การสำรวจที่ดินทำสวน: ขั้นตอนและเอกสาร

บ่อยครั้งที่เจ้าของแปลงสวนประสบปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเพื่อนบ้านและคำจำกัดความของขอบเขตของดินแดน เพื่อป้องกันความขัดแย้งและความยากลำบากดังกล่าวจึงจำเป็นต้องทำการสำรวจแปลงสวน กระบวนการนี้เป็นการสร้างขอบเขตของเว็บไซต์ มันดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น ดังนั้นคุณต้องดำเนินการตามลำดับเพื่อให้ได้ผลลัพธ์

คะแนนทั่วไป

ค่าใช้จ่ายในการสำรวจเว็บไซต์ใด ๆ ถือว่ามีราคาไม่แพงและบริการนี้ให้บริการโดย บริษัท หลายแห่ง เนื่องจากกระบวนการนี้เจ้าของอาณาเขตสามารถแก้ไขปัญหาที่สำคัญหลายอย่างพร้อมกันได้ สำหรับการสำรวจที่ดินของแปลงสวนจะต้องจ่ายค่าภาษีอากรของรัฐในทุกภูมิภาคของประเทศ กระบวนการนี้แสดงให้เห็นถึงความสำเร็จของกิจกรรมหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับเว็บไซต์ งานดังกล่าวรวมถึง:

การแบ่งดินแดน
แก้ไขขอบเขตของส่วนต่าง ๆ

ขั้นตอนสามารถดำเนินการในภูมิประเทศใด ๆ เมื่อเสร็จสิ้นจะมีการจัดทำเอกสารซึ่งประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับพารามิเตอร์ต่าง ๆ ของไซต์และจะจัดเตรียมพื้นที่ทั้งหมดของที่ดินแยก

ข้อดีและข้อเสียของกระบวนการ

ขั้นตอนเริ่มต้นตามคำขอของเจ้าของเท่านั้น บ่อยครั้งที่ประชาชนถามตนเองว่าจำเป็นหรือไม่ที่จะต้องทำการสำรวจสวน กระบวนการนี้ไม่ได้บังคับถ้าไม่มีความปรารถนาที่จะให้บุคคลลงทะเบียนวัตถุในทรัพย์สินหรือทำธุรกรรมต่าง ๆ กับมัน การสำรวจที่ดินมีข้อดีหลายประการ:

ขอบเขตของดินแดนได้รับการแก้ไขในเอกสารราชการซึ่งส่งมอบให้กับเจ้าของที่ดิน
การดำเนินการและธุรกรรมเพิ่มเติมอาจกระทำได้ในส่วนนี้ซึ่งรวมถึงการขายของขวัญหรือการแลกเปลี่ยน
ค่าใช้จ่ายของกระบวนการนี้ถือว่ายอมรับได้ดังนั้นจึงไม่จำเป็นที่จะต้องเตรียมเงินจำนวนมาก
เฉพาะในกรณีที่มีผลลัพธ์ของกระบวนการคุณสามารถนับจำนวนการลงทะเบียนของเว็บไซต์ใน Rosreestr

ข้อเสียของกระบวนการรวมระยะเวลาเนื่องจากมักจะใช้เวลามากกว่า 1.5 เดือน บริษัท บางแห่งจงใจชะลอกำหนดเวลา เป็นการสำรวจที่ดินฟรีจนถึงปี 2561 ตอนนี้กฎหมายระบุว่าทุกคนที่ไม่มีเวลาทำตามขั้นตอนก่อนเริ่มต้นปีจะต้องชำระค่าธรรมเนียม แต่ก็ถือว่าไม่ใหญ่เกินไป จำเป็นต้องทำการสำรวจสวนหรือไม่? หากเจ้าของพื้นที่มีแผนสำรวจที่ดินและลงทะเบียนที่ดินใน Rosreestr แล้วขั้นตอนนี้ไม่จำเป็น

