ความแตกต่างระหว่างที่ดินและมูลค่าตลาด

อสังหาริมทรัพย์เป็นวัตถุที่ได้รับการแก้ไขในที่เดียวและไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้เช่นบ้านที่ดินอพาร์ทเม้นท์อาคารพาณิชย์และอื่น ๆ ตอนนี้คุณต้องเข้าใจว่าค่าที่ดินนั้นคืออะไรและทำไมจึงจำเป็น

แค่คิดสถานการณ์: สมมติว่าคุณมาที่ธนาคารคุณต้องการจดจำนอง ตัวแทนธนาคารบอกคุณว่า: "โปรดนำใบรับรองมูลค่าที่ดินมาให้เราด้วย" และคุณไม่รู้ว่ามันคืออะไรและจะไปที่ไหน

การก่อสร้างเกี่ยวกับที่ดิน

นี่คือต้นทุนของวัตถุเฉพาะและข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุนี้จะแสดงรายการในสินค้าคงคลัง

ข้อมูลสำนักงานที่ดินเป็นของรัฐ ในระยะสั้นผู้ประเมินราคาสร้างการประเมินราคาที่ดิน สิ่งนี้เกิดขึ้นโดยเฉพาะอย่างไรดูด้านล่าง มันง่ายมากที่จะหาค่าใช้จ่ายของสถานที่ให้บริการของคุณ: คุณต้องไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr เลือกภูมิภาคตั้งถิ่นฐานจากรายการแบบเลื่อนลงจากนั้นเข้าสู่ถนนและส่วนอื่น ๆ ของที่อยู่

จากนั้นคุณควรคลิกปุ่ม "ค้นหา"

เหตุใดจึงต้องใช้ค่าเกี่ยวกับที่ดิน ทุกคนที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องจ่ายภาษี แต่จะคำนวณจากมูลค่าที่ดิน

ซึ่งแตกต่างจากอพาร์ทเมนท์หรือบ้านราคาที่ดินมีผลต่อการเช่า เพื่อพิจารณาว่าที่ดินมีศักยภาพเชิงเศรษฐกิจมากน้อยเพียงใด ดังนั้นเจ้าของอาจสูญเสียเงินจำนวนมากหากคำนวณค่าไม่ถูกต้อง

วิธีค้นหาหมายเลขที่ดิน

มีสองวิธีในการทำเช่นนี้ ประการแรกหมายเลขดังกล่าวควรอยู่ในใบรับรองสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ หากใบรับรองเก่าคุณสามารถค้นหาหมายเลขได้โดยติดต่อ Rosreestr

มีวิธีอื่น: แผนที่ที่ดินสาธารณะ - คุณสามารถค้นหาได้บนอินเทอร์เน็ตทั้งบนหน้า https://pkk5.rosreestr.ru (อย่าลืมเลือกภูมิภาค) หรือพิมพ์ในเครื่องมือค้นหา“ แผนที่ที่ดินสาธารณะของเมือง (เช่นและอื่น ๆ )”

เป็นที่น่าสังเกตว่าจำนวนเกี่ยวกับที่ดินนั้นไม่เหมือนใคร เพื่อกำหนดว่าจะใช้ 1 (หนึ่ง) ตารางเมตรเป็นพื้นฐาน คูณค่ามิเตอร์นี้ตามพื้นที่ของห้องหรือไซต์เฉพาะ

หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินมีลักษณะดังนี้ - AA: BB: CCDDEE: FF ตัวเลขแรกคือเขตที่เฉพาะเจาะจงที่สองคืออำเภอ ถัดไปคือไตรมาสส่วนที่เหลือเป็นรหัสของคุณสมบัติเฉพาะ

ตัวอย่างเช่น: รหัสเริ่มต้นเช่นนี้ - 54:15 ดังนั้น 54 หมายถึงรหัสของเรื่องของสหพันธรัฐในกรณีนี้ภูมิภาคโนโวซีบีสค์ ถัดไปคือเขตการปกครองรหัสที่บอกเกี่ยวกับโซนประมาณไตรมาสและอื่น ๆ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าถ้าสิ้นสุด 00:05 แล้ววัตถุนี้จะไม่ถูกลงทะเบียนกับใครและเป็นเพียงชั่วคราว เมื่อเขาลงทะเบียนกับใครบางคนหมายเลขอื่นจะปรากฏขึ้น

