การกำจัดจากการลงทะเบียนที่ดิน: พื้นที่ขั้นตอนสำหรับการกำจัด

แต่ละสถานที่ให้บริการจะต้องลงทะเบียนใน USRN ซึ่งนำไปสู่การลงทะเบียนด้วยการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน ขึ้นอยู่กับข้อมูลที่มีอยู่ในรีจิสทรีเป็นไปได้ที่จะทำธุรกรรมต่างๆกับวัตถุและยังมีการเรียกเก็บภาษี แต่บ่อยครั้งที่มีความจำเป็นต้องลบออกจากการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของทรัพย์สิน ขั้นตอนจะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่มีเหตุผลที่ดี ในการทำเช่นนี้มีความจำเป็นต้องถ่ายโอนแอปพลิเคชันที่เตรียมไว้อย่างถูกต้องและเอกสารอื่น ๆ ที่ทำหน้าที่เป็นหลักฐานให้เห็นว่าจำเป็นต้องลบคุณสมบัติออกจากทะเบียน

บริเวณ

การถอนออกจากการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของสถานที่ให้บริการสามารถดำเนินการได้หากมีเหตุผลที่ดี ตามกระบวนการนี้วัตถุสิ้นสุดที่จะมีอยู่ดังนั้นการดำเนินการทางกฎหมายดังกล่าวควรจะดำเนินการโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221

ขั้นตอนจะดำเนินการในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• วัตถุนั้นถูกทำลายด้วยเหตุผลต่าง ๆ เช่นหลังจากได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติหรือไฟไหม้
• โครงสร้างถูกรื้อถอนตามข้อกำหนดของกฎหมาย
• ลักษณะสำคัญของการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะซึ่งนำไปสู่ความจริงที่ว่าการดำรงอยู่ของวัตถุในรูปแบบก่อนหน้านั้นเป็นไปไม่ได้

ข้อเท็จจริงทั้งหมดเหล่านี้ไม่มีการอ้างถึงอย่างล้มเหลวในแถลงการณ์ที่ส่งไปยัง Rosreestr พื้นที่สำหรับการลงทะเบียนของทรัพย์สินอาจแตกต่างกัน แต่พวกเขาจะต้องได้รับการพิสูจน์โดยใช้เอกสารอย่างเป็นทางการ ภาพถ่ายของเว็บไซต์หรืออาคารจะต้องแนบมากับพวกเขายืนยันข้อมูลที่ให้ไว้ในใบสมัคร

วัตถุใดที่สามารถลบออกจากการลงทะเบียนได้

การถอนออกจากการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินอาจดำเนินการเกี่ยวกับวัตถุต่อไปนี้:

• ที่ดิน
• อาคารหลายชั้น
• อพาร์ทเมนท์หรือสถานที่แยกต่างหากที่ตั้งอยู่ในอาคาร
• บ้านส่วนตัว
• ห้องในอาคาร
• อาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

หากอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างไม่สามารถใช้งานได้อาคารเหล่านั้นจะได้รับการยอมรับก่อนว่าเป็นกรณีฉุกเฉิน หลังจากนี้ทรัพย์สินจะถูกลบออกจากการลงทะเบียนที่ดินซึ่งนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในความสมดุลของการบริหารหรือเจ้าของส่วนตัว องค์ประกอบที่เหลืออยู่ทั้งหมดในไซต์ถูกรื้อถอน

หากไม่มีกระบวนการนี้จะไม่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่บนไซต์ที่มีการลงทะเบียนวัตถุที่พังยับเยิน หลังจากลงทะเบียนการยกเลิกสิ่งอำนวยความสะดวกคุณสามารถมีส่วนร่วมในการก่อสร้างใหม่

มีการเปลี่ยนแปลงเมื่อใด

บ่อยครั้งที่จำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยนรีจิสทรีของอสังหาริมทรัพย์ แต่ทรัพย์สินไม่ได้ถูกลงทะเบียน สถานการณ์เหล่านี้ ได้แก่ :

