สัญญาจ้างงานกับประธานของ HOA: กรอกตัวอย่าง

การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละหลังนั้นเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนหลายระดับที่ต้องใช้ประสบการณ์และบางครั้งมีความรู้พิเศษ นั่นคือเหตุผลที่มีความร่วมมือของเจ้าของ บริษัท จัดการ ฯลฯ หนึ่งในกระทู้ที่น่ารังเกียจและขัดแย้งกันมากที่สุดคือประธานของ HOA เป็นส่วนหนึ่งของบทความนี้เราจะพยายามหาผู้ที่สามารถอ้างสิทธิ์ได้ บุคคลประเภทนี้เป็นใครมีสิทธิอะไรความรับผิดชอบและอำนาจอยู่กับว่าไม่จำเป็นต้องทำสัญญาจ้างงานกับประธานของ HOA (ตัวอย่างจะถูกนำเสนอ) รวมถึงความแตกต่างของงานอื่น ๆ เราจะพิจารณาต่อไป

ประธานกรรมการของเจ้าของบ้าน

ด้วยการถือกำเนิดของการจัดการอาคารอพาร์ทเมนท์รูปแบบนี้กรณีการร้องเรียนจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์กับประธานและสมาชิกคณะกรรมการของพวกเขากลายเป็นบ่อย ประธานอาจดำเนินการเพื่อผลประโยชน์ส่วนตัวของเขาโดยการละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัย ตามกฎแล้วการประชุมไม่ตรงเวลามีลักษณะเป็นทางการและประธานไม่กระตือรือร้นที่จะรายงานค่าใช้จ่าย

หลายคนมีความสนใจในตัวอย่างของการกรอกสัญญาการจ้างงานกับสมาคมเจ้าของบ้านกับประธาน

ในความเป็นจริงมีสถานการณ์ที่ประธานพิจารณา HOA อสังหาริมทรัพย์ของเขาและเจ้าของพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ความรุนแรงและไม่เป็นมืออาชีพของคณะกรรมการเพียงแค่ยุ่งกับชีวิตปกติ แต่เจ้าของจะต้องจำไว้เสมอว่าพวกเขาจ่ายค่าตอบแทนให้ประธานร่วมกันสำหรับกิจกรรมของเขานั่นคือเขาจะต้องทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย แต่ในทางปฏิบัติเราเห็นภาพที่แตกต่าง ฉันต้องยอมรับว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์มักจะตำหนิตัวเอง: การเลือกประธานทำตามหลักการเดียวกับที่พวกเขาเลือกประธานคณะกรรมการผู้ปกครองที่โรงเรียน - "ไม่ใช่สำหรับฉัน" เป็นผลให้เจ้าของหลังจากช่วงเวลาสั้น ๆ มีความสามารถหยาบคาย "สหาย" ในตำแหน่งนี้และกองร้องเรียนเกี่ยวกับการกระทำของเขา

เพื่อหลีกเลี่ยงผลที่น่าเศร้าเช่นนั้นในตอนแรกเจ้าของควรเข้าใจว่า HOA มีชีวิตและพัฒนาตามกฎหมายของสังคมเรา นั่นคือความสัมพันธ์ระหว่างประธานและเจ้าของควรมีพื้นฐานทางกฎหมายและไม่ใช่ข้อตกลงง่ายๆ สำหรับสิ่งนี้เราต้องทำสัญญาจ้างงานกับประธานของ HOA (ตัวอย่างด้านล่าง)

HOA คืออะไร

ก่อนอื่นคุณต้องพิจารณาว่าความสัมพันธ์ของพลเมืองใดที่สามารถพิจารณาได้ว่าเป็นความร่วมมือของเจ้าของบ้านบนพื้นฐานของเอกสารที่ดำเนินการ HOA ภายใต้กฎหมาย - นิติบุคคลซึ่งเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่รวมตัวกันในการจัดองค์ประกอบทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในบ้านโดยเฉพาะ สัญญาจ้างงานกับประธานของ HOA คืออะไร? ตัวอย่าง 2016 ไม่แตกต่างจากตัวอย่างปี 2560 มากนัก

