สัญญาเช่าดำเนินงานหรือสัญญาเช่าดำเนินงานเป็นสัญญาหรือข้อตกลงที่อนุญาตให้ผู้เช่าใช้ทรัพย์สินของผู้ให้เช่าในระยะสั้นโดยไม่ต้องได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่า
สัญญาณและคุณสมบัติ
มีสัญญาณบางอย่างของสัญญาเช่าดำเนินงาน: ผู้ให้เช่ามักจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงมูลค่าของทรัพย์สินที่เช่าส่วนใหญ่จะไม่ถูกตัดจำหน่าย การทำธุรกรรมรวมถึงบริการเพิ่มเติมที่ครอบคลุมโดยผู้ให้เช่า ทรัพย์สินที่ให้เช่าคืออุปกรณ์อุปกรณ์การผลิตอสังหาริมทรัพย์เฉพาะและยานพาหนะ
สถานที่ให้บริการจะถูกโอนตามระยะเวลาที่กำหนดให้กับผู้เช่าตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา ในระหว่างการดำเนินงานของสถานที่ปฏิบัติงานลีสซิ่งมันสามารถถ่ายโอนให้ใช้หลายครั้ง
ประเภทของสัญญาเช่าดำเนินงาน
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เพื่อการพัฒนาธุรกิจ
- ให้เช่าอุปกรณ์เพื่อการผลิต
- ให้เช่าเครื่องบิน
ข้อตกลงเหล่านี้คืออะไร? สัญญาเช่าดำเนินงานมีลักษณะของตนเอง การทำธุรกรรมในนั้นจะสรุปเสมอสำหรับระยะสั้นหรือกลางไม่เกินระยะเวลาของการดำเนินงานของทรัพย์สินที่เช่า ในกรณีส่วนใหญ่ค่าเช่าจะดำเนินการในการพัฒนาโครงการแบบครั้งเดียวที่ไม่เป็นระบบสำหรับองค์กรนี้ นั่นคืออุปกรณ์ถูกนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษใด ๆ พวกเขาตระหนักถึงเป้าหมายเหล่านี้และส่งคืนอุปกรณ์ให้กับเจ้าของ ในข้อตกลงการเช่าหากควรมีการให้บริการเพิ่มเติมบริการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าดำเนินการที่ผู้ให้เช่าได้ให้รายละเอียดไว้ นอกจากนี้มันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะระบุไม่เพียง แต่วันที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการส่งคืนทรัพย์สินที่ให้เช่า แต่ยังขั้นตอนสำหรับการดำเนินงานของมัน
ประโยชน์ที่จะได้รับ
แทนที่จะได้รับอุปกรณ์หรือทรัพย์สินที่จำเป็นมักมีเหตุผลมากมายในการทำสัญญาเช่าดำเนินงาน ระยะเวลาที่ถูกต้องตามสัญญาของการเช่านั้นสั้นกว่าระยะเวลาการดำเนินงานที่เป็นประโยชน์ของทรัพย์สินหรืออุปกรณ์ที่เช่า นอกจากนี้การมีทรัพย์สินใด ๆ เจ้าของจะต้องคำนึงถึงความเสี่ยงและภาระผูกพันที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับข้อเท็จจริงนี้ บางครั้งภาระผูกพันดังกล่าวไม่สามารถยอมรับได้ด้วยเหตุผลส่วนตัว นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณลดค่าใช้จ่ายในการจัดระเบียบและดำเนินธุรกิจรวมถึงการลดฐานภาษี อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้เช่าเป็นที่นิยมมากในขณะนี้ เจ้าของทรัพย์สินที่โอนไปยังสัญญาเช่าดำเนินงานมีความรับผิดชอบต่อสภาพของวัตถุที่เช่ามีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและประกันมัน ความเสี่ยงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียหรือการทำลายทรัพย์สินยังเป็นภาระของผู้ให้เช่า ข้อสรุปของสัญญาเช่าดำเนินงานมีข้อดีในสถานการณ์ต่อไปนี้:
