สิทธิบัตรอพาร์ทเม้นท์: คุณสมบัติการออกแบบความต้องการและความคิดเห็น

ตัวแทนของบริการด้านภาษีของมอสโกและภูมิภาคมอสโกได้มองหาวิธีที่จะทำให้คนเช่าอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามมาตรการทั้งหมดที่ดำเนินการไม่ประสบความสำเร็จ - และสูงสุดที่ทำได้คือการแนะนำการประกาศรายได้จากการทำธุรกรรมดังกล่าว

อย่างไรก็ตามประชาชนส่วนใหญ่ยังคงชอบที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมาย ดังนั้นจึงมีการตัดสินใจที่จะแนะนำเอกสารที่เรียกว่าสิทธิบัตรสำหรับการเช่าอพาร์ทเม้น นวัตกรรมนี้จะทำให้ขั้นตอนการจดทะเบียนบ้านให้เช่าง่ายขึ้นหรือไม่ ฉันจะรับเอกสารนี้และสิ่งที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ได้อย่างไร มันทำกำไรได้ไหม?

กำลังเปิด IP

ในความเป็นจริงสิทธิบัตรสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นหนึ่งในหลากหลายรูปแบบของการเก็บภาษีแบบง่าย อย่างไรก็ตามด้วยวิธีนี้เขาจะกระทำเฉพาะเมื่อพลเมืองลงทะเบียนธุรกิจของเขาในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล ซึ่งหมายความว่าคนยืนยันว่าเขาจะได้รับรายได้จากการให้เช่าอพาร์ทเม้น

ในการทำเช่นนี้ในมอสโคว์จำเป็นต้องติดต่อผู้ตรวจการกลางของกรมสรรพากรหมายเลข 46 (ตั้งอยู่ที่ถนนมอสโคว์วงแหวนดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะเดินทางโดยรถยนต์) เมื่ออยู่ในสำนักงานสรรพากรคุณจะต้องกรอกใบสมัครสำหรับการลงทะเบียน IP ในฟิลด์ "เขตของกิจกรรม" ในกรณีนี้เราเขียน: "เช่าอาคารเพื่อให้เช่า"

อย่างไรก็ตามมันมีค่าทันทีเมื่อพิจารณาถึงความแตกต่างที่สำคัญอย่างหนึ่ง หากแพ็กเกจของเอกสารสำหรับการเปิด IP ไม่ได้ถูกประกอบอย่างสมบูรณ์เจ้าของธุรกิจในอนาคตอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียการยืนรอคิวต่อวัน เนื่องจากรายการของเอกสารและหมายเลขการลงทะเบียนของแบบฟอร์มมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลาจึงขอแนะนำให้ไปที่ทนายความหรือ บริษัท อื่น ๆ ล่วงหน้าซึ่งจะช่วยในการรวบรวมแพคเกจของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการเปิด IP และได้รับสิทธิบัตรสำหรับพาร์ทเมนท์ในมอสโก มักจะรวมถึง:

• แอปพลิเคชั่นสำหรับเปิด IP
• สำเนาหนังสือเดินทาง
• ใบเสร็จรับเงินการชำระภาษีของรัฐ

ดูเหมือนว่าทำไมไม่เตรียมทุกอย่างด้วยตัวเอง? ความจริงก็คือลายเซ็นในใบสมัครจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความและใบสมัครจะต้องเย็บโดยใช้เทคโนโลยีบางอย่าง นอกจากนี้เอกสารจะต้องระบุรหัส OKVED ที่แน่นอนซึ่งกำหนดประเภทของกิจกรรมผู้ประกอบการ รายการของพวกเขาสามารถพบได้บนอินเทอร์เน็ต แต่มันจะดีกว่าที่จะปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ

แน่นอนคุณสามารถติดต่อสำนักงานทนายความซึ่งตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามจากสาขาที่ 46 ของ Federal Tax Service อย่างไรก็ตามจะต้องนั่งเป็นคิวขนาดใหญ่ ดังนั้นจึงสะดวกกว่าที่จะติดต่อสำนักงานทนายความใกล้บ้านเพื่อที่ว่าในกรณีที่เอกสารไม่ครบคุณสามารถไปได้อย่างรวดเร็ว

การติดต่อ บริษัท

มีองค์กรจำนวนมากที่ให้บริการสำหรับการเตรียมเอกสารสำหรับการเปิด IP และรับสิทธิบัตรสำหรับอพาร์ทเมนท์ในเขตมอสโก ค่าใช้จ่ายในการประมวลผลแพคเกจของเอกสารสำหรับช่วงภาษี 3.5-5.5 พันรูเบิล

อย่างไรก็ตามมันควรจะเป็นพาหะในใจว่าคุณยังคงต้องไปเยี่ยมทนายความแยกต่างหาก ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะชี้แจงโดยทันทีว่ามีผู้เชี่ยวชาญใน บริษัท ที่เลือกซึ่งมีอำนาจในการรับรองลายเซ็นสำหรับบริการภาษีของรัฐบาลกลางหรือไม่

