โอนอาคารจากอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังอาคารพักอาศัย: ขั้นตอนและข้อกำหนด

การถ่ายโอนอาคารจากอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังอาคารที่อยู่อาศัยนั้นเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกือบทุกคน ขั้นตอนนี้ให้ประโยชน์มากมายแก่เจ้าของอาคาร แต่ในเวลาเดียวกันมีปัญหามากมาย สำหรับการดำเนินงานมันเป็นสิ่งจำเป็นที่การก่อสร้างมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดหรือเงื่อนไขบางอย่าง เมื่อเสร็จสิ้นกระบวนการสำเร็จจะมีการสร้างวัตถุที่อยู่อาศัยซึ่งสามารถใช้เป็นที่พักอาศัยถาวรให้เช่าหรือขายได้ บ่อยครั้งที่ผู้สมัครเป็นคนที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา

แนวคิด

ใน LCD แนวคิดของอาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการแก้ไขแล้ว ในกรณีแรกมีวัตถุที่สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวรของผู้คนได้ มันจะต้องถูกแยกออกมาพร้อมกับการสื่อสารที่จำเป็นและเงื่อนไขสุขาภิบาลที่เหมาะสมจำนวนมาก

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ต่าง ๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับชีวิตของผู้คน พวกเขาสามารถใช้ในการสร้างองค์กรการค้าหรือเพื่อวัตถุประสงค์ในประเทศ อนุญาตให้พวกเขาไม่มีการสื่อสารและความร้อน อาคารดังกล่าวรวมถึงสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ และโครงสร้างอื่น ๆ

จำเป็นต้องมีการแปลเมื่อใด

ขั้นตอนการโอนอาคารจากที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังที่อยู่อาศัยอาจมีความจำเป็นด้วยเหตุผลต่างๆ อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่ต้องการของวัตถุเนื่องจากสามารถนำไปใช้เพื่อธุรกิจหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่นได้ หากเจ้าของมีความต้องการวัตถุที่อยู่อาศัยเขาสามารถเปลี่ยนวัตถุประสงค์และประเภทของวัตถุได้

ส่วนใหญ่แล้วการถ่ายโอนอาคารจากอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังอาคารที่อยู่อาศัยนั้นเป็นสิ่งจำเป็นในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• บริษัท ขนาดใหญ่ต้องการจัดหาที่พักอาศัยให้กับพนักงานเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยถาวร แต่ บริษัท มีเพียงสถานประกอบการที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่ไม่ได้ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ
• เจ้าของไม่จำเป็นต้องใช้ทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับถิ่นที่อยู่ของผู้คนดังนั้นสถานที่ทั้งหมดในอาคารจะถูกเปลี่ยนเป็นห้องนั่งเล่น
• ประกอบกิจการโดยบุคคลหรือ บริษัท สิ้นสุดสภาพดังนั้นอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกแปลงเป็นวัตถุที่อยู่อาศัย

อาจมีเหตุผลอื่นที่ดีในการทำกระบวนการนี้ให้เสร็จ มันจะดำเนินการด้วยความช่วยเหลือของหน่วยงานของรัฐและยังให้สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ตรงตามข้อกำหนดบางประการ

ข้อกำหนดคืออะไร?

การโอนอาคารจากที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสู่ที่อยู่อาศัยเป็นไปได้ก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขที่สำคัญบางประการ ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขโดยหน่วยงานท้องถิ่น ข้อกำหนดดังกล่าวหลัก ได้แก่ :