- เมื่อกำไรจากการใช้สินทรัพย์ที่เช่ามีค่าน้อยกว่ามูลค่าของทรัพย์สินที่ใช้
- ถ้าอาคารหรืออุปกรณ์อาจล้าสมัยทางศีลธรรมในช่วงเวลาของการดำเนินงาน;
- ผู้ประกอบการไม่คิดว่าจำเป็นต้องโหลดงบดุลขององค์กรของเขาด้วยสินทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก
- อาคารหรืออุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับโครงการแบบครั้งเดียวและต่อมาจะไม่ถูกนำมาใช้
- ต้องการบริการเพิ่มเติมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (เช่นการบำรุงรักษา)
การยกเลิกสัญญา
โปรดทราบว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาเช่าปัจจุบันเฉพาะในกรณีที่ผู้ให้เช่าให้ทรัพย์สินหรืออุปกรณ์ที่ไม่เหมาะสมสำหรับการใช้งาน ความนิยมที่เพิ่มขึ้นของสัญญาเช่าดำเนินงานสามารถอธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าภายใต้สัญญานี้ระยะเวลาของการใช้อุปกรณ์หรือเครื่องจักรนั้นสั้นลงอย่างมากเมื่อเทียบกับระยะเวลาการคิดค่าเสื่อมราคาจริง สำหรับผู้เช่าสิ่งนี้เป็นประโยชน์เพราะเขามีสิทธิ์ที่จะให้ผู้ให้เช่าเช่าซื้อวัตถุก่อนวันที่ที่ระบุโดยไม่ต้องทำการซื้อในราคาที่เหลือเช่นเดียวกับกลไกการเช่าทางการเงิน
ผู้เช่าอาจได้รับอุปกรณ์ใหม่ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ในขณะที่เขาไม่จำเป็นต้องซื้ออุปกรณ์เก่า คุณสมบัติของสัญญาเช่าดำเนินงานนี้ช่วยให้คุณเพิ่มประสิทธิภาพทางธุรกิจผ่านการอัพเดทสินทรัพย์ถาวรเป็นประจำ นอกจากนี้ภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานผู้รับมีสิทธิ์ในการเช่าอุปกรณ์สำหรับงานบางสัญญาและในเวลาอันสั้น ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่าดำเนินงานนั้นไม่ได้ประโยชน์อย่างแน่นอนหากวัตถุที่เช่าไม่ใช่เพียงอุปกรณ์ แต่เป็นอุปกรณ์พิเศษที่ต้องมีการติดตั้งและรื้อถอนที่มีราคาแพง ด้านค่าใช้จ่ายความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการเคลื่อนไหวและการติดตั้งทั้งหมดนี้ขัดแย้งกับประโยชน์ที่คาดหวังของทั้งสองฝ่าย
รวมถึงการให้เช่าเครื่องบิน
การกระทำของผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญา
ผู้เช่ามีสิทธิตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย:
- ส่งคืนทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้ให้เช่า
- เพื่อแทนที่สถานที่ให้บริการภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานด้วยอาคารอื่น (ตัวอย่างเช่นอาคารใหม่ที่ตรงกับเป้าหมายอื่นของผู้เช่า)
