หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับห้องชุด - ขายฝาก

ในทางกฎหมายและการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์มีกรณีที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งเมื่อมีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยตัวแทน

ประเภทของหนังสือมอบอำนาจ สำหรับอสังหาริมทรัพย์

1. เดียว มอบอำนาจให้ผู้มีอำนาจในการเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้ขายในองค์กรของรัฐเพื่อรวบรวมเอกสารและใบรับรอง หนังสือมอบอำนาจหนึ่งฉบับ - หนึ่งหน่วยงานและใบรับรอง หากจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารในหลาย ๆ องค์กรจะมีการเตรียมหนังสือมอบอำนาจสำหรับแต่ละการดำเนินการเพียงครั้งเดียว ตัวแทนที่มีหนังสือมอบอำนาจเพียงรายเดียวไม่สามารถทำธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับตัวเองในนามของเจ้าของ มันออกเป็นระยะเวลาไม่เกินสามปี หากไม่มีกำหนดเวลาการดำเนินการจะใช้กับ 1 ปีนับจากวันที่ออก
2. พิเศษ มันถูกวาดขึ้นสำหรับการรวบรวมเอกสารก่อนการขายสำหรับอพาร์ทเมนท์
3. หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับพาร์ทเมนต์ถูกวาดขึ้นเพื่อโอนสิทธิในการจำหน่ายทรัพย์สินเต็มจำนวน

หนึ่งในสามของหนังสือมอบอำนาจต้องได้รับการรับรอง (ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อ 2 ของข้อ 185)

เพศพลัง: เอกสารประเภทไหน

หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับอพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารสำคัญที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านสามารถดำเนินการตามที่ต้องการได้โดยอาศัยความช่วยเหลือจากผู้จัดการทรัพย์สิน ในเวลาเดียวกันลูกค้าอาจอยู่ต่างประเทศและไม่ได้มีส่วนร่วมในการดำเนินงาน มันเป็นหน้าที่ที่ทุกฝ่ายต้องรู้ถึงความแตกต่างของการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับพร็อกซี่เนื่องจากมีการทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการฉ้อโกงหลายรูปแบบในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งบุคคลเหล่านี้มีอยู่

หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์สามารถเพิกถอนได้โดยผู้ขายหลายชั่วโมงก่อนที่ผู้ซื้อจะชำระค่าซื้อทรัพย์สิน และธุรกรรมทั้งหมดที่ดำเนินการหลังจากการเพิกถอนเอกสารจะถือว่าไม่ถูกต้อง

ตามกฎแล้วสำหรับความเสี่ยงดังกล่าวผู้ซื้อขอให้ลดราคาบ้านที่ซื้อมากถึง 50% ของราคาเริ่มต้น อำนาจทั่วไปของทนายความสำหรับพาร์ทเมนต์จะกลายเป็นไม่ได้ประโยชน์สำหรับผู้ขายดังนั้นเขาจึงมาตัวเอง

มีบางครั้งที่ผู้ขายอาศัยอยู่ในต่างประเทศและไม่สามารถแสดงตนได้ เที่ยวบินราคาแพงหรือไม่มีวิธีหยุดพักร้อนในที่ทำงานและหนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกร่างขึ้นเพื่อการต่อไปของญาติ

การปฏิบัติของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งแสดงให้เห็นว่า ความสัมพันธ์ในครอบครัว ไม่ผ่านการทดสอบด้วยเงินจำนวนมาก ดังนั้นก่อนที่หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับอพาร์ทเมนท์จะถูกส่งไปยังญาติถัดไปศึกษาความเสี่ยงและโอกาสในการป้องกันเงิน

เป็นกรณีที่หายากมากขึ้นเมื่อเอกสารถูกวาดขึ้นที่ realtor ที่กำลังมองหาผู้ซื้อเพื่อที่อยู่อาศัย ผู้ขายจะต้องแน่ใจในความรู้สึกผิดชอบชั่วดีของ realtor เพราะแม้แต่ชื่อที่รู้จักกันดีของหน่วยงานจะไม่ให้การรับประกันแก่พนักงาน ปัจจัยมนุษย์ของความโลภอยู่เสมอ

