ตั้งแต่กี่ปีให้จำนอง: คุณสมบัติข้อกำหนดและเงื่อนไข

คนสมัยใหม่ส่วนใหญ่ที่ใฝ่ฝันอยากเป็นเจ้าของบ้านตัดสินใจที่จะสมัครจำนอง และนี่ก็ไม่ได้เลวร้ายเพราะมีการเสนออัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นในปัจจุบัน แต่บางส่วนของพลเมืองรัสเซียก่อนอื่นถามคำถามว่าพวกเขาให้การจำนองเป็นเวลากี่ปี ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้อะไรคือสิ่งที่ธนาคารสามารถนำเสนอโดยทั่วไป? ตอนนี้จะมีการหารือกัน

อายุขั้นต่ำ

เป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลและสรุปสัญญาการจ้างงานซึ่งในทั้งสองกรณีบ่งชี้ว่ามีรายได้คงที่จาก 16 ปี แต่ไม่มีธนาคารใดที่ถือว่าคนหนุ่มสาวเช่นนี้เป็นผู้กู้ ระดับรายได้และความรับผิดชอบมีน้อยเกินไปและแม้แต่ประสบการณ์ก็ยังไม่เพียงพอ

เมื่ออายุ 18 ปีบุคคลจะได้รับความจุเต็มตามกฎหมาย เขามีโอกาสที่จะสรุปข้อตกลงใด ๆ รวมถึงเครดิต แต่ก็ไม่ได้จดจำนอง

ความจริงก็คือว่าธนาคารมีโครงสร้างแยกต่างหาก และเด็กอายุ 18 ปีก็เห็นว่าไม่น่าเชื่อถือเป็นพิเศษ พวกเขาจะได้รับสินเชื่อผู้บริโภคเป็นระยะเวลาสั้น ๆ ในอัตราร้อยละขนาดใหญ่

ดังนั้นกี่ปีให้จำนองหรือไม่ ตั้งแต่อายุ 21 บ่อยขึ้น - จาก 23 ปี มันขึ้นอยู่กับธนาคารแล้ว กรณีที่เฉพาะเจาะจงจะได้รับการตรวจสอบอีกเล็กน้อย แต่สำหรับตอนนี้มันคุ้มค่าที่จะอธิบายว่าทำไมอายุขั้นต่ำจึงเป็นเช่นนั้น

ประสบการณ์, ระยะเวลาการทำงาน, เงินเดือน

เกณฑ์สามข้อที่ธนาคารคำนึงถึงเมื่อพิจารณาลูกค้ารายต่อไปในฐานะผู้กู้ สิ่งนี้ควรนำมาพิจารณาสำหรับทุกคนที่สนใจว่าพวกเขาให้จำนองมากี่ปี หากคุณมองสถานการณ์จากอีกด้านหนึ่งทุกอย่างจะเป็นไปตามวัตถุประสงค์:

• ในตอนต้นของอาชีพ (และหลายคนมีงานทำอย่างเป็นทางการเมื่ออายุประมาณ 20 ปี) มีรายได้น้อยมาก การจำนองนั้นเป็น“ ความสุข” ที่มีราคาแพงด้วยอัตราที่สูง ในเมืองใดก็ตามที่ผู้คนซื้ออพาร์ทเมนต์และไม่ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไรก็ต้องจ่ายเงินเดือนครึ่งหนึ่ง ดังนั้นรายได้ควรสูงกว่าค่าเฉลี่ย
• ประสบการณ์น้อย ในทางทฤษฎีพนักงานอายุน้อยสามารถออกจากงานได้ตลอดเวลา ดังนั้นธนาคารส่วนใหญ่ยินดีที่จะพิจารณาในฐานะผู้กู้เฉพาะผู้ที่มีประสบการณ์อย่างน้อยสามปี บางองค์กรตั้งค่าบาร์ให้ต่ำลง
• กองทัพบกหรือพระราชกฤษฎีกา ระยะเวลาที่ผู้กู้ที่มีศักยภาพไม่ได้รับเงินเดือน ดังนั้นไม่มีใครจะอนุมัติใบสมัครของพวกเขา

และปรากฎว่าในทางปฏิบัติธนาคารให้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 30 ปีดังนั้นหลังจากที่ค้นหาว่าพวกเขาได้ให้การจำนองเป็นเวลากี่ปีคุณไม่จำเป็นต้องคิดล่วงหน้าและเริ่มมองหาอพาร์ทเมนต์ ข้อกำหนดคืออะไร? นี้จะมีการหารือในขณะนี้

