วันนี้อพาร์ทเมนท์และอาคารที่พักอาศัยอื่น ๆ ที่อยู่ในความครอบครองของเทศบาลกำลังกลายเป็นวัตถุของการแปรรูป การลงทะเบียนใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ให้เจ้าของมีโอกาสที่จะขยายสิทธิของพวกเขา พลเมืองทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่แสดงความปรารถนาที่จะได้รับที่อยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์สามารถได้รับโอกาสนี้
ตัวเลือกการแปรรูป
เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนจะได้รับสิทธิในการ จำกัด ตามกฎหมายเท่านั้น การแจกแจงหน้าที่และสิทธิทั้งหมดคำนึงถึงประมวลกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัย คุณสามารถแปรรูปอพาร์ทเม้นท์:
- แยกให้กับสมาชิกในครอบครัวคนหนึ่งโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้พักอาศัยรายอื่น
- สมาชิกทุกคนในครอบครัวในส่วนที่เท่ากัน
มันสำคัญมากที่จะรู้ว่าหากมีเด็กเล็กลงทะเบียนในบ้านพวกเขาไม่สามารถแยกออกจากรายชื่อเจ้าของ การตัดสินใจดังกล่าวสามารถทำได้เมื่อได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองเท่านั้นและตามกฎแล้วพวกเขาจะไม่ให้ความยินยอม นั่นคือเด็ก ๆ ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ภายใต้เงื่อนไขใด ๆ กลายเป็นผู้เยาว์ของอพาร์ทเมนท์
มีความแตกต่างในการกระจายสิทธิระหว่างสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ หากการแปรรูปดำเนินไปพร้อมกันสำหรับพลเมืองที่จดทะเบียนแล้วสิทธิของพวกเขาจะมีผลทันทีหลังจากการลงทะเบียนการทำธุรกรรมใน Federal Register ในกรณีนี้สิทธิ์ในการเป็นเจ้าของสามารถร่วมกันหรือแบ่งปันซึ่งมีความแตกต่างที่สำคัญในขณะที่การลงทะเบียนจะถูกเก็บรักษาไว้ในกรณีใด ๆ
หากสมาชิกคนหนึ่งของครอบครัวปฏิเสธที่จะเข้าร่วมในการแปรรูปจากนั้นคนอื่น ๆ ไม่มีสิทธิ์ที่จะขับไล่เขาหรือเขียนเขา แต่ประชาชนตัวเองที่ยังไม่ได้แสดงความปรารถนาที่จะได้รับทรัพย์สินสูญเสียสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยถาวร
การแปรรูปทำอะไร
ข้อตกลงการแปรรูปจะวาดขึ้นหลังจากตรวจสอบเอกสารทั้งหมดที่ส่งไปยังหน่วยงานเทศบาลอย่างละเอียดเท่านั้น เนื้อหาของสัญญาขึ้นอยู่กับจำนวนของเจ้าของอพาร์ทเมนท์และความประสงค์ของพวกเขาเมื่อทำการร่างข้อตกลง ดังนั้นในแอปพลิเคชันสำหรับการแปรรูปมีความจำเป็นต้องระบุจำนวนคนที่อ้างสิทธิ์ในการรับพาร์ทเมนต์ในสถานที่ให้บริการและจำนวนผู้เช่ามีการระบุไว้ในนั้น บุคคลที่ปฏิเสธกระบวนการจะต้องยื่นหนังสือปฏิเสธการรับรอง พลเมืองที่สมัครขอรับสิทธิจะต้องติดต่อ Rosreestr เป็นการส่วนตัว
มันสำคัญมากที่จะต้องระบุรูปแบบการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอนาคตในแบบฟอร์มใบสมัคร คุณสามารถเลือกคำสั่งซื้อหรือการร่วมทุน ความแตกต่างคือเมื่อมีการแบ่งปันการจัดการที่อยู่อาศัยใด ๆ ที่ควรจะดำเนินการด้วยความยินยอมของทุกฝ่าย เจ้าของอพาร์ทเมนต์แบ่งปันสามารถขายส่วนของเขาให้กับบุคคลอื่นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้อื่น แต่จะต้องแจ้งให้ทราบเท่านั้น
สิทธิ์ของเจ้าของ
จากช่วงเวลาของการลงทะเบียนข้อตกลงการแปรรูปและการรับสารสกัดที่เกี่ยวข้องจาก USRN สิทธิของเจ้าของบ้านมีผลบังคับใช้
คุณสมบัติหลักดังต่อไปนี้:
- สิทธิในการเป็นเจ้าของ ต้องขอบคุณเขาเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถระงับความพยายามทั้งหมดโดยบุคคลที่สามเพื่อเรียกร้องที่อยู่อาศัยและถืออสังหาริมทรัพย์