- ขยายสัญญาที่มีอยู่หรือทำสัญญาใหม่
- ไถ่ถอนทรัพย์สินที่เช่า
สัญญาเช่าดำเนินงานก่อให้เกิดประโยชน์แก่ทั้งสองฝ่ายในข้อตกลง: ผู้เช่าดำเนินงานอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกิจโดยไม่ต้องแบกภาระกับค่าใช้จ่ายจำนวนมากสำหรับการซื้อและการบำรุงรักษาในภายหลัง ผู้ให้เช่าได้รับรายได้จากทรัพย์สินที่เขาไม่ได้ใช้ด้วยตนเอง ตามเนื้อผ้าสัญญาเช่าประเภทนี้เป็นส่วนใหญ่ในการก่อสร้างการขนส่งการทำเหมืองและการเกษตร ข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่าดำเนินงานอาจแตกต่างกันอย่างมากดังนั้นจึงต้องมีการศึกษาและประเมินอย่างรอบคอบ
หากคู่สัญญาพบว่าเป็นการยากที่จะบรรลุข้อตกลง (ไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขหรือข้อความบางส่วนของสัญญาเช่าดำเนินงานไม่ถูกต้อง) พวกเขาควรแก้ไขข้อขัดแย้งเหล่านี้ก่อนที่จะลงนามในข้อตกลง ข้อตกลงที่ลงนามแล้วซึ่งหมายความว่ามันมีผลบังคับใช้ทำให้โอกาสที่จะท้าทายข้อตกลงในศาลมีความซับซ้อนเป็นอย่างมากซึ่งตามกฎแล้วจะนำไปสู่การสูญเสียทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า เป็นการดีกว่าที่จะไม่นำสิ่งนี้มาแก้ไขปัญหาก่อนที่จะเกิดภัยพิบัติ
เงื่อนไขการเช่าดำเนินงาน
ในรูปแบบที่บริสุทธิ์กลไกของการเช่าซื้อปฏิบัติการมีดังนี้ องค์กรได้รับวัตถุ (ทรัพย์สินเครื่องจักรอุปกรณ์) จาก บริษัท ลีสซิ่งตามระยะเวลาที่กำหนดหลังจากนั้นจะทำการส่งคืน สำหรับการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกนี้องค์กรจะจ่ายเงินสดเป็นรายเดือนให้กับบัญชีการชำระเงินของ บริษัท ลีสซิ่งซึ่งตามกฎแล้วจะต่ำกว่าสัญญาเช่าการเงิน สัญญามีการลงนามสำหรับช่วงเวลาที่เป็นบรรทัดฐานสำหรับการใช้อุปกรณ์เช่า
ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาเช่าการเงินนั้นชัดเจน
หากระยะเวลาน้อยลงก็ถือว่าเป็นการจ้างงานแล้วหากมีมากขึ้นนี่เป็นสัญญาเช่าในรูปแบบมาตรฐาน สถานการณ์เมื่อ บริษัท ลีสซิ่งให้บริการลูกค้าเพิ่มเติมเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการใช้งานอุปกรณ์ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเป็นเรื่องปกติในยุโรป
สัญญาเช่าดำเนินงานนั้นใช้เมื่อผู้เช่าไม่สามารถชำระต้นทุนอุปกรณ์เช่าได้ตรงข้ามกับเงื่อนไขของสัญญาเช่าการเงิน กับหลังผู้เช่ามีภาระผูกพันเพียงและไม่มีสิทธิ์ที่จะไม่จ่ายราคาเต็มของอุปกรณ์และดอกเบี้ย โดยวิธีการที่ช่วงเวลานี้ทำให้กลไกของสัญญาเช่าทางการเงินไม่เป็นที่นิยมในหมู่นักธุรกิจ ลองดูตัวอย่างของการทำงานของวงจรนี้ การเช่าซื้อรถยนต์เชิงพาณิชย์เป็นอย่างไร
