การบอกเลิกสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รถยนต์ ตัวอย่างการยกเลิกสัญญาการขาย

การยกเลิกสัญญาการขายเป็นขั้นตอนที่ค่อนข้างเฉพาะ สำหรับการปฏิบัติตามนั้นจำเป็นต้องทราบรายละเอียดปลีกย่อยของกฎหมาย ตามกฎทั่วไปการยกเลิกสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์เพียงฝ่ายเดียว (ในความคิดริเริ่มของฝ่ายเดียวเท่านั้นในการทำธุรกรรม) เป็นสิ่งต้องห้าม อย่างไรก็ตามในกรณีนี้มีข้อยกเว้น ต่อไปเราจะพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมภายใต้เงื่อนไขการยกเลิกสัญญาการขาย ความต้องการตัวอย่างจะได้รับการอธิบายในบทความ และแบบฟอร์มสามารถเห็นได้ในภาพด้านล่าง

ข้อมูลทั่วไป

การสิ้นสุดสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินอื่นถือเป็นการสิ้นสุดข้อตกลงโดยสมบูรณ์และการยกเลิกความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตามความประสงค์ของผู้เข้าร่วมหนึ่งในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้ไม่เพียงพอ คุณสามารถยกเลิกข้อตกลงได้โดยการตกลงของอีกฝ่ายหรือยื่นคำร้องต่อศาล การยกเลิกสัญญาการขายจะต้องดำเนินการในรูปแบบเดียวกับที่มีการสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร

จุดสำคัญ

มีอะไรจะพูด? ในทางปฏิบัติการยกเลิกสัญญาการขายโดยได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมนั้นค่อนข้างหายาก ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่มีใครหรืออีกฝ่ายสามารถคาดหวังที่จะคืนบางสิ่งบางอย่างตามข้อผูกพันจนถึงช่วงเวลาของการยกเลิกเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง ตัวอย่างเช่นหากสัญญาการขายเบื้องต้นถูกยกเลิกการชำระเงินล่วงหน้าที่ชำระจะไม่สามารถขอคืนได้ นอกจากนี้แม้ว่าความสัมพันธ์ทางกฎหมายจะเสร็จสมบูรณ์

กรณีกฎหมาย

ศิลปะ 450 ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนดเงื่อนไขตามที่การยกเลิกสัญญาการขายสามารถดำเนินการแก้ไขข้อตกลงหรือการจัดการอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเอกสารอาจหยุดอยู่หากมีการละเมิดเงื่อนไขที่ระบุไว้อย่างร้ายแรงหรือในกรณีอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในเอกสารหรือกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งการละเมิดที่ร้ายแรงรวมถึงการกระทำของหนึ่งในผู้เข้าร่วมซึ่งคนที่สองได้รับความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญ กล่าวอีกนัยหนึ่งการบอกเลิกสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นหากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสูญเสียสิ่งที่คาดหวังไว้ในตอนท้าย การละเมิดประเภทนี้รวมถึง:

• การปฏิเสธของการขับไล่และการลงทะเบียน ภาระผูกพันนี้อาจถูกละเมิดตามลำดับโดยผู้ขาย
• ไม่สามารถโอนเงินได้ สัญญาได้ลงนามและลงทะเบียนแล้ว แต่ผู้ซื้อไม่ได้รับจำนวนเงินที่ตกลงกันไว้

ภาระผูกพัน

กฎหมายกำหนดให้มีอีกกรณีหนึ่งซึ่งสัญญาการขายอาจถูกยกเลิก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรากำลังพูดถึงการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ที่มีอยู่ในช่วงเวลาของการทำธุรกรรมและจากการที่คู่กรณีดำเนินการต่อไปโดยไม่ถือว่าการโจมตีของคนอื่น ๆ ในกรณีนี้ไม่มีความผิดของผู้เข้าร่วมโดยตรงในความสัมพันธ์ทางกฎหมาย แต่อย่างไรก็ตามปรากฏการณ์บางอย่างฉับพลันไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลง

สถานการณ์ดังกล่าวถือว่าเป็นเรื่องธรรมดาที่สุดในการปฏิบัติ ตัวอย่างเช่นการยกเลิกสัญญาการขายโดยผู้ซื้ออาจเกิดขึ้นหากอดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีญาติที่ออกจากคุกก่อนกำหนดก่อนที่จะมีการพิจารณาคดีพลเมืองคนนี้ได้รับการจดทะเบียนและครอบครองพื้นที่ สถานการณ์นี้ในช่วงท้ายของการทำธุรกรรมไม่ได้คาดหวัง

ผู้ขายให้การรับประกันว่าไม่มีภาระกับวัตถุนี้ไม่มีใครสมัครเพื่อมันไม่ได้ให้คำมั่นสัญญาและอื่น ๆ เนื่องจากญาติที่ปรากฏอยู่ไม่มีที่อยู่เขาจึงตัดสินใจผ่านศาลเพื่อรับรองสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในห้องนี้อีกครั้ง ศาลอนุญาตตามคำขอของเขาและอนุญาตให้เขาลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง ไม่ต้องสงสัยหากฝ่ายที่ได้รับวัตถุรู้เกี่ยวกับเหตุการณ์นี้ก็จะไม่ได้ไปสรุปของการทำธุรกรรม ในกรณีนี้ผู้ซื้อมีสิทธิเรียกร้องให้ยกเลิกข้อผูกพันทั้งหมดที่สันนิษฐานภายใต้เงื่อนไขของข้อตกลง

ธุรกรรมไม่ถูกต้อง

ประการแรกควรได้รับการกล่าวว่าการยอมรับข้อตกลงนั้นไม่ถูกต้องและการยกเลิกสัญญาการขายเป็นสองสิ่งที่แตกต่างกัน ขั้นตอนเหล่านี้ถูกรวมเข้าด้วยกันโดยความจริงที่ว่าในทั้งสองกรณีข้อตกลงจะถูกยกเลิกและภาระผูกพันที่ดำเนินการโดยฝ่ายต่างๆสิ้นสุดลง ความแตกต่างส่วนใหญ่เป็นผลที่ตามมา หากการทำธุรกรรมถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องผู้ฝ่าฝืนจะต้องส่งคืนทุกสิ่งที่เขาได้รับเมื่อสิ้นสุดและในบางกรณีก็ชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งผลกระทบดังกล่าวจะเกิดขึ้นหากสัญญาการขายสินค้าถูกยกเลิก ความไม่แน่นอนของธุรกรรมอาจเกิดขึ้นได้หาก:

• เธอละเมิดกฎหมาย
• ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเป็นบางส่วนหรือไร้ความสามารถอย่างสมบูรณ์
• ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการลงนามโดยบุคคลที่ไม่สามารถควบคุมพฤติกรรมของเขาได้ ในกรณีนี้คุณควรกำหนดความแตกต่างจากสถานการณ์ก่อนหน้า ประเด็นก็คือบุคคลไม่สามารถควบคุมการกระทำของเขาได้ทันทีในเวลาที่ลงนามในสัญญา นอกจากนี้ยังสามารถมีสุขภาพจิตโดยทั่วไป ตัวอย่างเช่นเขาอาจสูญเสียการควบคุมเมื่อทานแอลกอฮอล์เนื่องจากได้รับบาดเจ็บเนื่องจากอายุมากเป็นต้น
• หนึ่งในคู่กรณีในสัญญาเป็นผู้เยาว์ หากศาลตัดสินว่าสิทธิและผลประโยชน์ของบุคคลนั้นไม่ถูกละเมิดการทำธุรกรรมจะถูกรับรู้ว่าถูกกฎหมาย
• ข้อตกลงดังกล่าวได้รับการสรุปภายใต้แรงกดดันจากภัยคุกคามความรุนแรงการหลอกลวงการสมรู้ร่วมคิดและสถานการณ์ร้ายแรงอื่น ๆ ที่นี่มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงว่าหากมีการฉ้อโกงเกิดขึ้นในช่วงท้ายของข้อตกลงการรับรู้ถึงความไม่ถูกต้องของธุรกรรมจะค่อนข้างยาก คุณควรติดต่อไม่เพียง แต่ผู้มีอำนาจในการพิจารณาคดีเท่านั้น แต่ยังต้องมีเจ้าหน้าที่ตำรวจเพื่อทำการพิจารณาคดีทางอาญาในเรื่องนี้
• การทำธุรกรรมถูกปลอมแปลงหรือในจินตนาการ ในกรณีแรกนี่หมายถึงข้อสรุปของข้อตกลงเพื่อปกปิดความสัมพันธ์ทางกฎหมายอื่น ๆ ข้อตกลงในจินตนาการ เป็นกระบวนการที่ดำเนินการโดยไม่ก่อให้เกิดผลทางกฎหมายใด ๆ

