ความสะดวกสาธารณะคืออะไร?

บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ดินต้องจัดการกับแนวคิดดังกล่าวว่าเป็นเรื่องง่าย มันแสดงให้เห็นถึงภาระผูกพันบางอย่างเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ที่ดิน มีความสะดวกสบายส่วนตัวและสาธารณะ พวกเขาแตกต่างกันในผู้ที่กำหนดภาระนี้ ผู้ริเริ่มอาจเป็นเจ้าของโดยตรงของโรงงานหรือหน่วยงานเทศบาลของแต่ละภูมิภาค คุณควรเข้าใจคุณสมบัติของการใช้ข้อ จำกัด นี้

แนวคิดของความสะดวกสาธารณะ

มันเป็นภาระพิเศษบนพื้นดิน เนื่องจากสิทธิ์ของเจ้าของไซต์มี จำกัด ดังนั้นบางส่วนของอาณาเขตหรือทั้งไซต์จึงแปลกแยก กระบวนการนี้ดำเนินการโดยหน่วยงานเทศบาลในภูมิภาค การใช้ภาระผูกพันดังกล่าวมาพร้อมกับคุณสมบัติสำหรับเจ้าของเว็บไซต์:

• ไม่มีโอกาสที่จะใช้ส่วนของดินแดนเพียงเพื่อจุดประสงค์ของตนเอง
• มีการใช้ที่ดินร่วมกับพลเมืองคนอื่นดังนั้นจึงไม่ได้รับอนุญาตให้สร้างสิ่งกีดขวางต่าง ๆ สำหรับผู้คน
• ส่วนใหญ่มักจะเป็นภาระผูกพันที่ใช้ในการสร้างทางหรือทางเดินเข้าถึงน้ำหรือทุ่งหญ้าสำหรับการขับขี่ปศุสัตว์
• การปกครองท้องถิ่นมีข้อ จำกัด ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะยกเลิกในกรณีที่ไม่มีเหตุ

จุดประสงค์หลักของการใช้สิ่งกีดขวางดังกล่าวคือความต้องการให้โอกาสแก่ประชากรในการใช้ที่ดินบางส่วนเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน ในกรณีนี้ให้คำนึงถึงบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

ข้อแตกต่างระหว่างข้อ จำกัด ทั้งสองประเภท

มีภาระมากมายหลายอย่าง การแบ่งที่ดินของภาครัฐและเอกชนมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ

ข้อ จำกัด สาธารณะถูกกำหนดขึ้นโดยหน่วยงานท้องถิ่นเท่านั้นและมีไว้สำหรับประชาชนคนอื่น ๆ ซึ่งด้วยเหตุผลหลายประการจำเป็นต้องใช้บางส่วนของเว็บไซต์ที่เป็นของเจ้าของส่วนตัว สำหรับเรื่องนี้จะมีการพิจารณาสาธารณะเบื้องต้น ทุกคนสามารถใช้อาณาเขตเพื่อจุดประสงค์เฉพาะโดยไม่ต้องจ่ายเงินสำหรับสิ่งนี้ ที่ได้ยินเจ้าของเว็บไซต์อาจคัดค้านหลังจากสร้างภาระ แต่ถ้ามีความจำเป็นก็จะไม่สามารถท้าทายได้แม้ผ่านศาล จะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr

ความสะดวกส่วนตัวอาจกำหนดโดยเจ้าของโดยตรงของดินแดนหรือโดยสหกรณ์ต่างๆ ในกรณีนี้ผู้ถือลิขสิทธิ์จำนวน จำกัด เท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ใช้พื้นที่ สิทธิในการใช้ที่ดินโดยบุคคลที่เฉพาะเจาะจงเป็นที่ประดิษฐานใน Rosreestr อาจมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากผู้ใช้ดินแดนทั้งหมด

ดังนั้นความง่ายของภาครัฐและเอกชนแตกต่างกันในแง่ของการใช้งานจำนวนผู้ถือลิขสิทธิ์และความต้องการที่จะได้รับความยินยอมจากเจ้าของเว็บไซต์

คุณสมบัติของข้อ จำกัด สาธารณะ

ความแตกต่างที่สำคัญจากภาระผูกพันส่วนตัวคือความจริงที่ว่ามันถูกจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานท้องถิ่นดังนั้นเจ้าของพื้นที่ไม่สามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจนี้ คุณสมบัติอื่น ๆ ของความสะดวกในที่ดินสาธารณะ ได้แก่ :

• มันไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของไซต์เพื่อกำหนดภาระผูกพันเนื่องจากการพิจารณาคดีครั้งแรกจัดขึ้นในมุมมองของเจ้าของที่จะได้ยิน แต่มันไม่ใช่พื้นฐานดังนั้นหากเขาปฏิเสธอย่างเด็ดขาดดังนั้นศาลจึงเป็นที่ยอมรับ
• การกระทำของรัฐพิเศษถูกนำมาใช้สำหรับสิ่งนี้ซึ่งมีผลผูกพัน;
• การประยุกต์ใช้ข้อ จำกัด ดังกล่าวจะต้องเป็นธรรมดังนั้นจะต้องมีเหตุผลที่ดี

กฎหมายระบุไว้อย่างชัดเจนภายใต้เงื่อนไขที่อนุญาตให้ใช้วิธีนี้ในการ จำกัด สิทธิ์ของเจ้าของ ดังนั้นตามกฎหมายแล้วการบรรเทาสาธารณภัยจึงถูกใช้ในสถานการณ์:

• มันจะต้องสร้างโอกาสให้เนื้อเรื่องและเนื้อเรื่องผ่านทางเว็บไซต์;
• มีความจำเป็นต้องวางระบบการสื่อสารใต้ดินรวมถึงให้การเข้าถึงบริการฟรีหากจำเป็น
• ต้องการการเข้าถึงแหล่งน้ำซึ่งสามารถหาได้จากที่ดินของเอกชน
• ต้องมีทางเดินสำหรับผู้คนและสัตว์ไปยังบ่อน้ำทุ่งหญ้าหรือพื้นที่ที่มีการนำหญ้าแห้งไปใช้
• งานระบายน้ำกำลังดำเนินการ
• การเข้าถึงพื้นที่ที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นอนุญาตให้ล่าสัตว์ตกปลาเก็บผลเบอร์รี่หรือเห็ดชนิดต่าง ๆ ได้

ภาระผูกพันดังกล่าวไม่ได้บ่งบอกถึงการจำหน่ายในอาณาเขตแก่บุคคลอื่นหรือเจ้าหน้าที่ของรัฐ พล็อตนั้นยังคงเป็นของเจ้าของส่วนตัว หากสถานการณ์เกิดขึ้นที่ไม่มีเหตุผลใด ๆ สำหรับภาระผูกพันอีกต่อไปก็สามารถลบออกได้ซึ่งมีความจำเป็นต้องยื่นคำร้องที่เหมาะสม

เจ้าของอาณาเขตอาจเรียกร้องให้รัฐทำการไถ่ถอนที่ดินบางส่วนที่อยู่ภายใต้ข้อ จำกัด อาจจ่ายค่าชดเชยให้เขาด้วย โดยปกติแล้วจะได้รับการแต่งตั้งหากความสะดวกของประชาชนนำไปสู่ความจริงที่ว่าเจ้าของที่ดินไม่สามารถใช้ดินแดนตามวัตถุประสงค์ที่ต้องการ

อะไรที่ไม่ถือว่าเป็นทาส?

มีข้อ จำกัด บางประการที่ไม่สามารถนำไปใช้กับความง่ายในที่สาธารณะได้ ซึ่งรวมถึงดินแดนที่ใช้สำหรับพลเมืองหรือองค์กรเช่นเดียวกับเพื่อประโยชน์สาธารณะ

วัตถุดังกล่าวรวมถึง:

• สายไฟหรือเสา;
• การเชื่อมต่อกับส่วนต่าง ๆ ของอุปกรณ์แก๊ส
• วางท่อน้ำไปยังอาคารที่พักอาศัยหรือสาธารณะ
• วางท่อของระบบท่อระบายน้ำ

องค์ประกอบทั้งหมดเหล่านี้สร้างข้อ จำกัด บางประการเกี่ยวกับการใช้อาณาเขตเนื่องจากจะไม่ทำงานในสถานที่ที่วางท่อเพื่อเจาะบ่อน้ำหรือดำเนินการคล้ายกับพื้นดิน ภายใต้สายไฟฟ้าจะไม่สามารถสร้างอาคารส่วนตัวได้ แต่ไม่จำเป็นต้องกำหนดความสะดวกในที่ดินสาธารณะ

ขอบเขตของข้อ จำกัด ถูกกำหนดอย่างไร?

