เมื่อสรุปข้อตกลงมักจำเป็นสำหรับฝ่ายหนึ่งเพื่อให้แน่ใจว่าฝ่ายที่สองจะปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงได้อย่างถูกต้อง สำหรับวิธีนี้สามารถใช้วิธีการที่แตกต่างกันโดยแสดงให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพของสัญญา วิธีการเฉพาะถูกเจรจาโดยทั้งสองฝ่ายจนกว่าจะลงนามในสัญญา จำเป็นต้องมีหลักประกันทั้งในสถานการณ์ที่ผู้เข้าร่วมทั้งสองเป็นบุคคลหรือ บริษัท เอกชนและในกรณีที่หน่วยงานของรัฐเข้าร่วมในข้อตกลง
แนวคิดเรื่องหลักประกัน
การรักษาความปลอดภัยของการทำสัญญาจะมีการรับประกันแบบพิเศษของผู้เข้าร่วมรายหนึ่งซึ่งอีกฝ่ายจะปฏิบัติตามข้อผูกพันที่ระบุไว้ในข้อตกลงอย่างทันเวลาและครบถ้วน ข้อมูลเกี่ยวกับการรับประกันนี้มีอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 94 บ่อยครั้งที่การรับประกันทางการเงินดังกล่าวใช้กับผู้จัดหาหรือผู้ยืม
หากด้วยเหตุผลใดก็ตามฝ่ายที่ทำธุรกรรมไม่สามารถปฏิบัติตามพันธกรณีของตนได้การสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยอีกฝ่ายหนึ่งจะได้รับการคุ้มครองโดยหลักทรัพย์ที่ใช้ล่วงหน้า
ขนาดการรับประกัน
จำนวนการบังคับใช้สัญญาอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน ภายใต้ข้อตกลงมาตรฐานมันเป็นเพียง 30% ของราคาเริ่มต้นของข้อตกลงตัวอย่างเช่นถ้ามีการลงนามข้อตกลงที่คำสั่งของรัฐ
หากมีการลงนามในสัญญาเงินกู้ก็ต้องมีการโอนทรัพย์สินเป็นประกัน มูลค่าของทรัพย์สินดังกล่าวควรเท่ากับจำนวนเงินทุนที่ออก
จำนวนที่แน่นอนของการรักษาความปลอดภัยสำหรับการดำเนินการตามสัญญามีการตกลงกันโดยทั้งสองฝ่ายล่วงหน้า นอกจากนี้ยังมีการตัดสินใจว่าจะใช้การรับประกันประเภทใด
กฎสำหรับการลงทะเบียน
การตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการดำเนินการตามสัญญาเมื่อสรุปธุรกรรมต่างๆ ในเวลาเดียวกันการรับประกันดังกล่าวมีสองวิธีแตกต่างกัน:
- ข้อมูลเกี่ยวกับหลักประกันจะรวมอยู่ในสัญญาโดยตรงซึ่งมีการจัดทำคำสั่งที่เกี่ยวข้อง
- มีการวาดข้อตกลงเพิ่มเติมสำหรับสัญญาซึ่งอธิบายรายละเอียดการรับประกันที่เลือก
ตัวเลือกแรกมักได้รับการคัดเลือกตั้งแต่ก่อนลงนามในสัญญาโดยตรงฝ่ายต่างๆจะกำหนดเงื่อนไขทั้งหมดของความร่วมมือทันที
วิธีในการบังคับใช้ข้อผูกพันตามสัญญา
มีวิธีการมากมายเพื่อให้แน่ใจว่าเงื่อนไขทั้งหมดของข้อตกลงเป็นไปตามเงื่อนไขของทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม แต่ละตัวเลือกมีความแตกต่างของตัวเอง วิธีทั่วไปในการบังคับใช้สัญญา ได้แก่ :
- การจ่ายค่าปรับจำนวนที่ระบุไว้อย่างชัดเจนในข้อตกลง;
- การโอนทรัพย์สินที่มีค่าเป็นประกันและมูลค่าของสินค้าจะต้องเท่ากับหรือมากกว่าราคาซื้อขาย
- การโอนสิ่งโดยลูกหนี้ไปยังอีกฝ่ายหนึ่งไปยังข้อตกลงและมันจะถูกส่งกลับเฉพาะหลังจากปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้สัญญา;
