พิจารณาขั้นตอนในการรับจำนอง คุณต้องทำอะไรก่อน จะไปที่ไหน การจำนองพลเมืองที่น่ากลัวไม่เพียง แต่ต้องชำระคืนเงินเป็นระยะเวลานาน แต่ยังมีความซับซ้อนของขั้นตอนการดำเนินการกู้เงินด้วยตัวเอง ก่อนที่คุณจะทำการจำนองคุณจะต้องศึกษาคำแนะนำทีละขั้นตอนพร้อมกับคุณสมบัติของผลิตภัณฑ์สินเชื่อส่วนบุคคล ในบทความของเราเราจะพิจารณาขั้นตอนการรับจำนองที่ Sberbank และ VTB 24 Bank รวมถึงคำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับขั้นตอนนี้
ที่อยู่อาศัยสินเชื่อที่อยู่อาศัย: เจ็ดขั้นตอนสำคัญในการรับ
การตัดสินใจเกี่ยวกับการจำนองในสภาวะที่ยากลำบากของวิกฤตเศรษฐกิจมักเป็นเรื่องยากมาก มันจะต้องทำการวิเคราะห์ทีละขั้นตอนของโอกาสในการได้มาซึ่งอพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่ทั้งหมดพร้อมกับค่าใช้จ่ายของการจำนองและสินเชื่อผู้บริโภค นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบสถานการณ์โดยรวมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หลังจากทำการตัดสินใจที่จะรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะต้องทำความคุ้นเคยกับทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมล่วงหน้าก่อนที่จะทำสัญญาที่เกี่ยวข้อง ดังนั้นขั้นตอนในการรับจำนองใน Sberbank มีดังนี้:
- ประการแรกจำเป็นต้องศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์พร้อมกับการประเมินมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกอย่างคร่าวๆและนอกจากนี้ขนาดของสินเชื่อเอง
- การวิเคราะห์โปรแกรมการจำนองที่นำเสนอโดย Sberbank
- การคำนวณโดยประมาณของการชำระเงินรายเดือนและการประเมินอิสระของโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อ
- การรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขอสินเชื่อ
- ขั้นตอนสำหรับการค้นหาและรวบรวมเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เลือกหลังจากได้รับอนุมัติคำขอสินเชื่อ
- ขั้นตอนสำหรับการดำเนินการทำธุรกรรมการขายพาร์ทเมนต์พร้อมกับการลงนามในข้อตกลงการจำนองและนอกจากนี้ - ข้อตกลงเกี่ยวกับการประกันที่อยู่อาศัยชีวิตและสุขภาพของผู้กู้
- ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์กับอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนการลงทะเบียนสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ตลาดอสังหาริมทรัพย์: กรณีศึกษา
เป็นส่วนหนึ่งของการลงทะเบียนของการจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยรองการศึกษาเบื้องต้นของข้อเสนอในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์มีการวางแผน นี่คือที่ที่คุณควรเริ่มต้นเพื่อที่จะทำกำไรซื้ออพาร์ทเม้นในการจำนอง ขั้นตอนนี้มีความจำเป็นอย่างยิ่งมิฉะนั้นจะเป็นการยากที่จะกำหนดจำนวนเงินกู้
ขั้นตอนในการรับจำนองที่ Sberbank มักจะมีการบังคับใช้อย่างเคร่งครัด
นักพัฒนาพันธมิตร
เงินกู้สำหรับอาคารใหม่สามารถรับได้จากผู้พัฒนาพันธมิตรของสถาบันนี้และจากองค์กรอื่น ๆ ในสถานการณ์แรกอัตราอาจต่ำกว่า ตัวอย่างเช่นในปี 2560 การจดจำนองที่อยู่อาศัยจากนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองนั้นมีราคาถูกกว่าสองเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จาก บริษัท อื่น ในกรอบการสรุปข้อตกลงร่วมกับนักพัฒนาที่ไม่ได้รับการรับรองพวกเขาจะส่งเอกสารต่อไปนี้เพิ่มเติม:
- สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐ
- เอกสารที่จะรับรองสิทธิของผู้มีอำนาจลงนามในข้อตกลงส่วนในส่วนของนักพัฒนา
- การขออนุญาตก่อสร้าง
- เอกสารที่ยืนยันสถานะของที่ดิน ในกรณีนี้ต้องเช่าพร้อมใบรับรองความเป็นเจ้าของ
- ได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการสถานที่
- การกระทำที่ยอมรับ
วิธีการเก็บรวบรวมข้อมูลอาจแตกต่างกัน: คุณสามารถติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องศึกษาสิ่งพิมพ์พร้อมคำแนะนำในการเลือกสิ่งพิมพ์ในหนังสือพิมพ์เฉพาะทางและบนเว็บไซต์Sberbank มีบริการภายใต้แบรนด์ที่เลือกที่อยู่อาศัยในตลาดรองและในอาคารใหม่
ขั้นตอนในการจดทะเบียนจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยรองไม่แตกต่างจากเงินกู้สำหรับอาคารใหม่
หลังจากพบว่าค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ในกลุ่มที่เลือกมีความจำเป็นต้องประเมินความเป็นไปได้ของการชำระเงินดาวน์ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุน ใน Sberbank ตามโปรแกรมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะต้องมีจำนวนเงินเริ่มต้นอย่างน้อยร้อยละสิบห้าของมูลค่าเงินต้น ขนาดของการชำระเงินดาวน์มีผลต่อจำนวนของอัตราดอกเบี้ย: ยิ่งสูงเท่าไรคุณก็จะยิ่งต้องจ่ายดอกเบี้ยในการจำนองน้อยลงเท่านั้น
ต่อไปเราจะทำความคุ้นเคยกับโปรแกรมการจำนองจาก Sberbank และวิเคราะห์พวกเขา
โปรแกรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการวิเคราะห์ของพวกเขา
ขั้นตอนในการรับจำนองเกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์โปรแกรมเครดิต
Sberbank เสนอผลิตภัณฑ์หกรายการสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์ของตลาดหลักและตลาดรอง มีการเสนอผลิตภัณฑ์สำหรับผู้กู้ประเภทพิเศษเช่นสำหรับบุคลากรทางทหารและครอบครัวเล็กที่มีความสามารถในการชำระเงินดาวน์หรือชำระหนี้บางส่วนจากทุนการคลอดบุตร นอกจากนี้ยังมีโปรแกรมที่ออกแบบมาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองและนอกจากนี้ - การก่อสร้างของบ้านแต่ละหลัง
มันกำลังเป็นที่นิยมมากในการซื้ออพาร์ทเม้นท์ในการจำนอง ลำดับการลงทะเบียนของการขายค่อนข้างง่าย
อัตราขั้นต่ำคือ 7.4% มันถูกนำเสนอเป็นส่วนหนึ่งของโปรแกรมที่เรียกว่า "การส่งเสริมการขายในอาคารใหม่" ตามโครงการนี้เป็นไปได้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์ตลาดหลักจากนักพัฒนาที่กำหนดโดย Sberbank นั่นคือผู้ขาย นอกจากนี้จำนวนเงินกู้ที่เป็นไปได้สูงสุดคือ 85% ของมูลค่าตามสัญญาของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ ขั้นตอนการลงทะเบียนของการจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยภายใต้การก่อสร้างมีการใช้มากขึ้น
คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองด้วยบัตรเครดิต ซึ่งสามารถทำได้ในอัตรา 8.5% สำหรับหุ้นที่เรียกว่า“ สำหรับครอบครัวเล็ก” เมื่อเลือกโปรแกรมใน Sberbank คุณควรชี้แจงความแตกต่างทั้งหมดเกี่ยวกับการจำนองอพาร์ทเมนท์ ขนาดของอัตราโดยตรงขึ้นอยู่กับความพร้อมของบัตรเงินเดือนใน Sberbank นอกจากนี้ยังอาจขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ชำระครั้งแรกและระยะเวลาครบกำหนดของเงินกู้
ขั้นตอนการรับจำนองใน Sberbank มีอะไรอีกบ้าง
คุณจะประเมินโอกาสในการได้รับเงินกู้ของตนเองได้อย่างไร?
