ระบบการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยแง่มุมด้านองค์กรและกฎหมาย บางครั้งมันอยู่นอกเหนือการเข้าถึงของผู้เชี่ยวชาญ อย่างไรก็ตามประชาชนมีสิทธิ์ในการจัดการทรัพย์สินของพวกเขาเราจะหาวิธีที่พวกเขาสามารถทำได้
วัตถุประสงค์ของการศึกษา
เป็นที่ทราบกันดีว่าอาคารอพาร์ตเมนต์มีความซับซ้อนซับซ้อนการบำรุงรักษานั้นจำเป็นต้องมีการแก้ไขปัญหาและความรู้เกี่ยวกับกฎระเบียบจำนวนมากซึ่งจำเป็นต้องมีปฏิสัมพันธ์กับประชาชนองค์กรและหน่วยงานราชการอย่างต่อเนื่อง
ด้วยเหตุนี้เจ้าของอพาร์ทเมนต์จึงควรเลือกวิธีการหนึ่งในการจัดการบ้านของพวกเขา เราแต่ละคนจะมีประสิทธิภาพแค่ไหนในการวิเคราะห์ด้านล่าง กิจกรรมของผู้อยู่อาศัยและความตั้งใจที่จะแก้ไขปัญหาที่พบบ่อย
กฎระเบียบทางกฎหมาย
ระบบควบคุมของอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดโดยรายการกฎหมายทั้งหมด:
- รหัสที่อยู่อาศัย - อธิบายถึงสิทธิและหน้าที่ของเจ้าของร่วมเสนอแผนการจัดการและขั้นตอนการดำเนินการ
- การตัดสินใจของรัฐบาลเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2013 ฉบับที่ 416 หรือในความเป็นจริงกฎสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
- รายการบริการขั้นต่ำสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
- การตัดสินใจของรัฐบาลเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2010 หมายเลข 731 - มาตรฐานสำหรับการเปิดเผยข้อมูลโดยองค์กรที่จัดการ
- การกระทำอื่นของเจ้าหน้าที่ที่มีผลกระทบต่อการให้บริการความแตกต่างอื่น ๆ
กฎหมายรัสเซียควบคุมหลายภาคส่วนของชีวิต ระบบการจัดการอพาร์ทเม้นท์ไม่มีข้อยกเว้น ความยากลำบากอยู่ที่การกระทำหลายอย่างการทำซ้ำบทบัญญัติของ LC แนะนำกฎเพิ่มเติมแทนที่จะระบุสิ่งที่มีอยู่ นอกจากนี้เนื้อหาด้านกฎระเบียบยังกระจัดกระจายไปตามการกระทำหลายอย่างซึ่งหลายข้อขัดแย้งกัน
คุณไม่สามารถลดความคิดเห็นของศาล ตัวอย่างเช่นศาลรัฐธรรมนูญได้ชี้แจงข้อกำหนดของ LC และการกระทำด้านกฎระเบียบอื่น ๆ เป็นระยะ โชคไม่ดีตำแหน่งของเขาไม่ได้ถูกนำมาพิจารณาโดยผู้พิพากษาเสมอเมื่อทำการตัดสินใจ
นอกจากนี้ยังให้คำอธิบายแก่กองทัพของรัสเซียซึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย พวกเขาอาจเปลี่ยนวิธีการใช้กฎหมายที่ไม่ดีขึ้นหรือไม่พูดอะไรเกี่ยวกับปัญหาร้ายแรงที่เจ้าของและองค์กรการจัดการและบุคคลที่สามต้องเผชิญ นอกจากนี้ในทางปฏิบัติการอ้างอิงถึงสิ่งเหล่านี้จะถูกละเว้นในข้อพิพาทเฉพาะ
ระบบกฎหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นปรากฏการณ์ที่ซับซ้อนและใช้เวลาในการศึกษา
ระเบียบ 416
เอกสารที่ระบุเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดในการกำกับดูแลหลังจากที่ LCD ช่วยเพิ่มความเข้าใจเกี่ยวกับบทบัญญัติต่างๆของ LCD พิจารณาโครงสร้าง:
- บทบัญญัติทั่วไป (วิธีการจัดการมีการระบุไว้);
