การเช่าที่ดินเป็นการกระทำที่ค่อนข้างพบได้บ่อยในการปฏิบัติตามกฎหมายสมัยใหม่ มันควรจะสังเกตว่าคุณสมบัติของมันถูกควบคุมโดยการกระทำบางอย่างของลักษณะการกำกับดูแลเช่นเดียวกับบทบัญญัติทางกฎหมาย ต่อไปเราจะพิจารณาคุณสมบัติหลักของสิทธิในการเช่าที่ดินรวมถึงการมอบหมายและการมอบหมาย - แนวคิดที่เป็นเรื่องธรรมดามากในการปฏิบัติเกี่ยวกับการดำเนินการตามบทบัญญัติทางกฎหมายในพื้นที่นี้
บทบัญญัติทั่วไป
เมื่อพิจารณาถึงคุณสมบัติหลักของสิทธิในการเช่าที่ดินมันควรจะสังเกตเห็นแนวคิดพื้นฐานที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการเช่า ดังนั้นบนพื้นฐานของการกระทำด้านกฎระเบียบที่บังคับใช้ในปัจจุบันการเช่าคือการครอบครองทรัพย์สินบางประเภทซึ่ง จำกัด ระยะเวลาที่เฉพาะเจาะจง สิทธินี้มอบให้ตามการชำระเงินคืนซึ่งก็คือสำหรับการชำระเงินบางอย่างซึ่งคู่สัญญาได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ด้วย บนพื้นฐานของการกระทำเชิงบรรทัดฐานที่มีผลบังคับใช้ในปัจจุบันวัตถุใด ๆ รวมถึงที่ดินสามารถเป็นวัตถุให้เช่าได้
มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าบนพื้นฐานของกฎหมายปัจจุบันขึ้นอยู่กับวัตถุที่เช่าเช่นเดียวกับระยะเวลาที่ให้ไว้สำหรับการใช้งานในช่วงเวลาที่การแจ้งเตือนเบื้องต้นของบุคคลที่สองเกี่ยวกับการสิ้นสุดของสัญญาเช่าควรสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ในกรณีที่มีการพิจารณาประเภทของการกระทำที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (เช่าทางการเกษตร) คู่สัญญาของข้อตกลงจะต้องแจ้งอย่างน้อยหนึ่งปีก่อนที่จะมีการยกเลิกสัญญา
สิทธิในการเช่าที่ดินเป็นไปได้ที่จะสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับเงื่อนไขระยะยาวและระยะสั้น
ระเบียบกฎเกณฑ์
บทบัญญัติหลักเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของและสิทธิในการเช่าที่ดินถูกควบคุมโดยบรรทัดฐานที่นำเสนอในการกระทำการกำกับดูแล ในวันที่กฎระเบียบทางกฎหมายของปัญหาภายใต้การพิจารณาจะดำเนินการบนพื้นฐานของบทบัญญัติที่มีอยู่ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ในรูปแบบทั่วไปปัญหาเหล่านี้ได้รับการพิจารณาโดยกฎหมายแพ่งแสดงโดยประมวลกฎหมายประมวล - ประมวลกฎหมายแพ่ง
ปัญหาบางอย่างเกี่ยวกับข้อมูลเฉพาะของสิทธิ์ในการสรุปการเช่าที่ดินในบางภูมิภาคของประเทศอาจถูกควบคุมโดยการกระทำที่แยกจากกันของธรรมชาติเชิงบรรทัดฐานโดยเฉพาะในเมืองหรือภูมิภาคของรัสเซียบางแห่ง มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าบทบัญญัติที่นำเสนอในพวกเขาไม่ควรจะขัดกับมาตรฐานที่มีอยู่ในรหัสที่ดินและทางแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
คุณสมบัติทางกฎหมายของสัญญาเช่าที่ดิน