เป้าหมายในกรณีนี้คือการจัดการร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ในบ้านหลังนี้เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินงานของสิ่งอำนวยความสะดวกการเป็นเจ้าของและการกำจัดของทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นหาก HOA ได้รับการพิจารณาโดยกฎหมายแล้วนิติบุคคลจะต้องมีหน่วยงานที่กำกับดูแล เหล่านี้รวมถึง: การประชุมสามัญของเจ้าของบ้านและในฐานะคณะผู้บริหารระดับสูงของคณะกรรมการ

ประธานของ HOA เป็นผู้รับผิดชอบในการจัดระเบียบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ เขาถูกเลือกสำหรับตำแหน่ง ในความเป็นจริงประธานกรรมการเป็นเพียงผู้บริหารของหุ้นส่วน เราจะหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขสำหรับการเลือกตั้งและความเป็นผู้นำในเนื้อหานี้คำถามแรกที่เกิดขึ้นในหัวข้อคือการสรุปสัญญาการจ้างงานกับประธานของ HOA (ตัวอย่างของเบลารุส - ในสาธารณรัฐเบลารุส - สามารถพบได้) และในพื้นที่ใด

คณะกรรมการ HOA

Homeowners Partnership (HOA) สร้างขึ้นโดยเจ้าของบ้านเพื่อให้สามารถจัดการทรัพย์สินของพวกเขาได้โดยรวม เช่นเดียวกับรูปแบบทางกฎหมายอื่น ๆ HOA จะต้องมีบัญชีของตัวเองและหัวของมัน - ประธานของการเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้าน

บุคคลที่อ้างว่าเป็นประธานของ HOA จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ เขาต้องเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือที่ดินพร้อมบ้านและเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน ถัดไปคุณจะต้องได้รับการเลือกตั้งให้เป็นคณะกรรมการที่เจ้าของเลือกในการประชุมสามัญ คณะกรรมการความร่วมมือของเจ้าของบ้านได้รับการเลือกตั้งเป็นเวลาสองปีและเป็นหน่วยงานที่กำกับดูแล เมื่อคณะกรรมการกำกับดูแลหมดอายุแล้วเจ้าของจะได้รับการเลือกตั้งในลักษณะเดียวกัน

มันมาจากสมาชิกของคณะกรรมการที่เลือกประธาน หากเป็นไปตามกฎบัตรประธานสามารถเลือกตั้งได้โดยการออกเสียงลงคะแนนอย่างง่ายของเจ้าของ HOA ในการประชุมสามัญจากนั้นขั้นตอนสามารถดำเนินการในลักษณะนี้ แม้ว่าการเลือกตั้งในการประชุมสามัญมีลักษณะของตัวเอง ความจริงก็คือเจ้าของมากขึ้นมีคะแนนเสียงมากขึ้นซึ่งในพื้นที่ของพาร์ทเมนต์ที่มีขนาดใหญ่กว่านั่นคือยิ่งตารางเมตรมากขึ้นโหวตมากขึ้น ในสถานการณ์เช่นนี้มีโอกาสที่จะได้รับประธานที่จะทำหน้าที่เพื่อผลประโยชน์ของเจ้าของกลุ่มบางกลุ่มซึ่งไม่สอดคล้องกับงานทั่วไปเสมอไป สัญญาการจ้างงานกับประธานของ HOA รวมกัน (ตัวอย่างก็มีให้บริการ) ก็มีแพร่หลายเช่นกัน

จำเป็นต้องทำสัญญาจ้าง

ผู้อยู่อาศัยการเงินเป็นคณะกรรมการและจ่ายเงินให้กับพนักงานเป็นรายเดือนตามระดับการจัดพนักงาน หากในการประชุมใหญ่เจ้าของตัดสินใจว่าจำเป็นต้องมีตำแหน่งของประธานดังนั้นความสัมพันธ์ตามสัญญาบางอย่างจะตามมาจากสิ่งนี้ ในกรณีนี้ความสัมพันธ์แรงงานเกิดขึ้นภายใต้สัญญาการจ้างงานซึ่งสรุปกับพนักงานที่ได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งประธาน ไม่สำคัญเลยว่าเขาเองก็เป็นเจ้าของบ้านในบ้านหลังเดียวกัน เขาภายใต้สัญญาดำเนินการฟังก์ชันแรงงานบางอย่างซึ่งถูกควบคุมโดยสัญญาแรงงาน การไม่มีสัญญาจ้างงานที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายจะถือเป็นการละเมิดกฎหมายแรงงาน ข้อตกลงดังกล่าวก็มีความจำเป็นเพราะประธานในนามของเจ้าของลงนามข้อตกลงกับผู้ให้บริการผู้รับเหมาเช่นเดียวกับเอกสารทางบัญชีต่างๆ