หลังจากเตรียมเอกสารทั้งหมดแล้วยังคงต้องไปที่สำนักงานภาษีแห่งที่ 46 และลงทะเบียน IP

บริการภาษีของรัฐบาลกลาง

ในขั้นตอนต่อไปคุณต้องไปที่สำนักงานสรรพากรอีกครั้ง แต่คราวนี้คุณต้องไปที่องค์กรของรัฐ ณ สถานที่ที่ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิบัตรที่เป็นเจ้าข้าวเจ้าของในการเช่าอพาร์ทเมนท์โชคดีที่บริการภาษีของรัฐบาลกลางในภูมิภาคนั้นมักจะมีพนักงานที่มีนิสัยดีและนิสัยดีที่จะบอกคุณถึงลำดับของการกระทำ

สำหรับการลงทะเบียนของเอกสารจำเป็นต้องชำระภาษีสิทธิบัตรที่เรียกว่า สำหรับเรื่องนี้เจ้าของ IP ได้รับการจัดสรรมากถึง 25 วันนับจากวันที่จัดทำเอกสาร

สิทธิบัตรสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์ราคาเท่าไหร่

ในเรื่องนี้มันทั้งหมดขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ ขึ้นอยู่กับขนาดของสถานที่คำนวณรายได้ที่อาจเกิดขึ้นซึ่งเจ้าของ IP สามารถรับได้สำหรับปี ตัวอย่างเช่นหากพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์อยู่ระหว่าง 100 ถึง 200 ม²ดังนั้นรายได้ที่คาดหวังคือ 2,250,000 รูเบิล อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ใช้กับอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในเขตการปกครองส่วนกลางของมอสโก

อัตราภาษีในกรณีนี้คือ 6%

จากนี้เราคูณ 2.25 ล้านรูเบิลตามเปอร์เซ็นต์นี้และรับ 135,000 รูเบิล - นี่จะเป็นค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรสำหรับการส่งมอบอพาร์ทเมนท์ความถูกต้องจะมีอายุ 1 ปี

มันทำกำไรได้อย่างไร: บทวิจารณ์ของนายหน้า

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญการวาดเอกสารดังกล่าวจะเป็นประโยชน์เฉพาะเมื่อมันมาถึงการให้เช่าวัตถุหลายพื้นที่อยู่อาศัยในครั้งเดียวหรือถ้ารายได้ของเจ้าของบ้านเกิน 60,000 รูเบิลต่อเดือน

สำหรับผู้ที่ต้องการยื่นขอจดสิทธิบัตรสำหรับอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องรายได้ซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 22,000 รูเบิลต่อเดือนเป็นประโยชน์อย่างยิ่งต่อการยื่นเอกสารนี้ ในกรณีนี้เจ้าของที่อยู่อาศัยจะได้รับการสูญเสียหนึ่งครั้ง

หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์มีขนาดเล็กก็จะมีผลกำไรมากขึ้นในการเปิด IP และเปลี่ยนไปใช้ระบบภาษีแบบง่าย ในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมภาษีเพียง 6%

นอกจากนี้ตามที่นายหน้าที่มีประสบการณ์ทราบความถูกต้องสูงสุดของสิทธิบัตรสำหรับการเช่าอพาร์ทเม้นคือ 1 ปี ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่อยู่อาศัยจะต้องผ่านขั้นตอนการรับเอกสารใหม่จากบริการภาษีเป็นประจำทุกปี ในเวลาเดียวกันก็มีความจำเป็นอย่างเท่าเทียมกันในการเก็บหนังสือรายได้และค่าใช้จ่ายและยื่นคำประกาศทุกปี

บทวิจารณ์ทนายความ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุขั้นตอนในการขอรับสิทธิบัตรอาจดูซับซ้อนในระหว่างการลงทะเบียนครั้งแรกเท่านั้น อย่างไรก็ตามทนายความยืนยันว่าระบบนี้อนุญาตให้รายงานภาษีที่ง่ายที่สุดได้ ในกรณีนี้จำนวนเงินสมทบประจำปีจะได้รับการแก้ไขและคุณไม่จำเป็นต้องคำนวณจากรายได้จริง

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ลงทะเบียนเฉพาะ IP (ไม่มี USN) แล้วอาจมีปัญหาบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในช่วงเวลานั้นยังไม่เกี่ยวข้องกับประเภทของกิจกรรมทางธุรกิจ ด้วยเหตุนี้สถานการณ์ความขัดแย้งกับหน่วยงานด้านภาษีจึงอาจเกิดขึ้นซึ่งอาจพิจารณาธุรกรรมประเภทนี้เป็นการละเมิดกฎหมาย

ดังนั้นตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการเปิด IP และเปลี่ยนเป็น "ง่าย" หรือยังได้รับสิทธิบัตร ในกรณีนี้การเรียกร้องจากบริการภาษีของรัฐบาลกลางจะไม่ถูกต้อง