ที่แกนกลางของมันการเช่าโครงเป็นสิทธิชนิดพิเศษที่จะใช้อย่างอิสระ มันมีให้บนพื้นฐานของข้อตกลงพิเศษซึ่งสรุประหว่างทั้งสองฝ่ายและมีความสอดคล้องอย่างสมบูรณ์กับรูปแบบที่ระบุไว้โดยการกระทำที่กำกับดูแลที่ใช้บังคับ
หากเราพิจารณาคุณสมบัติทางกฎหมายที่สำคัญซึ่งเป็นลักษณะของข้อตกลงการเช่าที่ดินสิ่งสำคัญอันดับแรกควรสังเกตว่ามันหมายถึงประเภทของความยินยอมและภาระที่หนักหน่วง ยิ่งกว่านั้นข้อตกลงนี้เป็นแบบทวิภาคีซึ่งก็คือผูกพันซึ่งกันและกันกล่าวอีกนัยหนึ่งบนพื้นฐานของข้อตกลงระหว่างคู่กรณีภาระผูกพันซึ่งกันและกันและสิทธิเกิดขึ้นต่อหน้ากันและกัน คุณสมบัติที่สำคัญอีกประการหนึ่งของข้อตกลงประเภทนี้คือการชำระคืนนั่นคือหลังจากหมดระยะเวลาการใช้งานเว็บไซต์แล้วควรส่งคืนให้เจ้าของที่ถูกต้องโดยเร็วที่สุด
ฝ่ายต่างๆในข้อตกลงดังกล่าวเรียกว่าผู้เช่าและผู้ให้เช่า ผู้บัญญัติกฎหมายกำหนดรายชื่อบุคคลที่มีสิทธิทำหน้าที่เป็นนิติบุคคลภายใต้ข้อตกลงนี้ สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงนิติบุคคลและบุคคล (รวมถึงผู้ที่ไม่ได้เป็นพลเมืองของรัฐหนึ่ง ๆ รวมถึงชาวต่างชาติ) สมาชิกสภานิติบัญญัติยังกำหนดว่าเรื่องของข้อตกลงอาจเป็นการก่อตัวของเทศบาลและหน่วยงานในรัฐ
ในส่วนที่เกี่ยวกับสิทธิ์ในการทำสัญญาเช่าที่ดินนั้นเป็นของเจ้าของทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามตามหลักเกณฑ์ข้างต้นเจ้าของคนนี้มีสิทธิเต็มที่ที่จะแต่งตั้งบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
สำหรับเรื่องของข้อตกลงที่ดินบางแปลงซึ่งนำเสนอในคำอธิบายที่ชัดเจนด้วยการกำหนดขอบเขตที่เฉพาะเจาะจงสามารถทำเช่นนี้
หากเราพูดถึงระยะเวลาที่สามารถสรุปประเภทของสัญญาที่พิจารณาแล้วผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้ จำกัด แต่กำหนดว่าหากได้ข้อสรุปเป็นระยะเวลาสามปีจะต้องมีการทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร เช่นเดียวกับสัญญาที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นองค์กรหรือสถาบันคือนิติบุคคล ในกรณีที่ข้อตกลงได้รับการสรุปเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีก็ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดและสำหรับผู้ที่ได้รับการออกแบบมาเป็นระยะเวลานานกฎนี้ใช้ไม่ได้
เนื้อหาของสัญญา
การโอนสิทธิภายใต้ข้อตกลงการเช่าที่ดินสามารถทำได้เฉพาะในกุ้งของเงื่อนไขที่ตกลงไว้ล่วงหน้าเนื้อหาที่ควรจะนำเสนอในข้อความของข้อตกลง
ดังนั้นในข้อความของสัญญาจะต้องแสดงชื่อเต็มวันที่และสถานที่ของการสรุปเช่นเดียวกับคู่สัญญาที่ระบุพร้อมชื่อเต็มและชื่อสถานที่ของการลงทะเบียน (หรือถิ่นที่อยู่ถาวร - สำหรับบุคคล)
นอกจากนี้ในข้อความของข้อตกลงคุณสมบัติหลักของที่ดินต้องระบุอย่างแน่นอนซึ่งรวมถึงที่ตั้งขนาดชื่อ (ถ้ามี) ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและลักษณะเด่นอื่น ๆ