• ไม่ได้รับอนุญาตให้มีภาระผูกพันใด ๆ ที่สถานที่นี้แสดงโดยการจับกุมหรือจำนำ
• หากเจ้าของสถานที่นั้นยังไม่ได้ชำระการจดจำนองที่ออกให้สำหรับการซื้อทรัพย์สินนี้ก็ไม่ได้รับอนุญาตให้ทำการเปลี่ยนแปลงพื้นฐานใด ๆ กับเอกสารสำหรับคุณสมบัตินี้
• กระบวนการโอนไม่สามารถทำได้โดยผู้เช่าเนื่องจากมีเพียงเจ้าของโดยตรงของคุณสมบัติที่มีโอกาสนี้
• สถานที่ที่มีอยู่นั้นปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคจำนวนมากดังนั้นจึงสามารถใช้เป็นสถานที่สำหรับผู้อยู่อาศัยได้
• ต้องมีระบบดับเพลิง
• อาคารนี้จะต้องเชื่อมต่อกับการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดซึ่งรวมถึงความร้อนน้ำเสียก๊าซและไฟฟ้า
• สถานที่ควรตั้งอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้น
• พื้นที่ที่อยู่ติดกับสถานที่ให้บริการนี้จะต้องปลอดภัยในการใช้

แม้ว่าจะไม่เป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้นอย่างน้อยหนึ่งเงื่อนไข แต่นี่ก็เป็นพื้นฐานสำหรับการปฏิเสธที่จะถ่ายโอน ความเป็นไปได้ของการแปลโดยคณะกรรมการที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษที่ศึกษาคุณสมบัติทั้งหมดของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่กำลังพิจารณา ดังนั้นเจ้าของสถานที่ควรเริ่มดูแลทรัพย์สินในลำดับแรกและเตรียมความพร้อมสำหรับกระบวนการที่วางแผนไว้

ขั้นตอนการห้ามเมื่อไหร่?

ไม่อนุญาตให้ดำเนินการขั้นตอนการโอนอาคารจากที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสู่ที่พักอาศัยในสถานการณ์ต่อไปนี้:

• อาคารอยู่ในสภาพทรุดโทรม
• การใช้อาคารนี้เพื่อการอยู่อาศัยอาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพหรือชีวิตของประชาชน
• โรงงานตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมของเมือง
• ไม่มีความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อสถานที่กับการสื่อสารทางวิศวกรรมที่สำคัญที่สุด

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวไม่ว่าในกรณีใด ๆ การปฏิเสธการโอนจะได้รับ

เงื่อนไขสำคัญอื่น ๆ

ข้อกำหนดสำหรับการถ่ายโอนอาคารจากที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสู่ที่อยู่อาศัยนั้นมีอยู่มากมาย ดังนั้นเงื่อนไขที่สำคัญอื่น ๆ ได้แก่ :

• มันมักจะต้องดำเนินการสร้างใหม่เบื้องต้นหรืองานซ่อมแซมที่สำคัญ
• ผู้สมัครจะต้องมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดของชื่อเนื่องจากเพียงเจ้าของตามกฎหมายของวัตถุที่สามารถมีส่วนร่วมในกระบวนการ;
• ต้องมีการพัฒนาขื้นใหม่ซึ่งจะต้องเห็นด้วยกับพนักงานของ BTI และการบริหารท้องถิ่นของภูมิภาค
• หากมีการดำเนินการเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในอาคารหลายชั้นการตัดสินใจเชิงบวกสามารถทำได้ก็ต่อเมื่อวัตถุนี้ตั้งอยู่ที่ชั้นล่างของอาคาร

หากทรัพย์สินเป็นของบุคคลหลายคนการโอนนั้นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมด

ความแตกต่างของกระบวนการ

ขั้นตอนการโอนอาคารจากที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสู่ที่พักอาศัยคือการดำเนินการตามลำดับบางขั้นตอน คุณสมบัติหลักของขั้นตอนรวมถึง:

• ใช้สำหรับการแปลเป็นสิ่งจำเป็นในการบริหารท้องถิ่นของเมืองนั้น ๆ
• ก่อนอื่นคุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าวัตถุที่มีอยู่นั้นมีคุณสมบัติตรงตามความต้องการมากมาย
• หากจำเป็นให้ทำการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่
• เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเตรียมความพร้อมสำหรับการตรวจสอบโดยหน่วยงานของรัฐต่างๆซึ่งจะต้องยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยหลักของผู้คนได้

