พื้นที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนท์รวมหรือไม่ แนวคิดและคุณสมบัติของการคำนวณ

พื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์รวมอะไรบ้าง ความซื่อสัตย์คำถามนี้เป็นที่สนใจของคนจำนวนมาก แน่นอนขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้นี้มูลค่าของทรัพย์สินจะเปลี่ยน ยิ่งพาร์ทเมนต์นั้นมีมูลค่าสูงเท่าไหร่ ดังนั้นคุณต้องเข้าใจหัวข้อนี้อย่างละเอียด อะไรคือสิ่งที่ควรค่าแก่การใส่ใจ? วิธีการคำนวณพื้นที่ของพาร์ทเมนต์และส่วนที่อยู่อาศัย? ทั้งหมดนี้ไม่ยากที่จะเข้าใจ ก็พอที่จะรู้ว่ากฎหมายปัจจุบัน

สามองค์ประกอบ

ก่อนที่คุณจะทราบว่าพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์นั้นมีอะไรบ้างคุณต้องเข้าใจว่าพื้นที่ใดในบ้าน หลังจากทั้งหมดนี้เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็นผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ ในขณะนี้เราสามารถแยกแยะ:

• พื้นที่ทั้งหมด
• ที่อยู่อาศัย
• มีประโยชน์

การจำรายการเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องยาก ตามกฎหมายสมัยใหม่สถานที่เฉพาะถูกอ้างถึงสิ่งนี้หรือพื้นที่นั้น แต่อันไหน แต่ละรายการมีความหมายว่าอย่างไร?

กำหนด

พื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์รวมอะไรบ้าง กฎหมายหรือรหัสการเคหะแห่งสหพันธรัฐรัสเซียระบุรายละเอียดคำตอบสำหรับคำถามนี้ ก่อนอื่นคุณต้องเข้าใจว่าพื้นที่แต่ละประเภทในบ้านหมายถึงอะไร

มีสิ่งเช่นนี้เป็นพื้นที่ทั้งหมด นี่คืออะไร แต่ผลรวมของพื้นที่ของสถานที่พักอาศัยและนอกเขตที่พักอาศัยทั้งหมด นี่ไม่รวมระเบียงและ loggias เราสามารถพูดได้ว่านี่คืออพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

มีประโยชน์ - ตัวบ่งชี้ที่สะท้อนถึงผลรวมของพื้นที่ที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่รวมถึงห้องสาธารณูปโภค คำจำกัดความนี้ใช้ได้ในรัสเซีย ในประเทศอื่น ๆ พื้นที่ใช้แล้วเท่านั้นที่เรียกว่ามีประโยชน์

เพื่อให้เข้าใจว่าพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์นั้นรวมอะไรบ้างคุณต้องเข้าใจความหมายของคำศัพท์นี้ เราสามารถพูดได้ว่านี่คือผลรวมของพื้นที่ในสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับที่อยู่อาศัย

พื้นที่นั่งเล่น

หลายคนสนใจว่าองค์ประกอบใดที่รวมอยู่ในแนวคิดของพื้นที่ใช้สอยในอพาร์ทเมนต์ จุดที่สงสัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณพิจารณาไม่ใช่สตูดิโออพาร์ตเมนต์ แต่เป็นบ้านธรรมดา อาจเป็นห้องที่แตกต่างกันจำนวนมาก

ตัวอย่างเช่นพื้นที่อยู่อาศัยของอพาร์ทเมนท์มีห้องครัวหรือไม่? เลขที่ แท้จริงแล้วตามคำจำกัดความของคำศัพท์นั้นชัดเจนว่าเขตที่อยู่อาศัยเรียกว่าพื้นที่ที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย และห้องครัวไม่รวมอยู่ที่นี่ แม้ว่าจะได้รับการตกแต่งใหม่ทั้งหมดเพื่อให้คุณสามารถนอนหลับได้ที่นี่

ดังนั้นพื้นที่ใช้สอยคือจำนวนห้องนั่งเล่นทั้งหมด เหล่านี้รวมถึง: ห้องนอน, เนอสเซอรี่, ห้องนั่งเล่น, ห้องพักและอื่น ๆ แต่ห้องโถงห้องน้ำและห้องครัวไม่สามารถนำมาประกอบกับสถานะของที่อยู่อาศัยได้ ระเบียงใช้ไม่ได้ที่นี่ การคำนวณส่วนประกอบนี้นั้นง่ายและง่าย ก่อนอื่นให้คำนวณพื้นที่ในแต่ละห้องจากนั้นเพิ่มทุกอย่าง ง่ายและเรียบง่าย!

ทั้งหมด

พื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์มีห้องครัวหรือไม่? ไม่เราค้นพบแล้ว แต่แล้วสถานที่นี้สามารถนำมาประกอบกับอะไรได้บ้าง มันคุ้มค่าที่จะจำจุดเช่นนี้เป็นพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์ เธอยังมีบทบาท คำจำกัดความของคำนี้ได้รับการกำหนดแล้ว แต่แนวคิดนี้มีความหมายว่าอย่างไร?