หลังจากระบุคู่กรณีและวัตถุทันทีในข้อตกลงการทดสอบจะต้องกำหนดภาระผูกพันและสิทธิ์ การเช่าที่ดินให้คู่กรณีได้ตกลงร่วมกันโดยมีความรับผิดชอบร่วมกันซึ่งประการแรกรวมถึงการจัดหาที่ดินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมโดยมีจุดประสงค์เพื่อการใช้งานที่เหมาะสม (สำหรับผู้ให้เช่า) และการชำระเงินตามเวลาที่เหมาะสม เกี่ยวกับสิทธิรายการของพวกเขากว้างขวางมากขึ้น ในส่วนที่เกี่ยวกับผู้เช่าอาจเป็นการโอนสิทธิการเช่าที่ดินในบางช่วงเวลาซึ่งมีการทำสัญญาแยกต่างหากกับบุคคลที่สาม ในกรณีที่ผู้ให้เช่าตัดสินใจขายที่ดินที่เช่าในระยะเวลาที่กำหนดผู้เช่ามีสิทธิ์ยึดเอาสิทธิในการครอบครอง
ในเนื้อหาของสัญญาเงื่อนไขที่สำคัญคือราคาของมัน (จำนวนเงินที่กำหนดเป็นค่าใช้จ่ายปกติสำหรับการใช้ที่ดิน) รวมถึงระยะเวลาที่สรุปข้อตกลงหากต้องการคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิ์ได้รับการสำรองสถานการณ์อื่นซึ่งจะต้องกำหนดไว้ในข้อความของสัญญา
ในตอนท้ายของข้อตกลงเงื่อนไขการสิ้นสุดควรถูกนำเสนอเช่นเดียวกับมาตรการความรับผิดชอบสำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของคู่สัญญาและขั้นตอนในการแก้ไขข้อพิพาท ข้อตกลงที่ถึงจะต้องถูกประทับตราโดยลายเซ็นของทุกฝ่ายและหากจำเป็นต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ
การปฏิเสธของสัญญาและการต่ออายุ
ตามกฎทั่วไปที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งของข้อตกลงมีสิทธิเต็มที่ที่จะปฏิเสธข้อตกลงที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ สิ่งเดียวที่จะต้องนำมาพิจารณาในสถานการณ์เช่นนี้ - ช่วงเวลาที่ต้องมีการแจ้งเตือนเบื้องต้นเกี่ยวกับการยกเลิกข้อตกลงที่กำลังจะมาถึง - ผู้ออกกฎหมายได้กำหนดไว้สามเดือนปฏิทินสำหรับเรื่องนี้ หากจำเป็นอาจมีการระบุช่วงเวลานี้โดยคู่สัญญาในข้อความของข้อตกลง
หากต้องการสิทธิในการเช่าที่ดินสามารถขยายได้โดยคู่สัญญาซึ่งทำโดยข้อตกลงร่วมกัน ควรสังเกตว่าผู้เช่าปัจจุบันมีสิทธิจองพื้นที่เหนือผู้สมัครอื่น ๆ เพื่อสรุปข้อตกลงใหม่กับผู้ให้เช่า นอกจากนี้ผู้ที่มีอาคารของตัวเองในอาณาเขตของไซต์ที่ทำหน้าที่เป็นวัตถุภายใต้ข้อตกลงมีสิทธิ์จองพื้นที่ไว้ล่วงหน้า
การบอกเลิกสัญญา
สมาชิกสภานิติบัญญัติยังได้จัดทำรายการบางประการซึ่งอาจมีการยกเลิกข้อตกลงที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ ในบรรดาพวกเขาสิ่งแรกคือข้อตกลงของฝ่ายต่างๆ นอกจากนี้การกระทำนี้สามารถดำเนินการได้โดยการตัดสินของศาลที่เหมาะสมในกรณีที่มีการใช้งานเว็บไซต์ในทางที่ผิดรวมทั้งความคิดริเริ่มของผู้ให้เช่าหรือผู้เช่า ในขณะเดียวกันสมาชิกสภานิติบัญญัติได้กำหนดกรณีพิเศษเมื่อไม่อนุญาตให้มีการยกเลิกสัญญาที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้ - นี่เป็นช่วงเวลาของงานเกษตรที่ใช้งานอยู่ ควรสังเกตว่าในระดับท้องถิ่นสถานการณ์ดังกล่าวสามารถกำหนดเป็นรายบุคคล
