สหกรณ์การเคหะและการสร้าง (ZhSK): คำจำกัดความ, สัญญา, สัญญา

ปัจจุบันมี บริษัท จำนวนมากในตลาดที่เสนอซื้อวัตถุจากพวกเขาด้วยการเข้าร่วมสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ZhSK) แน่นอนว่าประชาชนมีคำถามเกี่ยวกับความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือของโครงการดังกล่าว

สถานการณ์ในปีโซเวียต

เป็นครั้งแรก สหกรณ์การเคหะ เริ่มปรากฏในยุค 20 อย่างไรก็ตามในปี 1937 พวกเขาเริ่มถูกกำจัด เจ้าหน้าที่อธิบายโดยข้อเท็จจริงที่ว่าสมาคมดังกล่าวเป็นการรวมตัวกันของทรัพย์สินส่วนตัว หลังจากสงครามประชากรในเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและการก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่เริ่มขึ้น และในปี 1958 สภารัฐมนตรีและคณะกรรมการกลางของ CPSU ได้อนุญาตให้มีการจัดตั้งสมาคมที่ยกเลิกไปก่อนหน้านี้อีกครั้ง ที่อยู่อาศัยได้รับเงินทุนจากผู้ถือหุ้น อย่างไรก็ตามสมาคมได้รับเงินกู้จากรัฐถึง 70% เป็นเวลา 20 ปีและได้รับประโยชน์อื่น ๆ เพื่อเร่งงานและปรับปรุงคุณภาพเจ้าของในอนาคตบางคนเข้าร่วมในการก่อสร้างอาคาร ทีมที่ถูกสร้างขึ้นจากพวกเขาเข้าไปในการเปลี่ยนแปลงครั้งที่สองและครั้งที่สามหลังจากเสร็จสิ้นรอบศูนย์โดยผู้รับเหมา

ปัญหาต่างๆ

ราคาอพาร์ทเมนต์สหกรณ์ในมอสโกในช่วงกลางปี ​​1980 มีจำนวนประมาณ 3 พัน p (หนึ่งห้อง) 5,000 รูเบิล (สองห้อง) และรายได้เฉลี่ยของพลเมืองโซเวียตอยู่ที่ 200 รูเบิล / เดือน แม้จะมีเงินออม แต่หลายคนไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยแบบมีส่วนร่วม นี่เป็นเพราะการปรากฏตัวของเส้นหลายปีสำหรับการเข้าร่วมสมาคมสำหรับผู้อยู่อาศัยในเมือง นอกจากนี้ยังมีเมืองที่ถูกปิดเพื่อรองรับการนำไปใช้นอกสถานที่ ยิ่งกว่านั้นพวกเขาจะถูกแยกออกจากคิวโดยอัตโนมัติสำหรับที่อยู่อาศัยของแผนกหรือรัฐ สมาคมคิดเป็นประมาณ 7-8% ของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมด ในช่วงครึ่งแรกของยุค 80 การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ประมาณ 80,000 แห่งได้เริ่มขึ้น ส่วนใหญ่ของพวกเขาได้รับหน้าที่เฉพาะในตอนท้ายของยุค 90 ดังนั้นประชาชนจำนวนมากต้องรอ 15 ปีขึ้นไป

สถานการณ์วันนี้

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีบรรทัดฐานหลายอย่างที่กำหนดรูปแบบของการจัดการตนเองของพลเมืองที่ต้องการปรับปรุงเงื่อนไขของพวกเขา ความสัมพันธ์ในคำถามมีลักษณะในศิลปะ 110. เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การกล่าวว่าตามกฎทั่วไปประชาชนไม่ควรเข้าไปในสหกรณ์การเคหะ แต่เป็นการเข้าสู่สหกรณ์การเคหะและกองทุน นี่คือความจริงที่ว่าในความสัมพันธ์กับหลังการออกกฎหมายให้ขั้นตอนที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับการควบคุมการเคลื่อนไหวของเงินทุน แต่มีกฎขั้นตอนจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับการจัดตั้งและการทำงานของสมาคม