เมื่อความสะดวกดังกล่าวเกิดขึ้นจะมีการพิจารณาหลายแต้ม:

• มันจะต้องกำหนดเจ้าของดินแดนและถ้าที่ดินเป็นของรัฐแล้วคุณจะต้องได้รับใบอนุญาตและเจ้าของเอกชนจะได้รับแจ้งจากการกำหนดภาระผูกพันหากพวกเขาสมัครใจปฏิเสธที่จะลงนามในข้อตกลง;
• ขอบเขตถูกกำหนดไว้สำหรับดินแดนที่เฉพาะเจาะจง

ในการดำเนินการเหล่านี้จำเป็นต้องมีการพิจารณาคดีพิเศษ พวกเขาจะเข้าร่วมโดยตัวแทนของการปกครองท้องถิ่นและเจ้าของเว็บไซต์ มีการหารือถึงการจัดตั้งความโล่งใจสาธารณะในที่ดินและขอบเขตที่แน่นอนของมันจะถูกกำหนด ทันทีที่การแก้ปัญหาพร้อมแล้วภาระผูกพันจะดำเนินการอย่างเป็นทางการบนพื้นฐานของขอบเขตที่จัดตั้งขึ้น

เว็บไซต์ที่มีความสะดวกสาธารณะอาจมีการสำรวจในพื้นที่และการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินโดยหน่วยงานท้องถิ่น ถัดไปจะมีการสร้างโครงการขอบเขตซึ่งใช้ข้อมูลที่มีอยู่ในแผนขอบเขตการทำแผนที่

สัญลักษณ์พิเศษถูกนำไปใช้กับแผนที่โดยพิจารณาจากขอบเขตของภาระผูกพันที่มีอยู่ ภาพวาดที่ได้จะอธิบายรายละเอียดบนพื้นฐานของมาตรฐานที่หลากหลาย เอกสารนี้ได้รับการอนุมัติโดยคณะกรรมการหลังจากที่ชายแดนถูกโอนไปยังภูมิประเทศในรูปแบบ

ใครสามารถเป็นผู้ริเริ่ม

สำหรับการติดตั้งภาระผูกพันบนที่ดินที่เป็นของเจ้าของส่วนตัวสามารถใช้พื้นที่ต่าง ๆ ได้ภายใต้กฎหมายความสงบของสาธารณะสามารถเสนอได้โดยการริเริ่มของบุคคลและสถาบันต่าง ๆ :

• เจ้าหน้าที่ของหน่วยงานรัฐบาลต่างๆ
• กลุ่มพลเมืองที่ต้องการเส้นทางหรือการเดินทางในดินแดนที่เป็นของเอกชน
• เจ้าหน้าที่ของรัฐ

ภาระผูกพันได้รับอนุญาตภายใต้เงื่อนไขที่ไม่มีความเป็นไปได้อื่น ๆ สำหรับการแก้ปัญหา หากมีวิธีแก้ปัญหานานที่อนุญาตให้คุณใช้ทรัพยากรบางอย่างข้อ จำกัด จะถูกปฏิเสธ

ผู้ริเริ่มต้องส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังหน่วยงานท้องถิ่น ในกรณีนี้เราจะต้องมุ่งเน้นไปที่บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 193

ต้องห้ามเมื่อใด

มีสถานการณ์ที่ห้ามไม่ให้ใช้สิ่งกีดขวางดังกล่าว ดังนั้นการลงทะเบียนเพื่อความสะดวกสาธารณะจะไม่ถูกกฎหมายภายใต้เงื่อนไข:

• เจ้าของอาณาเขตเนื่องจากข้อ จำกัด ดังกล่าวไม่สามารถใช้พล็อตของเขาได้อย่างเต็มที่
• เจ้าของต้องการยกเลิกภาระผูกพัน แต่ในเวลาเดียวกันเขาต้องมีหลักฐานว่าสามารถเข้าถึงวัตถุได้ในอีกทางหนึ่งดังนั้นจึงไม่ได้รับอนุญาตให้ละเมิดสิทธิในทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง
• เป็นไปไม่ได้ด้วยเหตุผลหลายประการที่จะระงับการรับฟังความคิดเห็นสาธารณะ