หมายเลขเกี่ยวกับที่ดินจะถูกเก็บไว้จนกว่าจะถึงเวลาที่วัตถุนี้มีอยู่ การกระทำถูกยกเลิกหากวัตถุถูกทำลายด้วยเหตุผลใดก็ตาม นอกจากนี้กฎหมายบางครั้งอนุญาตให้มีการแบ่งวัตถุระหว่างเจ้าของสองคนหรือมากกว่านั้นซึ่งในกรณีนี้จะมีการเปลี่ยนแปลงหมายเลขเกี่ยวกับที่ดิน โดยทั่วไปจำเป็นต้องใช้หมายเลขเพื่อบันทึกวัตถุรวมถึงอาคารและที่ดิน

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินคืออะไร?

นี่คือเอกสารดังกล่าวซึ่งรวมถึงแผนของเว็บไซต์และ (หรือ) อาคารค่าใช้จ่ายของวัตถุเหล่านี้คุณลักษณะข้อเท็จจริงทั้งหมดเกี่ยวกับเจ้าของเช่นเดียวกับภาระผูกพันที่มีอยู่

ปัจจุบันพาสปอร์ตทดแทนแทนที่สารสกัดจาก USRN

จะรับพาสปอร์ตนี้ได้ที่ไหน

โปรดทราบว่าหากคุณต้องการรับเอกสารใน Rosreestr คุณสามารถทำได้บนเว็บไซต์และพิมพ์เอกสารได้ แต่ไม่มีผลทางกฎหมายหากคุณต้องการได้รับเอกสารอย่างเป็นทางการหรือคุณไม่มีเอกสารจากนั้นเฉพาะห้องเก็บเอกสารที่เป็นเอกสารเท่านั้น

คุณจำเป็นต้องใช้:

• แผนของสิ่งอำนวยความสะดวก
• การชี้แจง
• ใบรับรองการเป็นเจ้าของหรือสิทธิดั้งเดิม
• คุณจะต้องใช้หนังสือเดินทางของคุณด้วย

การอธิบายคือคำอธิบายที่เกิดขึ้นกับโครงการ พวกเขาระบุ: จำนวนห้องสิ่งที่เป็นพื้นที่ทั้งหมดสิ่งที่เป็นที่อยู่อาศัยของสถานที่ตัวอย่างเช่นห้องน้ำ

ทันทีที่คุณมอบมันทั้งหมดให้กับห้องเกี่ยวกับที่ดินหลังจาก 5 วันคุณจะได้รับใบรับรอง

การประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างไร

ค่าเกี่ยวกับที่ดินนั้นจะคำนวณตามกฎหมายเสมอ

ฝ่ายบริหารใช้การตัดสินใจนี้เพื่อทำการประเมิน สิ่งนี้เกิดขึ้นทุก 3 ปี หากเมืองนี้มีความสำคัญระดับรัฐบาลคุณก็จะได้รับทุก ๆ 2 ปี จะต้องพิจารณา 1 ครั้งใน 5 ปี นี่เป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่แยกความแตกต่างของราคาที่ดินและตลาด - เจ้าของตลาดเองสามารถเรียนรู้จากผู้เชี่ยวชาญหลายคนสั่งการประมาณการมากเท่าที่จำเป็นหากมีเงินเพียงพอ

ทันทีที่มีการตัดสินใจเจ้าหน้าที่จะส่งสำเนาการตัดสินใจของตนไปที่ Rosreestr จากนั้น Rosreestr จะเลือกนักแสดงสรุปข้อตกลงกับพวกเขาและนักแสดงเหล่านี้จะกำหนดค่าใช้จ่ายจากนั้นจึงร่างรายงาน ผู้ประเมินราคาจะถูกเลือกอย่างอิสระเสมอเพื่อให้ความเห็นของเขาไม่ได้รับผลกระทบใด ๆ

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะท้าทายผลของค่าใช้จ่าย - ไม่ว่าจะเป็นในชั้นอนุญาโตตุลาการหรือในคณะกรรมการพิเศษ