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายของพลเมืองและองค์กร

ผู้ขายอาจเป็น บริษัท หากพบว่าเอกสารตามกฎหมายไม่ได้ถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องอาจทำให้ข้อตกลงใช้ไม่ได้ ตัวอย่างเช่นอาจมีการลงนามข้อตกลงโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือข้อตกลงมีการลงทะเบียนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ก่อตั้งทั้งหมด ส่วนใหญ่แล้วการทำธุรกรรมจะถูกยกเลิก

การสิ้นสุดของสัญญาการขายของพาร์ทเมนต์ก่อนที่จะลงทะเบียน

ในกรณีนี้การสิ้นสุดความสัมพันธ์นั้นง่ายกว่ามาก ตัวอย่างเช่นการยกเลิกสัญญาการขายโดยผู้ขายอาจเกิดขึ้นโดยมีความเสี่ยงน้อยกว่าสำหรับเขา วัตถุในกรณีนี้ยังไม่ได้ถูกโอนเข้าสู่การครอบครองของบุคคลอื่น หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องการให้มีการยกเลิกข้อตกลงและในเรื่องนี้ได้มีการทำข้อตกลงร่วมกันกับอีกฝ่ายหนึ่งจำเป็นต้องลงนามในเอกสารที่เกี่ยวข้อง เขาจะยืนยันการยกเลิกสัญญาการขายพาร์ทเมนต์

จะทำอย่างไรถ้าลงทะเบียนเรียบร้อยแล้ว?

ในกรณีนี้การคืนทรัพย์สินจะเป็นปัญหามากขึ้นการสิ้นสุดสัญญาการขายอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตเฉพาะในสถานการณ์ที่ระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายหรือข้อตกลง ตามประมวลกฎหมายแพ่งการยกเลิกสามารถจดทะเบียนในช่วงระยะเวลาของสัญญา กล่าวอีกนัยหนึ่งหลังจากการปฏิบัติตามข้อผูกพันโดยคู่สัญญาและการสิ้นสุดของการยกเลิกการทำธุรกรรมของสัญญาเป็นไปไม่ได้ ในกรณีของการดำเนินการบางส่วนของการทำธุรกรรมและการลงทะเบียนการถ่ายโอนอำนาจไปยังวัตถุการบอกเลิกสัญญาไม่ได้หมายถึงการคืนทรัพย์สิน เพื่อให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ที่จะได้รับการโอนกลับทั้งหมดเงื่อนไขนี้จะต้องกำหนดไว้ในสัญญาเดิมหรือในข้อตกลงการยกเลิก

