สหกรณ์เคหสถาน: นิยามประเภทสิทธิและการจัดการ สหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

ตามการวิจัยทางสังคมวิทยาประมาณ 70% ของชาวรัสเซียสนใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ แต่สำหรับพวกเขาส่วนใหญ่ด้านการเงินของเรื่องดูเหมือนจะเป็นปัญหาที่ไม่ละลายน้ำ ไม่ใช่ทุกคนที่จะได้รับเงินกู้จำนองและชำระหนี้ให้ปลอดภัย ด้วยเหตุนี้สหกรณ์การเคหะจึงมีความสำคัญเพิ่มมากขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ซึ่งเป็นวิธีเดียวในการหาที่อยู่อาศัย

นี่คืออะไร

ก่อนที่จะเริ่มการสนทนาเกี่ยวกับความหลากหลายของโครงสร้างนี้ที่มีอยู่ในประเทศของเราเราจะให้คำจำกัดความที่ชัดเจนของสิ่งที่แนวคิดของ "สหกรณ์เคหะ" ดำเนินการในตัวเอง ตามกฎหมายที่มีอยู่นี้เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งเป็นหนึ่งในสหกรณ์ผู้บริโภคที่หลากหลายซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อให้สมาชิกทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ในอาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง

การกระทำทั้งหมดขององค์กรนี้ดำเนินการอย่างเคร่งครัดภายใต้กรอบของรหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย สมาชิกของสหกรณ์สามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาที่มีอายุครบสิบหกปี (บุคคล) และองค์กร (นิติบุคคล) องค์กรสหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็นไปได้หากมีอย่างน้อยห้าสิบคนที่ต้องการเข้าร่วม ควรสังเกตว่าไม่เกี่ยวข้องกับปัญหาขั้นตอนที่ร้ายแรง

การจัดการสหกรณ์ที่อยู่อาศัยถูกควบคุมโดยรหัสหมู่บ้านของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามเอกสารนี้จะดำเนินการ: โดยที่ประชุมสามัญของสมาชิกของสหกรณ์คณะกรรมการของคณะกรรมการตรวจสอบและจำนวนของผู้บริหารระดับสูงที่กำหนดไว้โดยกฎบัตรของสหกรณ์แต่ละสหกรณ์

ประเภทของสหกรณ์เคหะ

สหกรณ์แบ่งออกเป็นสามประเภท: สหกรณ์การเคหะ (สหกรณ์การเคหะ) การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (สหกรณ์การเคหะ) และการเคหะและการออม (สหกรณ์การเคหะและการเคหะ) แม้จะมีความจริงที่ว่าพวกเขาแต่ละคนมีคุณสมบัติลักษณะของตัวเองทั้งสองสายพันธุ์แรกมีคุณสมบัติทั่วไปหนึ่งในนั้นคือการเข้าซื้อกิจการโดยประชาชนในทรัพย์สินของบ้านบางหลัง แต่ถ้าผู้ถือหุ้นของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยต้องการบ้านที่สร้างและเปิดดำเนินการแล้วสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะถือว่าองค์กรของการก่อสร้างที่เป็นอิสระของอาคารใหม่ แบบฟอร์มนี้มีประเพณีอันยาวนานตั้งแต่ยุคโซเวียต

และในที่สุดความหลากหลายประการที่สามก็คือสหกรณ์ที่ได้รับการสนับสนุนงบประมาณ ด้วยสองคนแรกมันมีทั้งความเหมือนและความแตกต่าง มันถูกสร้างขึ้นเพื่อให้สมาชิกของที่อยู่อาศัย แต่ในกรณีนี้ที่อยู่อาศัยไม่ได้ซื้อในบ้านที่วางแผนไว้ล่วงหน้าที่เฉพาะเจาะจง เนื่องจากการออมที่สร้างขึ้นจากผลงานร่วมกันอพาร์ทเมนท์จะซื้อในบ้านต่าง ๆ ทั้งเสร็จแล้วและชั้นสัญญาบัตรและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