- สิทธิในการกำจัดทิ้ง สิ่งนี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านขายอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารับมรดกหรือแลกเปลี่ยนเพื่อที่อยู่อาศัยอื่น ๆ การขออนุญาตสำหรับการกระทำเหล่านี้จำเป็นเฉพาะเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์สองคนขึ้นไปจดทะเบียนด้วยสิทธิเท่าเทียมกับอสังหาริมทรัพย์
- สิทธิในการใช้ข้อได้เปรียบนี้ช่วยให้เจ้าของสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์หรือให้เช่าแก่บุคคลอื่นเพื่อให้ได้รับผลประโยชน์ทางวัตถุ ในกรณีนี้ผู้เช่าสามารถเป็นบุคคลใดก็ได้ นอกจากนี้เจ้าของบ้านเท่านั้นที่สามารถอนุญาตให้ญาติหรือคนรู้จักที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์
- สิทธิในการบังคับขับไล่ หากมีข้อกฎหมายเกี่ยวกับเรื่องนี้เจ้าของบ้านสามารถขับไล่พลเมืองอื่นออกจากอพาร์ทเมนต์ของเขาหรือจัดการปลดประจำการได้ ตัวอย่างเช่นหากระยะเวลาของการลงทะเบียนชั่วคราวหมดอายุ
- สิทธิในการประกันตัว เจ้าของอพาร์ทเมนท์เท่านั้นที่สามารถใช้เป็นหลักประกันสำหรับธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ๆ เมื่อได้รับเงินกู้
ความรับผิดชอบของเจ้าของ
พร้อมกับการขยายตัวของสิทธิในพาร์ทเมนต์หลังจากการแปรรูปเจ้าของได้รับรายการเพิ่มเติมของความรับผิดชอบใหม่ ตอนนี้ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยควรจะตกเป็นภาระของเจ้าของเท่านั้น หากอาคารอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดถูกแปรรูปทันทีเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนในนั้นต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและทรัพย์สินส่วนกลาง อพาร์ทเมนต์ที่ถูกแปรรูปเป็นที่อยู่อาศัยอาจใช้เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยของเจ้าของหรือประชาชนอื่น ๆ เมื่อได้รับอนุญาต นอกจากนี้เจ้าของบ้านแต่ละคนจะต้องเคารพผลประโยชน์และสิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ติดกัน
การ จำกัด สิทธิ
เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถจัดการอสังหาริมทรัพย์ของเขาได้ตามที่ต้องการหรือไม่? ในความเป็นจริงรหัสหมู่บ้าน จำกัด สิทธิ์ของเจ้าของอย่างชัดเจนแม้ว่าจะทำให้พวกเขามีความหลากหลายมากขึ้นหลังจากการแปรรูป
ดังนั้นเจ้าของไม่มีสิทธิ์ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตที่เหมาะสมหรือดำเนินการใด ๆ กับโครงสร้างที่สนับสนุนของอาคารและการสื่อสารหลัก โดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานและเพื่อนบ้านห้ามมิให้ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อการค้าและเพื่อทำการผลิตในพื้นที่ ซึ่งสามารถทำได้หลังจากการโอนสถานที่อย่างเป็นทางการไปยังประเภทที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
และเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถขับไล่ผู้อยู่อาศัยจากมันได้หรือไม่ บุคคลที่สมัครใจปฏิเสธที่จะร่างข้อตกลงการแปรรูป แต่ผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนต์ไม่สามารถถูกตัดสิทธิ์ในการใช้ที่อยู่อาศัยอย่างถาวรโดยไม่มีเหตุผลที่ดี นอกจากนี้ควรคำนึงถึงความคิดเห็นของพวกเขาเมื่อขายบ้าน แม้แต่การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็ควรสงวนสิทธิ์ของผู้ใช้ตามบ้าน ข้อพิพาททั้งหมดที่เกิดขึ้นควรได้รับการแก้ไขโดยการร่างข้อตกลงบางอย่าง
สิทธิของพลเมืองที่ลงทะเบียน
การลงทะเบียนเป็นแบบถาวรและชั่วคราว คนที่ถาวรไม่มีระยะเวลาที่ถูกต้องและสามารถจบได้ด้วยความตั้งใจของพลเมืองหรือโดยการตัดสินของศาล การลงทะเบียนชั่วคราวมีระยะเวลาที่ใช้ได้และหลังจากนั้นสามารถต่ออายุได้โดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของ มิฉะนั้นผู้อยู่อาศัยจะต้องออกจากอพาร์ตเมนต์