เราพบว่าพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย SNIP (1-71 "อาคารที่อยู่อาศัย" ลงวันที่ 31 มกราคม 2546) ระบุว่าสถานที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดถูกอ้างถึงในพื้นที่ส่วนกลาง (ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย) อาจมีหลายแต้มทุกอย่างขึ้นอยู่กับอพาร์ทเมนต์ของคุณ

ตามกฎหมายนี้ส่วนประกอบต่าง ๆ ของพื้นที่ส่วนกลางสามารถแยกแยะได้:

• ห้องนอน
• ห้องนั่งเล่น
• ห้องครัว;
• ทางเดิน;
• ห้องน้ำ
• ห้องน้ำ (พร้อมห้องน้ำแยกต่างหาก)
• ห้องแต่งตัว

โดยทั่วไปแล้วสิ่งนี้รวมถึงห้องพักทุกห้องยกเว้นระเบียง loggias ระเบียง นี่คือกฎที่ใช้ในรัสเซียโดยปกติแล้วพื้นที่ทั้งหมดคือผลรวมของห้องทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์ การคำนวณนั้นง่าย - จะมีการเพิ่มพื้นที่ทั้งหมดใน "ห้อง" ทั้งหมด

ค่าสัมประสิทธิ์

วิธีการคำนวณพื้นที่ของพาร์ทเมนต์หรือไม่? อันนี้จริงไม่ยาก ก็พอที่จะรู้กฎเล็กน้อย พวกเขาลงทะเบียนใน SNIPs อันไหน พูดคุยเกี่ยวกับการคำนวณที่ดำเนินการในอพาร์ทเมนท์มันมีมูลค่าการพิจารณา SNIP 2.08.02-89 เขาระบุว่าพื้นที่นั่งเล่นจะถูกคำนวณด้วยปัจจัยบางอย่างสำหรับห้องพักบางห้อง อันไหน

สำหรับ loggias ตัวบ่งชี้นี้ถูกตั้งค่าเป็น 0.5, ระเบียงและเทอเรซ - 0.3, และระเบียงและห้องเก็บของจะถูกคำนวณด้วยสัมประสิทธิ์เท่ากับ 1

โดยทั่วไปแล้วการคำนวณพื้นที่ของที่อยู่อาศัยนั้นไม่ยากนัก จำพื้นที่ทั้งหมดของรูปทรงเรขาคณิตดั้งเดิม และพวกเขาจำเป็นต้องต่อยอด ตัวอย่างเช่นสำหรับห้องสี่เหลี่ยมคุณต้องใช้สูตรในการคำนวณพื้นที่สี่เหลี่ยม ไม่มีอะไรยาก ดังนั้นห้องสี่เหลี่ยมจะคำนวณในลักษณะที่คล้ายกัน ความรู้ทางคณิตศาสตร์อย่างง่ายก็เพียงพอที่จะเข้าใจงานในมือ

บางคนคิดว่าจะวัดผนังอย่างไร นี่เป็นคำถามที่ถูกต้อง ท้ายที่สุดถ้ามันผิดที่จะวัดกำแพงคุณจะได้พื้นที่ผิด มันมักจะเพิ่มขึ้น ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ข้อผิดพลาดดังกล่าวเป็นประโยชน์ต่อผู้ขาย แต่สำหรับผู้ซื้อ - ไม่ใช่

โปรดทราบ - การวัดทั้งหมดสำหรับการคำนวณพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ควรทำที่ด้านในของกระดานข้างก้น มันเป็นกฎนี้ที่จะช่วยป้องกันข้อผิดพลาดในการคำนวณ ไม่มีอะไรยากหรือพิเศษ!

การผนวกเพิ่มเติม

คุณควรให้ความสนใจอะไรอีก ความจริงที่ว่าพื้นที่นั่งเล่นของอพาร์ทเมนท์รวมถึง! การร่วมค้าระบุว่าพื้นที่อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดควรรวมไม่เพียง แต่ "มิติ" ของสถานที่ บางครั้งมีการรวมพาร์ทิชันและผนังด้วย ภายใต้เงื่อนไขอะไร ถ้าเป็น:

• ช่องสูงกว่า 2 เมตร;
• โค้งกว่า 200 เซนติเมตร
• บันไดภายในอพาร์ทเมนต์ (พื้นที่ใต้มันถูกนำมาพิจารณา);
• เตาร้อน
• โครงสร้างที่ยื่นออกมาอื่น ๆ

โดยหลักการแล้วนั่นคือทั้งหมด ตอนนี้เราเข้าใจประเด็นสำคัญที่มีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อไม่ให้ทรมานเป็นเวลานานด้วยการคำนวณพื้นที่คุณสามารถเรียกเกจพิเศษ - พวกเขาจะช่วยให้คุณคำนวณพื้นที่ทั้งหมดในบ้านและที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็ว มักจะไม่มีปัญหากับสิ่งนี้

อีกทางเลือกหนึ่งคือจดคำสั่ง BTI สำหรับอพาร์ตเมนต์เฉพาะ มันจะมีแผนรายละเอียดกับทุกพื้นที่และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับ "มิติ" ของอสังหาริมทรัพย์ อย่าลืมขอเอกสารที่คล้ายกันจากผู้ขายในการทำธุรกรรมกับที่อยู่อาศัย