ใครสามารถสั่งซื้อกระบวนการ

พลเมืองรัสเซียหรือชาวต่างชาติสามารถซื้อและกำจัดแปลงสวน ดังนั้นพวกเขามีสิทธิ์ที่จะดำเนินการสำรวจแปลงสวนในลักษณะที่กำหนด แต่สำหรับสิ่งนี้ต้องมีเอกสารพิเศษที่ยืนยันสิทธิ์ของบุคคลในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ ผู้ที่มีเอกสารต่าง ๆ ในดินแดนสามารถสมัครใช้บริการได้:

ข้อตกลงการได้มาซึ่งที่ดิน
การกระทำของที่ระลึก;
ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
ใบรับรองการสืบทอดถ้าพล็อตถูกย้ายจากผู้ตายที่เกี่ยวข้องกับทายาท;
การตัดสินของศาลตามพื้นฐานของการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาณาเขต

ไม่เพียง แต่เป็นเจ้าของโดยชอบธรรมในดินแดน แต่ยังสามารถใช้ตัวแทนของเขาสำหรับการสำรวจที่ดิน เขามักจะแสดงโดยญาติหรือเพื่อน สิ่งนี้ต้องใช้หนังสือมอบอำนาจรับรอง โดยปกติความต้องการในการเป็นตัวแทนเกิดขึ้นหากเจ้าของทรัพย์สินเองไม่สามารถมีส่วนร่วมในกระบวนการด้วยเหตุผลหลายประการมีเพียงพลเมืองที่มีความสามารถและผู้ใหญ่เท่านั้นที่สามารถทำการสำรวจที่ดินได้ ที่ดินที่ได้รับมรดกมักจะกลายเป็นสมบัติของเด็ก ๆ ในสถานการณ์เช่นนี้ตัวแทนทางกฎหมายของผู้เยาว์จะต้องแก้ไขปัญหาทั้งหมดสำหรับเด็ก

จะไปที่ไหน

เริ่มแรกคุณควรตัดสินใจเกี่ยวกับจุดเริ่มต้นของกระบวนการทั้งหมด โดยปกติแล้วการสำรวจที่ดินจะต้องลงทะเบียนเว็บไซต์ในทรัพย์สิน ถัดไปมีการจัดทำแผนพิเศษซึ่งจะแสดงรายการการกระทำทั้งหมดที่ต้องดำเนินการเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ ขั้นตอนการสำรวจที่ดินนั้นมีความยาวและต้องมีการเยี่ยมหน่วยงานหลายหน่วยพร้อมกัน เหล่านี้รวมถึง:

Roskomzem และจำเป็นต้องติดต่อองค์กรนี้หากมีปัญหาที่ถกเถียงกันเกี่ยวกับขนาดของอาณาเขตหรือความขัดแย้งกับเจ้าของแปลงที่อยู่ใกล้เคียง
หากพลเมืองไม่มีเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่จะยืนยันสิทธิ์ของเขาในการเป็นเจ้าของและจำหน่ายที่ดินคุณต้องติดต่อสถาบันที่สามารถออกเอกสารที่เกี่ยวข้องได้ ตัวอย่างเช่นสาธารณะทนายความสามารถออกใบรับรองการสูญหายของมรดกและการตัดสินใจออกก่อนหน้านี้จะออกที่ศาลบนพื้นฐานของพล็อตที่ถูกโอนไปยังผู้สมัคร
หากมีการวางแผนว่าพร็อกซีจะมีส่วนร่วมในกระบวนการสำรวจคุณจะต้องใช้บริการของทนายความเพื่อช่วยเขาจัดทำหนังสือมอบอำนาจและรับรองเอกสารนี้ด้วย
ขั้นตอนการดำเนินการโดยตรงนั้นดำเนินการโดยองค์กรสำรวจที่ดินซึ่งตั้งอยู่ในแต่ละภูมิภาคของประเทศและสามารถดำเนินการเชิงพาณิชย์หรือในเขตเทศบาล
หลังจากได้รับแผนสำรวจคุณต้องติดต่อสาขา Rosreestra ในพื้นที่ที่มีอาณาเขตตั้งอยู่เพื่อลงทะเบียนสิทธิในที่ดินของคุณอย่างเป็นทางการ

การเยี่ยมชม Rosreestr นั้นไม่จำเป็นเสมอไปเนื่องจากในเมืองใหญ่ ๆ ทุกแห่งมีศูนย์มัลติฟังก์ชั่นพิเศษที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างประชาชนและองค์กรของรัฐต่างๆ หากคุณทำการสำรวจที่ดินในแปลงสวนอย่างถูกต้องกระบวนการนี้จะไม่ใช้เวลามากเกินไปหรือต้องการความพยายามอย่างมากในส่วนของเจ้าของที่ดิน

เป็นกระบวนการที่จำเป็นหรือไม่?

