ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของโครงการเป็นส่วนสำคัญในการก่อสร้างโครงสร้างใด ๆ ช่วงเวลาจากตำแหน่งของความสัมพันธ์ทางกฎหมายนี้ถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่ง เป็นที่สนใจขององค์กรธุรกิจ ได้แก่ ลูกค้าและผู้รับเหมา
ข้อมูลเบื้องต้น
งานจะต้องดำเนินการตามเอกสารทางเทคนิคและการประมาณการที่มีอยู่ นี่คือที่ระบุไว้ในบทความ 743 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง มันสะท้อนความสัมพันธ์ระหว่างเอกสารแต่ละฉบับอย่างถูกต้อง ควรสังเกตว่าคดีไม่ได้ จำกัด อยู่เฉพาะประมวลกฎหมายแพ่งเท่านั้น เอกสารข้อบังคับอื่น ๆ มีส่วนร่วมในการควบคุม ตัวอย่างเช่น - รหัสผังเมืองหรือจดหมายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณคือเงินสดจำนวนหนึ่งที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้าง มันควรจะสังเกตเห็นว่าการควบคุมของรัฐมักจะทำให้เกิดความสับสนและการระบุเครื่องมือทางความหมายและแนวคิดของการประเมินราคาและการกำหนดงบประมาณ
ด้านการปรับ
มันควรจะสังเกตว่าการดำเนินการคำนวณทางเศรษฐกิจในระหว่างการวางแผนเช่นการจัดทำงบประมาณไม่สามารถเป็นวัตถุแห่งอิทธิพลสำหรับหน่วยงานด้านกฎหมายและผู้บริหาร (ถ้าสิ่งนี้ไม่ได้ใช้กับโครงการของรัฐ) ระเบียบจะดำเนินการในกระบวนการของความสัมพันธ์กฎหมายแพ่งซึ่งอยู่บนพื้นฐานของรัฐธรรมนูญและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการก่อสร้างถูกกำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญอิสระและกิจกรรมเชิงพาณิชย์ของผู้เชี่ยวชาญในสาขาที่เกี่ยวข้อง มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดให้นิติบุคคลและพลเมืองมีอิสระในการทำสัญญา การข่มขู่ในกรณีนี้ไม่เป็นที่ยอมรับ นอกจากนี้กฎหมายฉบับที่ 158-ФЗลงวันที่ 25 กันยายน 2541“ ในการออกใบอนุญาตบางประเภทของกิจกรรม” ไม่มีข้อกำหนดสำหรับคุณสมบัติเบื้องต้นก่อนที่จะร่างต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่างานนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อความแข็งแรงความมั่นคงและความปลอดภัยในการปฏิบัติงานของอาคารที่ถูกสร้างขึ้น
แก้ไขปัญหาต้นทุนได้อย่างไร
เริ่มต้นด้วยบทความ 709 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง จะพิจารณาราคาเป็นเหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับมูลค่า เป็นมูลค่าการกล่าวขวัญด้านที่สำคัญเช่น:
- สัญญาควรระบุราคาเมื่อทำงานหรือวิธีการกำหนด
- มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะรวมถึงการชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายของผู้รับเหมาเช่นเดียวกับค่าตอบแทนเนื่องจากเขา
- ราคาของงาน (เป็นหนึ่งในตัวเลือก) ทำโดยการประมาณค่า
