ความแตกต่างระหว่างการเช่าซื้อและการเช่าซื้อคืออะไร?

มีหลายวิธีในการรับสิทธิ์ตามกฎหมายในการใช้ทรัพย์สินของผู้อื่น แต่เมื่อคำถามตรงเกิดขึ้นจากการสรุปข้อตกลงการดำเนินการตามข้อตกลงนั้นแบ่งออกเป็นสองตัวเลือก: การเช่าหรือการเช่า รูปแบบของความสัมพันธ์ทางการเงินเหล่านี้แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ

ลีสซิ่ง, เช่า, เครดิต - ความแตกต่างพื้นฐานข้อดีและข้อเสียของวิธีการเหล่านี้ในการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิในการกำจัดทรัพย์สินของผู้อื่นเราจะพิจารณาในวันนี้

ประเภทของความสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์

สินเชื่อเป้าหมายช่วยให้คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการได้ทันทีในอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นความสัมพันธ์ทั้งหมดระหว่างคู่กรณีในการทำธุรกรรมถือว่าเสร็จสมบูรณ์ นอกจากนี้ผู้ซื้อสามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินกับสถาบันเครดิตเท่านั้น

ดังนั้นเงินกู้จึงไม่สามารถถือเป็นหนึ่งในรูปแบบของข้อตกลงด้านสิทธิในการใช้ทรัพย์สินของผู้อื่น

ตามศิลปะ 625 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ทรัพย์สินของผู้อื่นอาจมีประเภทดังต่อไปนี้:

1. สำหรับให้เช่า ทรัพย์สินจะถูกโอนไปตามระยะเวลาที่คู่สัญญาระบุไว้ในธุรกรรมและเพื่อการชำระเงินที่เหมาะสม นอกจากนี้ยังมีบริการให้เช่าฟรี หลังจากการหมดอายุของข้อตกลงทรัพย์สินจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของ
2. การเช่า ความแตกต่างระหว่างการเช่าซื้อและการให้เช่าคือการที่หลังเป็นรูปแบบของการลงทุน ทรัพย์สินถูกถ่ายโอนเป็นระยะเวลานานซึ่งเท่ากับหรือใกล้เคียงที่สุดกับช่วงเวลาที่มีการใช้งานที่เป็นประโยชน์ หลังจากข้อตกลงหมดอายุผู้เช่าสามารถแลกรับวัตถุของข้อตกลงในราคาที่เหลือ

การเช่า

ประเภทของการเช่าซื้อ:

1. การเงิน บริษัท ลีสซิ่งซื้ออสังหาริมทรัพย์จากบุคคลภายนอกและภายใต้สัญญาจะถูกโอนไปยังผู้เช่า หลังจากข้อตกลงหมดอายุวัตถุสามารถไถ่ถอนได้ตามมูลค่าคงเหลือ
2. ทำงาน ข้อแตกต่างที่สำคัญของข้อตกลงในรูปแบบนี้คือในตอนท้ายของสัญญาจะไม่มีการไถ่ถอนทรัพย์สิน
3. ฝ่าวงล้อม วัตถุของสัญญาได้รับการไถ่จากผู้เช่าแล้วโอนให้แก่เขาภายใต้สัญญาเช่า นี่เป็นรูปแบบที่ซับซ้อนมากขึ้นของความสัมพันธ์และเป้าหมายของมันคือการหาการเงินฟรีเพิ่มเติมและรักษาสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สิน

แยกลิสซิ่งแยกต่างหาก คำนี้หมายถึงการโอนทรัพย์สินของผู้อื่นที่ได้รับภายใต้สัญญาเช่าไปยังบุคคลที่สามเช่นกันภายใต้ข้อตกลงการเช่า

ระเบียบความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

การเช่าซื้อและการเช่าซื้อเป็นความสัมพันธ์ทางการเงินที่สำคัญที่สุดสองรูปแบบในการสรุปสัญญาการค้า พวกเขาถูกควบคุมอย่างเคร่งครัดตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียพร้อมเอกสารและข้อกำหนดดังต่อไปนี้:

1. บทที่ 34 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มันอธิบายข้อตกลงพื้นฐานความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าและลีสซิ่งข้อกำหนดขั้นพื้นฐานสำหรับคู่สัญญาสัญญาข้อผูกพันสิทธิ ฯลฯ
2. กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 164-ФЗเกี่ยวกับสัญญาเช่าการเงิน (เช่าซื้อ) เอกสารนี้ไม่เพียง แต่เปิดเผยรายละเอียดสาระสำคัญทั้งหมดของการเช่าซื้อ แต่ยังแสดงถึงความรับผิดชอบของฝ่ายต่างๆในการตกลงในกรณีที่ผิดนัด
3. ข้อความของอนุสัญญาระหว่างประเทศ UNIDROIT ในรัสเซียเอกสารนี้ได้ให้สัตยาบันและกฎหมายของตัวเองได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึงข้อกำหนดระหว่างประเทศ

เพื่อทำความเข้าใจความแตกต่างระหว่างข้อตกลงการเช่าซื้อและสัญญาเช่าคุณควรพิจารณาปัญหานี้โดยละเอียดจากทุกด้าน

วัตถุสัมพันธ์

เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลงเจ้าของสามารถเสนอทางเลือกของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เท่านั้น ผู้เช่าถูกบังคับให้ปรับเปลี่ยนคำขอของเขา

เมื่อเช่าคุณสามารถเลือกคุณสมบัติที่ต้องการได้อย่างอิสระบริษัท ลีสซิ่งจะได้รับจากบุคคลที่สามและโอนไปยังผู้เช่าภายใต้สัญญา

ระยะเวลาของสัญญา

ความแตกต่างระหว่างการให้เช่าและการเช่าคือในกรณีหลังทรัพย์สินถูกโอนภายใต้สัญญาเป็นระยะเวลานานที่สุดเท่าที่ใกล้เคียงที่สุดกับช่วงเวลาของการใช้งานที่มีประโยชน์ ตัวอย่างเช่นรถยนต์ส่วนใหญ่มักจะถูกถ่ายโอนเป็นเวลา 5 ปีอุปกรณ์ก่อสร้าง - เป็นเวลา 10 ปี

เมื่อการให้เช่าเงื่อนไขการใช้งานอาจเป็นไปตามอำเภอใจและขึ้นอยู่กับความประสงค์ของคู่สัญญาเท่านั้น ตัวอย่างเช่นรถคันเดียวกันสามารถเช่าได้หนึ่งชั่วโมงต่อวันหนึ่งเดือนหรือหนึ่งปี และเป็นไปได้ตลอด 10 ปี

ความรับผิดชอบ

ผู้เช่ารับผิดชอบทั้งหมดต่อทรัพย์สิน เขาตรวจสอบเงื่อนไขทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวกและในกรณีส่วนใหญ่แบกรับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษารวมถึงการชำระภาษี

เมื่อสรุปสัญญาเช่าความรับผิดชอบทั้งหมดอยู่กับผู้ให้เช่า หากวัตถุของข้อตกลงล้มเหลวเสียหายหรือสูญหายไปสัญญาเช่านั้นจะถูกระงับ

การถ่ายโอนวัตถุ

การเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถหาได้จาก บริษัท ลีสซิ่งเท่านั้น นั่นคือจากองค์กรที่มีส่วนร่วมในการลงทุนประเภทนี้อย่างถูกกฎหมาย

ความแตกต่างระหว่างการเช่าและการเช่าคือในกรณีหลังสัญญาสามารถสรุปได้โดยเจ้าของทรัพย์สินใด ๆ (บุคคลนิติบุคคลนิติบุคคลผู้ประกอบการรายบุคคล)

การโอนวัตถุของสัญญาเป็นกรรมสิทธิ์

เมื่อทำการเช่าทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังทรัพย์สินของผู้เช่าหลังจากทำการไถ่ถอนด้วยมูลค่าคงเหลือ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นในตอนท้ายของข้อตกลง