กระบวนการแปลนั้นฟรี แต่คุณควรเตรียมค่าใช้จ่ายทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการสร้างใหม่หรือรับเอกสารต่างๆ การแก้ไข USRN ต้องชำระค่าธรรมเนียม

ขั้นตอนของขั้นตอน

เริ่มแรกคุณควรตรวจสอบความเป็นไปได้และความเป็นไปได้ในการย้ายอาคารจากอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังอาคารที่อยู่อาศัย เป็นไปได้หรือไม่ที่จะทำกระบวนการนี้ให้เสร็จสมบูรณ์คุณสามารถค้นหา บริษัท ผู้เชี่ยวชาญที่ให้บริการเหล่านี้ได้ พนักงานขององค์กรจะศึกษาวัตถุและเอกสารที่มีอยู่หลังจากนั้นพวกเขาจะบอกวิธีการปฏิบัติตามขั้นตอน บริษัท บางแห่งเสนอบริการชำระเงินสำหรับการถ่ายโอนอาคารจากอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังอาคารที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท มีส่วนเกี่ยวข้องในทุกขั้นตอนและเตรียมเอกสาร แต่ค่าใช้จ่ายของงานดังกล่าวถือว่าสูง

การแปลโดยตรงแบ่งออกเป็นขั้นตอน:

• จัดทำเอกสารที่จำเป็นสำหรับการบริหารเพื่อกำหนดความเป็นไปได้ของการแปล
• ใบสมัครพร้อมเอกสารอื่น ๆ จะถูกส่งไปยังหน่วยงานท้องถิ่นของภูมิภาคนั้น
• หากมีการก่อสร้างใหม่หรือซ่อมแซมครั้งใหญ่จำเป็นต้องใช้เอกสารประกอบ
• การสมัครพร้อมเอกสารอื่น ๆ จะได้รับการพิจารณาภายใน 45 วัน
• การตัดสินใจอย่างมีวัตถุประสงค์จะทำโดยพนักงานของฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงสถานะของวัตถุหรือปฏิเสธที่จะดำเนินการตามกระบวนการนี้

ผู้สมัครอาจจะไม่เพียง แต่เป็นเจ้าของโดยตรงของวัตถุ แต่ยังตัวแทนของเขาที่มีอำนาจรับรองทนายความ ค่าใช้จ่ายที่จำเป็นในการดำเนินการขึ้นอยู่กับความจำเป็นในการสร้างใหม่และการสร้างเอกสารทางเทคนิค

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

เอกสารที่จำเป็นในการโอนอาคารจากที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อที่อยู่อาศัยยืนยันความถูกต้องและความเป็นไปได้ของกระบวนการนี้จัดทำโดยผู้สมัครโดยตรง เอกสารเหล่านี้ประกอบด้วย:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของวัตถุหรือผู้รับมอบอำนาจ
• หนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนของเจ้าของมีส่วนเกี่ยวข้องในกระบวนการนั้น
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับวัตถุ;
• หากมีการพัฒนาขื้นใหม่แล้วจำเป็นต้องมีโครงการที่เหมาะสม
• ข้อสรุปของพนักงานของสถานีตรวจสอบอัคคีภัยและสถานีอนามัยและระบาดวิทยาว่าสิ่งอำนวยความสะดวกตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดดังนั้นจึงสามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยถาวรของผู้คน
• เอกสารที่ได้รับจากการจัดทำบัญชีด้านเทคนิค
• ใบรับรองอื่น ๆ ที่ยืนยันว่าวัตถุนั้นมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดที่แตกต่างกัน

บนพื้นฐานของเอกสารนี้คือการโอนอย่างเป็นทางการของอาคารจากอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังอาคารที่พักอาศัยที่ดำเนินการ

สมัครที่ไหน?