อย่างที่คุณเห็นตามกฎหมายปัจจุบันนี่ไม่ใช่ขั้นตอนการบังคับก่อสร้าง คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้อง แต่จะเป็นการดีกว่าที่จะคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมด
การแยกคำศัพท์
ต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณนั้นไม่ง่ายอย่างที่คิดไว้ทันที เพื่อความเข้าใจที่ดีขึ้นคุณต้องเข้าใจอย่างชัดเจนถึงความหมายของคำศัพท์บางคำ:
- ประมาณการก่อสร้าง นี่เป็นแนวคิดทั่วไป มันรวมการคำนวณทางเศรษฐกิจทุกชนิดรวมทั้งเหตุผลในการก่อสร้าง มันมีผลต่อขั้นตอนของการวางแผนการจัดกิจกรรมและการบัญชีต้นทุนระหว่างการก่อสร้างโรงงาน ข้อกำหนดสำหรับอายุการใช้งานอาจรวมอยู่ด้วย การประมาณนี้ช่วยให้คุณได้รับความคิดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของทรัพยากรที่จำเป็นต่อสังคมรวมถึงความล่าช้าส่วนบุคคล มันสามารถใช้ในรูปแบบและคุณภาพที่หลากหลาย - ทุกอย่างขึ้นอยู่กับงานที่ตั้งไว้และความสนใจที่มีอยู่ของผู้บริโภคที่นี่เป็นที่ที่องค์ประกอบทั้งหมดของความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจที่ใช้ถูกแสดงข้อมูลเริ่มต้นสำหรับการคำนวณแหล่งที่มาของใบเสร็จรับเงินและผลที่ได้รับ ในกรณีนี้เป้าหมายคือเพื่อตอบสนองความต้องการสำหรับทรัพยากรทุกประเภทที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
- เอกสารโดยประมาณ นี่คือผลลัพธ์ของการคำนวณที่ออกแบบในลักษณะที่แน่นอนเพื่อให้ง่ายต่อการคำนึงถึงขั้นตอนหลักในการวางแผนและการจัดการของโครงการ
- ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ ส่วนหนึ่งของการคำนวณ นี่เป็นส่วนที่สำคัญและสำคัญที่สุดของผลลัพธ์ที่ได้จากการประเมิน มันกำหนดจำนวนการก่อสร้างที่ต้องการทรัพยากรทางการเงินเพื่อให้บรรลุเป้าหมาย ตัวบ่งชี้ทางกายภาพ (การใช้วัสดุความต้องการบริการปริมาณและรายการงาน) ในรูปแบบการวัดจะถูกกำหนดเต็ม พวกเขามีลักษณะคงที่และไม่มีการเปลี่ยนแปลงของโครงการ แต่ในเวลาเดียวกันในช่วงเวลาใดก็ตามต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณสามารถคำนวณได้ในราคาใหม่ในปัจจุบัน สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถปรับเอกสารและคำขอได้อย่างรวดเร็วหากจำเป็น
เกี่ยวกับตัวชี้วัดค่าใช้จ่าย
สองสิ่งที่สำคัญที่สุดที่นี่:
- ค่าใช้จ่ายโดยประมาณจะถูกนำไปใช้ในช่วงก่อนการเจรจาของโครงการ
- หลังจากจัดประกวดราคา / ประกวดราคาและข้อตกลงตามสัญญากับนักแสดงได้รับการสรุปความสัมพันธ์ทางกฎหมายและการตั้งถิ่นฐานร่วมกันจะดำเนินการระหว่างผู้เข้าร่วมบนพื้นฐานของข้อตกลงถึง
เพิ่มเติมเล็กน้อยเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