ความจำเป็นในการสำรวจที่ดินเกิดขึ้นภายใต้สถานการณ์ต่อไปนี้:

มันจำเป็นต้องใช้เพื่อดึงความเป็นเจ้าของของวัตถุเพื่อทำธุรกรรมต่าง ๆ กับมัน;
มีความขัดแย้งอย่างรุนแรงกับเจ้าของที่ดินใกล้เคียงที่ต้องการยึดครองดินแดนต่างประเทศอย่างผิดกฎหมาย
เจ้าของที่ดินต้องการเพิ่มขนาด;
มีข้อผิดพลาดในเอกสารปัจจุบัน
จำเป็นต้องมีการแยกหรือรวมเว็บไซต์
มีคำสั่งที่เกี่ยวข้องจากหน่วยงานของรัฐหรือศาล

โดยไม่คำนึงถึงเหตุผลในการดำเนินการตามขั้นตอนนี้คุณจำเป็นต้องเข้าใจการกระทำตามลำดับที่ถูกต้องของการใช้งาน ในกรณีนี้ไม่อนุญาตให้มีการละเมิดกฎหมาย มีอิสระที่จะทำการสำรวจที่ดินได้จนถึงปี 2561 กฎหมายมีการเปลี่ยนแปลงดังนั้นตอนนี้เจ้าของอาณาเขตจะต้องดูแลการจ่ายเงินสำหรับกระบวนการนี้อย่างอิสระและชำระค่าธรรมเนียม

หากพลเมืองไม่มีหลักฐานการสำรวจสิ่งนี้จะนำไปสู่ความจริงที่ว่าค่าคอมมิชชั่นของการทำธุรกรรมใด ๆ หรือการกระทำต่าง ๆ ที่มีอาณาเขตจะผิดกฎหมาย ขั้นตอนสามารถดำเนินการได้โดยผู้เชี่ยวชาญ ดังนั้นการสำรวจที่ดินของแปลงที่ดินของพันธมิตรสวนหรือเพียงแค่แยกดินแดนควรสั่งซื้อใน บริษัท ผู้เชี่ยวชาญ

สำรวจสภาพ

เพื่อที่จะสามารถเชิญผู้เชี่ยวชาญให้ทำงานนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องรู้ว่าจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขใดบ้าง เหล่านี้รวมถึง:

ไม่มีการเรียกร้องหรือไม่เห็นด้วยกับเจ้าของพื้นที่ใกล้เคียง
ไม่มีข้อ จำกัด ;
ไม่ว่าจะเป็นดินแดนจำนำและไม่ว่าจะเป็นที่ยึดหรือไม่ประเภทอื่น ๆ ของภาระผูกพันที่ขาด;
มันไม่ได้รับอนุญาตให้มีปัญหาใด ๆ กับการกำหนดสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของตัวอย่างเช่นถ้าที่ดินได้รับมรดกแล้วทายาทอื่นไม่ควรเรียกร้อง;
ไม่ว่าเจ้าของจะมีเอกสารที่จำเป็นหรือไม่

ความจำเป็นในการสำรวจที่ดินของแปลงสวนอาจเป็นเพราะสาเหตุต่าง ๆ แต่โดยปกติแล้วกระบวนการนี้จำเป็นต้องมีเพื่อให้เจ้าของสามารถทำธุรกรรมต่าง ๆ กับดินแดนในอนาคตได้ตัวอย่างเช่นเพื่อขายหรือแลกเปลี่ยนกับไซต์อื่น

กระบวนการนี้ราคาเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายในการสำรวจที่ดินขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ จนกระทั่งปี 2561 กฎหมายอนุญาตให้มีการสำรวจที่ดินในแปลงฟรี แต่ตอนนี้คุณต้องจ่ายเงินทุนสำหรับกระบวนการ ปัจจัยต่าง ๆ ที่มีผลต่อต้นทุน:

ช่วงเวลาที่เจ้าของไซต์ต้องการรับเอกสารที่จำเป็นจากองค์กรสำรวจ
ขนาดของดินแดน
ความห่างไกลของเว็บไซต์จากเมือง;
รูปร่างของเว็บไซต์ที่มีอยู่เนื่องจากถ้ามันซับซ้อนผู้เชี่ยวชาญจะต้องทำการวัดเฉพาะหลายอย่างซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของต้นทุนของกระบวนการ

บริษัท สำรวจหลายแห่งให้บริการสำรวจที่ดิน มาตรฐานสำหรับกระบวนการที่เกี่ยวข้องกับดินแดนที่มีขนาด 10 เอเคอร์จะต้องชำระประมาณ 10,000 รูเบิล ในเมืองต่าง ๆ เจ้าหน้าที่ระดับภูมิภาคจะควบคุมต้นทุนของกระบวนการนี้ ในบางภูมิภาคจะมีการกำหนดจำนวนเงินสูงสุดที่อาจเรียกเก็บจากเจ้าของอาณาเขต สิ่งนี้ไม่แนะนำให้เลือกเสมอเพราะมันจะนำไปสู่ความจริงที่ว่าไม่มีองค์กรธุรกิจที่ให้บริการดังกล่าว นี่คือความจริงที่ว่าการสำรวจต้องมีอุปกรณ์และซอฟต์แวร์ราคาแพงติดตั้งในคอมพิวเตอร์

เจ้าของจัดทำเอกสารอะไรบ้าง?

ในการดำเนินการตามขั้นตอนคุณต้องเตรียมเอกสารบางอย่าง เหล่านี้รวมถึง:

เอกสารยืนยันสิทธิ์ของผู้สมัครไปยังดินแดนและสามารถยื่นโดยข้อตกลงในการซื้อที่ดินใบรับรองการสืบทอดหรือการตัดสินของศาล
หนังสือเดินทางของพลเมือง
แยกจาก USRN หากมี;
เอกสารที่มีพิกัดของสัญญาณจีโอเดติกที่มีอยู่หากอยู่บนไซต์;
รายชื่อของคนที่ต้องการผลการสำรวจและญาติสนิทของผู้สมัครมักจะพอดีที่นี่

เอกสารทั้งหมดเหล่านี้จะถูกถ่ายโอนไปยังแผนก Rosreestr พวกเขาจะถูกตรวจสอบอย่างรอบคอบโดยผู้เชี่ยวชาญหลังจากที่การประชุมถูกกำหนดในอาณาเขตกับวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ข้อตกลงก็สรุปกับเขา คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องติดต่อ Rosreestr หากบุคคลนั้นต้องการใช้บริการของ บริษัท การค้าเฉพาะทาง

ข้อสรุปของสัญญา

สามารถสรุปได้กับตัวแทนของเทศบาลหรือ บริษัท เอกชน สำหรับสิ่งนี้เอกสารจะถูกส่งมอบให้กับผู้เชี่ยวชาญ:

แอพลิเคชันสำหรับการให้บริการ;
งานสำรวจที่ดิน
สำเนาหนังสือเดินทาง
เอกสารสำหรับเว็บไซต์

จากนั้นสัญญาจะถูกร่างขึ้นเพื่อการขายบริการ ประเด็นทั้งหมดของข้อตกลงดังกล่าวได้รับการศึกษาและหากไม่มีข้อผิดพลาดหรือการละเมิดใด ๆ เกิดขึ้นเอกสารดังกล่าวจะถูกลงนามโดยทั้งสองฝ่าย หลังจากนั้นขั้นตอนการสำรวจที่ดินโดยตรงจะเริ่มขึ้น

การสำรวจที่ดิน

ดำเนินการโดยวิศวกรสองคนพร้อมอุปกรณ์ที่จำเป็น พวกเขาควรพูดคุยกับเจ้าของอาณาเขตและเจ้าของแปลงใกล้เคียงเพื่อระบุความแตกต่าง

กระบวนการเองแบ่งออกเป็นขั้นตอน:

ศึกษาเอกสารที่ได้รับจากลูกค้า
กำลังจัดทำโครงการสำรวจที่ดิน
เพื่อนบ้านทั้งหมดจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับกระบวนการที่กำลังดำเนินอยู่
การกระทำที่ถูกวาดขึ้นที่ชายแดนของดินแดนจะตกลงกับเพื่อนบ้าน;
งานธรณีวิทยาดำเนินการแล้ว
มีการสร้างพื้นที่จริงของพล็อต
มีการจัดทำแผนซึ่งระบุขอบเขตการวาดทั้งหมด
มีการออกเอกสารให้กับลูกค้าเพื่อยืนยันการสำรวจ

เวลานำสำหรับกระบวนการนี้ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและขนาดของเว็บไซต์

รับเอกสาร

วิศวกรจะทำการจัดทำเอกสารบางอย่างที่จำเป็นสำหรับลูกค้า มีเอกสารอะไรบ้างที่ออกมาหลังจากสำรวจพล็อตสวน ลูกค้าได้รับแผนสำรวจซึ่งมีสองส่วนดังนี้

ต้นฉบับเดิมซึ่งอธิบายพารามิเตอร์ทั้งหมดของอาณาเขต
กราฟิกแสดงโดยแผนของพล็อตที่มีเส้นขอบที่วาด

การวัดและการคำนวณที่ดำเนินการจะถูกป้อน ข้อมูลนี้จะถูกบันทึกโดยพนักงาน Rosreestr

เปลี่ยนการลงทะเบียน

ในการทำเช่นนี้คุณต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อขอเอกสารสำหรับวัตถุและแผนการที่ได้รับจากวิศวกร นอกจากนี้แอปพลิเคชันจะเกิดขึ้นในรูปแบบที่กำหนด ต้องใช้สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของเช่นเดียวกับใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าภาษีอากร

ตามเอกสารที่โอนย้ายสารสกัดจาก USRN จะเกิดขึ้นซึ่งจะออกตอนนี้แทนหนังสือเดินทางหนังสือเดินทาง มันมีข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับวัตถุที่มีอยู่

การลงทะเบียนของสิทธิ์ในเว็บไซต์

ในการลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุเราจะต้องส่งสารสกัดจาก USRN ไปยัง Rosreestr สำเนาหนังสือเดินทางและ SNILS รวมถึงแอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียน สามารถนำเอกสารไปที่ Rosreestr ไม่เพียง แต่นำไปสู่ MFC เท่านั้น ชำระค่าลงทะเบียนดังนั้นจ่าย 350 rubles ไม่กี่วันต่อมาผู้สมัครจะได้รับสารสกัดจาก USRN ซึ่งระบุว่าเขาเป็นเจ้าของอาณาเขต

การสำรวจที่ดินเป็นไปไม่ได้เมื่อใด

มันจะไม่ทำงานถ้า:

ที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่คุ้มครองของรัฐ
เนื้อเรื่องเป็นพื้นที่ส่วนกลาง
คดีที่ดินเปิด
ความไม่ลงรอยกันกับเพื่อนบ้านทำให้เกิดแสงสว่างซึ่งสามารถแก้ไขได้ผ่านศาลยุติธรรม
มีทายาทคนอื่น ๆ ที่อ้างสิทธิ์ในสิ่งของ

หากวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเปิดเผยข้อมูลนี้แสดงว่าเขาไม่สามารถทำการสำรวจต่อไปได้

ดังนั้นเจ้าของที่ดินแต่ละคนควรรู้ว่าเหตุใดจึงมีการสำรวจที่ดินว่ากระบวนการนี้ดำเนินการอย่างไรมีค่าใช้จ่ายเท่าใดและใช้เวลานานเท่าใดในการดำเนินการ ขึ้นอยู่กับขั้นตอนที่คุณสามารถรับข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของดินแดน แผนผลลัพธ์ถูกใช้เพื่อลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงและความเป็นเจ้าของใน Rosreestr หลังจากดำเนินการทั้งหมดเหล่านี้เป็นไปได้ที่จะทำธุรกรรมทางกฎหมายต่างๆกับที่ดิน