องค์กรการจัดการคืออะไร? องค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการ

Self-กำกับดูแลองค์กร (SRO) เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่อยู่ในอันดับที่รวมกันคนพิเศษพิเศษที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมเดียวกันหรือคล้ายกัน SRO ถูกออกแบบมาเพื่อรักษาความเป็นมืออาชีพในระดับสูงในหมู่สมาชิก เพื่อทำสิ่งนี้มันจะพัฒนามาตรฐานคุณภาพและขั้นตอนการปฏิบัติงานดำเนินการรับรองซ้ำอย่างสม่ำเสมอและให้ข้อมูลเกี่ยวกับนวัตกรรม SRO ปกป้องผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมต่อหน้ารัฐและลูกค้า ในกรณีที่มีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากลูกค้าเพื่อรักษาศักดิ์ศรีของอาชีพและสมาชิกของ บริษัท SRO มีกองทุนเงินทดแทน เธอแก้ไขข้อขัดแย้งในอันดับของเธอ

การควบคุมตนเอง

องค์กรกำกับดูแลตนเองจะได้รับสถานะนี้หลังจากลงทะเบียนโดยสาขาผู้บริหารในฐานะนิติบุคคล คุณไม่สามารถเป็นสมาชิกของ SRO สองคนขึ้นไปที่รวมผู้คนที่มีความสามารถพิเศษแบบเดียวกันเข้าด้วยกัน เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการเป็นสมาชิกจะต้องเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย

SRO เป็นทั้งการจัดการและการจัดการองค์กร มันควบคุมและปรับการทำงานของผู้เชี่ยวชาญในการจัดอันดับ รัฐควบคุมและปรับกิจกรรม

วลี“ องค์กรกำกับดูแลตนเอง” ได้รับการกล่าวถึงเป็นครั้งแรกในกฎหมายของรัสเซียในปี 1995 มีเหตุผลทุกประการที่หวังว่า SROs จะมีส่วนสำคัญในการนำมาตรฐานการทำงานของผู้เชี่ยวชาญชาวรัสเซียเข้ามาใกล้กับมาตรฐานสากลเพื่อกำจัดความไม่ไว้วางใจของผู้บริโภค . เรื่องนี้กลายเป็นจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการเข้ามาของรัสเซียใน WTO

องค์กรกำกับดูแลตนเองควรมีเว็บไซต์อย่างเป็นทางการที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับสมาชิกทุกคนในสมาคม (เหตุผลในการลาออกมีรายงานจากพนักงานที่เกษียณอายุแล้ว)

อนุญาโตตุลาการทางการเงิน

ตั้งแต่ปี 1998 รัฐได้กำหนดให้ผู้ประกอบการทางการเงินต้องสร้าง SRO ผู้จัดการอนุญาโตตุลาการเป็นหนึ่งในรายแรกในรายการนี้ Rosreestr ลงทะเบียนองค์กรดังกล่าวรวบรวมฐานข้อมูลเดียวเกี่ยวกับพวกเขา ผู้จัดการอนุญาโตตุลาการเป็นผู้เชี่ยวชาญในด้านการเงินในนามของศาลอนุญาโตตุลาการที่ดำเนินการตามกฎหมายล้มละลายเพื่อผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมทั้งหมดในกระบวนการ เขาได้รับรางวัลจากกองทุนของลูกหนี้ แต่เขาก็มีความเสี่ยงทางการเงินอย่างมหาศาลพยายามที่จะปรับปรุงประสิทธิภาพให้ดีขึ้นและเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุดในกรณีที่กองทุนใหญ่มักปรากฏ ผู้เข้าร่วมในกระบวนการสามารถประกาศว่าผู้จัดการอนุญาโตตุลาการทำให้พวกเขาได้รับความเสียหายจากการกระทำผิดหรือขาดงานและฟ้องร้องเขา

เงื่อนไขการสร้าง

องค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่รวบรวมผู้จัดการอนุญาโตตุลาการตามลำดับ การรับสถานะ SRO จัดทำไว้สำหรับ:

• มีผู้เข้าร่วมมากกว่า 100 คน
• การมีกองทุนเงินทดแทนเพื่อครอบคลุมการจ่ายเงินที่เป็นไปได้เกี่ยวกับข้อร้องเรียนของลูกค้า
• การมีเอกสารโครงการที่อธิบายถึงมาตรฐานของกิจกรรมระดับมืออาชีพของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการ
• แผนพัฒนาของการรับรองซ้ำและกิจกรรมการพัฒนาอาชีพสำหรับผู้เข้าร่วม
• จัดตั้งองค์กรปกครอง

องค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการมีความสามารถในการปกป้องผู้เข้าร่วมและกำหนดโทษในรูปแบบของการเตือนปรับหรือแม้แต่การตัดสิทธิ์ซึ่งหมายถึงการสิ้นสุดของอาชีพกองทุนเงินทดแทนที่เกิดจากค่าธรรมเนียมสมาชิกสามารถนำไปใช้จ่ายสำหรับข้อผิดพลาดของผู้จัดการรายใดก็ได้ นี่เป็นแรงจูงใจที่จับต้องได้ทางตาที่แข็งแกร่งในการให้ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพซึ่งกันและกัน ประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าแนวคิดของ "บารมีของ บริษัท " ไม่ได้ช่วยบรรเทาเพื่อนร่วมงานจากการทะเลาะกันและการประนีประนอมของพนักงานในสายตาของลูกค้าเนื่องจากการเชื่อมต่อทางการเงินระหว่างพนักงานขององค์กรหนึ่งไม่สามารถมองเห็นได้

เกี่ยวกับใบอนุญาต

กิจกรรมที่ได้รับใบอนุญาตของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการมีสามประเภท:

1. กับผู้ประกอบการ
2. กับสถานประกอบการ
3. กับองค์กรที่มีงบประมาณ

ในการขอรับใบอนุญาตคุณต้องมี:

• การศึกษาระดับอุดมศึกษา
• ขาดประวัติอาชญากรรม
• มีประสบการณ์การทำงานอย่างน้อยสองปีในฐานะผู้นำ
• หนึ่งปีของการฝึกงานภายใต้การกำกับดูแลของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการศึกษาสาระสำคัญและขั้นตอนการดำเนินการคดีล้มละลาย

ใบอนุญาตต่ออายุได้หลังจาก 3 ปี

เงื่อนไขการเป็นสมาชิก

ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการถึงผู้เข้าร่วมมีดังนี้:

• สถานะผู้ประกอบการส่วนบุคคล
• มีใบอนุญาตผู้จัดการอนุญาโตตุลาการ;
• การลงทะเบียนในศาลอนุญาโตตุลาการในฐานะผู้จัดการอนุญาโตตุลาการ
• ผ่านการตรวจสอบเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานคุณสมบัติของ SRO;
• มีสัญญาประกันความรับผิดเป็นระยะเวลา 1 ปีโดยมีวงเงินประกันขั้นต่ำคงที่
• การชำระค่าธรรมเนียมสมาชิก

ความรับผิดชอบของอนุญาโตตุลาการ

การควบคุม:

• ประเมินสถานการณ์ทางเศรษฐกิจขององค์กรที่เตือนการล้มละลาย
• วิเคราะห์สาเหตุของวิกฤต
• พัฒนาโปรแกรมการดำเนินการเพื่อแก้ไขปัญหาหากมีความหวังในการแก้ไขปัญหา
• ควบคุมความสัมพันธ์กับเจ้าหนี้และพนักงาน
• ดำเนินการตามกฎหมายล้มละลายในศาล

ผู้จัดการอนุญาโตตุลาการจะต้องไม่มีผลประโยชน์ส่วนตัวในผู้เข้าร่วมใด ๆ ในคดีล้มละลาย