องค์กรสหกรณ์ที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย

สมาคมดังกล่าวมีจำนวนมากพอที่ยังคงอยู่ในประเทศมาตั้งแต่ยุคโซเวียต อย่างไรก็ตามผู้บัญญัติกฎหมายออกกฎหมายรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียพยายามบังคับให้พวกเขาเปลี่ยนเป็น HOAs แต่การแก้ไขที่สอดคล้องกันก็ตัดสินใจที่จะยกเลิก ในกรณีส่วนใหญ่สหกรณ์การเคหะในวันนี้ทำหน้าที่เป็น บริษัท ดำเนินงาน การก่อตัวของสมาคมเหล่านี้สำหรับการก่อสร้างโดยตรงของโครงสร้างเนื่องจากการหลอกลวงจำนวนมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ สหกรณ์การเคหะถูกใช้โดยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ฉ้อโกง ประชาชนเหล่านี้มารวมตัวกันเพื่อสร้างอาคารให้เสร็จสมบูรณ์หลังจาก บริษัท ที่ระดมทุนเพื่อหยุดกิจกรรมของพวกเขา

แก่นแท้

สหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างเป็นรูปแบบของการมีปฏิสัมพันธ์ระหว่างผู้ซื้อและ บริษัท ที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างวัตถุ สาระสำคัญของสมาคมดังกล่าวคือพวกเขาเป็น บริษัท ให้กู้ยืมร่วมกัน กองทุนเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาจากการมีส่วนร่วมของประชาชนที่มีส่วนร่วมในพวกเขาเท่านั้น รูปแบบของกิจกรรมของสมาคมเหล่านี้สามารถแสดงได้ดังนี้ ประการแรกพลเมืองที่ตัดสินใจเข้าร่วมในสหกรณ์การเคหะได้แบ่งส่วนแรกและค่าธรรมเนียมแรกเข้า พวกเขามักจะทำขึ้น 10% และ 5% ตามลำดับของมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สิน หลังจากนั้นสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยสะสมส่วนหนึ่งของส่วนแบ่งซึ่งมีความจำเป็นต้องได้รับเงินกู้จากสมาคม ตามกฎแล้วมันคือ 50% ของค่าใช้จ่าย หลังจากนั้นพลเมืองจะรวมอยู่ในสายการซื้อ สถานที่ในนั้นจะไม่เพียง แต่ขึ้นอยู่กับคำสั่งของการสะสมของส่วนที่จำเป็นของหุ้น แต่ยังขึ้นอยู่กับอัตราส่วนของระยะเวลาและแผนการผ่อนชำระ พูดง่ายๆคือยิ่งคนประหยัดอีกต่อไปนั่นคือยิ่งเขาอนุญาตให้ผู้อื่นใช้เงินของเขาได้นานเท่าไรเขาก็ยิ่งให้เงินได้เร็วขึ้นและเร็วขึ้นเขาก็สามารถย้ายเข้ามาในอพาร์ทเมนต์ได้เร็วขึ้น

การออกแบบเฉพาะ

พลเมืองที่ย้ายเข้ามาในอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับพื้นที่ในการเป็นเจ้าของร่วม หุ้นจะถูกกำหนดตามส่วนที่จ่ายของหุ้น มันจะเพิ่มสัดส่วนโดยตรงกับเงินทุนที่คืน จะต้องมีการกล่าวด้วยว่าราคาของวัตถุนั้นได้รับการแก้ไข ณ เวลาที่ได้มา ซึ่งหมายความว่าการเพิ่มขึ้นของต้นทุนที่อยู่อาศัยในตลาดจะไม่ส่งผลกระทบต่อขั้นตอนการชำระคืนเงินกู้ ทันทีที่พลเมืองเข้ามาและลงทะเบียนเขาก็จะเริ่มคืนเงินที่ได้รับจากการซื้อ โดยปกติแล้วเงินกู้จะได้รับเป็นระยะเวลาสองเท่าของระยะเวลาสะสม คุณสามารถชำระหนี้ก่อนกำหนด นี่เป็นผลกำไรที่ค่อนข้างมากเพราะนอกจากพลเมืองพื้นฐานจะจ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิกแล้ว หลังมีค่าเฉลี่ยเท่ากับ 0.5% ของราคาอพาร์ทเมนท์ ชำระเงินเป็นรายเดือน หลังจากชำระหนี้เต็มจำนวนแล้วอพาร์ทเมนท์ได้ถูกสร้างเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล

