เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจดทะเบียนจำนองกับบุคคลอื่นโดยได้รับความยินยอมจากเขา?

เมื่อคนมีสถานการณ์เช่นนั้นมันเป็นเรื่องยากสำหรับเขาที่จะจ่ายเงินกู้สำหรับพาร์ทเมนต์หรือเขาต้องการที่จะขายหลักประกันคำถามที่เกิดขึ้นว่ามันเป็นไปได้ที่จะต่ออายุการจำนองสำหรับบุคคลอื่นหรือไม่ ขั้นตอนการต่ออายุจะดำเนินการอย่างไรคุณสมบัติของมันคืออะไร? อาจมีปัญหาอะไรเกิดขึ้นและผู้กู้ควรเตรียมตัวอย่างไร

จะเริ่มที่ไหนดี

หากบุคคลออกจากถิ่นที่อยู่ถาวรในเมืองอื่นตัดสินใจย้ายไปอยู่ในพื้นที่อื่นหรือด้วยเหตุผลอื่นที่ต้องการขายหลักประกันเขามีเหตุผลที่จะโอนภาระหนี้ให้กับบุคคลอื่น สิ่งแรกที่ต้องทำคือไปที่ธนาคารที่ให้เงินกู้เขา ที่นั่นเขาจะสามารถรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับปัญหาว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะจัดเตรียมการจำนองให้กับบุคคลอื่นในอีกกรณีหนึ่ง

คุณสามารถโอนสิทธิ์การชำระเงินโดยได้รับความยินยอมจากสถาบันสินเชื่อสำหรับขั้นตอนนี้เท่านั้น ธนาคารไม่ได้รับประโยชน์มากในการทำธุรกรรมดังกล่าว แต่พวกเขาเต็มใจที่จะเข้าหาลูกค้าของพวกเขา มันเกิดขึ้นที่ความยินยอมของธนาคารในการต่ออายุนี้เป็นเพียงทางเลือกเดียวในการรับเงินจากลูกหนี้ ผู้กู้จำนวนมากทันทีที่ประสบปัญหาด้านการเงินให้ไปที่ธนาคารที่ออกเงินกู้และพยายามค้นหาว่าเป็นไปได้ไหมที่จะต่ออายุการจำนองให้กับบุคคลอื่นโดยได้รับความยินยอมจากเขา มีความจำเป็นต้องศึกษาขั้นตอนการโอนเงินอย่างรอบคอบเพื่อให้ในอนาคตไม่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำธุรกรรมมีปัญหาใด ๆ

ขั้นตอนการจดทะเบียนจำนองให้กับบุคคลอื่น

เมื่อมองแวบแรกอาจดูเหมือนว่ากระบวนการนั้นค่อนข้างซับซ้อน แต่ถ้าคุณทำตามลำดับ - การออกสัญญาใหม่ไม่ใช่เรื่องยาก มีหลายขั้นตอนที่จำเป็น:

1. ผู้กู้จะได้รับคำแนะนำจากธนาคารว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะลงทะเบียนจำนองสำหรับบุคคลอื่นที่ VTB 24, Sberbank, ธนาคารเกษตรรัสเซียหรือสถาบันการเงินอื่นที่มีการทำข้อตกลงหนี้สิน
2. ผู้ยืมปัจจุบันเขียนใบสมัครเพื่อขอความเป็นไปได้ในการต่ออายุสัญญา มันจำเป็นต้องระบุข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับบุคคลที่มีสิทธิที่จะชำระจำนองจะถูกโอน องค์กรธนาคารตรวจสอบลูกค้าใหม่ว่าไม่มีประวัติอาชญากรรมประวัติเครดิตไม่ดีระยะเวลาในการทำงานระดับเงินเดือนและความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินคืน และหลังจากที่มีการระบุตัวตนของบุคคลนี้แล้วธนาคารก็พร้อมที่จะให้คำตอบกับคำสั่งของผู้กู้
   
3. หากธนาคารตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับคำถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะต่ออายุการจำนองให้กับบุคคลอื่นผู้กู้ทั้งสองจะรวบรวมแพคเกจเอกสารที่จำเป็นและส่งไปยังองค์กรทางการเงิน
4. จากนั้นธนาคารจะทำสัญญากับบุคคลที่เข้าสู่สิทธิในการชำระหนี้จำนอง สัญญาจะไม่ระบุมูลค่าเริ่มต้นของทรัพย์สิน แต่ยอดเงินที่ไม่ได้ชำระโดยคนแรก สำหรับหนี้จำนองที่ชำระคืนก่อนหน้านี้ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขโดยอิสระระหว่างผู้กู้สองราย
5. สำหรับเวลาที่ใช้ในการดำเนินการตามขั้นตอนในการออกจำนองให้กับบุคคลอื่นภาระผูกพันทั้งหมดในการฝากเงินกับเงินกู้ยังคงอยู่กับผู้กู้รายแรก โดยปกติช่วงเวลานี้จะใช้เวลาไม่เกินหนึ่งเดือนองค์กรสินเชื่อขนาดใหญ่จะกำหนดเวลานี้ให้เสร็จสิ้นการทำธุรกรรม
6. หลังจากเสร็จสิ้นการตรวจสอบและจัดทำเอกสารการจดจำนองสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ จำกัด ของอสังหาริมทรัพย์และหนี้จะถูกโอนไปยังผู้กู้ใหม่

