ระยะเวลาของสัญญาเช่าและขั้นตอนในการสรุป

ในบทความเราจะพิจารณาระยะเวลาของสัญญาเช่า

ให้เช่า (จากละติน arrendare ซึ่งแปลว่า "ให้อะไรบางอย่างให้เช่า") - นี่คือรูปแบบของสัญญาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทรัพย์สินจะถูกโอนเข้าครอบครองโดยมีค่าธรรมเนียม ต่อไปเราจะพูดถึงรายละเอียดเกี่ยวกับรูปแบบของความสัมพันธ์ทางแพ่งนี้

ระยะเวลาการเช่า

มีหลายตัวเลือก ข้อตกลงดังกล่าวอาจสรุปได้โดยคู่สัญญา:

1. สำหรับช่วงเวลาที่ไม่ จำกัด
2. สำหรับเวลาที่ระบุโดยเอกสาร แต่น้อยกว่าหนึ่งปี
3. สำหรับช่วงเวลาที่ระบุโดยข้อตกลงตามกฎหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น
   

เทอมไม่ จำกัด

พิจารณาสถานการณ์ก่อนเมื่อสรุปสัญญาเช่าระยะเวลาไม่แน่นอน

ตามบทความหมายเลข 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งถ้าระยะเวลาการเช่าไม่ได้ระบุไว้ในเอกสารสัญญาจะถือว่าเป็นการสรุปสำหรับระยะเวลาไม่ จำกัด ในกรณีนี้แต่ละฝ่ายมีสิทธิ์ในเวลาใดก็ได้ที่จะละทิ้งความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องเตือนฝ่ายตรงข้ามเกี่ยวกับเรื่องนี้เป็นเวลาสามเดือน มันเป็นที่น่าสังเกตว่าสัญญาเช่าซึ่งได้ข้อสรุปสำหรับระยะเวลาที่ไม่แน่นอนไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ (แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าระยะเวลาที่ถูกต้องตามกฎหมายที่แท้จริงอาจเกินสิบสองเดือน)

น้อยกว่าหนึ่งปี

สิ่งที่สามารถเป็นระยะเวลาของการเช่าหรือไม่

สัญญาเช่าที่ได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีจะไม่ถูกลงทะเบียนของรัฐ

ปีขึ้นไป

ข้อตกลงที่ถูกวาดขึ้นสำหรับสิบสองเดือนหรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ เขาถือว่าเป็นนักโทษจากช่วงเวลาของเธอ เราพูดคุยเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาเช่า

สัญญาเช่าและขั้นตอนสำหรับการสรุป

บทสรุปของเอกสารดังกล่าวสามารถแบ่งออกเป็นบางขั้นตอน:

1. แลกเปลี่ยนเอกสารชื่อเรื่อง
2. ขั้นตอนการวิเคราะห์เอกสารที่ส่ง
3. การดำเนินการประสานงานของเงื่อนไข
4. ข้อสรุปของสัญญาเอง
5. การลงทะเบียนการถ่ายโอนของวัตถุที่เช่า
6. การลงทะเบียนสิทธิการเช่ากับ Fed (ขึ้นอยู่กับข้อสรุปของสัญญาระยะยาว)

เป็นที่น่าสังเกตว่าหากสัญญาเช่ามีระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปี (นั่นคือระยะสั้น) ตามกฎแล้วไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับเฟด

เอกสารประกอบ

ในกรอบของการแลกเปลี่ยนเอกสารทางกฎหมายและทางกฎหมายโดยคู่กรณีเจ้าของจะต้องได้รับการร้องขอ:

1. ใบรับรองความเป็นเจ้าของของวัตถุ เรากำลังพูดถึงเอกสาร BTI (แผนผังชั้น, คำอธิบาย, สารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคในรูปแบบของ "1A")
2. เอกสารชื่อ (สัญญาขายและอื่น ๆ )
3. แยกจาก Unified State Register (จนถึงปัจจุบัน)
4. หากมีข้อ จำกัด ใด ๆ (สัญญาเช่าคำมั่นสัญญา ฯลฯ ) ขอแนะนำให้ขอสำเนาเอกสารบนพื้นฐานของการสร้างภาระผูกพัน

ทั้งสองฝ่ายให้กันและกัน:

1. สำเนาหลักทรัพย์ที่เป็นส่วนประกอบของนิติบุคคล (กฎบัตรข้อตกลง PSRN และอื่น ๆ )
2. เอกสารยืนยันข้อมูลประจำตัวของผู้เจรจาและลงนามข้อตกลง

ในกรณีของการทำธุรกรรมโดยบุคคลทั่วไปขั้นตอนนี้มักจะ จำกัด อยู่ที่การจัดทำเอกสารแสดงตน (กล่าวคือจำเป็นต้องใช้หนังสือเดินทาง)

สัญญาเช่าหมดอายุ

เป็นที่น่าสังเกตว่าการหมดอายุของสัญญาเช่าไม่ได้เป็นการยกเลิกภาระผูกพันตามสัญญาของคู่สัญญา มีข้อสังเกตว่าหากผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินต่อไปหลังจากที่กระดาษหมดอายุหากไม่มีการคัดค้านจากเจ้าของสัญญาจะถือว่าเป็นการต่ออายุภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน แต่สำหรับระยะเวลาไม่ จำกัด