หลังจากสัญญาสิ้นสุดลงบันทึกการลงทะเบียนที่ติดอยู่ในการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจรจะต้องได้รับการไถ่ถอนถ้ามี การชำระจะถูกระบุโดยตราประทับที่ติดอยู่ของแบบฟอร์มที่จัดตั้ง
การมอบหมายและการมอบหมาย
ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติที่มีอยู่ในบทความ 624 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสัญญาเช่าที่ดินให้ผู้เช่ามีเพียงสิทธิในการใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ สำหรับงานที่ได้รับมอบหมายแนวคิดนี้แสดงถึงการถ่ายโอนเสมือนจริงของสิทธิ์ในการใช้เว็บไซต์นี้ซึ่งทำบนพื้นฐานของข้อตกลงการมอบหมาย อย่างไรก็ตามควรสังเกตว่าในสถานการณ์เช่นนี้คุณสมบัติของวัตถุที่ถูกส่งจะไม่ถูกถ่ายโอน
การปฏิบัติที่ทันสมัยแสดงให้เห็นว่าในความเป็นจริงรัสเซียหลายคนที่ประสบกับสัญญาเช่าที่ดินสร้างความสับสนให้แนวคิดของสัมปทาน (และการมอบหมาย) กับการเช่าช่วง ในความเป็นจริงแนวคิดเหล่านี้มีคุณสมบัติที่โดดเด่นบางอย่าง ดังนั้นในระหว่างการมอบหมายบุคคลที่ยอมรับสิทธินี้จะกลายเป็นเรื่องของการกำจัดของไซต์โดยอัตโนมัติซึ่งเกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงการเช่าที่ก่อนหน้านี้สรุปกับเจ้าของที่ดิน สำหรับการเช่าช่วงสิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นตามข้อสรุป
คุณสมบัติของข้อตกลงการมอบหมายและการมอบหมาย
คุณสมบัติที่แตกต่างที่สำคัญของข้อตกลงการมอบหมายและการมอบหมายคือการชำระเงินที่ให้ไว้ภายใต้ข้อตกลงจะทำเพียงครั้งเดียวในจำนวนเต็มคำนวณสำหรับระยะเวลาทั้งหมดของการใช้ที่ดิน ในเนื้อหาของสัญญาการชำระเงินนี้เรียกว่าการชดเชย
ผู้ประกอบการในสาขานิติศาสตร์ทราบว่าข้อตกลงในการโอนสิทธิการเช่าที่ดินเป็นข้อตกลงที่อนุญาตให้มีการกำหนดตำแหน่งทางกฎหมายที่ชัดเจนยิ่งขึ้นของผู้สืบทอดซึ่งอาจรวมถึงผู้ได้รับมอบหมายและผู้เช่า ระบบกฎหมายมีแนวคิดแยกต่างหากของอัลกอริทึมการมอบหมายเพื่อสิทธิในการเช่าที่ดิน มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าอัลกอริทึมนี้เกือบจะสมบูรณ์พร้อมกับที่ให้ไว้สำหรับการเช่า แต่ความแตกต่างอยู่ในความจริงที่ว่าในบุคคลของผู้เริ่มต้นมันให้สำหรับผู้ให้เช่าไม่ใช่ผู้เช่า ในกระบวนการของการโอนสิทธิในพื้นที่ภายใต้การพิจารณาการทำธุรกรรมครั้งแรกจะถูกเรียกว่าสัมปทานและรายการที่ตามมาทั้งหมด - การมอบหมาย แต่สาระสำคัญของแต่ละคนจะเหมือนกัน ตามที่แสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติข้อตกลงดังกล่าวสรุประหว่างนิติบุคคลมักจะเรียกว่าการมอบหมายและระหว่างบุคคล - การมอบหมาย