ด้วยสัญญาเช่ามาตรฐานไม่มีตัวเลือกนี้ และหลังจากที่สัญญาหมดอายุทรัพย์สินจะถูกส่งกลับไปยังเจ้าของ

ค่าใช้จ่ายของ

ค่าใช้จ่ายในการชำระเงินภายใต้สัญญาเช่าประกอบด้วยหลายพารามิเตอร์:

• มูลค่าการเช่าทรัพย์สิน;
• จำนวนเงินที่หักออกจากมูลค่าของทรัพย์สินเพื่อให้ในตอนท้ายของสัญญา
• ค่าใช้จ่ายของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นการประกันภัยการขนส่งการบำรุงรักษา ฯลฯ

เมื่อทำการเช่าคุณจะต้องชำระค่าเช่าเท่านั้น

การกำจัดวัตถุ

ผู้เช่ามักจะได้รับความไว้วางใจให้มีสิทธิในการกำจัดวัตถุของข้อตกลงอย่างสมบูรณ์ ตัวอย่างเช่นสามารถเช่าหรือให้เช่า

เมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะยังคงอยู่กับเจ้าของ การให้เช่าช่วงเป็นไปได้หากข้อที่เกี่ยวข้องรวมอยู่ในสัญญา

หากคุณต้องการได้รับสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินของคนอื่นคุณจะต้องเลือกรูปแบบของข้อตกลง นี่คือสัญญาเช่าและให้เช่า ความคล้ายคลึงกันและความแตกต่างของความสัมพันธ์ทางการเงินในรูปแบบเหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขที่เป็นที่ยอมรับของคู่สัญญา: หากจำเป็นต้องใช้ทรัพย์สินเป็นเวลานานเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของ

การเช่าและการเช่า: ความแตกต่าง

บางครั้งคำสั่งทางด้านขวาในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะถูกกำหนดไว้ในสัญญาเช่า โครงการทำงานดังต่อไปนี้:

• ทรัพย์สินถูกโอนไปยังผู้เช่าตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา
• ข้อตกลงกำหนดข้อ จำกัด เกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการไถ่ถอนวัตถุธุรกรรมที่มูลค่าคงเหลือในขณะที่จำนวนเงินค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามจำนวนของมูลค่าทรัพย์สิน

รูปแบบนี้ใกล้เคียงกับสัญญาเช่ามากที่สุด ดังนั้นความแตกต่างระหว่างการเช่าซื้อและการเช่าซื้อพร้อมตัวเลือกในการซื้อคืออะไร?

สิ่งแรกคือในกรณีแรก (เมื่อทำการเช่าซื้อ) จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและการคืนเงินจำนวนหนึ่ง เมื่อสรุปสัญญาเช่านี้ไม่ได้

เมื่อสรุปข้อตกลงการเช่าซื้อเราสามารถนับรวมภาษีมูลค่าเพิ่มที่ขอคืนได้ตามสัดส่วนของการลดหย่อนภาษีเงินได้และค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายเป้าหมายบางอย่างตามค่าใช้จ่ายของรัฐ

นี่คือเหตุผลที่การเช่าซื้อเรียกว่าสัญญาเช่าการเงิน

สิ่งที่จะเลือกในที่สุด? ถ้าเราเปรียบเทียบแล้วเราสามารถแยกความแตกต่างหลายรูปแบบ:

1. เมื่อทำการเช่าจะเป็นการยากที่จะสรุปสัญญาเนื่องจากต้องมีเอกสารบังคับจำนวนหนึ่งอย่างไรก็ตามด้วยความสัมพันธ์ในรูปแบบนี้การชำระเงินก็น้อยลงเนื่องจากถูกออกแบบมาเป็นระยะเวลานาน ผลประโยชน์ทางการเงินต่างๆเป็นโบนัส
2. สรุปการเช่าง่ายกว่า แต่การจ่ายเงินจะสูงกว่า

จากข้อมูลทั้งหมดสามารถสรุปได้ว่าทรัพย์สินควรจะเช่าถ้ามันเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 12 เดือน ในกรณีอื่นคุณสามารถคิดถึงการเช่าและเปรียบเทียบข้อเสนอ