ในการประเมินศักยภาพในการขอสินเชื่อของคุณคุณควรใช้เครื่องคิดเลขในการคำนวณสินเชื่อจำนองที่ Sberbank โดยการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับรายได้และค่าใช้จ่ายของครอบครัวผู้กู้และนอกจากนี้มูลค่าของวัตถุพร้อมกับขนาดของการชำระเงินครั้งแรกคุณสามารถค้นหาจำนวนค่าธรรมเนียมรายเดือนรวมถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเงินกู้ยืม เครื่องคิดเลขบวกทุกอย่างสะท้อนถึงจำนวนเงินกู้สูงสุดที่ผู้กู้ที่มีระดับรายได้ที่แน่นอนสามารถสมัครได้ โดยวิธีการขั้นตอนในการรับจำนองที่ VTB 24 นั้นคล้ายกับ Sberbank
การคำนวณเกี่ยวกับเครื่องคิดเลขเครดิตนั้นเป็นข้อมูลเบื้องต้นเสมอและในเรื่องนี้สำหรับข้อมูลที่ถูกต้องคุณควรติดต่อสาขา Sberbank โดยตรง การชำระเงินกู้รายเดือนไม่ควรเกิน 50% ของรายได้ของผู้กู้ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาความต้องการของ Sberbank ซึ่งจะนำเสนอให้กับลูกค้าที่มีศักยภาพ พลเมืองของประเทศต่อไปนี้สามารถคาดหวังว่าจะได้รับการจดจำนองอพาร์ทเมนท์:
- บุคคลที่มีอายุระหว่างยี่สิบเอ็ดปีกับเจ็ดสิบห้าปีในวันที่ชำระหนี้เต็มจำนวน หรือบุคคลที่มีอายุไม่เกินหกสิบห้าปีหากผู้กู้ไม่ยืนยันข้อเท็จจริงของการจ้างงานในระหว่างขั้นตอนการสมัคร
- พลเมืองที่ทำงานประสบการณ์ในสถานที่สุดท้ายซึ่งเป็นเวลาอย่างน้อยหกเดือนในกรณีที่ผู้สมัครได้รับการชำระเงินที่ไม่ได้อยู่ในโครงการเงินเดือนของธนาคารประสบการณ์ของเขาในช่วงห้าปีที่ผ่านมาจะต้องเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี
จากนั้นค้นหาเอกสารที่คุณต้องรวบรวมเพื่อนำไปใช้
ขั้นตอนในการรับจำนองที่ VTB 24 ยังเกี่ยวข้องกับการรวบรวมเอกสารที่คล้ายกัน
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการยื่นขอจำนอง
ในการสมัครจำนองคุณจะต้องจัดทำรายการเอกสารอย่างละเอียดไปยังสาขา Sberbank
เอกสารเหล่านี้มีดังต่อไปนี้:
- แบบฟอร์มใบสมัครจากผู้ยืม
- สำเนาหนังสือเดินทางของพลเมืองที่ประสงค์จะจำนอง
- สำเนาหนังสือเดินทางของผู้กู้ร่วม
- เอกสารที่สอง ในบทบาทของเอกสารที่สองเช่น TIN หรือ SNILS เหมาะสมและนอกจากนี้นโยบายทางการแพทย์พร้อมกับหนังสือเดินทางต่างประเทศหรือใบขับขี่
- ใบรับรองการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักชั่วคราว ใบรับรองดังกล่าวเป็นสิ่งจำเป็นหากประชาชนมีการลงทะเบียนชั่วคราว
- คำสั่งของรายได้และการคืนภาษีจะต้องจากผู้ประกอบการแต่ละราย
- สำเนาสมุดงานเพื่อรับรองโดยนายจ้าง
- ทะเบียนสมรสถ้ามี
- สูติบัตรของเด็กถ้ามี
นี่เป็นขั้นตอนการสมัครจำนอง
ทางเลือกของที่อยู่อาศัยและการรวบรวมเอกสารที่จำเป็น
หลังจากได้รับการตัดสินใจในเชิงบวกเช่นเดียวกับการหาปริมาณของการจำนองที่ได้รับอนุมัติคุณจะต้องเริ่มต้นการค้นหาที่ใช้งานและการเลือกคุณสมบัติที่เหมาะสมด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือของนายหน้า มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาความต้องการนำเสนอโดยโครงสร้างธนาคารสำหรับอพาร์ทเมนจำนอง:
- อาคารที่มีสินเชื่ออยู่ไม่ว่าในกรณีฉุกเฉินหรือมีการรื้อถอนน้อยกว่าที่วางแผนไว้
- อพาร์ทเม้นควรหายไปพัฒนาขืนกฎหมาย
- การสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดจะต้องมีอยู่