เป็นไปได้ไหมที่จะขยายเวลาการเช่าที่ดิน? เกี่ยวกับมันเพิ่มเติม

นามสกุล

การจัดการดังกล่าวเป็นไปได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่งหรือในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนบนพื้นฐานของข้อตกลงของคู่สัญญา แบบฟอร์มที่ง่ายที่สุดสำหรับการขยายเวลาการเช่าถือว่าเป็นการต่ออายุเอกสารในพื้นที่เดียวกันตามกฎหมาย สำหรับสิ่งนี้ต้องปฏิบัติตามสองเงื่อนไขต่อไปนี้พร้อมกัน:

1. ผู้เช่ายังคงใช้ทรัพย์สินต่อไปหลังจากกระดาษหมดอายุ
2. ไม่มีการคัดค้านจากเจ้าของ

ในกรณีนี้ข้อตกลงดังกล่าวจะได้รับการพิจารณาต่ออายุในเงื่อนไขเดียวกันโดยไม่ จำกัด ระยะเวลาโดยอาศัยอำนาจตามกฎหมาย ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม มันมีค่าเมื่อพิจารณาเงื่อนไขที่สำคัญ ตามบทความหมายเลข 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งหากเงื่อนไขของสัญญาเช่าไม่ได้ถูกกำหนดโดยเอกสารต้นฉบับจะถือว่ามีการสรุปสำหรับช่วงเวลาลอยตัว

กฎหมายกำหนดให้การเช่าทรัพย์สินใด ๆ เป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปีต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง เมื่อนั้นพวกเขาจะพิจารณาว่าเขาเป็นนักโทษ จริงในกรณีที่สัญญาเช่าเดิมตกลงกันเป็นระยะเวลาน้อยกว่าสิบสองเดือนการลงทะเบียนของรัฐจะไม่จำเป็นสำหรับสัญญาที่ยืดเยื้อ

มีส่วนเกี่ยวข้องกับการต่ออายุสัญญาอีกหรือไม่ ควรจำไว้ว่าทั้งผู้เช่าและเจ้าของเมื่อใดก็ได้มีสิทธิ์ที่จะยกเลิกเอกสารที่ขยายออกไปและลงนามในช่วงระยะเวลาไม่ จำกัด ในความคิดริเริ่มของพวกเขาเอง ในการทำเช่นนี้หนึ่งในสามฝ่ายจะต้องเตือนเรื่องที่สองเกี่ยวกับเรื่องนี้เว้นแต่จะมีการกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลง

การลงทะเบียนของ

กำหนดเวลาในการจดทะเบียนการเช่าคืออะไร? เอกสารสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้จะถูกส่งไปยังสำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr (นั่นคือการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง, การทำแผนที่และบริการเกี่ยวกับที่ดิน) ตามรายการที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเรื่อง“ การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับมัน”

ในกรณีที่นายทะเบียนมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องและนอกจากนี้ความน่าเชื่อถือของข้อมูลที่ระบุหรือในบริเวณที่มีการลงทะเบียนเขามีสิทธิ์ที่จะระงับการลงทะเบียนของสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งเดือน หน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนเอกสารสำหรับพลเมืองนั้นมีจำนวนสองพันรูเบิล สำหรับองค์กรสำหรับพวกเขามันเป็นสองหมื่นสองพัน ในเวลาเดียวกันให้:

1. ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นคู่สัญญาของข้อตกลงจำเป็นต้องใช้เอกสารประกอบพร้อมกับสำเนาใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐการลงทะเบียนภาษีรวมทั้งโปรโตคอลในการเพิ่มขีดความสามารถของพลเมืองที่ลงนามในหนังสือมอบอำนาจ
2. หากสำเนาของหลักทรัพย์เหล่านี้ได้ถูกส่งไปยังการลงทะเบียนแล้วคุณสามารถส่งสารสกัดจากการลงทะเบียนซึ่งไม่ควรเกินกว่าหนึ่งเดือนเพื่อระบุว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ
3. พลเมืองต้องการเอกสารแสดงตน
4. ในกรณีที่บุคคลอื่นเป็นตัวแทนผลประโยชน์ในรีจิสทรีจำเป็นต้องใช้หนังสือมอบอำนาจในการลงทะเบียนสัญญาเช่าซึ่งจะต้องมีการรับรอง
5. สัญญาเช่าในจำนวนเท่ากับจำนวนของฝ่ายและต้นฉบับอื่นที่ยังคงอยู่ในธุรกิจ
6. การกระทำของการยอมรับของทรัพย์สินที่เช่าในกรณีที่มันเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง
7. คำสั่งจ่ายเงินยืนยันการชำระค่าลงทะเบียนค่าเช่า
8. แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนซึ่งอาจส่งโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในสัญญา
9. จะต้องส่งเอกสารเพิ่มเติมไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกรณีที่เฉพาะเจาะจง
   