- ดึงดูดความสนใจของผู้ค้ำประกันที่มีความสามารถฉกรรจ์ลูกจ้างและผู้รับผิดชอบที่จะปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของลูกหนี้ภายใต้สัญญาหากด้วยเหตุผลต่าง ๆ เขาไม่สามารถรับมือกับพวกเขาได้อย่างอิสระ
- การชำระเงินมัดจำรับประกันว่าบุคคลที่สองในการทำธุรกรรมจะไม่สามารถปฏิเสธข้อผูกพันก่อนที่จะเซ็นสัญญาโดยตรง
- ใช้การชำระเงินการรักษาความปลอดภัย
- ใช้ธนาคารหรือการค้ำประกันอิสระซึ่งเป็นบริการชำระเงิน
การใช้การรับประกันที่แตกต่างกันจะได้รับอนุญาตเฉพาะในสภาพที่พวกเขาไม่เคยละเมิดข้อกำหนดของกฎหมาย
การใช้ริบ
การรักษาความปลอดภัยของภาระผูกพันภายใต้สัญญาด้วยความช่วยเหลือของการลงโทษถือเป็นวิธีที่นิยม มันถูกปรับโดยใช้บังคับถ้าฝ่ายหนึ่งฝ่ายทำธุรกรรมปฏิเสธที่จะลงนามในสัญญาหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้ข้อตกลง จำนวนของการลงโทษจะถูกตกลงกันโดยทั้งสองฝ่ายก่อนที่จะลงนามในสัญญา จำนวนเงินนี้จะถูกโอนไปยังเจ้าหนี้โดยเจ้าหนี้หากเขาไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันได้ กฎสำหรับการบังคับใช้สัญญาดังกล่าวรวมถึง:
- ข้อตกลงซึ่งมีการลงโทษระบุไว้จะถูกเขียนขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบของสัญญาหลักที่คู่สัญญาจะเลือกในการทำธุรกรรม
- เบี้ยปรับที่กำหนดโดยสัญญาจะชำระหากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนภายใต้เอกสาร
- บทลงโทษจะได้รับการแก้ไขแม้ว่าเจ้าหนี้จะไม่ได้รับความเสียหาย แต่ลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของเขา
- การลงโทษสามารถนำไปใช้สำหรับภาระผูกพันใด ๆ
- โดยการตัดสินของศาลจำนวนเงินที่จ่ายอาจลดลงหากจำนวนไม่สอดคล้องกับผลของการละเมิดข้อกำหนดของสัญญา
- แม้กระทั่งผู้ให้กู้สามารถลดการจ่ายเงิน
ตามกฎหมายแล้วผู้ให้กู้อาจต้องการค่าปรับแม้ว่าข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้จะหายไปในสัญญา ตัวอย่างเช่นหากมีการซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างตาม DDU ดังนั้นหากผู้พัฒนาไม่ได้นำบ้านไปสู่การปฏิบัติงานตรงเวลาผู้ซื้อสถานที่อาจเรียกร้องริบคำนวณตามอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลาง
การค้ำประกันของธนาคาร
การรักษาความปลอดภัยของภาระผูกพันภายใต้สัญญาอาจถูกแสดงโดยหนังสือค้ำประกันของธนาคาร ธนาคารทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันเนื่องจากเป็นผู้จ่ายเงินให้ผู้รับผลประโยชน์หากมีการร้องขอจากเงินต้น ความแตกต่างของการใช้หนังสือค้ำประกันของธนาคารประกอบด้วย:
- การรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
- ในระหว่างการจัดทำสัญญาจำนวนเงินที่ต้องการจะถูกโอนไปยังธนาคารหลังจากนั้นเงินจะถูกจ่ายให้แก่บุคคลที่สองไปยังสัญญาโดยมีเงื่อนไขว่าภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงจะบรรลุ
- ผู้ค้ำประกันไม่สามารถแสดงข้อเรียกร้องของตนหรือหารือเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการโอนเงินภายใต้ข้อผูกพันดังนั้นความรับผิดชอบของเขาจึงรวมเฉพาะการชำระเงินบนพื้นฐานของเอกสารที่ส่งโดยผู้เข้าร่วมหนึ่งคนในการทำธุรกรรมที่ยืนยันว่า