ดังนั้นจะได้รับเป็นผลมาจากการคำนวณ คุณสามารถค้นหาต้นทุนที่จำเป็นทางวัตถุที่จำเป็นในการสร้างวัตถุได้ อย่างไรก็ตามเราจำเป็นต้องกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการสร้างวัตถุจากมุมมองที่ใช้งานได้จริง มันทำหน้าที่เป็นองค์ประกอบของกลไกต้นทุนของการกำหนดราคา ซึ่งหมายความว่ามีการกำหนดค่าใช้จ่ายโดยการคำนวณต้นทุนรวมในกระบวนการก่อสร้างระดับของต้นทุนของการก่อสร้างที่จะเกิดขึ้นโดยประมาณ ค่าใช้จ่ายโดยประมาณแสดงให้เห็นถึงความต้องการเงินสด (ทรัพยากรทางการเงิน) สำหรับการก่อสร้างอาคาร นอกจากนี้ยังมีลักษณะทั่วไป นั่นคือมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะต้องคำนึงถึงความต้องการสำหรับการบริการการก่อสร้างและทรัพยากรทั้งหมด พารามิเตอร์นี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา
การบัญชีต้นทุน
และจะทำอย่างไรกับความเป็นไปได้ของการเปลี่ยนแปลงนี้? มีการสร้างการชำระบัญชีสำหรับช่วงเวลา ระดับต่อไปนี้โดดเด่น:
- ฐานต้นทุนโดยประมาณ หาเธอได้อย่างไร มันถูกกำหนดโดยการคำนวณวิธีการดัชนีขั้นพื้นฐานที่มีตัวบ่งชี้ของต้นทุนการให้บริการงานและทรัพยากรในช่วงที่ผ่านมา ในการประมาณราคามันถูกพัฒนาบนพื้นฐานของราคาสำหรับงานก่อสร้างที่ดำเนินการในวันที่เลือก แต่การบัญชีไม่ได้ จำกัด อยู่แค่นี้
- ต้นทุนเบื้องต้นโดยประมาณ อย่าสับสนเพราะความคล้ายคลึงกันกับย่อหน้าแรก พารามิเตอร์นี้ถูกกำหนดระหว่างการพัฒนาเอกสารประกอบการประกวดราคา เขาทำหน้าที่เป็นตัวบ่งชี้การคำนวณเริ่มต้นสำหรับลูกค้าเริ่มต้นจากการแข่งขันที่จะจัดขึ้นในสัญญาความสัมพันธ์ทางสัญญาจะเกิดขึ้นและกำหนดด้วยต้นทุนการก่อสร้าง พารามิเตอร์นี้ใช้เพื่อกำหนดราคาสำหรับวันที่พัฒนาโครงการ
- ราคาประเมินปัจจุบัน มันถูกสร้างขึ้นโดยวิธีการคำนวณที่ใช้ราคาปัจจุบันของราคาปัจจุบันที่มีการพัฒนาในตลาดระดับภูมิภาคสำหรับบริการก่อสร้างและทรัพยากร มูลค่าปัจจุบันถูกระบุไว้สำหรับการรายงานเกี่ยวกับการดำเนินการตามโครงการ
พูดนอกเรื่องเล็กน้อยเกี่ยวกับราคา
การเปลี่ยนแปลงประมาณการต้นทุนการก่อสร้างสามารถเกิดขึ้นได้ในช่วงเวลาที่ไม่คาดคิด นี่คือสาเหตุที่กิจกรรมของเศรษฐกิจตลาด ดังนั้นโครงการสามารถเริ่มต้นที่ราคาเดียวและสิ้นสุดในราคาที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง นอกจากนี้การคำนวณต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณนั้นมีความซับซ้อนผ่านอิทธิพลของปัจจัยหลายประการตัวอย่างเช่นเงื่อนไขการบริหารสิ่งแวดล้อมภูมิอากาศและข้อมูลประชากรสามารถส่งผลกระทบอย่างมากต่อราคาสุดท้าย สถานที่ไม่สม่ำเสมอขององค์กรปัญหาเกี่ยวกับการจัดส่ง - รายการนี้สามารถรักษาได้เป็นเวลานานมาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องจำไว้เสมอว่าราคาสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมีนัยสำคัญก่อนที่จะสรุปสัญญา
การปรับตัวชี้วัด
ดัชนีการเปลี่ยนแปลงของประมาณการต้นทุนการก่อสร้างช่วยในเรื่องนี้ พวกเขาเป็นตัวบ่งชี้ที่คุณสามารถค้นหาราคาของประสิทธิภาพการทำงานการได้มาซึ่งวัสดุและโดยทั่วไปความสมบูรณ์ของโครงการจะเปลี่ยนไป เมื่อใช้ดัชนีคุณสามารถทำนายการเปลี่ยนแปลงมูลค่าและทำการปรับกิจกรรมของคุณให้เหมาะสม