คำสั่งซื้อล่วงหน้าทดลองใช้

ตามที่ระบุไว้ข้างต้นข้อตกลงสามารถถูกยกเลิกโดยข้อตกลงร่วมกัน การอุทธรณ์ต่อศาลจะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่ปฏิเสธที่จะยกเลิกสัญญา ฝ่ายความสัมพันธ์ทางกฎหมายควรให้คำตอบภายใน 30 วันเว้นแต่ว่าข้อตกลงจะมีระยะเวลาที่แตกต่างกัน หากได้รับการปฏิเสธหรือผู้เข้าร่วมคนที่สองไม่สนใจคำอุทธรณ์คุณจะต้องฟ้องร้อง

การยื่นฟ้อง

การสิ้นสุดสัญญาการขายจะต้องได้รับการพิสูจน์โดยข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้อง บ่อยครั้งที่ผู้ริเริ่มการยกเลิกธุรกรรมทำผิดร้ายแรง ความจริงก็คือว่าเมื่อมีการนำเสนอข้อกำหนดสำหรับการยกเลิกสัญญาพวกเขาไม่ได้กำหนดเวลาสำหรับการส่งคืนทรัพย์สินที่โอน ศาลมีสิทธิ์ในการตัดสินใจภายในขอบเขตของการเรียกร้องเท่านั้น ดังนั้นการตัดสินใจสามารถทำได้เฉพาะเมื่อมีการบอกเลิกสัญญา นอกจากนี้ยังไม่ได้กำหนดชะตากรรมของทรัพย์สินต่อไป ประมวลกฎหมายแพ่งระบุว่าหากการลงทะเบียนของรัฐได้ดำเนินการแล้วการยกเลิกการทำธุรกรรมหรือการยกเลิกสัญญาการขายไม่ได้เป็นเหตุผลสำหรับการยกเลิกอำนาจของผู้ซื้อในการกำจัดของวัตถุ

ในเรื่องนี้หลายคนนำไปใช้กับศาลอีกครั้งเรียกร้องให้กลับมาเป็นเจ้าของ เพื่อป้องกันสถานการณ์ดังกล่าวขอแนะนำให้รวมอยู่ในคำร้องที่ไม่เพียง แต่จะบอกเลิกสัญญา (ระบุถึงสาเหตุของเรื่องนี้) แต่ควรส่งคืนทรัพย์สินทั้งหมดที่ถูกถ่ายโอนด้วย หากมีการละเมิดอย่างมีนัยสำคัญของฝ่ายหนึ่งฝ่ายอื่น ๆ อาจเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับความเสียหายทางศีลธรรมการสูญเสียวัสดุ (ถ้ามี) คดีถูกร่างขึ้นตามกฎหมายตามกฎทั่วไป ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการให้เหตุผลสำหรับความต้องการที่จะยุติสัญญา ตัวอย่างของการเรียกร้องต้องมีรายละเอียดของคู่กรณีชื่อของหน่วยงานตุลาการ หากจำเป็นเอกสารยืนยันว่ามีการละเมิดบางอย่างแนบมากับใบสมัคร

กรณีทั่วไป

บ่อยครั้งที่สัญญาการขายให้การโอนเงินหลังจากการลงทะเบียนของรัฐ ในกรณีนี้เจ้าของทรัพย์สินมีความเสี่ยงที่สำคัญ หากผู้ซื้อปฏิเสธที่จะจ่ายคุณสามารถเรียกคืนทรัพย์สินของคุณได้ แต่เป็นปัญหาอย่างมาก อย่างไรก็ตามอดีตเจ้าของวัตถุมีสิทธิ์ไม่เพียง แต่จะเรียกร้องสิทธิ์ในการคืนทรัพย์สินของเขา แต่ยังชดเชยความเสียหายดอกเบี้ยการชดเชยความเสียหายด้วย หากผู้ซื้อไม่ได้ชำระเงินตามจำนวนที่ต้องการ แต่ยังไม่ได้รับทรัพย์สินในความเป็นส่วนตัวเจ้าของเดิมมีสองตัวเลือก: ต้องการการปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือถอนตัวจากข้อตกลง

วิธีการปกป้องเจ้าของ?