สำหรับผู้ซื้อ

มันไม่รบกวนผู้ซื้อที่จะรู้ว่าถ้ามีการมอบอำนาจทั่วไปของอสังหาริมทรัพย์เช่นผู้สูงอายุที่ถูกประหารชีวิตลูกชายหรือหลานชายของเขาสิ่งนี้ไม่ได้รับประกันความมีเหตุผลของผู้ว่าจ้างและไม่ทราบว่าเขาได้รับรู้ถึงการกระทำของเขา เป็นไปได้ว่าผู้สูงอายุจะอ้างถึงนิ่วในไตเป็นข้อโต้แย้งและต่อมาหันไปหานักประสาทวิทยาไปที่โรงพยาบาลจิตเวชในช่วงระยะเวลาของการทำธุรกรรมและจากนั้นออกมาพร้อมใบรับรองที่จะยกเลิกการทำธุรกรรมทั้งหมด

หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับอพาร์ตเมนต์: ตัวอย่าง

ไม่มีตัวอย่างสากลอำนาจทั้งหมดที่กำหนดไว้ในหนังสือมอบอำนาจจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี

กฎหมายห้ามมิให้มีการเขียนหนังสือมอบอำนาจในรูปแบบใด ๆ

สิ่งสำคัญคือมันควรได้รับการรับรองโดยทนายความของเมืองเดียวกันที่มีการวางแผนการขายที่อยู่อาศัย สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้ซื้อถูกกว่าและเร็วกว่าตรวจสอบความถูกต้องของหนังสือมอบอำนาจโดยหันไปใช้บริการของมืออาชีพ

ในกรณีใดที่หนังสือมอบอำนาจได้รับการยอมรับว่าไม่ถูกต้อง

มีหลายสถานการณ์ในการประกาศหนังสือมอบอำนาจที่ไม่ถูกต้อง:

1. ผู้ขายมีอายุไม่ถึง 18 ปี
2. ผู้ขายได้รับการยอมรับบ้าในเวลาที่ออกหนังสือมอบอำนาจ: ความเจ็บป่วยทางจิต, หน่วยความจำไม่ดี, การใช้เครื่องดื่มแอลกอฮอล์หรือยาเสพติด
3. ผู้ขาย เข้าใจผิด ตัวอย่างเช่นเด็กเล็กอายุ 14 ถึง 18 ปีโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครองหรือผู้ปกครองของเขาออกหนังสือมอบอำนาจ แต่ไม่ได้รับที่อยู่อาศัยตามสัญญา (หลังจากการขายของเขา)
4. ผู้ขายเขียนหนังสือมอบอำนาจภายใต้ความกดดันทุกรูปแบบ
5. ผู้ขายยกเลิกหนังสือมอบอำนาจ
6. ผู้จัดการมรดกของเขาเองยกเลิกหนังสือมอบอำนาจ แต่มีเอกสารในมือของเขายังคงจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์และมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมตามดุลยพินิจของเขา
7. อาจารย์ใหญ่เสียชีวิตแล้ว

ด้านการเงินของการทำธุรกรรมโดยการมอบฉันทะ

หลังการขายอพาร์ตเมนต์โดยผู้รับมอบอำนาจบุคคลจะได้รับเงินตามที่ระบุในเอกสาร นี่อาจเป็นได้ทั้งเจ้าของและผู้ที่ถูกจารึกไว้ในหนังสือมอบอำนาจเช่นเดียวกับบุคคลที่สามที่ไม่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม ตัวอย่างเช่นโดยพร็อกซี่จากผู้ขาย realtor ขายอพาร์ทเม้น แต่ญาติ (หรือคนรู้จัก) ของผู้ขายได้รับเงิน