เกี่ยวกับโครงสร้างของสินทรัพย์ทางการเงิน
การพิจารณาต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณควรคำนึงถึง:
- ต้นทุนโดยตรง วัสดุก่อสร้างโครงสร้างและผลิตภัณฑ์นี้ค่าขนส่งเครื่องจักรและอุปกรณ์รวมทั้งต้นทุนแรงงาน
- ต้นทุนทางอ้อม เหล่านี้รวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับกระบวนการปกติของกิจกรรมซึ่งได้รับการพิสูจน์ด้วยการคำนวณ
- กำไรโดยประมาณ นี่หมายถึงค่าตอบแทนที่จำเป็นของผู้รับเหมา กำไรนี้ควรจัดให้มีการชำระภาษีและการจ่ายเงินบังคับสร้างกองทุนแรงจูงใจที่สำคัญสำรองที่จำเป็นของทรัพยากรทางการเงินและนำไปสู่การพัฒนาขององค์กรในอนาคตเช่นเดียวกับที่ได้รับกำไรสุทธิให้กับผู้รับผลประโยชน์
ความจำเพาะของราคาตามสัญญา
การศึกษาต้นทุนการสร้างวัตถุโดยประมาณคือคุณต้องใส่ใจกับประเด็นสำคัญหลายประการ:
- ราคาตลาด กำหนดเป็นค่าเฉลี่ย ค่าใช้จ่ายที่กำหนดอย่างมีวัตถุประสงค์ของการสร้างวัตถุเฉพาะในบางภูมิภาคในช่วงเวลาตามปฏิทินที่กำหนดพร้อมกับการพิจารณาสูงสุดของสถานการณ์ที่มีอยู่ หมายถึงงานทรัพยากรบริการและผลประโยชน์ทางการค้าของฝ่ายต่างๆ
- ราคาตัวแทน สามารถสร้างโดยผู้รับเหมาหรือลูกค้าโดยไม่ล้มเหลวและฝ่ายเดียว สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากไม่มีการแข่งขันหรือตำแหน่งผูกขาด มันถูกคำนวณบนพื้นฐานของข้อมูลที่ได้รับโดยใช้บรรทัดฐาน, ดัชนี, ราคาซึ่งได้รับการพัฒนาและอนุมัติโดยหน่วยงานบริหารและผู้บริหารแผนก (เป็นไปได้ว่าการจัดการอุตสาหกรรม)
- ราคาที่มั่นคง ตั้งค่าในเวลาของการลงนามข้อตกลง ไม่ได้รับการแก้ไข ข้อยกเว้น - ถ้าลูกค้าทำการเปลี่ยนแปลงโครงการในระหว่างการนำไปใช้งาน
- ราคาเคลื่อนย้าย โดยคำนึงถึงมูลค่าที่ได้รับในสัญญาสามารถแก้ไขได้หากในเวลาที่ส่งมอบวัตถุนั้นมีการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสำหรับการขาย ราคานี้มีลักษณะโดยประโยคที่เป็นไปได้เพิ่ม / ลด จะต้องมีแหล่งข้อมูลเฉพาะซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่เกิดขึ้น บทบาทของมันอาจเป็นสิ่งพิมพ์หรือเอกสารทางการตลาด
- ราคาเคลื่อนย้าย คุณสมบัติของมันคือมันถูกกำหนดในช่วงเวลาของการดำเนินการ ในเวลาเดียวกันราคาพื้นฐานจะได้รับการแก้ไขโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น หรือสามารถระบุได้ในรูปแบบของสูตรเมื่อการคูณเกิดขึ้นโดยค่าของดัชนี
- มูลค่าสินค้าคงคลัง (หนังสือ) มีความจำเป็นต้องกำหนดปริมาณทรัพยากรทางการเงินที่จำเป็นสำหรับการทำงานให้เสร็จ เอกสารที่มีข้อมูลนี้เรียกว่าการประเมินโดยสรุปของต้นทุนการก่อสร้าง
ข้อสรุป
บทความนี้ตรวจสอบว่าต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างและการซ่อมแซมที่สำคัญคืออะไร อย่างที่คุณเห็นปัจจัยและสถานการณ์หลายอย่างมีผลต่อขนาดของมัน