เมื่อใดที่จำเป็นต้องเปลี่ยนผู้ยืม?

การโอนหนี้จำนองให้กับบุคคลอื่นอาจต้องใช้เหตุผลหลายประการรวมถึง:

1. การด้อยค่าด้านสุขภาพ, ความพิการ, ความพิการ ร่างกายไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาในการชำระเงินกู้ได้อีกต่อไปตอนนี้สุขภาพของเขามีความสำคัญต่อเขาและการจำนองก็เป็นภาระที่ทนไม่ได้ ในกรณีนี้การขายจำนองอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการเร็วกว่าและง่ายกว่าการโอนภาระผูกพันเงินกู้ให้กับบุคคลอื่น แต่ในกรณีที่ธนาคารปฏิเสธที่จะขายอพาร์ทเมนท์จะมีการพิจารณาคำถามว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะต่ออายุการจำนองสำหรับบุคคลอื่นที่ Sberbank หรือสถาบันเครดิตอื่น หากเอกสารทั้งหมดอยู่กับผู้ขายและผู้ซื้อเมื่อขายอพาร์ทเมนต์หลักประกันและจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารจากนั้นเมื่อโอนสิทธิ์ในการส่งคืนเงินกู้ให้กับองค์กรเครดิตงานคือการตรวจสอบบุคคลใหม่และปัญหาอื่น ๆ และหลังจากนั้น
2. เปลี่ยนที่อยู่อาศัย เมื่อมีคนจดทะเบียนจำนองเขาคิดว่าเขาจะอยู่ในเมืองนี้ตลอดชีวิต แต่มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างและตัดสินใจออกจากถิ่นที่อยู่ถาวรในเมืองหรือประเทศอื่น หากมีหนี้สินหมุนเวียนจะเป็นการยากที่จะกรอกเอกสารสำหรับการย้ายหนังสือเดินทางต่างประเทศเดียวกันดังนั้นคำถามที่เกิดขึ้นว่าเป็นไปได้ที่จะต่ออายุการจำนองสำหรับบุคคลอื่น ตัวอย่างเช่นผู้หญิงที่สัญญาเงินกู้ถูกดึงขึ้นพบกับชาวต่างชาติและตัดสินใจทิ้งเขาไว้ตลอดไป ในกรณีนี้คุณสามารถจดทะเบียนจำนองใหม่กับญาติคนใดคนหนึ่ง - พี่ชายพ่อแม่น้องสาว กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะส่งผ่านไปยังพวกเขา เหตุผลในการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นข้อโต้แย้งที่ร้ายแรงสำหรับธนาคารเพราะจะไม่สามารถหาลูกหนี้ดังกล่าวได้ในประเทศอื่นและหากสิทธิ์ในการชำระหนี้ให้กับบุคคลอื่นการเติบโตของหนี้สินจะลดลง
   
3. ขั้นตอนการหย่าร้าง น่าเสียดายที่การหย่าร้างของคู่รักในโลกสมัยใหม่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยมาก โดยปกติแล้วการจำนองจะออกหลังจากงานแต่งงานและไม่ใช่สำหรับคนคนหนึ่ง แต่สำหรับสองคนในครั้งเดียว - สามีและภรรยาที่กลายเป็นผู้ร่วมกู้ ตามระยะเวลาการชำระหนี้ตามสถิติมักจะเกินระยะเวลาของผู้คนที่อาศัยอยู่ด้วยกันในการแต่งงาน ดังนั้นคำถามอาจเกิดขึ้นไม่ว่าจะเป็นไปได้ที่จะลงทะเบียนจำนองสำหรับบุคคลอื่นใน Sberbank ในระหว่างการหย่าร้าง ตามกฎแล้วหนึ่งในคู่สมรสซึ่งพาร์ทเมนต์ยังคงอยู่ถือว่าภาระหนี้ ไม่เสมอไปในกรณีนี้ผู้คนมาทำข้อตกลงร่วมกันเกี่ยวกับผู้ที่จะได้รับการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ คำตัดสินของศาลมีไว้สำหรับธนาคารและในกรณีนี้เขาไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธการลงทะเบียนใหม่ ขั้นตอนการโอนสิทธิ์การจำนองไม่ใช่เรื่องยาก - มีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่ยังคงอยู่ในสัญญาที่จะชำระคืนเงินกู้และอันดับที่สองก็ถูกขีดฆ่า แต่สิ่งสำคัญคือคนที่เหลือเป็นตัวทำละลายและในเวลาที่กำหนดสามารถชำระหนี้ให้กับธนาคาร