คุณสมบัติหลักอีกประการหนึ่งของข้อตกลงการโอนสิทธิในการเช่าที่ดินเป็นเรื่องที่ไม่ใช่การจัดสรรที่ดิน แต่เป็นชุดของเอกสารที่กำหนดสถานะของเจ้าของ
ขั้นตอนสำหรับการสรุปข้อตกลงการมอบหมาย (หรือการมอบหมาย)
กฎหมายกำหนดขั้นตอนเฉพาะสำหรับการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนสิทธิการเช่าที่ดิน จัดให้มีการแสดงตนบังคับของฝ่ายในกระบวนการของข้อสรุปเช่นเดียวกับการปรากฏตัวของแพคเกจเอกสารบางอย่าง ต้องมีเอกสารที่พิสูจน์ตัวตนของคู่กรณี (สำหรับนิติบุคคล - เอกสารประกอบและใบรับรองการลงทะเบียน) เจ้าของบ้านจะต้องมีหนังสือเดินทางที่ดินของเขากับเขาด้วย นอกจากนี้เพื่อสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการมอบหมายหรือการมอบหมายมันจะต้องให้ข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิในการเช่าที่ดินที่ได้รับการรับรองก่อนหน้านี้โดยทนายความและเข้าสู่การลงทะเบียนที่สอดคล้องกัน
สำหรับเนื้อหาของข้อตกลงนั้นควรประกอบด้วยองค์ประกอบเดียวกันกับสัญญาเช่าที่ดิน อย่างไรก็ตามข้อความของข้อตกลงแสดงให้เห็นว่ามันเป็นงานที่ได้รับการสรุปบนพื้นฐานของสัญญาเช่าเฉพาะลงนามก่อนหน้านี้โดยฝ่ายซึ่งหนึ่งในนั้นจะต้องเป็นเจ้าของตามกฎหมายของเว็บไซต์ หากต้องการฝ่ายที่สามารถใช้ข้อตกลงรุ่นโดยใช้ตัวอย่างของการโอนสิทธิในการเช่าที่ดิน หากมีเงื่อนไขพิเศษฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิที่จะแก้ไขรูปแบบที่มีอยู่ - ก่อนที่จะลงนามทั้งหมดของพวกเขาจะต้องตกลงกับผู้เข้าร่วมอื่น ๆ ทั้งหมดในการทำธุรกรรม
มันควรจะสังเกตว่าในข้อตกลงตัวอย่างในการโอนสิทธิการเช่าที่ดินมีองค์ประกอบทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการเตรียมการ ข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมของใบอนุญาตสำหรับการซื้อที่ดินระยะเวลาการเช่าเงื่อนไขพื้นฐานสำหรับการต่อสัญญาและการยกเลิกสัญญารวมถึงเงื่อนไขบนพื้นฐานของการใช้งานตามเป้าหมายของการจัดสรรสามารถดำเนินการได้
ประมูลเพื่อสิทธิในการเช่าที่ดิน
การปฏิบัติที่ทันสมัยแสดงให้เห็นว่าในปัจจุบันการประมูล (ประมูล) มักจะจัดขึ้นวัตถุซึ่งเป็นสิทธิในการเช่าที่ดินในภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่ากิจกรรมนี้ได้รับการพัฒนาโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ของรัสเซียที่มีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อการใช้งานชั่วคราว
บุคคลและองค์กรทั้งหมดที่เกิดขึ้นในรูปแบบของนิติบุคคลสามารถมีส่วนร่วมในการประมูลดังกล่าว แบบฝึกหัดแสดงให้เห็นว่าการมีส่วนร่วมในเหตุการณ์ประเภทนี้บางครั้งช่วยให้คุณสามารถทำข้อตกลงที่เป็นประโยชน์มากกว่าในสถานที่ทั่วไปเนื่องจากองค์กรของพวกเขาตามกฎถูกดำเนินการโดยหน่วยงาน