ความเสี่ยง

ระบบของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยมีข้อเสียหลายประการ พวกเขามักจะเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับนักต้มตุ๋น เครื่องหมายลบแรกถูกซ่อนอยู่ในโครงร่างของสมาคม ความจริงที่ว่าผู้เข้าร่วมคืนเงินทุนช้ากว่าที่พวกเขาสะสมนำไปสู่การสร้างคิวสำหรับการซื้อ สมมติว่า 10 คนเข้าร่วมสหกรณ์ทุกเดือน แต่ละคนสะสมจำนวนที่ต้องการเป็นเวลา 2 ปีและจ่ายเป็นเวลาสี่ปี สองปีแรกมีการสะสมทุนในสหกรณ์ จำนวนสะสมหลังจากนี้ใช้เวลาประมาณหนึ่งปีในการซื้ออพาร์ทเมนท์ ในช่วงเวลานี้กองทุนเงินจะถูกเติมเต็มช้ากว่าที่ใช้ไปเนื่องจากทุกเดือนมีความจำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้เข้าร่วมใหม่ 10 คน พลเมืองเหล่านี้ที่เข้ามาในช่วงผ่อนชำระแจกสองเท่าของรายเดือนเล็กน้อยในช่วงระยะเวลาการสะสม

ดังนั้นหลังจากผ่านไปประมาณหนึ่งปีกองทุนทั้งหมดจะถูกใช้ไปกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับสมาชิกใหม่ เป็นผลให้สมาคมไม่มีเงินเหลือ เงินทั้งหมดจะถูกส่งไปซื้ออพาร์ทเมนท์ทันที ดังนั้นการก่อตัวของสายเริ่มต้น ด้วยกระแสของพลเมืองใหม่คงที่เงินน้อยมาเป็นสิ่งจำเป็น สามปีต่อมาสายจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น และหลังจากผ่านไป 6 ปีของการทำงานสหกรณ์จะเข้าสู่ช่วงที่มีเสถียรภาพเพราะผู้เข้าร่วมจะเริ่มปล่อยให้มันเป็นไปตามแผนที่วางไว้เนื่องจากพวกเขาจะชำระเงินกู้เต็มจำนวน จำนวนเงินที่มาจากประชาชนในระหว่างการสะสมจะเท่ากับทุนของคนที่อยู่ในงวดที่ ดังนั้นผู้เข้าร่วมไม่เพียงจ่ายเงินโดยตรง แต่ยังเสียเวลาอีกมากหากจำนวนพลเมืองที่เข้าร่วมสมาคมเริ่มลดลงจำนวนผู้ที่เข้าร่วมจะเพิ่มขึ้น ในกรณีนี้สิ่งที่ดีที่สุดที่คนที่ไม่ได้สะสม 50% ของค่าใช้จ่ายสามารถพึ่งพาได้คือคืนเงินให้พวกเขาและที่แย่ที่สุดคือบอกลาพวกเขาตลอดไป

สนใจในสมาคม

ความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักพัฒนาต่อสหกรณ์คือสาเหตุหลายประการ รัฐลงโทษอย่างเข้มงวดบังคับให้พวกเขาเลือกหนึ่งในแผนการที่มีอยู่สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ นี่อาจเป็นใบรับรองที่อยู่อาศัยข้อตกลงเกี่ยวกับการเข้าร่วมทุนหรือการสะสมในสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ได้กำหนดกรอบการทำงานที่เข้มงวดสำหรับ บริษัท ต่างๆ ในเรื่องนี้สหกรณ์การเคหะมีข้อได้เปรียบหลายประการ

เกียรติ

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญภายในสมาคมดังกล่าวมีขั้นตอนการควบคุมน้อยลงสำหรับการลงนามข้อตกลงกับผู้ซื้อ นอกจากนี้ยังสามารถสร้างมูลค่าการแข่งขันมากขึ้นในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง ค่าธรรมเนียมหุ้นที่พลเมืองจ่ายสำหรับอพาร์ทเมนต์ในสหกรณ์จะไม่เก็บภาษี กฎหมายฉบับที่ 214 ไม่ได้พิจารณาข้อตกลงส่วนได้เสียเป็นการลงทุน ในเรื่องนี้ บริษัท สร้างอาคารหลายพาร์ทเมนต์วางในมูลค่าของภาษีมูลค่าเพิ่มจำนวนซึ่งเป็น 18% ดังนั้นนี่คือการเพิ่มราคาของวัตถุโดยข้อตกลงการมีส่วนร่วม ข้อดีอีกอย่างของสหกรณ์ระบุว่าการขายสิ่งของภายใต้โครงการนี้สะดวกสำหรับ บริษัท มันปกป้องสิทธิของผู้ซื้อในระดับที่น้อยกว่ากฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ในโครงการภายใต้การพิจารณาความเป็นไปได้ทางกฎหมายของผู้ถือหุ้นจะถูกกำหนดโดยกฎบัตรของการเคหะและสาธารณูปโภค บริษัท ของเขากำลังเตรียมตัวก่อนเข้าร่วมสมาคมพลเมือง ดังนั้นเอกสารเป็นประโยชน์ต่อ บริษัท มากกว่าคน