บ่อยครั้งที่เจ้าของอาณาเขตมีทัศนคติด้านลบต่อภาระผูกพันดังนั้นพวกเขาจึงหันไปหาศาล หากพวกเขาสามารถแสดงหลักฐานว่ามีการละเมิดสิทธิของพวกเขาและในเวลาเดียวกันก็ไม่มีเหตุผลที่ดีสำหรับการผ่อนคลายกฎหมายมหาชนแล้วโดยการตัดสินของศาลข้อ จำกัด เกี่ยวกับที่ดินสามารถยกขึ้นได้

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการกำหนดภาระผูกพัน

กระบวนการเกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามลำดับบางอย่าง ภายใต้กฎหมายสามารถสร้างความผ่อนคลายสาธารณะโดยเฉพาะตามขั้นตอนต่อไปนี้:

1. ในขั้นต้นพลเมืองหรือ บริษัท ที่ต้องการใช้ที่ดินส่วนหนึ่งของคนอื่นควรติดต่อเจ้าของเพื่อเสนอข้อตกลงสันติภาพบนพื้นฐานที่พวกเขาจะใช้อาณาเขตเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ หากเจ้าของปฏิเสธที่จะทำข้อตกลงคุณจะต้องดำเนินการผ่านทางการ
2. ผู้ที่สนใจในภาระผูกพันควรติดต่อกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อสร้างความสะดวกเพื่อให้พวกเขาสามารถใช้ดินแดนที่มีอยู่เพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ คำสั่งต้องถูกวาดขึ้นในชื่อของหัวหน้าผู้บริหาร มันแสดงข้อมูลเกี่ยวกับผู้สมัครเกี่ยวกับเว็บไซต์ที่ควรกำหนดภาระผูกพันรวมทั้งเหตุผลเกี่ยวกับการใช้ความสะดวก เหตุผลทั้งหมดจะต้องถูกต้องเพราะมิฉะนั้นสิทธิของเจ้าของส่วนตัวของที่ดินจะถูกละเมิด ดังนั้นจึงมีการให้เหตุผลเพิ่มเติมเช่นมีการระบุว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขปัญหาด้วยวิธีอื่น ในตอนท้ายจะมีการใส่ลายเซ็นของผู้สมัครทุกคนและวันที่สร้างเอกสาร
3. แอปพลิเคชันที่ยอมรับจะได้รับการพิจารณาสูงสุด 5 วันหลังจากนั้นจะทำการตัดสินใจ ถ้าเป็นบวกแสดงว่าเอกสารยอมรับการผลิตแล้ว หากการตัดสินใจเป็นลบผู้สมัครจะได้รับเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งระบุสาเหตุทั้งหมดที่ทำให้ไม่มีความเป็นไปได้
4. ทันทีที่เอกสารได้รับการยอมรับในการผลิตพนักงานของผู้บริหารที่ได้รับอนุญาตให้กำหนดความสะดวกได้รับการแต่งตั้ง เขาเรียกเจ้าของที่ดินเพื่อแจ้งความต้องการข้อ จำกัด มันบอกว่าเขตการผ่อนปรนสาธารณะจะเป็นเช่นไรด้วยเหตุผลอะไรที่จะต้องใช้ประโยชน์จากภาระและอธิบายประเด็นที่สำคัญอื่น ๆ หากจำเป็น เสนอตัวเลือกในการร่างข้อตกลง เนื่องจากเจ้าของอาณาเขตไม่ว่าในกรณีใด ๆ จะเกิดความสูญเสียจึงอาจเสนอค่าชดเชยให้แก่เขา หากไม่มีการคัดค้านจากเจ้าของที่ดินจะมีการทำข้อตกลงในการใช้ทรัพย์สินบางส่วนโดยประชาชนทุกคนเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ
5. หากเจ้าของที่ดินปฏิเสธที่จะทำสัญญาพวกเขาก็ปฏิเสธอย่างเป็นทางการ
6. เอกสารทั้งหมดสำหรับการสร้างความสะดวกสาธารณะจะถูกโอนไปยังกรมที่ดินของการปกครองท้องถิ่น
7. มีการกำหนดเวลาพิจารณาคดีซึ่งมีการกำหนดวันที่สำหรับวันนั้น ทุกฝ่ายที่สนใจได้รับเชิญให้พวกเขาซึ่งเป็นเจ้าของดินแดน ผู้เข้าร่วมทุกคนสามารถแสดงความคิดเห็นได้
8. การตัดสินใจจะทำโดยหน่วยงานท้องถิ่น หากจำเป็นต้องได้รับการยอมรับข้อ จำกัด หากมีการปฏิเสธจากเจ้าของที่ดินคดีจะถูกส่งต่อไปยังศาล
9. ผ่านการตัดสินของศาลจะมีการสร้างความผ่อนคลายสาธารณะซึ่งจดทะเบียนอย่างเป็นทางการใน Rosreestr