ประธานหุ้นส่วนเป็นบุคคลที่ต้องรับผิดชอบด้วยเหตุนี้การทำสัญญาจ้างงานกับเขาโดยมีระดับความรับผิดชอบตามที่ระบุไว้ในข้อบังคับ รหัสหมู่บ้านไม่ได้ระบุความจำเป็นในการทำสัญญาอย่างเป็นทางการในกรณีนี้ แต่ไม่ได้บอกว่าไม่จำเป็น แต่ในเวลาเดียวกันรหัสแรงงานระบุว่าหากมี HOA ในบ้านสัญญาการจ้างงานจะได้ข้อสรุปกับประธานและหาก บริษัท พิเศษมีส่วนร่วมในการจัดการบ้านกิจกรรมของประธานจะถูกควบคุมโดยกฎบัตร

ผลที่ตามมาจากการไม่ลงนามในสัญญาการจ้างงาน

หากเจ้าของตัดสินใจที่จะไม่ทำสัญญาจ้างในกรณีนี้ทั้งสองฝ่ายอาจแพ้ ในกรณีที่มีการฟ้องร้องเจ้าของบ้านจะไม่สามารถชนะคดีได้ตัวอย่างเช่นหากมีการเสียเงินเนื่องจากความผิดของประธานเนื่องจากไม่มีสัญญาไม่มีความรับผิดชอบ ในทางกลับกันผลประโยชน์ของหัวหน้า HOA ก็ไม่ได้รับการคุ้มครองเช่นกัน

หากเขาปรากฏตัวในศาล แต่อยู่อีกด้านหนึ่งของสิ่งกีดขวางสิทธิของเขาจะเป็นไปไม่ได้ที่จะพิสูจน์ว่า: ต้องจ่ายค่าตอบแทนที่ค้างชำระเพื่อคืนสถานะให้กับตำแหน่งที่ปลดไล่ออกดังนั้นเราจะเห็นว่าการไม่มีสัญญาจ้างงานนั้นทำให้ทั้งสองฝ่ายใช้ประโยชน์จากอิทธิพลทางกฎหมายซึ่งกันและกัน ไม่ยากที่จะหาตัวอย่างของการกรอกสัญญาจ้างของ HOA กับประธาน นอกเหนือจากที่กล่าวมาแล้วสัญญายังมีเงื่อนไขในการทำงานและข้อกำหนดการลาและจำนวนค่าจ้างด้วย การไม่ใช้สิทธิ์ในการลงนามในสัญญาการจ้างงานจะทำให้มองไม่เห็นในกรณีนี้ ยิ่งไปกว่านั้นเจ้าของบ้านสามารถสูญเสียมากขึ้น

โครงสร้างของสัญญาจ้างงานกับประธานของ HOA

ตัวอย่างชัดเจนดังต่อไปนี้: สัญญาเป็นแบบทวิภาคีแบ่งออกเป็นส่วนและรวมถึง: บทบัญญัติทั่วไประยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ระยะเวลาของระยะเวลาทดลองงานวันที่ที่บุคคลจะต้องเริ่มทำงานสิทธิและภาระผูกพันของทั้งสองฝ่ายจำนวนค่าตอบแทน ส่วนที่เหลือการประกันสังคมการจ่ายเงินชดเชยข้อสร้างความรับผิดของคู่สัญญารายละเอียดและลายเซ็น วันที่และลายเซ็นต้องแสดงและสัญญาต้องมีหมายเลขลงทะเบียนที่บันทึกไว้ในหนังสือการลงทะเบียนข้อตกลงหุ้นส่วน สัญญาไม่ควรมีคอลัมน์ว่าง เอกสารนี้สามารถสรุปได้ในรูปแบบเร่งด่วนเท่านั้นระยะเวลาสูงสุดคือสองปี

นี่คือการยืนยันโดยรูปแบบของ HOA เสร็จกับประธาน

การลงนามในสัญญาการจ้างงาน

ตามกฎแล้วข้อความของสัญญาจะถูกวาดขึ้นและลงทะเบียนในสมุดทะเบียนโดยเลขานุการของคณะกรรมการการเคหะซึ่งโดยปกติแล้วจะทำหน้าที่ของผู้ตรวจสอบบุคลากร ใครลงนามในสัญญาจ้างงานกับประธานของ HOA หรือไม่ สัญญามีการลงนามในนามของเจ้าของโดยบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นโดยกฎบัตร ข้อตกลงประเภทนี้มีลักษณะเฉพาะของตนเอง: ไม่มีเจ้าหน้าที่ระดับสูงคนอื่น ๆ ในห้างหุ้นส่วนประธานของคณะกรรมการเป็นเจ้านายของตัวเองถึงแม้ว่าเขาจะยังไม่สามารถเซ็นสัญญากับตัวเองได้ มันเป็นสิ่งสำคัญที่กฎบัตรและกฎระเบียบอื่น ๆ ของความร่วมมือในรูปแบบที่สามารถเข้าถึงได้แก้ไขปัญหาของบุคคลที่จะทำหน้าที่เป็นนายจ้างและลงนามในสัญญาการจ้างงานกับประธาน การอ้างอิงถึงย่อหน้านี้ไม่ได้มีอยู่ในข้อความของสัญญา นอกจากนี้ข้อตกลงดังกล่าวยังมีการเจรจากับนักกฎหมายแรงงานอิสระหน่วยงานท้องถิ่นซึ่งเป็นบ้านนี้

ใครเป็นผู้สรุปสัญญาจ้างงานกับประธานของ HOA ได้ชัดเจนแล้ว

วันหมดอายุ

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วสัญญานี้เป็นเรื่องเร่งด่วนและระยะเวลาที่ใช้ได้สูงสุดคือ 2 ปี เอกสารดังกล่าวจะถูกจัดเก็บพร้อมกับเอกสารส่วนตัวอื่น ๆ ของห้างหุ้นส่วนในตู้ป้องกันไฟหรือปลอดภัยเป็นเวลาห้าปีแล้วส่งไปยังที่เก็บถาวรของพันธมิตร ควรสังเกตว่าหลังจากที่ประธานทำหน้าที่ของเขาเสร็จแล้วเขาสามารถเลือกตั้งใหม่หรือลาออกด้วยตนเอง

ทำการเปลี่ยนแปลง

หากสถานการณ์เกิดขึ้นที่ต้องมีการแก้ไขสัญญาแรงงานกับประธานของ HOA (ตัวอย่างเช่นแก้ไขตารางพนักงานเนื่องจากประธานเพิ่มเงินเดือน) จากนั้นในกรณีนี้การเปลี่ยนแปลงจะทำโดยการทำข้อตกลงเพิ่มเติม ข้อตกลงเพิ่มเติมบ่งบอกถึงเวอร์ชันใหม่ของข้อตกลงที่ล้าสมัย

ความรับผิดชอบของประธานของ HOA ภายใต้สัญญาการจ้างงาน

ประธานคณะกรรมการ HOA เป็นบุคคลที่เป็นตัวแทนและปกป้องผลประโยชน์ของเจ้าของอย่างเต็มที่ในทุกกรณี ประธานได้รับคำแนะนำในกิจกรรมของเขาโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยและรายละเอียดงานที่ได้รับอนุมัติจากสมาชิกคณะกรรมการ

ตามสัญญาจ้างหน้าที่ของประธานรวม:

• ความรู้เกี่ยวกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียกฎหมายของภูมิภาคที่พำนักของพวกเขาเช่นเดียวกับความคุ้นเคยในเวลาที่เหมาะสมกับการแก้ไขเพิ่มเติม
• การตรวจสอบการคำนวณใหม่ของผู้เช่าสำหรับค่าสาธารณูปโภคในเวลาที่เหมาะสมหากจำเป็น
• ควบคุมการทำงานของนักบัญชีของห้างหุ้นส่วน
• ควบคุมการดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎบัตรของ HOA และโปรโตคอลจากการประชุมทั่วไปซึ่งสะท้อนถึงกิจกรรมของพันธมิตรโดยตรง
• การติดตามการดำเนินการตัดสินใจในการประชุมโดยสมาชิกของ HOA;
• การตรวจสอบสภาพสุขาภิบาลของพื้นที่ส่วนกลาง
• การจัดการของพนักงานที่ให้บริการที่บ้าน (การตั้งเวลาการตรวจสอบเงินเดือน);
• ติดตามความคืบหน้าของการทำงานกับข้อตกลงที่ทำในนามของหุ้นส่วน;
• การลงนามในสัญญาเกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย
• ตรวจสอบการปฏิบัติตามโดยเจ้าของหน้าที่ของพวกเขาในการบำรุงรักษาสถานที่ส่วนกลางตามส่วนแบ่งทรัพย์สินของพวกเขา;
• การติดตามการปฏิบัติตามสิทธิในทรัพย์สิน

• การป้องกันความขัดแย้งเช่นเดียวกับการกำจัดในเวลาที่เหมาะสมในกรณีที่เกิดขึ้น;
• เอกสารประกอบการเป็นหุ้นส่วน (รายงาน, เอกสาร, สถิติ, เอกสารธนาคาร);
• การจัดทำรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำในที่ประชุมของสมาชิกห้างหุ้นส่วนนั้นเป็นเรื่องที่ดีเมื่อสรุปสัญญาจ้างกับประธานของ HOA

จะต้องมีการกล่าวด้วยว่าหลังจากเข้ารับตำแหน่งประธานจะต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่สรรพากรทราบถึงข้อมูลของเขา เนื่องจากความเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านเป็นนิติบุคคลจึงต้องทำการเปลี่ยนแปลงเพื่อ USRLE หากเราสรุปความรับผิดชอบทั้งหมดเหล่านี้หน้าที่ของประธานสามารถระบุได้ดังนี้ ก่อนอื่นประธานจะต้องตอบสนองต่อการร้องขอการร้องเรียนและงบของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ประธานจะต้องกำกับดูแลการผลิตของเหลือเกินในครัวเรือนทั้งหมดและดำเนินการในเวลาที่เหมาะสมของระบบสาธารณูปโภคทั้งหมด ประการที่สามความร่วมมือกับซัพพลายเออร์ของทรัพยากรที่ทันเวลาให้ผู้อยู่อาศัยของบ้านด้วยความร้อนไฟฟ้าและน้ำ

สมาชิกของห้างหุ้นส่วนสามารถท้าทายการกระทำและการตัดสินใจของประธานและสมาชิกของคณะกรรมการโดยการส่งการร้องเรียนไปยังสำนักงานอัยการเพราะประธานของ HOA ทำงานภายใต้สัญญาการจ้างงาน

สิทธิและอำนาจ

เปรียบเทียบกับผู้นำขององค์กรอื่น ๆ ประธานคณะกรรมการมีอำนาจ จำกัด อย่างมากตามกฎหมายที่เขามีสิทธิ์:

• รับรองเอกสารทางการเงิน
• เพื่อควบคุมการดำเนินการหรือการบัญชีของ HOA โดยปราศจากความช่วยเหลือ
• สรุปสัญญาเหล่านั้นซึ่งตามกฎหมายที่ใช้บังคับไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของและสมาชิกของคณะกรรมการ;
• ลงนามในเอกสารการบริหารและอื่น ๆ ที่มีผลผูกพันกับสมาชิกของ HOA;
• กำหนดวันประชุมของผู้เข้าร่วม HOA และดำเนินการ
• ทำตามคำแนะนำ HOA โดยไม่ต้องมอบอำนาจ

• สมัครงานและพนักงานดับเพลิงกำหนดโบนัสและค่าปรับ;
• จำหน่ายกองทุนที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย;
• หากในที่ประชุมผู้มีสิทธิเลือกตั้งถูกแบ่งออกเป็นกลุ่มเท่า ๆ กันจากนั้นก็เข้ารับตำแหน่งของใครบางคนแล้วลงคะแนนเสียงชี้ขาด
• ลงนามในสัญญาการประกันภัยทรัพย์สิน

นอกเหนือจากพลังดังกล่าวข้างต้นเจ้าของบ้านสามารถมอบให้กับผู้อื่นที่จำเป็นสำหรับการทำงานบางอย่าง

เราตรวจสอบว่าทำไมเราต้องมีสัญญาจ้างกับประธานของ HOA ส่งตัวอย่างแล้ว