สัญญาเช่าและคุณสมบัติของมัน

ตามกฎทั่วไปกระดาษดังกล่าวจะถูกสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรหากเงื่อนไขของข้อตกลงเกินหนึ่งปีหรืออย่างน้อยในด้านหนึ่งนิติบุคคลจะมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมโดยไม่คำนึงถึงระยะเวลา สำหรับเนื้อหาโดยปกติในเอกสารการเช่าจะมีหลายส่วนดังต่อไปนี้:

1. บทบัญญัติทั่วไปที่ระบุองค์ประกอบมาตรฐานสำหรับข้อตกลงใด ๆ : ชื่อพร้อมหมายเลขวันที่และสถานที่ของข้อสรุป เป็นการระบุว่าใครเข้าร่วมในการทำธุรกรรมซึ่งรวมถึงบุคคลที่เป็นตัวแทนของคู่สัญญาในข้อตกลงและบนพื้นฐานของเอกสารประกอบ
2. เรื่อง มันต้องมีคำจำกัดความที่ชัดเจนของสิ่งที่เป็นเรื่องของการทำธุรกรรม คุณสมบัติทั้งหมดของวัตถุที่จำเป็นสำหรับการระบุของมันจะแสดงรายการ ตัวอย่างเช่นที่อยู่ของอาคารที่ถูกเช่าลักษณะของรถและอื่น ๆ นอกจากนี้ในส่วนนี้เป็นลายลักษณ์อักษรว่าทรัพย์สินถูกโอนไปเป็นสมบัติชั่วคราวหรือใช้
3. บ่งชี้ถึงสิทธิและหน้าที่ของคู่กรณี โดยเฉพาะอย่างยิ่งพวกเขาเขียนว่าผู้เช่าจะต้องจ่ายทรัพย์สินและส่งคืนในเวลาที่อยู่ในสภาพดี
4. ข้อในการเช่าและการตั้งถิ่นฐานร่วมกัน ที่นี่จะถูกกำหนดเท่าไหร่และยังเป็นไปตามสิ่งที่ผู้เช่าจะจ่าย รวมถึงสิ่งที่สามารถปฏิบัติหน้าที่ได้รับการพิจารณาจุด บ่อยครั้งที่สิ่งนี้เชื่อมโยงกับช่วงเวลาที่เงินมาถึงบัญชีของเจ้าของ แต่จะสะดวกกว่าสำหรับผู้เช่าที่จะยืนยันในเงื่อนไขที่จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาให้ปฏิบัติตามทันทีในเวลาที่เงินถูกหักจากบัญชีของเขา
5. ความรับผิดชอบของคู่กรณี ในส่วนของการเตรียมการในส่วนนี้จะมีการบันทึกเงื่อนไขของการลงโทษและค่าปรับอื่น ๆ สำหรับการละเมิดกฎการเช่า ฝ่ายหนึ่งจะใช้มาตรการเหล่านี้อย่างแน่นอนหากอีกฝ่ายละเมิดข้อผูกพัน เป็นมูลค่าการเขียนที่นี่ในสถานการณ์ที่ผู้ละเมิดได้รับการยกเว้นจากความรับผิดตัวอย่างเช่นเนื่องจากสถานการณ์เหตุสุดวิสัย
6. เงื่อนไขของข้อตกลงพร้อมเงื่อนไขการยกเลิกก่อนกำหนด หากส่วนที่เกี่ยวกับคำไม่รวมอยู่ในสัญญาแล้วกระดาษถือว่าเป็นข้อสรุปสำหรับระยะเวลาไม่ จำกัด
7. ส่วนเกี่ยวกับตัวเลือกการแก้ไขข้อพิพาท มีการกำหนดขั้นตอนการร้องเรียนที่นี่และนอกจากนี้ยังมีการระบุศาลซึ่งจะต้องได้รับการแก้ไขหากความขัดแย้งนั้นไม่ได้รับการแก้ไขแตกต่างกัน
8. ส่วนสุดท้ายเกี่ยวข้องกับการระบุที่อยู่และรายละเอียดของคู่สัญญาพร้อมทั้งลายเซ็นของผู้รับผิดชอบและการถอดรหัสวันที่สรุปเอกสารและตราประทับ (ถ้ามี)
   

หากจำเป็นส่วนอื่น ๆ จะรวมอยู่ในข้อตกลง

ข้อสรุป

ดังนั้นภายใต้ข้อตกลง (และเป็นธรรมเนียมที่จะต้องพูดว่า“ โดยข้อตกลง”) ทรัพย์สินใด ๆ ที่สามารถถ่ายโอนได้ เอกสารดังกล่าวจะต้องมีคำอธิบายโดยละเอียดของวัตถุที่ถูกถ่ายโอน หากข้อกำหนดนี้ไม่ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดจะถือว่าไม่ถูกต้อง (ไม่ได้ข้อสรุปและไม่สอดคล้องกัน) สัญญาซึ่งดำเนินการเป็นระยะเวลานานกว่าหนึ่งปีจะต้องได้รับการรับรองโดยบริการการลงทะเบียนของรัฐของเรื่องที่มีอาณาเขตวัตถุที่เช่าอยู่

เราตรวจสอบระยะเวลาการเช่า