ตัวอย่าง Sberbank: จำนวนเงินและดอกเบี้ย

เนื่องจากองค์กรนี้อยู่ในสถานที่แรกในการจัดอันดับของธนาคารของประเทศนั้นมันก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาสถานการณ์โดยใช้ตัวอย่างของมัน ดังนั้นจากกี่ปีที่พวกเขาให้จำนองอพาร์ทเม้น - อย่างชัดเจน แต่อะไรคือเงื่อนไขและข้อกำหนด?

สมมติว่ามีคนดูแลอพาร์ทเมนต์ที่เสร็จสมบูรณ์แล้วสำหรับเงินสามล้านรูเบิล เขาจะต้องจ่ายเงินดาวน์แน่นอนซึ่งปัจจุบัน Sberbank มีโปรแกรมที่ระบุไว้ 15% นั่นคือ 450,000 รูเบิล

ตัดสินใจออกเป็นเวลา 10 ปี ผลลัพธ์มีดังต่อไปนี้: 2 550,000 rubles ที่ 9.4% ต่อปี ชำระรายเดือนจะเป็น 32 857 p หากบุคคลไม่ได้รับเงินเดือนจากบัตร Sberbank ให้เพิ่มขึ้นอีกเล็กน้อย (33,558 rubles) ในกรณีแรกบุคคลตลอดระยะเวลาจะจ่ายเงินให้ธนาคาร 3,942,840 รูเบิล จากจำนวนนี้ - 1,392,840 รูเบิลเป็นดอกเบี้ย

ระบุว่าการชำระเงินในการจำนองจะต้องไม่เกิน 40-50% ของเงินเดือนจากนั้นผู้กู้ควรได้รับต่อเดือนจาก ~ 65-75,000 ต่อเดือน

ความต้องการของลูกค้า

ฉันสามารถจำนองที่ Sberbank ได้กี่ปี ตั้งแต่อายุ 21 ขีด จำกัด สูงสุดคืออะไร อายุ 75 ปี แต่นี่คืออายุที่บุคคลควรชำระหนี้ทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว

ข้อกำหนดสำหรับประสบการณ์มีดังนี้: บุคคลที่จะต้องทำงานอย่างน้อย 6 เดือนในสถานที่ปัจจุบันและมีประสบการณ์หนึ่งปีในช่วงห้าปีที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามในวรรคที่แยกต่างหากก็แสดงให้เห็นว่าสำหรับลูกค้าที่ได้รับเงินเดือนจากบัตร Sberbank ข้อกำหนดนี้ไม่ได้ใช้ ได้รับอนุญาตให้ดึงดูดผู้กู้ร่วม แต่ไม่เกินสาม

แล้วสถานการณ์กับองค์กรอื่นเป็นอย่างไร ใน Rosselkhozbank เงื่อนไขจะเหมือนกันมีเพียงอายุสูงสุดคือ 65 ปี (เช่นเดียวกับใน VTB-24) และเงินเดิมพันจะลดลงเล็กน้อย โดยทั่วไปแล้วธนาคารที่มีชื่อเสียงจะปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าที่มีอายุตั้งแต่ 21 ปีขึ้นไป แต่ที่นิยมน้อยกว่า (RNKB, Rosevrobank ฯลฯ ) มักจะมาจากอายุ 23 ปี

เอกสาร

มันถูกกล่าวข้างต้นกี่ปีและอายุเท่าไหร่พวกเขาให้จำนอง จะต้องแสดงเอกสารอะไรบ้างเพื่อให้ใบสมัครพิจารณา? มีจำนวนมาก รายการรวมถึง:

• แบบฟอร์มใบสมัคร
• หนังสือเดินทางพร้อมการลงทะเบียน
• เอกสารที่สองที่สามารถยืนยันตัวตนของคุณได้ (ใบขับขี่หนังสือเดินทางบัตรประจำตัวทหาร ฯลฯ )
• เอกสารแสดงสถานะทางการเงินของลูกค้า (งบกำไรขาดทุน)
• กระดาษสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ พวกเขาสามารถส่งมอบภายในหนึ่งเดือนครึ่งหลังจากองค์กรตัดสินใจในเชิงบวก
• เอกสารที่แสดงถึงความพร้อมของจำนวนเงินสำหรับการชำระเงินดาวน์

หากบุคคลมีแผนจะดึงดูดผู้ร่วมกู้จะต้องใช้เอกสารเดียวกันจากเขา

วิธีการรับจำนอง "ถูกต้อง"?