โดยไม่คำนึงถึงประเภทของการลงทะเบียนพลเมืองทุกคนที่มีสิทธิ์ดังต่อไปนี้:
- ดำเนินการใด ๆ ที่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตผู้พำนัก (รับงานทำสินเชื่อให้ลูกไปโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลสมัครเพื่อผลประโยชน์และอื่น ๆ )
- อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ลงทะเบียน;
- ลงทะเบียนเด็กเล็กในอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ
ที่สำคัญ! สิทธิ์ดังกล่าวสามารถได้รับการยืนยันโดยได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านหรือสัญญาเช่าและสัญญาเช่ากับเขา แต่แม้นี้จะไม่ให้เหตุผลที่จะใช้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินของเจ้าของให้กับประชาชนที่ลงทะเบียนในบ้าน
เป็นที่น่าสนใจ แต่หลังจากการแปรรูปผู้คนไม่ จำกัด จำนวนสามารถลงทะเบียนเพื่อที่อยู่อาศัยแม้จะมีเจ้าของอพาร์ทเมนท์ 3 คนก็ไม่จำเป็นต้องมีมาตรฐานพื้นที่อยู่อาศัย
สิทธิในการชำระบัญชี
เจ้าของบ้านตัดสินใจเองว่าพลเมืองคนใดจะอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ถาวรในอพาร์ตเมนต์ของเขาและความประสงค์ของผู้อยู่อาศัยคนอื่น ๆ นั้นไม่มีน้ำหนักในการตัดสินใจหน่วยงานเทศบาลยังไม่มีสิทธิ์ออกเสียงในเรื่องนี้ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ 2 คนขึ้นไปเท่านั้น (เจ้าของทั้งหมด) สามารถตกลงกันได้ในการลงทะเบียนผู้เช่าใหม่ บนพื้นฐานฟรีหรือจ่ายเงินสัญญาการตั้งถิ่นฐานจะได้รับการสรุปสำหรับระยะเวลาเพียงเจ้าของกำหนด นอกจากนี้หลังจากประชาชนเช็คอินเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายของผู้เช่าและสภาพความเป็นอยู่ทั้งหมด หากพวกเขาถูกละเมิดเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะขับไล่ผู้อยู่อาศัย
พื้นที่สำหรับการขับไล่ที่ถูกบังคับ
พลเมืองที่มีสิทธิในการพำนักถาวรหรือชั่วคราวในอพาร์ทเมนต์สามารถขับออกจากที่อยู่ก่อนกำหนดได้เฉพาะในกรณีที่มีการละเมิดกฎของรหัสหมู่บ้าน ในการทำเช่นนี้คุณต้องพิสูจน์ว่าพวกเขามีความขัดแย้งอย่างรุนแรงกับเพื่อนบ้านของพวกเขาหนี้จำนวนมากสำหรับค่าสาธารณูปโภคหรือเนื่องจากความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือส่วนหนึ่งของพวกเขา
บุคคลที่ลงทะเบียนชั่วคราวไม่สามารถต่ออายุการจดทะเบียนของพวกเขาได้หลังจากนั้นพวกเขาจะต้องย้ายออก
ปัญหาการขับไล่ส่วนใหญ่เกิดขึ้นระหว่างสมาชิกในครอบครัวเดิมที่มีใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ถาวร หากคุณต้องการเขียนอดีตคู่สมรสคุณต้องส่งใบหย่าหรือคำสั่งศาล
ความยากลำบากยังเกิดขึ้นในสถานการณ์ที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นเด็ก มันเป็นไปไม่ได้เลยที่จะขับไล่เขาไปสู่ชนกลุ่มน้อยและถ้าแม่ได้รับการดูแลหลังจากหย่าเธอก็สามารถอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างถูกกฎหมาย
สิทธิเด็ก
หลังจากเด็กเล็กลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ของผู้ปกครองเขาจะกลายเป็นเจ้าของร่วมโดยอัตโนมัติ นั่นคือเมื่อพ่อแม่หย่าร้างแม้ว่าหนึ่งในนั้นจะไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเด็กก็สามารถสมัครเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ได้ นอกจากนี้ก่อนถึงวัยผู้ใหญ่เด็กจะไม่ถูกปลดออกจากตำแหน่งโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและเขาไม่ได้ออกกฎ
สิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ใน MKD