ด้วยกลไกการเช่าซื้อปฏิบัติการ บริษัท ใช้รถยนต์หลายคันเป็นระยะเวลาสองปีและมอบให้กับลูกค้าสำหรับการเช่าระยะสั้น หากคุณใช้กลไกการเช่าทางการเงินอาจเป็นไปได้ว่าปัญหาจะเข้ามาใกล้ในไม่ช้าเนื่องจากรถยนต์ล้าสมัย (โดยเฉพาะรถยนต์ที่มีระดับตัวแทน) กองทัพเรือจะต้องได้รับการอัปเดตและเงื่อนไขดังกล่าวไม่สามารถทำกำไรได้ ในขณะเดียวกันเมื่อใช้กลไกการเช่าซื้อแบบปฏิบัติการ บริษัท หลังจากหมดระยะเวลามาตรฐานสามารถต่ออายุกองยานพาหนะใน บริษัท ลีสซิ่งเดียวกันโดยส่งคืนรถยนต์ที่มีอายุการใช้งานตามสัญญาสิ้นสุดลง กลไกดังกล่าวให้ค่าใช้จ่ายเต็มรูปแบบของค่าเสื่อมราคาของรถเช่า
สัญญาเช่าดำเนินงานในรัสเซีย
ระดับของการพัฒนาของสถาบันเช่าซื้อปฏิบัติการในรัสเซียคืออะไร? ในการพัฒนาตลาดนี้เราได้ทำตามขั้นตอนแรกเท่านั้นแม้จะมีความนิยมในหมู่ บริษัท ต่างประเทศที่ดำเนินงานในตลาดรัสเซีย พวกเขาทั้งหมดแสดงกิจกรรมที่น่าทึ่งในพื้นที่นี้ แต่ลูกค้าส่วนใหญ่ของ บริษัท ดังกล่าวยังคงเป็นสำนักงานตัวแทนขององค์กรต่างประเทศอื่น ๆ ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วในยุโรปและสหรัฐอเมริกาเครื่องมือทางธุรกิจนี้ได้รับความนิยมอย่างมากในหมู่นักธุรกิจ ในรัสเซียสัญญาเช่าดำเนินงานหรือสัญญาเช่าดำเนินการยังคงเป็นประสบการณ์ใหม่ตลาดเพิ่งเริ่มได้รับโมเมนตัม แต่การขาดการสนับสนุนข้อมูลทำให้การพัฒนาบริการใหม่เป็นเรื่องยาก อย่างไรก็ตามผู้เชี่ยวชาญยังคงให้ความสนใจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาว่าความสนใจในการเช่าซื้อดำเนินงานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกันการมุ่งเน้นความสนใจจะค่อยๆเปลี่ยนจากสัญญาเช่าทางการเงินเป็นหน่วยปฏิบัติการ การพัฒนาตลาดนี้จะนำไปสู่การแข่งขันที่เพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณอยู่ในตลาดเฉพาะกับ บริษัท ที่น่าเชื่อถือและมั่นคงที่สุดเท่านั้นโดยเสนอเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับการรับรายได้จากสัญญาเช่าดำเนินงาน
วัตถุเช่า
แน่นอนว่าการพิจารณาการเช่าซื้อปฏิบัติการเป็นเครื่องมือสากลสำหรับการทำธุรกิจเป็นสิ่งที่ผิดอย่างยิ่ง ก่อนอื่นคุณต้องประเมินความเหมาะสมในการใช้เครื่องมือนี้สำหรับงานขององค์กรของคุณ
ข้อ จำกัด
ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าการให้เช่าการดำเนินงานไม่สามารถใช้ได้กับวัตถุทุกประเภท สถานการณ์นี้ไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากข้อห้ามทางกฎหมาย (ควรสังเกตว่าแนวคิดของ“ สัญญาเช่าดำเนินงาน” นั้นไม่ได้ถูกสะกดในกฎหมายรัสเซียปัจจุบัน) แต่เนื่องจากความเป็นไปไม่ได้ที่จะทำตามข้อกำหนดบางประการ นี่หมายความว่าเงื่อนไขของการเช่าซื้อปฏิบัติการจะครอบคลุมเฉพาะวัตถุที่การใช้รูปแบบดังกล่าวจะพิจารณาเป็นพิเศษ ดังนั้นการทำสัญญาเช่าซื้อจึงเป็นรูปแบบทางการเงินที่การใช้งานวัตถุเช่านั้นสะดวกและให้ผลกำไรและสามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในตลาดรองในเรื่องนี้การเช่าซื้อปฏิบัติการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการซื้อรถยนต์การใช้รถยนต์ในภายหลังและการเปลี่ยนกองเรือใน บริษัท ลีสซิ่งเดียวกันหลังจากผ่านไประยะหนึ่ง