ดังนั้นกระบวนการนี้ถือว่ามีความเฉพาะเจาะจงและยาวนาน แต่ถ้ามีความต้องการภาระผูกพันจริง ๆ แม้ว่าเจ้าของจะปฏิเสธก็สามารถดำเนินการได้

เป็นค่าตอบแทนให้กับเจ้าของที่ดินหรือไม่?

เจ้าของที่ดินอาจเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการใช้ทรัพย์สินของพวกเขาโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต สำหรับเรื่องนี้ขอแนะนำให้เชิญผู้ประเมินราคามืออาชีพที่กำหนดมูลค่าของที่ดินที่กำหนดภาระผูกพันไว้ ขนาดของกระดานขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ได้รับ

ความเสียหายเกิดขึ้นแม้ว่าเจ้าของไม่ได้ใช้ที่ดินเพื่อการค้าใด ๆ เนื่องจากในกรณีใด ๆ เขาไม่สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่ สิทธิในการแบ่งเบาภาระของประชาชนถูกกำหนดโดยฝ่ายบริหารและบ่อยครั้งสิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าคุณภาพของที่ดินเสื่อมโทรมดังนั้นในอนาคตจะไม่สามารถใช้งานได้สำหรับวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน การบริหารมักตอบสนองเชิงบวกต่อความต้องการที่จะจ่ายค่าชดเชย ในการนี้จะมีการทำข้อตกลงที่เหมาะสมกับเจ้าของที่ดินซึ่งมีจำนวนค่าธรรมเนียม

การกระทำหยุดลงเมื่อใด

มีโอกาสในการยกเลิกความง่าย สิ่งนี้เกิดขึ้นในสถานการณ์:

• ภาระผูกพันถูกกำหนดไว้ในระยะเวลาที่ จำกัด ในระหว่างที่จำเป็นต้องปฏิบัติงานบางอย่าง
• สิทธิของเจ้าของถูกละเมิดเนื่องจากพลเมืองหรือ บริษัท ไม่เคารพต่อขอบเขตที่มีอยู่
• ความเสียหายที่สำคัญต่อโลก
• ไม่ได้สังเกตเห็น SES และมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยดังนั้นเจ้าของสามารถยกเลิกข้อ จำกัด ผ่านทางศาลเนื่องจากมีการใช้เว็บไซต์โดยไม่สุจริต

การยกเลิกการผ่อนปรนในช่วงต้นนั้นเป็นไปได้โดยความตกลงของคู่กรณีโดยการมีส่วนร่วมของฝ่ายบริหารหรือผ่านศาล โดยปกติสำหรับกระบวนการนี้เจ้าของอาณาเขตคือผู้ริเริ่ม

ดังนั้นความสะดวกสบายสาธารณะจะถูก จำกัด ด้วยข้อ จำกัด บางอย่างที่กำหนดในดินแดน ให้การเข้าถึงการใช้ที่ดินแก่พลเมืองทุกคนดังนั้นจึงไม่ได้รับอนุญาตให้แก้ไขสิ่งกีดขวางจากเจ้าของ เจ้าของอาณาเขตอาจเรียกเก็บค่าภาระผูกพัน ได้รับอนุญาตให้ลบออกก่อนกำหนดในพื้นที่ที่แน่นอน กระบวนการจะต้องดำเนินการในลำดับที่ถูกต้องของการกระทำและการปรากฏตัวของความสะดวกสบายจะต้องมีการบันทึกไว้ใน Federal Register