หลังจากพบวัตถุที่น่าสนใจจะมีการสรุปสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ ณ จุดนี้เงินฝากมักจะทำซึ่งในกรณีที่มีการปฏิเสธการทำธุรกรรมจะถูกส่งกลับไปยังผู้ซื้อ หรือพวกเขาสามารถทำล่วงหน้าซึ่งยังคงอยู่กับผู้ขายในกรณีที่ผู้ซื้อมีความผิดในการหยุดชะงักของข้อตกลง ถัดไปจะมีการทำสัญญาเบื้องต้นสำหรับการขายให้กับธนาคารพร้อมกับแพคเกจเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์ซึ่งประกอบด้วยเอกสารดังต่อไปนี้:
- สัญญาสำหรับการขายการบริจาคเงินและอื่น ๆ นั่นคือเอกสารบนพื้นฐานของการที่ผู้ขายมีสิทธิในทรัพย์สิน
- ให้หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอพาร์ทเมนท์
- สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐพร้อมกับใบรับรองความเป็นเจ้าของในกรณีที่วัตถุที่ได้รับมาก่อนต้นปี 2017 นอกจากนี้สารสกัดเพิ่มเติมจากการลงทะเบียนจะถูกนำเสนอหากการลงทะเบียนการโอนความเป็นเจ้าของครั้งล่าสุดเกิดขึ้นหลังจากวันที่ที่ระบุ ธนาคารรับสารสกัดจากรีจิสทรีที่ออกไม่เกินสามสิบวันที่ผ่านมา
- ใบรับรองการยืนยันการไม่มีหนี้สินใด ๆ ในค่าสาธารณูปโภค
- ให้สำเนาบัตรอพาร์ทเม้นท์
- สำเนาหนังสือเดินทางของผู้ขายพร้อมรายละเอียดธนาคารในบัญชีของเขา
- การยืนยันความพร้อมของเงินทุนของตนเองจากผู้ซื้อ ในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงการได้รับของผู้ขายจำนวนหนึ่งหรือใบรับรองจากสถาบันการธนาคารเกี่ยวกับความพร้อมของเงินในบัญชีของผู้ซื้อ
ขั้นตอนการจดทะเบียนจำนองทหารคืออะไร? เกี่ยวกับมันเพิ่มเติม
ความแตกต่างในการรวบรวมเอกสาร
เมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นมีความจำเป็นต้องชี้แจงปัญหาต่อไปนี้จำนวนหนึ่ง:
- ในกรณีที่เจ้าของทรัพย์สินแปลกแยกเป็นพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าไร้ความสามารถทางกฎหมายรวมถึงผู้เยาว์อาจจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครอง
- หากผู้ขายที่แต่งงานแล้วซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเพื่อทำธุรกรรม
มีขั้นตอนอะไรอีกบ้างในการขอรับจำนองในอาคารใหม่
- ในกรณีที่มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกันพวกเขาเขียนปฏิเสธการรับรองของเจ้าของที่เหลือเพื่อซื้อหุ้นอื่น ๆ
- ในสถานการณ์ที่การขายจะเสร็จสิ้นโดยผู้ดูแลของเจ้าของบ้านจะต้องใช้หนังสือเดินทางของเขาพร้อมกับหนังสือมอบอำนาจ
ถัดไปคือการประเมินที่อยู่อาศัยการจำนองที่มีศักยภาพ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจินตนาการว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตจะต้องผ่านขั้นตอนอย่างไรและนอกจากนี้จะได้ทำความคุ้นเคยกับคำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีการจัดเตรียมการจำนองใน Sberbank เพื่อให้สามารถกำหนดขั้นตอนการรับเอกสารได้ การผลิตของพวกเขาจะต้องใช้เวลา
ในกรณีที่เอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มายังไม่พร้อมภายในเวลาที่กำหนดโดยสถาบันธนาคารคุณจะต้องส่งใบสมัครใหม่สำหรับสินเชื่อจำนอง บริการรักษาความปลอดภัยของ Sberbank กำลังศึกษาเอกสารประเมินความเสี่ยงของการออกจำนอง ถัดไปการตัดสินใจจะมีการสื่อสารกับลูกค้าหลังจากนั้นกระบวนการของการลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ในการจำนองจะเริ่มต้นการเรียนการสอนทีละขั้นตอนซึ่งจะถูกนำเสนอด้านล่าง