ตอนนี้คุณสามารถเข้าใจได้ว่ามูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์จะนำมาพิจารณาอย่างไรมูลค่าตลาดจะถูกนำมาพิจารณาแตกต่างกันเล็กน้อย

การประเมินมูลค่าตลาดอสังหาริมทรัพย์

การประเมินนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:

• อพาร์ทเมนท์หรือวัตถุอื่น ๆ อยู่ที่ไหน (พื้นที่ต่าง ๆ - ราคาแตกต่างกัน)
• มีสถาบันทางสังคมหลายแห่ง (โรงเรียนอนุบาลโรงเรียนโรงพยาบาล)
• ร้านค้า
• ป้ายรถเมล์
• ผู้ให้บริการ (ยิมสระว่ายน้ำและอื่น ๆ )
• สำหรับบางคนเป็นสิ่งสำคัญที่มีตู้เอทีเอ็มในบริเวณใกล้เคียง
• ที่จอดรถ
• ซ่อมระบบเทคนิค (เป็นสิ่งสำคัญสำหรับคนที่จะซ่อมแซมคนในทางตรงกันข้ามชอบอยู่ในสภาพที่สะอาด)
• พื้นที่สวนสาธารณะสนามเด็กเล่นพื้นที่สีเขียวสนามกีฬา

อสังหาริมทรัพย์มีมูลค่ามากที่สุดโดยนายหน้าหรือผู้ประเมินราคามืออาชีพ การประเมินมูลค่าของราคาที่ดินตลาดเริ่มต้นด้วยข้อสรุปของข้อตกลงการประเมินมูลค่าจากนั้นผู้ประเมินจะต้องมาและดูที่วัตถุที่เฉพาะเจาะจง เขาศึกษาแผนทำความคุ้นเคยกับเอกสารทางเทคนิคและอื่น ๆ หากมีคะแนนเพิ่มเติมพวกเขาทั้งหมดจะถูกนำมาพิจารณา

หากนี่เป็นอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กการตรวจสอบจะใช้เวลาสูงสุดหนึ่งชั่วโมง ถัดไปผู้ประเมินควรพิจารณาข้อเสนอที่มาเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้ ผู้ประเมินจะต้องทำการวิเคราะห์ของพวกเขาจากนั้นเลือก 3 ธุรกรรมที่คล้ายกับวัตถุนี้จากนั้นจะมีการประเมินผล

มากขึ้นอยู่กับการซ่อมแซมการออกแบบและอื่น ๆ ไม่ใช่ทุกคนที่ชอบชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้ายดังนั้นพวกเขาจึงมักจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่ามาก สิ่งที่สำคัญอย่างยิ่งคือมุมมองจากหน้าต่างซึ่งไม่สำคัญในการประเมินค่าที่ดิน

แตกต่างกันมาก?

บางครั้งมันเกิดขึ้นที่ค่าที่ดินที่สูงกว่ามูลค่าตลาด ทำไมสิ่งนี้จึงเกิดขึ้น

ตัวอย่างเช่นนำหมายเลข 1 กลับบ้านและหมายเลข 2 (ภาพถ่ายในบทความด้านล่าง)

ในลักษณะที่พวกเขาเกือบจะคล้ายกัน สมมติว่าบ้านเลขที่ 2 สร้างจากวัสดุที่เป็นนวัตกรรม เป็นที่ชัดเจนว่าวัสดุนี้มีราคาแพงมากนั่นคือโครงสร้างมีการประมาณการอย่างมากในสินค้าคงคลัง แต่ตลาดหมายถึงโครงสร้างนี้แตกต่างกัน ก่อนอื่นมันทั้งหมดขึ้นอยู่กับสถานที่ ไม่มีโครงสร้างพื้นฐานใช้เวลา 3 ชั่วโมงในการไปยังศูนย์กลางไม่มีสถาบันสังคมร้านค้าที่ดีที่สุด 2-3 แห่ง

ในกรณีนี้ตลาดและค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์จะแตกต่างกัน: ตลาดจะต่ำกว่าที่ดิน อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่ดีสำหรับเจ้าของเพราะภาษีจะสูง