หนี้ปลอดดอกเบี้ยแทนการจำนอง

คำถามธรรมชาติเกิดขึ้น: "จำนวนเงินที่จ่ายหลังจากชำระเงินดาวน์นั้นเป็นอย่างไรเพราะอาจมีขนาดใหญ่มาก" นี่คือคุณสมบัติที่สหกรณ์ออมทรัพย์มี สมาชิกได้รับการจัดหาเงินทุนที่จำเป็นไม่ได้อยู่ในรูปแบบของสินเชื่อจำนอง แต่เป็นหนี้ปลอดดอกเบี้ยที่ออกในช่วงระยะเวลาหนึ่ง จนถึงจุดนี้ทรัพย์สินของผู้ลงทุนไม่ใช่อพาร์ทเมนท์ แต่มีเพียงส่วนแบ่งที่นักลงทุนมีส่วนร่วมซึ่งขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของ บริษัท ในการขายบริจาคหรือยกมรดกให้

คุณสมบัติของการชำระหนี้

หลังจากเพิ่มจำนวนเงินที่ขาดหายไปจากกองทุนรวมแล้วสหกรณ์จะได้รับอพาร์ทเมนต์ซึ่งจะใช้เป็นทรัพย์สินของ บริษัท จนกว่าผู้ถือหุ้นจะชำระหนี้เต็มจำนวน จนถึงเวลานี้เขามีสิทธิ์ที่จะย้ายเข้า แต่อาคารจะถูกโอนไปยังเขาเพื่อการใช้งานเท่านั้นและไม่ได้อยู่ในความครอบครอง ตามกำหนดเวลาที่ตกลงไว้ล่วงหน้าสมาชิกของสหกรณ์มีหน้าที่ชำระเงินสำหรับเงินกู้ที่สหกรณ์ให้แก่เขาและทันทีที่มีการชำระคืนเจ้าของใหม่จะได้รับสิทธิ์ในการลงทะเบียนในทรัพย์สินของเขา

ในกรณีที่มีการยกเลิกการชำระเงินจนกว่าจะชำระหนี้เต็มจำนวนผู้ถือหุ้นจะออกจากสหกรณ์โดยอัตโนมัติซึ่งจะส่งคืนหุ้นที่จ่ายไปก่อนหน้านี้ให้เขา ในกรณีนี้เขามีหน้าที่ต้องย้ายสถานที่ที่เขาครอบครองภายในสองเดือนนับจากวันที่สิ้นสุดการเป็นสมาชิกของเขา หากด้วยเหตุผลใดก็ตามสหกรณ์ได้รับการชำระหนี้ระยะเวลาจะถูกนับจากวันที่ลงนามในโครงการวิจัย

สร้างคำสั่งซื้ออพาร์ทเมนท์

ปัญหาสำคัญคือขั้นตอนการเข้าซื้อกิจการโดยความร่วมมือของสถานที่พักอาศัยบางแห่งสำหรับสมาชิกเฉพาะ มันถูกส่งเพื่อหารือเกี่ยวกับการประชุมสามัญของสมาชิกของสหกรณ์หรือมีให้โดยกฎบัตรของมัน ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ปัจจัยที่กำหนดอาจรวมถึง: ปริมาณของส่วนแบ่งที่มีส่วนร่วมเช่นเดียวกับช่วงเวลาที่มีการจ่ายส่วนหนึ่งของการบริจาคทั้งหมดให้สหกรณ์มีสิทธิ์ในการซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย ตามแนวทางปฏิบัติที่มีอยู่ภายใต้เงื่อนไขที่เท่าเทียมกันจะให้ความสำคัญกับผู้ถือหุ้นที่มีเวลาเหลือน้อยกว่าจนกว่าการจ่ายเงินสมทบจะเสร็จสิ้นและหากมีสมาชิกหลายคนดังกล่าวจะต้องคำนึงถึงระยะเวลาที่อยู่ในสหกรณ์ด้วย

ปัญหาที่เป็นไปได้

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าแม้จะมีความนิยมของที่อยู่อาศัยและสหกรณ์ที่ได้รับการสนับสนุนพวกเขากลายเป็นพื้นฐานสำหรับการสร้างปิรามิดการเงิน เป็นผลให้จำนวนผู้ถือหุ้นที่หลอกลวงจำนวนมากปรากฏขึ้น สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่าเมื่อตัดสินใจเข้าร่วมสหกรณ์ควรศึกษาเอกสารของตนอย่างรอบคอบและตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับชื่อเสียงที่ดีในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีจอแอลซีดี

สหกรณ์การเคหะของผู้บริโภคประเภทใดที่อยู่ในรายการที่อ้างถึงมีข้อดีและข้อเสีย พูดเกี่ยวกับข้อได้เปรียบที่สำคัญที่สุดก็ควรสังเกตว่าที่อยู่อาศัยที่ซื้อผ่านสหกรณ์ในท้ายที่สุดกลายเป็นเกือบครึ่งราคากว่าซื้อจากสินเชื่อจำนอง

นี่คือการอำนวยความสะดวกประการแรกโดยข้อเท็จจริงที่ว่าตู้เงินสดทั่วไปของสหกรณ์ที่มีการเงินโดยองค์กรสินเชื่อซึ่งกำหนดอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างสูง ต้นทุนที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างต่ำนั้นยังเกิดจากการสร้างหรือซื้อเสร็จแล้วโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของคนกลาง

ข้อดีคือความสะดวกที่คุณสามารถเข้าร่วมในการเคหะ ในทางตรงกันข้ามกับการได้รับสินเชื่อจำนองนี้ไม่จำเป็นต้องมีบทบัญญัติของเอกสารจำนวนมากรวมถึงผู้ที่ได้รับการรับรองการละลาย ตามกฎแล้วเรากำลังพูดถึงเพียงหนังสือเดินทางและหนังสืองาน ตรรกะนั้นง่าย: สมาชิกไร้ยางอายของ LCD ที่สูญเสียทุกอย่างจะถูกกำจัดอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ข้อเสียของ LCD

อย่างไรก็ตามสหกรณ์อาคารที่เป็นโครงสร้างที่เป็นอิสระมีข้อเสียบางอย่าง สิ่งแรกคือมีค่าธรรมเนียมแรกเข้าค่อนข้างมาก สามารถคิดเป็น 2-6% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ในอนาคต ยิ่งไปกว่านั้นควรสังเกตว่ามันไม่ได้รวมอยู่ในยอดรวมของการสะสมและจะไม่ถูกส่งคืนหากสมาชิกของสหกรณ์ต้องการออกไป นอกจากนี้การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าระยะเวลาการสะสมมักจะอย่างน้อยสองปีและแม้ว่าผู้ถือหุ้นฝากเต็มจำนวนทันทีเขาไม่สามารถครอบครองบ้านของเขา

สำหรับความเที่ยงธรรมมากขึ้นในการประเมินข้อดีและข้อเสียของ JNA ควรพิจารณาว่าเมื่อได้รับสินเชื่อจำนองลูกค้าธนาคารจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทันทีโดยมีข้อแม้ว่าจนกว่าจะชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนในกรณีที่มีปัญหาเกี่ยวกับการชำระเงินจะมีผลกำไรมากขึ้นสำหรับธนาคารที่จะหาวิธีในการแก้ไขสถานการณ์มากกว่าที่จะเอาทรัพย์สินของลูกค้าของเขาจากศาล ภาพที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงในสหกรณ์ ที่นี่ตามกฎบัตรที่อยู่อาศัยถึงการชำระเต็มมูลค่าของมันไม่ได้เป็นของผู้ถือหุ้นและสิทธิของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยให้ในกรณีของความล้มเหลวในการจ่ายเงินเต็มจำนวนเพื่อกีดกันเขาจากทรัพย์สินของเขา

ZhNK - รูปแบบที่นิยมของการซื้อบ้าน

จากรายงานของบริการระดับชาติสำหรับตลาดการเงินเป็นที่ชัดเจนว่าปัจจุบันมีสหกรณ์ออมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเก้าสิบหกในรัสเซีย สิ่งนี้บ่งชี้ความนิยมในหมู่ผู้ถือหุ้นที่มีศักยภาพ ภายใต้กฎระเบียบบางประการการเป็นสมาชิกในนั้นไม่เต็มไปด้วยความเสี่ยง มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะประเมินความสามารถในการละลายของคุณและเลือกสหกรณ์ที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้องเนื่องจากความผิดพลาดของปัญหาทุกประเภทเป็นตัวเลือกผื่นและไม่ใช่รูปแบบการทำงานของโครงสร้างเหล่านี้