หนังสือค้ำประกันของธนาคารมีให้ในเกือบทุกธนาคารสมัยใหม่ มูลค่าของมันขึ้นอยู่กับราคาของสัญญา อาจใช้เลตเตอร์ออฟเครดิตแทน การรักษาความปลอดภัยธนาคารดังกล่าวสำหรับการดำเนินการตามสัญญาถือว่าเป็นประโยชน์และสะดวกสบายสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรม
การรับประกันอิสระ
มันถูกแสดงโดยอะนาล็อกของการค้ำประกันของธนาคาร แต่ไม่เพียง แต่นำเสนอโดยองค์กรสินเชื่อ แต่ยังโดย บริษัท การค้าต่างๆ
ภายใต้เงื่อนไขของการค้ำประกันที่เป็นอิสระสามารถกำหนดภาระผูกพันประเภทต่าง ๆ ได้ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะโอนไม่เพียง แต่เงิน แต่ยังรวมถึงหลักทรัพย์หรือรายการต่าง ๆ ที่มีลักษณะทั่วไปที่แน่นอน การโอนของพวกเขาไม่ควรขัดแย้งกับข้อกำหนดของข้อตกลงที่วาดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
ผู้ค้ำประกันจะต้องพิจารณาข้อกำหนดของผู้รับผลประโยชน์ภายในกำหนดเวลาที่กฎหมายกำหนดดังนั้นกระบวนการจะดำเนินการภายใน 5 วัน ได้รับอนุญาตให้จัดทำระยะเวลาที่แตกต่างกันในสัญญา แต่ไม่ควรเกิน 30 วัน
การใช้หลักประกัน
การรักษาความสำเร็จของภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงจำนำถือว่าเป็นกระบวนการที่เป็นที่นิยม ในกรณีนี้ลูกหนี้ให้คำมั่นว่าจะให้ทรัพย์สินแก่เจ้าหนี้ กระบวนการดังกล่าวเป็นทางการในลักษณะเป็นทางการซึ่งมีการป้อนข้อมูลที่จำเป็นลงใน Rosreestr ส่วนใหญ่มักจะเลือกวิธีการหลักประกันนี้เมื่อได้รับเงินกู้ขนาดใหญ่ที่ธนาคาร
คุณสมบัติของการใช้หลักประกันรวมถึง:
- เรื่องของการจำนำคือทรัพย์สินที่เป็นของลูกหนี้และอาจใช้สิทธิในทรัพย์สินด้วย
- ไม่อนุญาตให้ใช้ของมีค่าที่มีความปลอดภัยหรือถูกจับกุมอยู่แล้ว
- รายการที่สามารถถ่ายโอนทางร่างกายหรือภาระผูกพันอาจกำหนดได้ที่ Federal Registration Service เท่านั้นดังนั้นในกรณีหลังผู้จำนองสามารถใช้ทรัพย์สินได้
- หากลูกหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันตามสัญญาหรือกระทำการละเมิดอย่างร้ายแรงผู้จำนำจะกลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าหนี้ซึ่งใช้เพื่อการขายทอดตลาดโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อชำระหนี้
กฎหมายกำหนดให้มีการใช้ทรัพย์สินต่าง ๆ ในรูปแบบของหลักประกัน ที่ใช้กันมากที่สุดคือการรักษาความปลอดภัยดังกล่าวสำหรับการดำเนินการตามสัญญาเงินกู้หากมีการซื้อที่อยู่อาศัยหรือรถยนต์ด้วยความช่วยเหลือของกองทุนที่ยืมมา ทรัพย์สินที่ซื้อจะถูกนำไปจำนำกับธนาคารทันที
เงินฝาก
วิธีการอื่นของหลักประกันถือเป็นการฝาก มันถูกแสดงโดยจำนวนเงินที่โอนโดยฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่งไปยังข้อตกลงเป็นการชำระเงินครั้งแรกภายใต้ข้อตกลง บทบัญญัติของจำนวนเงินดังกล่าวทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะไม่ปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลงหรือปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้เอกสารนี้