ค่าใช้จ่ายเท่ากันหรือไม่

ค่าเกี่ยวกับที่ดินเท่ากับมูลค่าตลาดในช่วงเวลาหนึ่งเมื่อการประเมินราคาเกิดขึ้นในเวลาใกล้เคียงกัน ตัวอย่างเช่นพิจารณามูลค่าของที่ดินจากนั้นจะได้รับใบรับรองซึ่งแสดงมูลค่าตลาด หากมีใบรับรองดังกล่าวก็เป็นไปได้ที่จะท้าทายค่าที่ดินด้วยความช่วยเหลือของศาลหรือคุณสามารถส่งใบสมัครไปยัง Rosreestr

ที่ดินเปล่า

ในทำนองเดียวกับอพาร์ทเมนต์หรือที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ที่ดินจะต้องเสียภาษี นั่นคือคุณมีที่ดินคุณต้องจ่ายภาษี ถ้าคุณเช่าแน่นอนจ่ายค่าเช่า ในการซื้อที่ดินในอสังหาริมทรัพย์คุณต้องจ่ายค่าไถ่ อย่างไรก็ตามการชำระเงินทั้งหมดเหล่านี้ขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้ที่หนึ่ง - ค่าเกี่ยวกับที่ดิน

แต่ในขณะเดียวกันก็ควรคำนึงถึงมูลค่าตลาดและมูลค่าที่ดินซึ่งอาจไม่ตรงกัน ดังนั้นการชำระเงินอาจต่ำหรือสูงเกินไป มีตัวอย่างของภาษีการเช่าที่มีขนาดใหญ่มากและภาษีที่ดินอีกหลายครั้ง ดังนั้นควรตรวจสอบมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ หากการประเมินโดยอิสระได้ออกใบรับรองซึ่งเป็นที่ชัดเจนว่าค่าใช้จ่ายสูงเกินไปคุณควรติดต่อคณะกรรมการหรือศาล

ดังนั้นข้อสรุป

ด้วยวิธีนี้ตลาดและค่าที่ดินจะถูกกำหนดความแตกต่างระหว่างพวกเขามีความสำคัญ ความจริงก็คือว่าค่าที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการขายและการซื้อทรัพย์สินใด ๆ โดยเฉพาะ ค่าเกี่ยวกับที่ดินมีไว้เพื่อจุดประสงค์เดียวเท่านั้น: เพื่อจัดเก็บภาษี

ในขณะที่ตลาดมีไว้สำหรับซื้อและขายโดยเฉพาะ อย่าสับสนเลย

นอกจากภาษีแล้วค่าที่ดินยังถูกนำมาพิจารณาหากมีการซื้อการรับมรดกของกำนัลหรือบุคคลที่ไปที่ธนาคารเพื่อทำการจำนอง

นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าทำไมค่าที่ดินอาจเปลี่ยนแปลง ตัวอย่างเช่นมีสิ่งปลูกสร้างบนถนน Ivanovskaya แต่พวกเขาประเมินอาคารนี้ในปี 2558 มากกว่า 5 ปีที่ผ่านมานับ แต่นั้นมาต้นทุนก็เปลี่ยนแปลง นอกจากนี้อาคารบนถนน Ivanovskaya ก็เช่นใน Tsvetochny microdistrict 1,000 คนออกจาก microdistrict ในเมืองอื่นและขาย (หรือขาย) ที่อยู่อาศัยของพวกเขา ดังนั้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านที่อยู่อาศัยของดอกไม้ได้ลดลง ในกรณีนี้ค่าเกี่ยวกับที่ดินจะน้อยลงเช่นกัน

ไม่ว่าในกรณีใด ๆ หากศาลได้รับการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนคณะกรรมาธิการได้ตรวจสอบใบสมัครของคุณผู้ประเมินจะมาประเมินใหม่ มันสำคัญมากที่จะต้องเข้าใจว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณที่ดินหรืออาคารของคุณมีมูลค่าเท่าใด หลังจากทั้งหมดภาษีเช่นเดียวกับปัญหาอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ ตัวอย่างเช่นคุณต้องการขายที่ดินของคุณและคุณต้องการค่าที่ดินของที่ดินแปลงนี้