• การประกอบโครงสร้างใหม่ซึ่งประกอบไปด้วยวัตถุที่สมบูรณ์ซึ่งนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในลักษณะเริ่มต้นเช่นเพื่อเพิ่มพื้นที่ลักษณะหรือเค้าโครง
• การรวมอาคารหลายหลังไว้ในอาคารเดียวด้วยหลังคาเดียวซึ่งสามารถสร้างทางเดินหรืออุโมงค์ต่อเนื่อง
• การแยกวัตถุซึ่งมีการสร้างกำแพงเมืองหลวงภายในและหลังคาก็ถูกแบ่งออกเป็นสองอาคารที่แยกกัน
• การปรับโครงสร้างของอพาร์ทเมนท์ชุมชนเป็นอพาร์ทเมนต์ธรรมดา
• การสร้างอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางจากอพาร์ทเมนต์
• การปรับโครงสร้างที่ดินซึ่งมีหลายแปลงรวมกันเป็นหนึ่งเดียว
• การแบ่งส่วนใหญ่ในหลาย ๆ ดินแดนแยก;
• เสร็จสิ้นขั้นตอนการก่อสร้างโรงงาน
• ยกเลิกการลงทะเบียนชั่วคราวสำหรับอาคารใด ๆ

นอกจากนี้สถานการณ์อื่น ๆ อาจเกิดขึ้นเมื่อจำเป็นต้องลบโครงสร้างบางอย่างออกจากการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน พวกเขาเกี่ยวข้องกับหน้าที่และสิทธิต่าง ๆ ของเจ้าของ

การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินคืออะไร

การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินนั้นแสดงโดยการจัดระบบข้อมูลบนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ การลงทะเบียนมีข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติเหล่านี้หรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ ด้วยเหตุนี้มันเป็นไปได้ที่จะระบุโครงสร้างใด ๆ

ข้อมูลทั้งหมดมีอยู่ใน USRN ซึ่งแสดงโดยการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการทำและเปลี่ยนแปลงข้อมูลนั้นดำเนินการโดยพนักงาน Rosreestr การบัญชีเริ่มต้นด้วยการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการว่าจ้าง แต่ละวัตถุจะได้รับหมายเลขเฉพาะที่ไม่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา เจ้าของใช้หมายเลขนี้เพื่อใช้สิทธิของตน ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะดำเนินการพร้อมรายการข้อมูลที่เกี่ยวข้องพร้อมกันในการลงทะเบียน ดังนั้นหากวัตถุถูกทำลายหรือทำลายด้วยเหตุผลต่าง ๆ แล้วทรัพย์สินจะถูกลบออกจากการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ในการลบอาคารออกจากการลงทะเบียนที่ดินเจ้าของต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ เอกสารดังต่อไปนี้เป็นของมัน:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของ
• คัดลอกมาจาก USRN หรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของยืนยันว่าผู้สมัครนั้นเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน
• คำสั่งที่เกิดขึ้นอย่างถูกต้อง;
• รายงานการตรวจสอบ

ขั้นตอนนี้ดำเนินการเฉพาะบนพื้นฐานของข้อมูลที่มีอยู่ในรายงานการตรวจสอบ มันยืนยันว่าวัตถุที่เฉพาะเจาะจงจริงๆไม่สามารถใช้งานต่อไปสำหรับวัตถุประสงค์ที่กำหนดด้วยเหตุผลต่างๆดังนั้นจึงจำเป็นต้องลบออกจากการลงทะเบียน การกระทำถูกสร้างขึ้นโดยวิศวกรที่ดินเท่านั้น

ใบสมัครนั้นเรียบเรียงในรูปแบบของ Rosreestr ดังนั้นแบบฟอร์มสามารถนำโดยตรงจากสำนักงานของสถาบันนี้ พนักงานขององค์กรต้องเห็นว่าแอปพลิเคชันสำหรับการยกเลิกการลงทะเบียนของทรัพย์สินนั้นได้รับการลงนามโดยเจ้าของโดยตรง

จะเขียนรายงานการสำรวจได้อย่างไร?

ขั้นตอนการทดสอบดำเนินการโดยวิศวกรดังนั้นคุณสามารถโทรหาผู้เชี่ยวชาญโดยใช้การโทรไปยัง Rosreestr หรือ BTI หากเจ้าหน้าที่ของรัฐไม่ได้ให้บริการนี้คุณจะต้องติดต่อสำนักงานส่วนตัวที่มีใบอนุญาตและใบอนุญาตทำงาน

ผู้รับเหมาที่ได้รับการแต่งตั้งจะต้องเดินทางไปยังที่ตั้งของทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบสภาพของอาคารหรือที่ดิน การสำรวจจะดำเนินการตามผลของการกระทำที่เกิดขึ้น เขายืนยันว่ามันเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้อาคารเนื่องจากมันได้รับความเสียหายจากไฟไหม้หรืออิทธิพลเชิงลบอื่น ๆ

เฉพาะบนพื้นฐานของเอกสารนี้การยกเลิกการลงทะเบียนของทรัพย์สินจะดำเนินการจากการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน ตัวอย่างรายงานการตรวจสอบสามารถศึกษาได้ด้านล่าง

ความแตกต่างสำหรับที่ดิน

หากมีการดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับแปลงที่ดินจะต้องมีการเพิ่มเติมเพื่อจัดทำแผนขอบเขตและเอกสารประกอบที่มีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของวัตถุ

หากการลงทะเบียนวัตถุดังกล่าวไม่ได้ดำเนินการภายในสองปีถัดไปข้อมูลจะถูกลบออกจากรีจิสทรีอย่างสมบูรณ์

กระบวนการทำงานอย่างไร?

ขั้นตอนสำหรับการลบออกจากการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของทรัพย์สินคือการดำเนินการตามลำดับ เหล่านี้รวมถึง:

• มีการรวบรวมเอกสารที่จำเป็น ในขั้นต้นเจ้าของทรัพย์สินจะต้องจัดทำคำสั่งและเอกสารอื่น ๆ ยืนยันความจำเป็นในการแก้ไขรีจิสทรี กระบวนการจะต้องเสร็จสิ้นก่อนที่จะลบคุณสมบัติจากการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน ในขณะเดียวกันก็มีการสำรวจที่ดินหรืออาคารซึ่งจำเป็นต้องใช้ความช่วยเหลือจากผู้ประเมินราคาอิสระ
• แพ็คเกจของเอกสารถูกโอนไปยัง Federal Registration Serviceกระบวนการสามารถดำเนินการในรูปแบบที่แตกต่างกันเนื่องจากไม่ได้รับอนุญาตให้โอนเอกสารไปยังพนักงานของหน่วยงานรัฐบาลเท่านั้น แต่ยังสามารถอัพโหลดเอกสารบนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr หลายคนชอบใช้บริการของ MFC ซึ่งตั้งอยู่ในศูนย์กลางของแต่ละภูมิภาค ในกรณีนี้คุณสามารถทำการนัดหมายล่วงหน้า ได้รับอนุญาตให้ส่งเอกสารทางไปรษณีย์ แต่ในเวลาเดียวกันเอกสารทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความและสินค้าคงคลังของสิ่งที่แนบมาและการแจ้งเตือนการจัดส่งจะจ่ายแยกต่างหาก
• ในอีก 20 วันข้างหน้าจะมีการพิจารณาเอกสารที่ได้รับหลังจากทำการตัดสินใจแล้ว ไม่ว่าในกรณีใดผู้สมัครจะได้รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร สำหรับการกระทำดังกล่าวในส่วนของพนักงาน Rosreestr จะไม่มีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม

หากคุณเข้าใจวิธีการยกเลิกการลงทะเบียนของทรัพย์สินใน Rosreestr จากการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินกระบวนการจะดำเนินการโดยทันทีและไม่มีปัญหาใด ๆ

เอกสารมีความรวดเร็วแค่ไหน

ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 221 กำหนดเวลาสิ้นสุดการลงทะเบียนทรัพย์สินจากการลงทะเบียนที่ดินจะต้องไม่เกิน 20 วันทำการ ใบสมัครจะถูกบันทึกพร้อมกับเอกสารอื่น ๆ โดยตรงในวันที่รักษา ใบเสร็จรับเงินจะถูกส่งมอบให้กับผู้สมัครหรือส่งไปให้เขา

วิธีการแก้ปัญหาเป็นทางเลือกสุดท้ายให้สำหรับ 21 วันทำการ

เหตุผลในการปฏิเสธ

มักจะมีเหตุผลในการปฏิเสธที่จะลงทะเบียนทรัพย์สินจากการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดิน บริเวณเหล่านี้จะต้องถูกต้องและสาเหตุที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการปฏิเสธ ได้แก่ :