ก่อนอื่นคุณต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับขั้นตอนการทำสัญญา ขอแนะนำให้แก้ไขประเด็นต่อไปนี้ในข้อตกลง:

• ความเป็นไปได้ของการยกเลิกการทำธุรกรรมหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (หรือผู้เข้าร่วมทั้งสอง) ไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน
• วันที่โอนจำนวนเงิน ขั้นตอนนี้สามารถดำเนินการหลังจากหรือก่อนการลงทะเบียนของสิทธิ

การค้ำประกันของบุคคลที่ได้รับทรัพย์สิน

กฎหมายกำหนดว่าควรบันทึกความเป็นจริงของการโอนทรัพย์สินในเอกสารที่เกี่ยวข้องอาจเป็นการกระทำโดยตรงของยานพาหนะหรือกระดาษอื่น ๆ ที่ระบุถึงเหตุการณ์นี้ ในเวลาเดียวกันกฎหมายไม่ได้กำหนดวันที่เฉพาะเจาะจงสำหรับเหตุการณ์นี้ คำจำกัดความที่มีอยู่ของ "การถ่ายโอนในระยะเวลาที่เหมาะสม" ถือว่ามีเงื่อนไขมาก ในเรื่องนี้ควรมีการกำหนดระยะเวลาไว้ในข้อตกลง หากเจ้าของเดิมไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้บุคคลที่สองอาจร้องขอโดยบังคับหรือขอค่าชดเชยสำหรับการสูญเสีย

การบอกเลิกสัญญาซื้อขายรถยนต์

ในกรณีส่วนใหญ่การทำธุรกรรมสรุประหว่างคู่สัญญาที่จะได้รับยานพาหนะที่ใช้แล้ว รถยนต์ดังกล่าวมักจะมีข้อบกพร่อง แน่นอนว่าผู้ซื้อมักไม่ได้รับแจ้งจากพวกเขา อย่างไรก็ตามการระบุข้อบกพร่องที่ร้ายแรงเจ้าของใหม่จำนวนมากกำลังจะยุติสัญญาการขายรถ ในสถานการณ์ที่มีที่พักอาศัยเราควรพยายามทำข้อตกลงร่วมกันโดยไม่มีศาล ประการแรกผู้ซื้อควรระบุถึงข้อบกพร่องที่ระบุไว้ในขณะที่เรียกร้องให้ส่งคืนจำนวนเงินที่โอนพร้อมกับให้ความยินยอมในการยกเลิกสัญญา หากได้รับการยกเลิกจะเป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีที่ถูกปฏิเสธจะมีการเขียนคำร้องเรียน การยกเลิกสัญญาการขายผ่านศาลนั้นดำเนินการโดยไม่สนใจข้อกำหนดที่ระบุในนั้นหรือปฏิเสธที่จะทำตาม นี่คือพลเมือง:

• รายการข้อบกพร่องที่ระบุ
• มันต้องการคืนเงินของจำนวนเงินที่โอนและการยกเลิกสัญญา
• แจ้งว่าในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้เขาจะถูกบังคับให้นำไปใช้กับหน่วยงานตุลาการ

บุคคลที่สองต้องตอบกลับการอ้างสิทธิ์นี้ภายใน 30 วัน สถานการณ์ที่มีการยกเลิกข้อตกลงกับร้านเสริมสวยค่อนข้างซับซ้อนกว่า นี่คือสาเหตุหลักมาจากความจริงที่ว่า บริษัท ดังกล่าวมีทนายความที่มีความสามารถพอสมควร อย่างไรก็ตามพลเมืองบางคนจัดการเพื่อตอบสนองความต้องการของพวกเขา ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ไม่ว่าประชาชนหรือองค์กรจะเป็นอีกฝ่ายหนึ่งในความสัมพันธ์คุณควรพยายามแก้ไขข้อขัดแย้งอย่างสงบสุข หากเป็นไปไม่ได้ให้คืนสิทธิของคุณผ่านศาลเท่านั้น