ขั้นตอนในการรับจำนองที่ VTB 24 นั้นคล้ายคลึงกัน
การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์: บทสรุปของการทำธุรกรรม
ในขั้นตอนนี้การลงนามทีละขั้นตอนโดยผู้ยืมจะเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่นมีการลงนามข้อตกลงในการเช่าเซลล์ของธนาคารในกรณีที่มีความจำเป็นเกิดขึ้น ข้อตกลงในการขายทรัพย์สินกับผู้ขายยังได้ข้อสรุปพร้อมกับข้อตกลงในการจำนองในธนาคาร
หลังจากทำเอกสารที่ระบุเสร็จสิ้นการชำระเงินจะทำสำหรับทรัพย์สินที่ได้มา ตัวอย่างเช่นผู้กู้ชำระเงินดาวน์ซึ่งควรจะจ่ายให้กับบัญชีของผู้ขายจากนั้นสถาบันธนาคารจะโอนจำนวนเงินจำนอง ผู้ขายได้รับการเข้าถึงโดยตรงกับเงินตามกฎหลังจากลงนามในการกระทำของการยอมรับการโอนที่อยู่อาศัยและนอกจากนี้หลังจากการลงทะเบียนและการลงทะเบียนของทรัพย์สินที่ได้มาโดยผู้กู้ในศูนย์มัลติฟังก์ชั่หรือที่สาธารณะทนายความ นี่ไม่ใช่ขั้นตอนทั้งหมดสำหรับการลงทะเบียนการจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยที่สอง
สำหรับการลงทะเบียนของการทำธุรกรรมที่มีการลงทะเบียนต่อไปของการจำนองผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐในจำนวนหนึ่งพันรูเบิล ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการลงทะเบียนของข้อตกลงร่วมทุนในความโปรดปรานของงบประมาณของรัฐประชาชนมีส่วนร่วมรูเบิลสามร้อยห้าสิบ สำหรับบริการของทนายความที่เป็นทนายความพวกเขาจะเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้น
ขั้นตอนสำหรับการได้รับการจดจำนองพร้อมกับการลงทะเบียนของทรัพย์สินสามารถอำนวยความสะดวกถ้าคุณใช้บริการชำระเงินที่ Sberbank เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้จะใช้การลงทะเบียนธุรกรรมทางอิเล็กทรอนิกส์ ในสถานการณ์ที่คล้ายกันผู้จัดการส่วนบุคคลมีส่วนร่วมในการสนับสนุน สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐมักจะได้รับโดยที่อยู่อีเมล วิธีการลงทะเบียนดังกล่าวได้รับอนุญาตโดยมีเงื่อนไขว่าทรัพย์สินไม่ได้เป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน นั่นคือมันเป็นสิ่งสำคัญที่ทันทีหลังจากการลงทะเบียนของการทำธุรกรรมสิทธิในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยจะไม่ใช้ร่วมกัน ทันทีที่ได้รับสิทธิในทรัพย์สินผู้กู้จะต้องทำสัญญาประกันภัยสำหรับทรัพย์สินที่ได้มา
ขั้นตอนในการออกจำนองทหาร
กลไกการออกแบบทั้งหมดประกอบด้วยการกระทำดังต่อไปนี้:
- พลเมืองที่เข้ารับราชการทหารภายใต้สัญญาจะได้รับเอกสารที่เหมาะสม (ใบรับรอง) ที่รับรองว่าเขามีส่วนร่วมในโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินแก่บุคลากรทางทหาร
- ทหารจะต้องเลือกคุณสมบัติที่เหมาะสมอย่างไรก็ตามมันไม่ได้ถูก จำกัด โดยข้อกำหนดของกฎหมายของรัสเซียดังนั้นทั้งตลาดที่อยู่อาศัยหลัก (ตัวอย่างเช่นอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง) มีความเหมาะสมเช่นเดียวกับตลาดรอง มันสะดวกมาก
ขั้นตอนการจดทะเบียนจำนองทางทหารมีอะไรอีกบ้างในการจัดหาที่อยู่อาศัยสำรองหรือที่พักอาศัยหลัก
- บุคคลต้องติดต่อสถาบันสินเชื่อ หลังจากเลือกคุณสมบัติเฉพาะแล้วทหารจะสามารถร่วมมือกับสถาบันที่ทำงานกับการจำนองทางทหารเท่านั้น