• มีการออกเอกสารพร้อมการละเมิดหลายประการ
• ชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์จะถูกโอนไปยัง Rosreestr;
• มีข้อขัดแย้งต่าง ๆ ในเอกสาร
• กำหนดเวลาในการตัดสินใจระงับบัญชี;
• เอกสารที่ได้รับไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของสถาบันของรัฐ
• ใช้แบบฟอร์มใบสมัครเก่า
• ข้อมูลที่มีอยู่ในแอปพลิเคชันไม่ตรงกับข้อมูลที่มีอยู่ในรีจิสทรี

จากเอกสารที่ได้รับพนักงานของ Rosreestr จะเปิดไฟล์บัญชีพิเศษ ในระหว่างการพิจารณาเอกสารทั้งหมดที่ได้รับจากผู้สมัครมีการศึกษาและอาจมีการร้องขอใบรับรองหรือสารสกัดจากสถาบันของรัฐ คำตอบนั้นยื่นหรือส่งทางไปรษณีย์

เพื่อไม่ให้ได้รับการปฏิเสธแนะนำให้เตรียมคำสั่งอย่างถูกต้องและเตรียมเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมด รายการทั้งหมดจะถูกตรวจสอบอย่างรอบคอบ หากได้รับคำตอบในเชิงบวกวัตถุจะถูกลงทะเบียนดังนั้นจึงไม่ต้องเสียภาษี หลังจากนั้นก็เป็นไปได้ที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารใหม่บนที่ดินที่เฉพาะเจาะจง

เป็นไปได้ไหมที่จะท้าทายการปฏิเสธ?

บ่อยครั้งที่ประชาชนต้องจัดการกับการปฏิเสธที่ผิดกฎหมาย พวกเขาเตรียมเอกสารที่จำเป็นจำนวนมากดำเนินการตรวจสอบวัตถุ แต่เหมือนกันทั้งหมดการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นไม่ได้ทำกับบริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวจำเป็นจะต้องท้าทายการตัดสินใจผ่านทางศาล การถอนออกจากที่ดินเกี่ยวกับที่ดินอาจทำได้โดยการตัดสินของศาล กฎของการแข่งขันรวมถึง:

• คำแถลงการอ้างสิทธิ์ถูกยื่นอย่างถูกต้องซึ่งการอ้างสิทธิ์เป็นการบังคับให้ย้ายวัตถุบางอย่างออกจากทะเบียนที่ดิน
• การปฏิเสธที่ได้รับจาก Rosreestr แนบมากับแอปพลิเคชัน
• ส่งไปยังศาลเพื่อตรวจสอบใบรับรองการตรวจสอบและเอกสารอื่น ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์;
• ขอแนะนำให้ถ่ายรูปล่วงหน้าเพื่อยืนยันการทำลายของวัตถุ
• ความคิดเห็นของแต่ละฝ่ายจะได้รับการพิจารณาในศาล
• หากโจทก์สามารถพิสูจน์ได้ว่าวัตถุนั้นไม่สามารถนำไปใช้เพื่อจุดประสงค์ใด ๆ ได้ก็จะมีการตัดสินใจลงทะเบียนเลิกภาคบังคับ

คำตัดสินของศาลจะถูกส่งไปยังบริการลงทะเบียนของรัฐบาลกลาง (Federal Registration Service) หลังจากนั้นจึงทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นไปยังรีจิสทรีตามเอกสารนี้ขอแนะนำให้ไปศาลเท่านั้นหากคุณแน่ใจว่าการตัดสินใจเชิงลบที่แท้จริงของ Rosreestr ไม่มีมูลความจริง

ข้อสรุป

ขั้นตอนการลบคุณสมบัติออกจากทะเบียนใน USR นั้นถือว่าค่อนข้างง่าย สำหรับสิ่งนี้เป็นสิ่งสำคัญในการเตรียมเอกสารที่จำเป็นและดำเนินการสำรวจไซต์ หลังจากนั้นข้อมูลที่จำเป็นจะถูกป้อนเข้าสู่รีจิสทรีภายใน 20 วัน

หากได้รับคำตอบเชิงลบก็สามารถถูกคัดค้านได้ในศาล ขึ้นอยู่กับการตัดสินของศาลการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นจะกระทำกับรีจิสทรี