สัญญาเช่าดำเนินงานใน IFRS
แนวคิดนี้ค่อนข้างเข้าใจง่าย ในกรณีที่สัญญาเช่าไม่มีสัญญาณทางการเงินจะถือเป็นสัญญาเช่าดำเนินงาน
ตามข้อกำหนดของ IFRS จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมดสำหรับการใช้งานวัตถุที่ให้เช่าตามสัญญาโดยไม่คำนึงถึงกำหนดการชำระเงินจะต้องถูกกระจายในช่วงระยะเวลาการรายงานตลอดอายุสัญญาเช่าทั้งหมด ในเวลาเดียวกัน IFRS กำหนดว่าการกระจายดังกล่าวไม่ได้ใช้กับการชำระค่าบริการที่ผู้ให้เช่าชำระคืนค่าใช้จ่ายของผู้ให้เช่าและค่าเช่าตามเงื่อนไขจำนวนเงินจะถูกกำหนดโดยปัจจัยที่ไม่ตรงตามกำหนดเวลา
ลีสซิ่งในการดำเนินงานช่วยให้คุณประหยัดภาษีได้
การชำระเงินตามสัญญาเช่าจะลดฐานภาษีขององค์กร การใช้สัมประสิทธิ์การคิดค่าเสื่อมราคาแบบเร่งช่วยให้คุณสามารถเขียนอุปกรณ์ตามแบบแผนที่เร็วกว่าปกติและประหยัดภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมาก ข้อดีของการทำสัญญาเช่าซื้อนั้นค่อนข้างชัดเจน: การซื้อสินทรัพย์ถาวรด้วยการลงทุนขั้นต่ำของทรัพยากรทางการเงิน, การใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษี, การใช้ทรัพยากรของ บริษัท ที่มีประสิทธิภาพและยืดหยุ่นกว่าเมื่อเทียบกับสินเชื่อ ประสิทธิภาพและความยืดหยุ่นในการใช้สินทรัพย์ของ บริษัท เมื่อเวลาผ่านไปไม่เพียงลดลง แต่เพิ่มขึ้น ผู้เช่าที่ใช้รถยนต์เช่าไม่ต้องใช้เวลามากในการทำเอกสาร เป็นผลให้เขาได้รับรถที่ทำงานได้และประกันที่สามารถทำกำไรได้เกือบจะทันที เมื่อได้รับเงินกู้หรือสัญญาเช่าทางการเงินกระบวนการทั้งหมดใช้เวลานานขึ้นและใช้ความพยายามและเงินมากขึ้น (ประกันซ่อมแซม) นอกจากนี้ยังมีบริการให้เช่าอุปกรณ์อุตสาหกรรม
ผู้ให้เช่าในกรณีนี้ไม่มีความหวังที่จะชดเชยค่าใช้จ่ายของอุปกรณ์หรือทรัพย์สินที่ให้เช่าแก่ผู้รับเช่าจากการชำระเงินตามสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามขนาดของการชำระเงินภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงานมีขนาดใหญ่กว่าเมื่อเทียบกับสัญญาเช่าการเงินเนื่องจากผู้ให้เช่าในสถานการณ์นี้มีความเสี่ยงเพิ่มเติม เราทำซ้ำอีกครั้งว่าภาระผูกพันทั้งหมดที่จะจัดให้มีประกันเพื่อดำเนินการบำรุงรักษาของวัตถุที่เช่าจะถือว่าเต็มโดยผู้ให้เช่า ความเป็นไปได้ของการสูญเสียความเสียหายหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินยังเป็นความเสี่ยงของเจ้าของบ้าน คุณต้องตัดสินใจว่าจะเลือกทางการเงินหรือสัญญาเช่าดำเนินงาน
เราได้พูดคุยสั้น ๆ เกี่ยวกับสัญญาเช่าดำเนินงานคุณสมบัติและกลไกการพัฒนาในประเทศของเรา