ระดับความสัมพันธ์

องค์กรหลายแห่งในรัสเซียดำเนินงานในภูมิภาคต่าง ๆ ของประเทศ ดังนั้นการทำงานของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการจึงเป็นไปไม่ได้หากปราศจากความร่วมมือกับ“ เพื่อนร่วมงานในร้านค้า” ในภูมิภาคอื่น ๆ นี่คือวิธีการจัดตั้งสมาคมระหว่างองค์กรของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการซึ่งส่งข้อมูลไปยังรีจิสทรีรัสเซียเดียว:

• เกี่ยวกับความเป็นผู้นำ
• เกี่ยวกับขนาดขององค์ประกอบ
• ตามจำนวนเงินกองทุนเงินทดแทน;
• เกี่ยวกับความเชี่ยวชาญ

ชุมชนที่มีองค์กรมากกว่า 50% ในทิศทางเดียวในทีมมีสถานะเป็นประเทศ องค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้จัดการอนุญาโตตุลาการสามารถมีส่วนร่วมในการสร้างบรรทัดฐานทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับความสามารถของพวกเขา

กิจการครัวเรือน

มีผู้ประกอบการมากขึ้นเรื่อย ๆ ที่ต้องการรวมตัวกันในองค์กรที่กำกับดูแลตนเองและมีความสุขกับข้อได้เปรียบทั้งหมดของทีมงานมืออาชีพในแต่ละบุคคล มันเป็นตรรกะที่จะออกอุตสาหกรรมที่ใกล้เคียงกับประชาชนทุกคนจากเล็กไปใหญ่ เป็นเวลาหลายพันปีที่มนุษย์ไม่สามารถอยู่ได้โดยปราศจากที่พักพิง องค์กรก่อสร้างและสหกรณ์ที่สร้างที่อยู่อาศัยในหน่วยของผู้อยู่อาศัยในอนาคตได้รับการคุ้มครองโดยสมาชิกบังคับใน SROs

แต่สิ่งที่เกี่ยวกับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ซึ่งสำนักงานการเคหะไม่ได้ถูกจัดการมาก่อน ตอนนี้เวลาใหม่เข้ามาในภาคที่อยู่อาศัย ผู้อยู่อาศัยในอดีตรัฐสหกรณ์และขณะนี้อพาร์ทเมนท์เทศบาลและเอกชนเพื่อรสนิยมของพวกเขาควรกำจัดความเป็นไปได้ของการจัดการชีวิตของพวกเขา ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีทางเลือก

ตัวเลือกการจัดการ MCD

อาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) เป็นบ้านที่มีผู้ถือสิทธิ์สองคนขึ้นไปอาศัยอยู่ในขณะที่แยกออกจากห้องนั่งเล่น สามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้

กฎหมายมีสามทางเลือกในการจัดการ MKD:

1. ตัวเลือกแรก การจัดการโดยตรงผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถเลือกจากกลุ่มคนที่ต้องการและรู้วิธีจัดการกับองค์กรและเศรษฐกิจทำข้อตกลงกับพวกเขาเกี่ยวกับการจัดหาสาธารณูปโภคการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปไปที่บ้านทั้งหมดและอาจจะดำเนินการปรับปรุงเพิ่มเติม ข้อดีอย่างมากของสถานการณ์นี้คือคนเหล่านี้อาศัยอยู่ในบ้านและรู้สึกถึงผลที่จะตามมาจากกิจกรรมของพวกเขาทันทีและยังสามารถประเมินสิ่งที่จำเป็นและพูดคุยเรื่องนี้กับผู้อยู่อาศัย นอกจากนี้คุณไม่จำเป็นต้องใช้เวลาและเงินในการออกแบบชุมชนที่บ้านเป็นนิติบุคคล เจ้าของจะได้รับบริการสาธารณูปโภคโดยทำสัญญาโดยตรงกับผู้ผลิตหรือผู้ขายพลังงานน้ำและบริการทุกประเภท ความรับผิดชอบของนักแสดงได้รับการแก้ไขโดยการร่างสัญญา ในทางตรงกันข้ามอาจไม่มีประสบการณ์ในเรื่องเศรษฐศาสตร์และกฎหมายผู้คนอาจไม่สามารถแก้ไขปัญหาบางอย่างได้ ในบางบ้านนักเคลื่อนไหวไม่อยู่ด้วยกัน

2. ตัวเลือกที่สอง จัดการโดยห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ประกอบด้วยเจ้าของเองและจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล:

• สินทรัพย์ถูกเลือกในบุคคลของประธานและสมาชิกคณะกรรมการ
• มีการให้ข้อมูลกับหน่วยงานด้านภาษี
• เปิดบัญชีปัจจุบัน

ประเด็นสำคัญจะได้รับการแก้ไขในการประชุมทั่วไปของสมาชิกของขบวน ข้อเสียคือพนักงาน จำกัด และเวลาติดต่อกับผู้อยู่อาศัย การแก้ปัญหาแต่ละเรื่องอาจทำได้ยากมาก

3. ตัวเลือกที่สาม - มันเป็นองค์กรการจัดการ ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะจ้างเพื่อดำเนินการทุกเรื่องในการรักษาสภาพของที่อยู่อาศัยและบริเวณโดยรอบและสร้างสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบาย สิ่งนี้ทำให้พวกเขาเป็นอิสระจากคำนิยามจากทุกความกังวลเกี่ยวกับพื้นที่ส่วนกลาง คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับชุมชนดังกล่าวได้จากเว็บไซต์ของฝ่ายบริหารหรืออยู่ในองค์กรเดียวกัน

ข้อตกลงทวิภาคี

องค์กรการจัดการเป็น บริษัท จัดการในเชิงพาณิชย์ดำเนินการตามสิทธิและข้อผูกพันของเจ้าของและผู้ใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ถูกโอนไปยังข้อตกลงกับผู้เช่า สัญญาจะต้องลงนามในที่ประชุมของผู้เช่าและมี:

• รายชื่อของการบำรุงรักษาและปรับปรุงบ้านและบริเวณโดยรอบ;
• ขนาดและวิธีการชำระเงินโดยผู้อยู่อาศัยในที่ทำงานและระบบสาธารณูปโภค
• วิธีคำนวณการชำระเงินใหม่
• ความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดของสัญญา
• วิธีการควบคุมโดยผู้อยู่อาศัยของการปฏิบัติงานโดยองค์กรจัดการของภาระหน้าที่ของตน

องค์กรของการทำงาน

บริษัท จัดการอาจปฏิบัติงานตามสัญญาด้วยตนเองหรือโดยการมีส่วนร่วมของผู้รับเหมารายอื่น สัญญากับองค์กรที่ให้บริการด้านสาธารณูปโภคสรุปได้ในนามของผู้อยู่อาศัยโดยองค์กรการจัดการ สิ่งนี้ทำให้ค่าสาธารณูปโภคมีราคาแพงขึ้นเล็กน้อยในขณะที่ตัวกลางมีส่วนเกี่ยวข้อง ในทางกลับกันมันถูกกว่าเนื่องจากบริการชุมชนมีค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่ามากสำหรับการเขียนภาระผูกพันเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงกับผู้เช่าสำหรับการจัดการ MCD สรุปได้มากกว่า 1 ปี แต่น้อยกว่า 5 ปี หากการหมดอายุของสัญญาไม่ได้รับการปฏิเสธการสมัครบริการจะถือว่าสัญญานั้นขยายออกไปโดยอัตโนมัติในเงื่อนไขเดียวกัน

บริษัท จัดการจำเป็นต้องจัดทำแผนการทำงานสำหรับปีปัจจุบัน จะต้องจัดทำรายงานเกี่ยวกับภาระผูกพันที่ปฏิบัติตามให้แก่เจ้าของบ้านภายใต้การดูแลในช่วงไตรมาสแรกของทุกปี องค์กรการจัดการคือทีมงานมืออาชีพที่ดำเนินธุรกิจไม่เพียง แต่ที่บ้าน เปิดให้เข้าชมเต็มเวลา เจ้าของอพาร์ทเมนต์สามารถใช้ความคิดริเริ่มในการจัดการประชุมและพูดคุยปัญหาในปัจจุบันได้