การคัดเลือก บริษัท

ประชาชนส่วนใหญ่ที่ตัดสินใจลงทุนในการก่อสร้างดำเนินการวิเคราะห์เปรียบเทียบแผนการขายที่มีอยู่ โดยปกติแล้วอสังหาริมทรัพย์จะถูกเลือกตามเกณฑ์อื่น ๆ :

1. สถานที่ตั้ง
2. เวลาก่อสร้างโดยประมาณ
3. ราคา
4. อารมณ์

และหลังจากเลือกวัตถุแล้วพลเมืองก็จะพบว่ามันถูกสร้างขึ้นโดยสหกรณ์การเคหะ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าไม่มีอะไรผิดปกติกับโครงการนี้หาก บริษัท ให้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแก่ผู้ซื้อ ความสนใจประการแรกควรจ่ายให้กับเอกสารที่ใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการก่อสร้าง:

1. คำสั่งของรัฐบาลเมือง
2. สัญญาเช่าหรือทรัพย์สินของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
3. เอกสารอนุญาต

คุณสมบัติความสัมพันธ์

มีสองทางเลือกสำหรับสหกรณ์ที่อยู่อาศัย ครั้งแรกถือว่าสมาคมทำหน้าที่ทั้งในฐานะนักลงทุนและในฐานะผู้รับเหมา ตัวเลือกนี้ถือว่าดีกว่าเพราะมันช่วยเสริมความรับผิดชอบของ บริษัท ในกรณีที่สองสหกรณ์ที่ทำหน้าที่เป็นนักลงทุนอยู่ในความสัมพันธ์ตามสัญญากับผู้พัฒนา ในที่สุดก็เป็นนิติบุคคลอิสระ ข้อตกลงความร่วมมือที่อยู่อาศัยอาจซ่อนความเสี่ยง ในกรณีที่สมาคมไม่สามารถปฏิบัติตามข้อผูกพันผู้รับเหมาไม่ควรโอนจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้วางแผนไว้ ในการนี้เมื่อศึกษาข้อตกลงคุณสามารถหาข้อที่ระบุเงื่อนไขการยกเลิกได้ที่ความคิดริเริ่มของนักพัฒนา

ประธาน HBC

กฎหมายกำหนดภาระหน้าที่ของบุคคลนี้ พวกเขามีไว้สำหรับใน ศิลปะ 148 จอแอลซีดี หน้าที่ของบุคคลรวมถึง:

1. การปฏิบัติตามการรวมกันของกฎหมายและข้อกำหนดของกฎบัตร
2. ตรวจสอบการจ่ายเงินทันเวลาโดยผู้เข้าร่วมของ บริษัท ของการประเมินผลงานและการชำระเงินบังคับ
3. การจัดทำประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับปีที่เกี่ยวข้องการจัดทำงบการเงินรวมถึงการจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้ในการประชุมสามัญของสมาคมเพื่อขออนุมัติ
4. การจัดการบ้านหรือข้อสรุปของข้อตกลงกับ บริษัท ที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมนี้
5. จ้างคนงานมาดูแลอาคารและเลิกจ้าง
6. ข้อสรุปของสัญญาสำหรับการดำเนินงานการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินทั่วไป
7. รักษารายชื่อผู้เข้าร่วมในสมาคมงบการเงินเอกสาร
8. องค์กรและการจัดการประชุมทั่วไป

ผู้รับผิดชอบอาจปฏิบัติหน้าที่อื่นได้ พวกเขาจะถูกบันทึกไว้ในกฎบัตรของ HBC