- มาตรฐานการจัดการ
- ขั้นตอนการจัดทำรายการงานและบริการสำหรับการบำรุงรักษา MKD
- องค์กรของบริการส่งฉุกเฉิน
- ขั้นตอนสำหรับการถ่ายโอนและการสร้างเอกสารทางเทคนิคสำหรับ MKD;
- ขั้นตอนการยกเลิกกิจกรรมขององค์กรที่จัดการ
- ลำดับการเปิดเผยข้อมูลโดย HOA สหกรณ์พิเศษ
มันอาจจะเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่าคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในการจัดการอาคารอพาร์ทเม้นท์นั้นมีจุดเด่นหลายจุดในรายละเอียด
การกระทำด้านกฎระเบียบอื่น ๆ
เราจะไม่พิจารณากฎระเบียบอื่น ๆ โดยละเอียด ระเบียบ 416 มีผลโดยตรงต่อความแตกต่างหลักของการจัดการและโดยตรงหรือโดยอ้อมหมายถึงเอกสารอื่น ๆ
เป้าหมายและวัตถุประสงค์ของการจัดการ
การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในที่อยู่อาศัยและระบบบริการชุมชนเป็นระบบของมาตรการที่มุ่งบรรลุเป้าหมายหลายประการ:
- การสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัย
- องค์กรของการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
- การแก้ปัญหาการใช้งานทรัพย์สินส่วนกลาง
- องค์กรของการให้บริการสาธารณะ
- การบำรุงรักษาการสื่อสารวิศวกรรมในสภาพที่ดี
การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในระบบที่อยู่อาศัยนั้นมีวิธีดังต่อไปนี้:
- การตัดสินใจโดยตรงจากเจ้าของสถ
- การจัดการของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยโดยการสร้างองค์กรพิเศษ (HOAs, สหกรณ์) โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการ;
- บทสรุปของข้อตกลงกับองค์กรจัดการการตัดสินใจทำผ่าน HOA หรือโดยการตัดสินใจในที่ประชุมของเจ้าของทรัพย์สิน
- นักพัฒนาจัดทำโดยนักพัฒนาก่อนที่จะสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการ
วิธีหลังเป็นตัวเลือกระดับกลาง ทำไม? หลังจากนำบ้านไปสู่การปฏิบัติแล้วบางคนควรจัดการกับบ้าน นักพัฒนาไม่ใช่องค์กรการจัดการที่เชี่ยวชาญ ด้วยเหตุนี้พวกเขาพยายามที่จะสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการโดยเร็วที่สุด เธอได้รับเอกสารทางเทคนิค ก่อนหน้านี้ผู้พัฒนาบางคนพยายามสร้าง บริษัท จัดการของตัวเอง แต่การศึกษาของพวกเขาตอนนี้ซับซ้อน มีการแสดงรายการข้อกำหนดทั้งหมดมีความจำเป็นต้องขอใบอนุญาต
ด้านล่างเราจะพูดถึงวิธีการควบคุมที่มีอยู่แต่ละวิธี
มาตรฐานการจัดการอพาร์ตเมนต์
พระราชกฤษฎีกา 416 สรุปกิจกรรมขององค์กรที่จัดการและกำหนดเกณฑ์บางอย่างที่กิจกรรมควรปฏิบัติ
ในส่วนที่เกี่ยวกับมาตรฐานในความเป็นจริงรายชื่อของบริการและทำงานเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับ:
- การก่อตัวการจัดเก็บการปรับปรุงเอกสารถูกจัดระเบียบตามกฎการจัดการและการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาของ MKD;
- การจัดทำข้อเสนอเพื่อการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางต่อที่ประชุมสามัญของเจ้าของ
- การพัฒนารายการบริการสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางโดยคำนึงถึงจำนวนเงินขั้นต่ำที่ยอมรับได้
- การให้การคำนวณและความสมเหตุสมผลของราคาการให้บริการ, การเปิดเผยข้อมูลทั้งหมด;
- การพัฒนาแผนสำหรับมาตรการประหยัดพลังงาน
- การจัดทำข้อเสนอที่ให้ผลกำไรสูงสุดสำหรับการโอนทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อใช้งานโดยบุคคลที่สาม (ค่าเช่า ฯลฯ )
- การประกาศใช้เอกสารร่างที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
- การจัดทำเอกสารการอ้างสิทธิ์ข้อสรุปของข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรการใช้โปรแกรมพิเศษที่สร้างขึ้นเพื่อทำให้เอกสารง่ายขึ้น
- องค์กรและการดำเนินการชำระหนี้ด้วยสาธารณูปโภคและองค์กรที่จัดหาสินค้าและบริการในระหว่างการจัดการ
- สร้างความมั่นใจในการควบคุมอย่างมีประสิทธิภาพโดยเจ้าของร่วม (การเผยแพร่ตัวชี้วัดของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเอกสารอื่น ๆ );
- การจัดให้มีการรับและการพิจารณาคำขอข้อเสนอและข้อร้องเรียน
- การมีส่วนร่วมของเจ้าของในการควบคุมคุณภาพของงานที่ทำ
รายการอ้างอิงโดยตรงกับกฎระเบียบที่ควบคุมการทำงานกับข้อมูลส่วนบุคคลและการให้บริการสาธารณะ
การมีส่วนร่วมโดยตรงในการจัดการ
ตาม RF LC, การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องสร้างนิติบุคคลและเกี่ยวข้องกับ บริษัท จัดการเป็นไปได้โดยที่ไม่เกิน 30 อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในบ้าน ทำไมคุณถึงตัดสินใจที่จะแนะนำข้อ จำกัด ดังกล่าว? ความจริงเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นการยากที่จะยอมรับคนจำนวนมากในการตัดสินใจที่จะเหมาะกับทุกคน แต่ชาวบ้านเล็ก ๆ มีความสัมพันธ์กันอย่างใกล้ชิด และในสถานการณ์เช่นนี้จะง่ายต่อการแก้ไขปัญหาหลีกเลี่ยงการราชการของกระบวนการและค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
ระบบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับผู้เช่าโดยตรงสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากร
ในสถานการณ์เช่นนี้มันเป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการตรวจสอบความถูกต้องของการประชุมสามัญการดำเนินการของโปรโตคอลและกิจกรรมของสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์ กฎหมายอนุญาตให้ที่ประชุมสามัญออกหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลที่สามเพื่อเป็นตัวแทนของผู้เข้าร่วมตัวอย่างเช่นในความสัมพันธ์กับ North Ossetia เจ้าหน้าที่เมื่อวาดขอบเขตของดินแดน (รายการของอำนาจและคดีที่ออกหนังสือมอบอำนาจไม่ จำกัด ตามกฎหมาย)
ตามรายงานการประชุมสามัญเจ้าของแต่ละรายได้ทำข้อตกลงกับ RNO กฎหมายระบุว่าทุกคนที่ลงนามในข้อตกลงในส่วนของเจ้าของร่วมเป็นฝ่ายหนึ่งในข้อตกลง
ความรับผิดชอบต่อคุณภาพของบริการอยู่กับ บริษัท ที่ให้บริการ ขอบเขตของความรับผิดถูกกำหนดโดยข้อตกลง กฎสำหรับการให้บริการอธิบายถึงสายของความรับผิดชอบของผู้บริโภคและผู้รับเหมา
เจ้าของรับผิดชอบการบำรุงรักษาเครือข่ายที่ใช้ร่วมกัน ดังนั้นหนึ่งในพวกเขามีส่วนร่วมในการให้บริการของพวกเขาหรือองค์กรหรือบุคคลที่ถูกเลือกใครบนพื้นฐานของสัญญาจะมีส่วนร่วมในการให้บริการ อย่างที่คุณเห็นวิธีการควบคุมนี้ค่อนข้างเหมาะสำหรับบ้านหลังเล็ก ๆ
สร้าง HOA
HOA เป็นหน่วยงานเฉพาะ มันเป็นรูปแบบขององค์กรของเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนท์สำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและการจัดหาสาธารณูปโภค สมาคมสามารถสร้างขึ้นได้ในที่เดียวในเวลาเดียวกันในบ้านหลายหลัง (มันเป็นลักษณะของบ้านหลังเล็ก ๆ ที่มีหลายสิบอพาร์ทเมนท์แต่ละแห่ง) องค์กรอาจมีส่วนร่วมในกิจกรรมอื่น ๆ เพื่อสนองความต้องการด้านการจัดการ
การสร้างมันเป็นอย่างไร เจ้าของร่วมจัดประชุมใหญ่สามัญและตัดสินใจที่จะสร้างสหภาพ กฎหมายกำหนดขั้นตอนการเตรียมการลงคะแนนอย่างเข้มงวดและขั้นตอนการปฏิบัติ ในกรณีที่มีการกระทำที่ผิดกฎหมายสิ่งนี้อาจนำไปสู่การเลิกกิจการของหุ้นส่วนและการรับรู้ของการกระทำต่อไปทั้งหมดเป็นสิ่งผิดกฎหมายและพวกเขาจะถูกยกเลิก
สมาคมเริ่มดำเนินการตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ ส่งรายการเอกสารต่อไปนี้:
- รายงานการประชุม
- สำเนาของกฎบัตรที่ลงนามโดยผู้มีอำนาจรับรองโดยทนายความ;
- รายชื่อบุคคลที่ลงคะแนนเห็นชอบในการสร้าง HOA พร้อมข้อมูลส่วนตัวของพวกเขาและการระบุขนาดของหุ้นของพวกเขาในทรัพย์สินส่วนกลางที่พวกเขาเป็นเจ้าของ
ตามจอแอลซีดีผู้บริหารของอาคารอพาร์ทเมนท์อยู่กับผู้อำนวยการของคณะกรรมการหรือประธานที่ตัดสินใจเรื่องการดำเนินงานและการประชุมทั่วไป กฎหมายแบ่งความสามารถและอำนาจที่จัดสรรซึ่งเจ้าของสามารถใช้สิทธิได้โดยตรงเท่านั้น ตัวอย่างเช่นการกำจัดของทรัพย์สินทั่วไป
สมาคมเจ้าของบ้านดำเนินงานบนพื้นฐานของกฎบัตรพัฒนาในรูปแบบมาตรฐานและได้รับอนุมัติจากหน่วยงาน อนุญาตการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อย (ในขอบเขตที่ จำกัด ) หากมีการละเมิดผู้ตรวจการเคหะจะออกข้อบังคับเมื่อมีการร้องเรียนหรือเป็นส่วนหนึ่งของการตรวจสอบซึ่งสำนักงานอัยการหรือศาลมีสิทธิ์ที่จะยกเลิก
กิจกรรมของ HOAs ค่อนข้างเป็นทางการ: การตัดสินใจทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในรายงานการประชุมสามัญคำสั่งของประธาน องค์กรมีบัญชีธนาคารห้ามใช้เงินสด ความสามารถในการสะสมเงินเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญที่ไม่สามารถทำได้ด้วยการควบคุมโดยตรงของบ้าน ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียว: โดยไม่คำนึงถึงวิธีการจัดการมีสิทธิ์เสมอในการเปิดบัญชีสำหรับการสะสมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ
การสร้างสหกรณ์
นอกเหนือจาก HOA แล้วเจ้าของร่วมยังมีสิทธิที่จะมอบความไว้วางใจในการจัดการของนิติบุคคลอื่นเช่นสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามแตกต่างจาก HOA สหกรณ์ถูกสร้างขึ้นครั้งแรกสำหรับการสร้างวัตถุจากนั้นองค์กรมีสิทธิ์ที่จะดำรงอยู่ต่อไป กิจกรรมทั้งหมดของเขาเช่นสหกรณ์ที่คล้ายคลึงกันนั้นคล้ายคลึงกับงานของ HOAs เหตุผลก็คือการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารอพาร์ทเม้นจะขึ้นอยู่กับกฎเดียวกัน
ดังนั้นวิธีการจัดการเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยการจัดระเบียบสมาคมจะลดลงตามรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับ HOA
มีหลายกรณีที่การเปลี่ยนแปลงของสหกรณ์เป็น HOA
บริษัท จัดการ
คุณลักษณะของมันคือการค้า องค์กรอื่น ๆ ทั้งหมดมีสถานะไม่แสวงหาผลกำไรและกิจกรรมของพวกเขาไม่ได้มุ่งเป้าไปที่การทำกำไร ในทางตรงกันข้าม บริษัท นั้นถูกสร้างขึ้นอย่างแม่นยำเพื่อจุดประสงค์นี้ พวกเขาจัดโดยทั้งเจ้าหน้าที่และบุคคล
บริษัท ให้บริการครบวงจรในเวลาเดียวกันผู้อยู่อาศัยในบ้านมีสิทธิ์เลือกตัวเลือกอื่นสำหรับความร่วมมือ ดังนั้นจึงมีตัวเลือกดังต่อไปนี้:
- บริษัท จัดการให้บริการบ้านอย่างเต็มที่;
- สรุปสัญญากับ HOA เพื่อทำรายการงานหรือบริการที่ระบุในสัญญา
ในกรณีแรกไม่มีการสร้างพันธมิตรหุ้นส่วนเจ้าของมีสิทธิ์เลือกองค์กรในการประชุมทั่วไป หากด้วยเหตุผลบางอย่างการประชุมไม่ได้จัดขึ้นหรือประชาชนไม่เต็มใจที่จะมีส่วนร่วมในการเลือกขององค์กรการแข่งขันจะได้รับการแต่งตั้งโดยหน่วยงานเทศบาล จากนั้นพวกเขาก็แต่งตั้ง บริษัท จัดการซึ่งรับผิดชอบการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน
ข้อดีของวิธีนี้คือความพร้อมใช้งานของทรัพยากรที่ HOA ไม่มี (อุปกรณ์บุคลากร)
เลือกวิธีไหน
กฎหมายมีหลายวิธีในการจัดระเบียบการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของมีสิทธิ์เลือกคนที่เหมาะสมกับพวกเขามากที่สุด
อะไรคือข้อดีของการจัดการโดยตรงเราตรวจสอบข้างต้น: ค่าใช้จ่ายขั้นต่ำการสื่อสารโดยตรงกับองค์กรที่ให้บริการและการขาดโครงสร้างการจัดการที่ซับซ้อนและมีราคาแพง
การสร้างสมาคมจะต้องมีความร่วมมือในระดับสูง แต่จะให้โอกาสแก่ประชาชนในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางด้วยตนเอง การจัดการของ HOA หรือสหกรณ์มีความเอาใจใส่ต่อความต้องการของผู้อยู่อาศัยมากขึ้น ความคิดเห็นเกี่ยวกับขนาดของอัตราภาษีและรายชื่อของบริการที่นำมาพิจารณา ปัญหาที่สำคัญที่สุดควรได้รับการตัดสินโดยตรงจากเจ้าของ
แม้ว่ากฎในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะเหมือนกัน แต่ก็ง่ายกว่าสำหรับการจัดการ บริษัท ที่จะ "ปิดรั้ว" และเป็นเรื่องยากสำหรับผู้อยู่อาศัยในการบรรลุภาระหน้าที่ของพวกเขา คณะกรรมการของสมาคมขึ้นอยู่กับเพื่อนบ้านของตัวเอง