โอนเงินให้กู้ยืมไปยังธนาคารอื่น

หากเงื่อนไขการกู้ยืมของธนาคารที่ออกสินเชื่อจำนองได้หยุดเพื่อตอบสนองผู้กู้แล้วเขาอาจคิดเกี่ยวกับการออกเงินให้กู้ยืมแก่ธนาคารอื่นอีกครั้งด้วยอัตราที่ดีขึ้น ขั้นตอนนี้เรียกว่าการรีไฟแนนซ์ นอกจากนี้ยังสามารถทำได้ด้วยการเปลี่ยนผู้กู้

ขั้นตอนการโอนเงินไปยังธนาคารอื่น

ตามกฎแล้วฝ่ายใหม่ของสัญญามีความสนใจในเรื่องนี้ซึ่งวางแผนที่จะรับภาระหนี้ ฉันสามารถต่ออายุการจำนองสำหรับบุคคลอื่นที่ Gazprombank ได้หรือไม่ ในการโอนหนี้ให้กับสถาบันเครดิตอื่นคุณต้อง:

1. ศึกษาเงื่อนไขอย่างรอบคอบในกรณีนี้ Gazprombank และประเมินว่ามันมีประโยชน์อย่างไร
2. หากการตัดสินใจเป็นบวกให้ส่งเอกสารที่จำเป็น: สัญญาเงินกู้เอกสารทั้งหมดที่ยืนยันตัวตนการละลายและการจ้างงานของลูกค้า
3. หลังจากการตรวจสอบและอนุมัติตัวตนของผู้กู้ใหม่การจำนองจะได้รับการชำระคืนในธนาคารเก่าที่มีเงิน Gazprombank ในกรณีที่จำนวนหนี้ที่ชำระคืนน้อยกว่าธนาคารใหม่ที่โอนเงินส่วนต่างจะยังคงอยู่ในบัญชีส่วนตัวของลูกค้า จำนวนเงินกู้ในธนาคารใหม่จะคำนวณจากหนี้ที่ชำระคืนและยอดคงเหลือของส่วนต่างจากเงินที่โอน

โอนจำนองไปที่อพาร์ตเมนต์อื่น

หากเมื่อสมัครจำนองขนาดของอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะสมกับผู้กู้ แต่ต่อมามีเหตุผลในการได้มาซึ่งทรัพย์สินที่มีขนาดใหญ่ขึ้นคุณสามารถจัดเรียงภาระนี้ให้กับบุคคลอื่นและนำเงินกู้ใหม่จากธนาคารที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ใหม่

ในการดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวจำเป็นต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

1. ติดต่อธนาคารของคุณเพื่อขออนุญาตขายต่ออพาร์ตเมนต์ที่มีอยู่เดิม
2. รวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็นและโอนไปยังธนาคาร
3. หากธนาคารให้การอนุมัติจะมีการสรุปสัญญาใหม่

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจดทะเบียนจำนองกับบุคคลอื่นที่ธนาคารเกษตรอีกครั้ง?

ตัดสินโดยความคิดเห็นของลูกค้าองค์กรนี้ส่วนใหญ่มักจะไปประชุมลูกค้าและตกลงที่จะโอนหนี้ ในการทำเช่นนี้คุณต้อง:

1. เขียนคำสั่งและรับการอนุมัติธนาคาร
2. โอนข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่จะเป็นผู้กู้รายใหม่
3. ร่างสัญญาใหม่

ข้อสรุป

การต่ออายุการจำนองให้กับบุคคลอื่นด้วยความยินยอมของเขานั้นไม่ใช่เรื่องยาก สิ่งสำคัญคือการรวบรวมเอกสารที่จำเป็นให้พวกเขาไปที่ธนาคารและรอการตัดสินใจในเชิงบวก บางครั้งลูกค้าของสถาบันการเงินมีคำถามว่ามันเป็นไปได้ที่จะจัดให้มีการจำนองสำหรับบุคคลอื่นโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้กู้ แต่ในการเริ่มต้นกระบวนการโอนภาระหนี้เพียงความยินยอมของผู้เข้าร่วมใหม่ในสัญญานั้นไม่เพียงพอ ลูกหนี้ปัจจุบันจะต้องยื่นคำร้องต่อธนาคารพร้อมคำสั่ง