เป็นไปได้ในเชิงลบ

แต่ในธุรกิจใด ๆ ที่นี่มากเกินไปขึ้นอยู่กับพนักงานของคนที่เป็นส่วนหนึ่งขององค์กรการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์ บางทีทัศนคติที่ไม่ยุติธรรมต่อหน้าที่ของบุคคลเฉพาะและสถาบันโดยรวม จะไม่ตัดการใช้จ่ายเงินเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ได้รับการอนุมัติจากผู้เช่าและสถานการณ์ที่ไม่พึงประสงค์อื่น ๆ โดยพารามิเตอร์บางอย่างองค์กรการจัดการคล้ายกับสำนักงานที่อยู่อาศัย แต่การชำระเงินจะสูงกว่า และใครจะรู้สำนักงานการเคหะมีเหตุผลอื่นสำหรับความไม่สมบูรณ์ยกเว้นการขาดเงินทุน และผู้เช่ายังคงเหมือนเดิม มีเพียงการจัดหาเงินทุนเป็นหลักจากมือของผู้อยู่อาศัย การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมบ้านที่สำคัญสามารถทำจากกองทุนงบประมาณถ้ามันรวมอยู่ในแผนประจำปีของเหตุการณ์เทศบาล อย่างน้อย 2/3 ของเจ้าของและผู้ใช้ควรลงทุนในการยกเครื่องด้วยตัวเอง

วิธีที่จะทำให้ปลายพบ

เพื่อลดจำนวนพนักงานการจัดการบ้านโดยองค์กรการจัดการสามารถถ่ายโอนบางส่วนไปยังมืออื่น ๆ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ในการถ่ายโอนฟังก์ชั่นการบัญชีไปยังการตั้งถิ่นฐานและศูนย์ข้อมูล (RIC), องค์กรเครดิต บริการชำระเงินระยะยาวของ RIC อาจรวมถึง:

• การคำนวณการชำระเงินของผู้เช่าสำหรับค่าสาธารณูปโภคและอพาร์ทเม้น;
• การสร้างแบบฟอร์มใบเสร็จรับเงิน
• กรอกและส่งใบเสร็จรับเงิน;
• การคิดดอกเบี้ยสำหรับการจ่ายล่าช้า
• การคำนวณการชำระเงินของผู้เช่าสำหรับการเปลี่ยนแปลงอัตราค่าไฟฟ้าใหม่ทั้งหมดในกรณีที่ไม่ได้รับบริการเมื่อมีการทบทวนเงื่อนไขเพื่อให้ได้รับผลประโยชน์

แผนภาพด้านล่างแสดงให้เห็นถึงการเคลื่อนไหวของเงินทุนที่ผ่านมือขององค์กรที่จัดการบ้าน

นี่อาจหมายความว่ากิจกรรมดังกล่าวเป็นแหล่งรายได้ที่ดีเช่นเดียวกับความจริงที่ว่าทุกคนไม่สามารถจัดตั้งธุรกิจในลักษณะที่จะสร้างรายได้ พื้นฐานที่แท้จริงสำหรับการทำกำไรโดยองค์กรการจัดการคือการให้บริการที่มีคุณภาพสูงแก่ผู้เช่าตัวทำละลายและการสื่อสารในเขตเทศบาล มันกลับกลายเป็นสำนักงานที่อยู่อาศัยเดียวกัน อาจเป็นไปได้ว่าสถานการณ์จะได้รับการช่วยเหลือจากการจัดการขององค์กรจัดการโดย SRO โดยมีเป้าหมายในการเลือกบุคลากรที่มีคุณค่าและการกระจายรายได้ระหว่างองค์กรที่ดำเนินงานอาคารอพาร์ทเม้นท์และ บริษัท ต่างๆ