ระบบข้อมูลการเคหะและชุมชน
ในปี 2560 มีการเปิดตัวพอร์ทัลของโครงสร้างที่อยู่อาศัยข้อมูลซึ่งมีบทบาทของระบบอ้างอิงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ มันมีข้อมูลเกี่ยวกับหน่วยงานราชการ บริษัท และองค์กรที่รับผิดชอบในการจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน รวมถึงสมาคมเจ้าของบ้านสหกรณ์การจัดการและ บริษัท ต่างๆ เป้าหมายของพอร์ทัลคือการให้ข้อมูลเกี่ยวกับคุณภาพของปริมาณสาธารณูปโภคการละเมิดที่ได้รับอนุญาตและเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของประชาชน
ระบบควรใช้เป็นหลักสำหรับการคำนวณและชำระเงินการคำนวณเงินอุดหนุน เป็นที่น่าสนใจว่าการออกกฎหมายอนุญาตให้ไม่ชำระค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้เข้าสู่ระบบกระตุ้นให้หน่วยงานตลาดเข้าร่วมระบบ
อย่างไรก็ตามการจัดการองค์กรตัวแทนของพวกเขากำลังเผชิญกับความผิดปกติของระบบอย่างต่อเนื่องและกระบวนการของการลงทะเบียนและการป้อนข้อมูลเป็นขั้นตอนที่ยุ่งยากและซับซ้อน มีความสับสนกับขนาดของพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่สำหรับองค์กรการจัดการและสนับสนุนโดย Rosreestr
ดังนั้นการนำแนวคิดที่ดีมาใช้แทนที่จะเป็นระบบช่วยเหลือในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จึงสร้างปัญหาอีกประการหนึ่ง
สนับสนุนทรัพยากร
กิจกรรมการจัดการต้องมีการใช้งานหลายฟังก์ชั่นพร้อมกันในเวลาเดียวกันการเปลี่ยนแปลงจะถูกนำไปใช้กับกฎหมายในชีวิตประจำวันคำอธิบายใหม่จะได้รับจากการกระทำที่มีอยู่ในกฎระเบียบที่มีอยู่และการวิเคราะห์การปฏิบัติของศาล เพื่อให้การทำงานง่ายขึ้นด้วยปริมาณข้อมูลที่เพิ่มขึ้นตัวอย่างเช่นระบบอิเล็กทรอนิกส์“ การจัดการบ้านหลายอพาร์ทเมนต์” ได้ถูกสร้างขึ้น
ช่วยให้คุณสามารถจัดระบบข้อมูลที่มีอยู่ดำเนินการได้ มีการเสนอเท็มเพลตเอกสารมันยังคงเป็นเพียงการกรอก
โดยสรุป
การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ - บริการที่มอบให้กับเจ้าของบ้าน พวกเขามีสิทธิ์ที่จะนำทุกอย่างไปไว้ในมือของตนเองหรือควบคุมการถ่ายโอนไปยังองค์กรพิเศษ
อีกทางเลือกหนึ่งคือการปฏิบัติ - การจัดการสหกรณ์หรือ HOA ถูกสร้างขึ้นซึ่งเข้าทำข้อตกลงในการให้บริการกับ บริษัท จัดการ ระดับของการมีส่วนร่วมของ HOA ในการจัดการนั้นถูกกำหนดโดยฝ่ายต่างๆ
ระบบกฎหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นชั้นของการกระทำตามกฎหมาย (LCD, กฎหมายบางอย่าง, คำสั่งของรัฐบาล, การตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่น)
การเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างต่อเนื่องความซับซ้อนของกระบวนการหลายอย่างทำให้เกิดภาระเพิ่มขึ้นสำหรับผู้ที่รับผิดชอบในการจัดการ เพื่อให้ชีวิตของพวกเขาง่ายขึ้นมีการสร้างโปรแกรมพิเศษเช่นระบบจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ICFER)