คำถามที่สำคัญ และเนื่องจากมันได้รับการยืนยันกี่ปีที่พวกเขาได้ให้การจำนองมันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะพูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้ นี่คือคำแนะนำจำนวนหนึ่ง:

• แม้แต่หนึ่งในสิบเปอร์เซ็นต์ก็ควรนำมาพิจารณาด้วย ความแตกต่างระหว่าง 10% และ 10.5% อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่โตเนื่องจากเงินกู้ถูกนำมาใช้เป็นเวลาหลายปีและด้วยเหตุนี้การจ่ายเงินมากเกินไปจะเป็นแสน
• คุณจำเป็นต้องทำการจดจำนองในสกุลเงินที่บุคคลจ่าย หลักสูตรนี้เป็นปรากฏการณ์ที่ไม่แน่นอนมาก
• ในทางทฤษฎีแล้วมันก็คุ้มค่าที่จะคำนวณการจ่ายเงินมากเกินไป เล่นกับตัวเลขเพื่อพูด สิ่งนี้เป็นแรงบันดาลใจให้ค้นหาอัตราและเงื่อนไขที่น่าพอใจที่สุด และการเลือกอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงมาก
• ไม่จำเป็นต้อง "ซื้อ" ข้อเสนอที่ดึงดูดสำหรับอัตราดอกเบี้ยลอยตัว ใช่ถ้าธนาคารกลางลดลง% จากการจำนองจะลดลง แต่คำสำคัญคือถ้า หลังจากทั้งหมดอัตราอาจเริ่มเติบโต
• เราต้องพยายามเอาชนะเงื่อนไขดังกล่าวว่าการชำระเงินไม่เกิน 30% บางทีในตอนแรกมันจะเปิดออกเพื่อเอาชีวิตรอดครึ่งเงินเดือน แต่หลังจากผ่านไประยะหนึ่งคุณจะเบื่อที่จะปฏิเสธทุกสิ่ง
• หากคุณรับเงินกู้เป็นจำนวนเงินสูงสุดที่เป็นไปได้ ทำไม? จากนั้นการซื้ออพาร์ทเม้นท์จะทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม คุณต้องทำการซ่อมแซมซื้อเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้า ... คุณจะต้องใช้เงินจำนวนมาก
• ไม่จำเป็นต้องรูดทันทีที่อพาร์ทเมนต์หลายห้องอันหรูหรา สตูดิโอ, odnushka, dvushka ... ตัวเลือกปกติ จะดีกว่าที่จะจ่าย 20,000 ต่อเดือนกว่า 50 จากนั้นจ่ายเร็วกว่าคุณสามารถขายได้ (อาจจะแพงกว่า - ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่แน่นอน) และสร้างผลงานมากมายให้กับตัวเลือกที่กว้างขวางยิ่งขึ้น

ข้อ จำกัด ของธนาคารต่าง ๆ

ดังนั้นจึงได้รับแจ้งว่าอายุเท่าไหร่พวกเขาจึงให้การจำนอง รวมถึงข้อตกลงและเงื่อนไข ในที่สุดคุณสามารถแสดงรายการธนาคารบางแห่งและระบุอายุที่ จำกัด นี่คือรายการสั้น ๆ :

• ตั้งแต่อายุ 18 ปี: MTS Bank, Admiralteysky, Vozrozhdenie, Uralsib, Nordea Bank
• จากอายุ 25 ปี: AK BARS
• จากอายุ 22 ปี: Gazprombank

ขอบเขตบนของทุกองค์กรเกือบจะเหมือนกัน ต่ำสุดคือ AK BARS (อายุไม่เกิน 60 ปี) และ Alfa-Bank (สูงสุด 59 ปี)

โดยทั่วไปหากคุณมีประสบการณ์เงินเดือนที่สูงพอสำหรับงานที่มั่นคงและเงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์ก็เป็นไปได้ค่อนข้างที่จะสมัครจำนองในวัยหนุ่มสาว