พลเมืองของเมืองทั้งหมดของประเทศโดยไม่มีข้อยกเว้นจะต้องปฏิบัติตามกฎของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยไม่มีข้อยกเว้น: มอสโก, คาซาน, โนโวซีบีร์สค์, Nizhny Novgorod, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, Yekaterinburg เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทั่วรัฐมีโอกาสที่จะกำจัดอสังหาริมทรัพย์ตามดุลยพินิจของตนเองและใช้ทรัพย์สินส่วนกลางกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ ด้วยความเท่าเทียมกัน
สมาชิกทุกคนในครอบครัวของเขาสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ได้ แต่พวกเขาไม่มีสิทธิ์ในการกำจัด
เจ้าของบ้านใน MKD จะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อมไฟและสุขาภิบาลของที่อยู่อาศัยรวมทั้งคำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่น ๆ
หากเพื่อนบ้านเรียกร้องที่อยู่อาศัยของเจ้าของหรือขัดขวางการใช้ทรัพย์สินของเขาต่อไปเจ้าของสามารถไปขึ้นศาลได้
สิทธิการรื้อถอนของเจ้าของบ้าน
หน่วยงานเทศบาลสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการรื้อถอนบ้านใด ๆ แต่พวกเขามีหน้าที่ที่จะต้องให้เจ้าของอพาร์ทเม้นทั้งหมดที่มีค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยเทียบเท่าหรือเพื่อซื้อพาร์ทเมนต์ที่มูลค่าตลาดโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ที่เป็นไปได้สำหรับเจ้าของ ที่อยู่อาศัยใหม่ที่ให้มาควรอยู่ในพื้นที่เดียวกันและไม่ต้องการการซ่อมแซม พลเมืองจะกลายเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยใหม่หลังจากที่เขาเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ใหม่และลงนามในข้อตกลงเพื่อรื้อถอนอาคารเก่า
เจ้าหน้าที่ต้องแจ้งให้พลเมืองทุกคนทราบอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรถึงการรื้อถอนบ้าน 12 เดือนมักจะได้รับการขับไล่ แต่ถ้าบ้านใหม่พร้อมอยู่แล้วสามารถจัดสรรระยะสั้นให้ย้ายได้
การปกป้องสิทธิในทรัพย์สิน
ทุกคนรู้ว่าเจ้าของแต่ละคนได้รับความคุ้มครองจากการเรียกร้องของบุคคลที่สาม แต่ใครทำหน้าที่เป็นผู้ค้ำประกันความคุ้มครอง? หน่วยงานหลักที่คุ้มครองสิทธิของประชาชนในด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ :
- หน่วยงานที่ลงทะเบียนตรวจสอบเอกสารทั้งหมดก่อนการทำธุรกรรม;
- ทนายความสาธารณะที่ลงทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม;
- ศาลพิจารณาข้อพิพาททั้งหมด
- หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายจะต้องตอบสนองต่อคำสั่งของเจ้าของการละเมิดสิทธิ
มีสถานการณ์ที่เมื่ออดีตเสร็จสิ้นการซื้อที่อยู่อาศัยและการทำธุรกรรมการขายเจ้าของอดีตทำให้การเรียกร้องให้ใหม่และเรียกร้องสิทธิของเขากับอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องตัดสินใจเรื่องนี้ในศาล ในเวลาเดียวกันมันเป็นไปได้ที่จะโต้แย้งผลของการทำธุรกรรมภายใน 3 ปีนับจากช่วงเวลาของการสรุป ในอนาคตคุณสามารถปกป้องสิทธิ์ของคุณเฉพาะในกรณีพิเศษที่หายาก
ข้อสรุป
หลังจากการแปรรูปของอพาร์ทเม้นเจ้าของได้รับสิทธิมากขึ้น แต่ในเวลาเดียวกันได้รับความรับผิดชอบใหม่ กรรมสิทธิ์พิเศษของอพาร์ทเมนท์ไม่อนุญาตให้เจ้าของทำในสิ่งที่พวกเขาต้องการสิทธิแต่ละอย่างรวมถึงภาระผูกพันนั้นถูกสะกดออกมาในที่อยู่อาศัยและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หากเจ้าของไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้อย่างอิสระกับประชาชนที่อาศัยอยู่ในจัตุรัสของเขาศาลก็มีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ การปรากฏตัวของเอกสารทั้งหมดของชื่อเหตุผลที่ดีและหลักฐานของพวกเขาสามารถช่วยจัดการกับผู้ประสงค์ร้าย