การชำระล่วงหน้าไม่ใช่การรับประกันเนื่องจากเป็นเพียงการชำระเงินเบื้องต้นดังนั้นเมื่อมีการร้องขอจะถูกส่งกลับไปยังฝ่ายที่ชำระเงินหากไม่มีการตอบโต้
เงินฝากจะไม่ถูกส่งคืนไปยังบุคคลที่สองหากละเมิดเงื่อนไขของสัญญา หากภาระผูกพันไม่เป็นจริงเนื่องจากความผิดพลาดของผู้เข้าร่วมที่ได้รับเงินฝากเขาจะต้องคืนเงินเหล่านี้เป็นสองเท่า
กฎการสมัครฝากเงิน
เมื่อใช้การฝากเงินความแตกต่างจะถูกนำมาพิจารณา:
- ข้อตกลงการฝากเงินจะสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น
- ขั้นตอนการลงทะเบียนกระบวนการชำระเงินล่วงหน้านั้นไม่ได้อยู่ในระดับที่กฎหมายกำหนดไว้
- หากไม่มีข้อมูลในสัญญาว่าจำนวนเงินที่โอนเป็นเงินมัดจำจะรับรู้ล่วงหน้า
- ขนาดของเงินฝากอาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากมันขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของสัญญาโดยตรงและราคาของสัญญา
คู่สัญญาจะใช้เงินฝากในการทำธุรกรรมเฉพาะในกรณีที่พวกเขามั่นใจในความเหมาะสมของการสรุปสัญญา
การประยุกต์ใช้การรับประกัน
ความปลอดภัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญาเงินกู้คือการรับประกัน มันประกอบไปด้วยความจริงที่ว่าผู้กู้เชิญผู้รับผิดชอบตัวทำละลายและเชื่อถือได้ในฐานะผู้ค้ำประกัน คุณสมบัติของการใช้ซอฟต์แวร์นี้รวมถึง:
- ผู้ค้ำประกันลงนามในสัญญาค้ำประกันกับธนาคาร
- ผู้ค้ำประกันรับรองที่จะชำระคืนเงินที่ยืมไปยังธนาคารหากผู้กู้โดยตรงไม่สามารถรับมือกับภาระสินเชื่อด้วยเหตุผลต่างๆ;
- พลเมืองถือว่าความเสี่ยงของการไม่คืนเงินของลูกหนี้
- ในกรณีที่เกิดปัญหากับการได้รับเงินจากลูกหนี้เจ้าหนี้อาจกำหนดให้ผู้ค้ำประกันต้องปฏิบัติตามดังนั้นภายใต้เงื่อนไขเช่นนี้ธนาคารจึงให้เงินทุนจำนวนมากในอัตราดอกเบี้ยต่ำ
- ผู้ค้ำประกันหลายรายอาจมีส่วนเกี่ยวข้อง แต่ธนาคารมีสิทธิ์เลือกผู้ที่จะชำระหนี้ได้อย่างอิสระ
- ส่วนใหญ่มักมีการค้ำประกันเมื่อมีการลงทะเบียนสินเชื่อขนาดใหญ่ซึ่งลูกหนี้ไม่สามารถโอนทรัพย์สินส่วนตัวเป็นหลักประกันได้
- หลักประกันจะมีผลก็ต่อเมื่อมีภาระผูกพันพื้นฐานดังนั้นหลังจากการชำระหนี้การค้ำประกันจึงเป็นโมฆะ
การค้ำประกันจะถูกใช้โดยธนาคารเฉพาะในกรณีที่มีสถานการณ์ที่ระบุไว้ในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าลูกหนี้โดยตรงไม่สามารถหรือไม่ต้องการที่จะรับมือกับภาระผูกพันของเขา
ข้อสรุป
เมื่อร่างสัญญาใด ๆ คู่สัญญาสามารถใช้หลักประกันประเภทต่าง ๆ ได้พวกเขาทำหน้าที่เป็นหลักประกันว่าผู้เข้าร่วมแต่ละคนจะปฏิบัติตามข้อผูกพันของข้อตกลง
การรักษาความปลอดภัยใด ๆ จะดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งข้อมูลที่อาจระบุไว้ในสัญญาหลักหรือข้อตกลงเพิ่มเติมอาจถูกวาดขึ้น ตัวเลือกของตัวเลือกการรับประกันที่เฉพาะเจาะจงขึ้นอยู่กับราคาของสัญญาและคุณสมบัติต่างๆ