต้องห้าม
ที่ดินสำหรับการสร้างบ้านแต่ละหลังนั้นมีความแตกต่างจากบ้านส่วนตัวที่มีจุดประสงค์เพียงอย่างเดียวนั่นคืออาคารบ้านเดี่ยว นอกจากนี้สถานะนี้ยังรับประกันการเชื่อมต่อของการสื่อสารกับมันรวมถึงการสร้างโครงสร้างพื้นฐานรวมถึงโรงเรียนร้านค้าห้องสมุดและวัตถุอื่น ๆ ที่มีจุดประสงค์ทางสังคมและคำนวณจากค่าความหนาแน่นของประชากร
คุณสมบัติที่แตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งคือสิทธิของพลเมืองในการลดหย่อนภาษี โอกาสดังกล่าวมีให้ในรหัสภาษีสำหรับเจ้าของ อย่างไรก็ตามนอกเหนือจากสิทธิพิเศษดังกล่าวจะถูกกำหนดในระดับนิติบัญญัติว่าหากที่อยู่อาศัยไม่ได้ถูกสร้างขึ้นภายในสิบปีจะมีการคิดภาษีในอัตราสองเท่า
ในแง่นี้ LPH มีข้อได้เปรียบที่จับต้องได้ และถึงแม้ว่าจะใช้กฎเดียวกันกับที่ดินที่ไม่หวังผลกำไรทั้งหมด แต่ครัวเรือนส่วนบุคคลจะต้องเสียภาษีในอัตราที่ต่ำกว่าเมื่อเทียบกับที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล นอกจากนี้อย่างมีนัยสำคัญน้อยกว่าคือค่าใช้จ่ายในการจัดเรียงสายไฟน้ำประปาและการแปรสภาพเป็นแก๊ส อย่างไรก็ตามอุปทานจะไม่รับประกันโดยหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาล
ความแตกต่างสุดท้ายคือความเป็นไปได้ของการลงทะเบียน มันเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนบ้านที่สร้างขึ้นบนที่ดินที่มีสถานะของฟาร์มในเครือเอกชนนอกหมู่บ้าน ในกรณีใด ๆ การลงทะเบียนในอาคารดังกล่าวจะกลายเป็นจริงเฉพาะหลังจากที่อยู่อาศัยได้รับมอบหมายและลงทะเบียนในการลงทะเบียนของรัฐ
ไหนดีกว่ากัน
คุณสมบัติที่แตกต่างหลักระหว่างสองประเภทนี้คือข้อผูกพันของโครงสร้างของรัฐหรือเทศบาลในการจัดหาพลังงานและจัดระเบียบโครงสร้างพื้นฐาน ดังนั้นการแปลงที่ดินสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นจะต้องได้รับการประกันและการก่อสร้างบนที่ดินที่มีสถานะของครัวเรือนส่วนตัวจะดำเนินการด้วยความเสี่ยงและอันตรายของคุณเองอย่างไรก็ตามตัวอย่างที่ใช้งานได้จริงแสดงให้เห็นว่าการช่วยเหลือจากเจ้าหน้าที่ต้องรอเวลาค่อนข้างนานในทั้งสองกรณี และนี่หมายความว่าความแตกต่างที่มีอยู่นั้นถูกลบล้างไปแล้ว
ผลกำไรมากขึ้นคืออะไร?
ที่ดินที่มีสถานะเป็นแปลงของครัวเรือนส่วนตัวที่อยู่ในนิคมมีราคาถูกกว่าเล็กน้อย อย่างไรก็ตามความแตกต่างนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญนอกขอบเขต นี่คือความจริงที่ว่ามีที่ดินทำกินเกินกว่าเมืองและเมืองและพวกเขาบนพื้นฐานของกฎหมายและเพื่อจุดประสงค์ของพวกเขาไม่สามารถนำมาใช้สำหรับการก่อสร้างต่อไป
การเปลี่ยนแปลงในวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจเป็นไปได้เนื่องจากระบบปัจจุบันของคำตัดสินของศาลและการจัดการอื่น ๆ ที่มีกฎหมายรัสเซีย อย่างไรก็ตามการดำเนินการดังกล่าวอาจถูกคัดค้านในอนาคตโดยสำนักงานอัยการหรือหน่วยงานรัฐบาลอื่น ๆ เป็นผลให้การถ่ายโอนที่ดินไปยังประเภทอุตสาหกรรมถูกยกเลิก สำหรับอาคารพวกมันพังยับเยิน ในเวลาเดียวกันสถานะของที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของแต่ละบุคคลให้การรับประกันการเข้าถึงของรัฐในการออกแบบการก่อสร้างเพิ่มเติมและการว่าจ้างของที่อยู่อาศัยถ้ามันถูกสร้างขึ้นในกรอบกฎหมาย
ความแตกต่างจาก DNP
นอกเหนือจากแบบฟอร์มที่อธิบายข้างต้นซึ่งมีลักษณะทิศทางการใช้ที่ดินแล้วยังมี:
- สวนพันธมิตรที่ไม่แสวงหากำไรหรือ SNT;
- บ้านที่สร้างขึ้นบนพื้นดินภายใต้การอุปถัมภ์ของหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในฤดูร้อนหรือ DNP
ประเภทเช่น DNP นั้นแตกต่างจากที่กล่าวถึงข้างต้นซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นนั้นไม่ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นข้อบังคับของรัฐ อย่างไรก็ตามอนุญาตให้ทำการลงทะเบียนได้ ข้อแตกต่างถัดไปคือสิทธิ์ในการจำนำบ้านในสถาบันสินเชื่อใด ๆ ข้อดีของ DNP ยังเป็นไปได้ของการสร้างที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องประสานกับสถาปัตยกรรมและสถาบันอื่น ๆ
ข้อดีและข้อเสีย
ที่ดินแต่ละประเภทสำหรับสร้างบ้านมีข้อดีหลายประการ ข้อเสียเปรียบหลักของ LPH ภายในขอบเขตของหมู่บ้านหรือเมืองคือการขาดการรับประกันของรัฐสำหรับการสร้างโครงสร้างพื้นฐาน อย่างไรก็ตามราคาของเว็บไซต์ดังกล่าวค่อนข้างต่ำ นอกจากนี้แม้ว่าการจดทะเบียนจะได้รับอนุญาตในระดับกฎหมาย แต่ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะรับประกันเพราะต้องมีที่อยู่ทางไปรษณีย์ซึ่งหมายถึงชื่อถนนและบ้านเลขที่และแน่นอนว่าพวกเขาไม่ได้อยู่ในรายละเอียดของที่ดินที่มีวัตถุประสงค์ทางการเกษตร เทศบาลสามารถแก้ไขปัญหานี้ได้ อย่างไรก็ตามในบางขั้นตอนนี้อาจเป็นไปได้ยากหรือมีราคาแพงเกินไป
เราตรวจสอบความแตกต่างระหว่าง IZHS และ LPH