เจ้าของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลายคนกำลังคิดถึงวิธีถ่ายโอนอาคารจากอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังอาคารที่อยู่อาศัย วิธีการโอนอสังหาริมทรัพย์? ในการทำเช่นนี้คุณต้องรวบรวมเอกสารที่ถูกถ่ายโอนไปยังองค์กรต่างๆด้วยวิธีต่อไปนี้:

• การยื่นอุทธรณ์โดยตรงไปยังตัวแทนของการปกครองท้องถิ่นของภูมิภาค
• การถ่ายโอนเอกสารผ่านตัวกลางที่จัดทำโดย MFC

หากหลังจากได้รับการตรวจสอบแล้วจะได้รับการตัดสินใจเชิงบวกมันจะถูกส่งโดยเอกสารอย่างเป็นทางการ มันถูกถ่ายโอนไปยัง Rosreestr พร้อมกับเอกสารอื่น ๆ สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกซึ่งเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงบางอย่างไปยัง USRN จากการปรับเปลี่ยนเหล่านี้วัตถุจะกลายเป็นอาคารที่อยู่อาศัย

วิธีการได้รับการตัดสินใจในเชิงบวก?

เพื่อให้เป็นผลมาจากกระบวนการนี้การตัดสินใจเชิงบวกจะทำโดยตัวแทนของการบริหารคำแนะนำต่อไปนี้จะนำมาพิจารณา:

• หากมีการวางแผนการพัฒนาขื้นใหม่ขั้นตอนนี้จะดำเนินการโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทุกคนในโรงงาน
• คุณสามารถค้นหาจำนวนเอกสารที่คุณต้องการโดยตรงในการบริหารท้องถิ่นของภูมิภาค
• ในการจัดทำแผนทางเทคนิคคุณควรติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินซึ่งได้รับใบอนุญาตสำหรับงานนี้

หากทำการตัดสินใจในเชิงบวกจะมีการแก้ไขในเอกสารทางการ เขาเป็นคนที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลง USRN เพื่อให้แน่ใจว่าตอนนี้มีอาคารที่อยู่อาศัยจริง ๆ แล้วมีการสั่งซื้อสารสกัดจาก USRN ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของวัตถุ

ข้อ จำกัด คืออะไร?

ไม่สามารถโอนอาคารจากอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังอาคารพักอาศัยได้เสมอไป บ่อยครั้งที่เจ้าของทรัพย์สินต้องจัดการกับปัญหาและข้อ จำกัด บางอย่าง เหล่านี้รวมถึง:

• มีเพียงเจ้าของสถานที่เท่านั้นที่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนไม่ใช่ผู้เช่าหรือผู้ใช้
• ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมทั้งหมด
• เป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้กระบวนการเสร็จสมบูรณ์หากมีภาระใด ๆ
• ในบางกรณีการพัฒนาขื้นใหม่หรือการสร้างใหม่ไม่สามารถเตรียมวัตถุสำหรับที่อยู่อาศัยถาวรของผู้คน
• มันเป็นไปไม่ได้เสมอที่จะนำการสื่อสารทางวิศวกรรมต่าง ๆ มาสู่อาคาร

เอกสารที่ส่งไปยังองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะถูกตรวจสอบภายในระยะเวลาสูงสุด 45 วัน ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของจะต้องขึ้นอยู่กับชนิดของงานที่ต้องทำในห้องเพื่อให้ตรงกับความต้องการมากมาย

ข้อสรุป

เจ้าของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใด ๆ สามารถลองโอนอาคารไปยังอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสำหรับสิ่งนี้ต้องปฏิบัติตามกฎและข้อกำหนดบางประการ กระบวนการนี้จะดำเนินการเฉพาะเมื่อติดต่อกับหน่วยงานท้องถิ่นในพื้นที่นั้น ๆ

ในบางกรณีการแปลเป็นไปไม่ได้ดังนั้นคุณจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจล่วงหน้าว่ามีความเป็นไปได้ในการสร้างหรือปรับปรุงใหม่ ในการใช้งานการแปลจำเป็นต้องเตรียมเอกสารจำนวนมากเพื่อยืนยันการปฏิบัติตามวัตถุที่มีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน