ค่าคอมมิชชันสำหรับการแข่งขันค่าที่ดินที่ Rosreestr ขั้นตอนสำหรับการแข่งขันค่าที่ดิน

เวลาที่ผ่านมาการจ่ายภาษีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท และบุคคลที่ถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของมูลค่าคงเหลือของวัตถุ ตั้งแต่ปี 2014 กฎหมายได้เปลี่ยนแปลงฐานการคำนวณและคำสั่งของกฎหมาย ภายใต้กฎใหม่ภาษีจะถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของมูลค่าของทรัพย์สินเกี่ยวกับที่ดิน มีข้อร้องเรียนมากมายเกี่ยวกับกระบวนการนี้ คณะกรรมการเกี่ยวกับการแข่งขันค่าที่ดินซึ่งจะมีการหารือในบทความจะช่วยในการแก้ปัญหา

หัวใจ

ทำไมจึงมีความขัดแย้งในการคำนวณมูลค่าที่ดิน? ที่ดินมีการประมาณโดยใช้วิธีการ "สั่งซื้อจำนวนมาก" - การกำหนดราคาเฉลี่ยในไตรมาสที่ดินทั้งหมดในขณะที่ไม่คำนึงถึงคุณสมบัติของแต่ละแปลง: ที่ตั้งคุณภาพของดินระดับของโครงสร้างพื้นฐาน

ปัจจัยอื่นไม่นำมาพิจารณาเนื่องจากมีความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างมูลค่าตลาดและราคาที่ดิน คำถามดังกล่าวเกิดขึ้นระหว่างการทำความคุ้นเคยกับมูลค่าที่ดินที่สร้างไว้แล้วของอาคารและสิ่งปลูกสร้าง

สาเหตุของความไม่พอใจในกิจกรรมการประเมินค่าคือความไม่ถูกต้องของข้อมูลที่ใช้เกี่ยวกับวัตถุเฉพาะ ในกรณีที่ไม่เห็นด้วยกับผลการประเมินมูลค่าทรัพย์สินผู้ร่างกฎหมายสามารถอุทธรณ์ได้โดยติดต่อคณะกรรมการพิเศษ

เหตุใดจึงต้องใช้ค่าเกี่ยวกับที่ดิน

มีหลายสถานการณ์ที่อาจจำเป็นต้องใช้ข้อมูลนี้ ตัวบ่งชี้นี้มีความจำเป็นเพื่อกำหนดจำนวนภาษีที่อยู่อาศัย เขาเป็นคนที่คำนวณโดยบริการสำนักงานอัตโนมัติ การคำนวณจะขึ้นอยู่กับข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่บันทึกไว้ในสำนักงานที่ดิน

แต่ก่อนที่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดได้ดำเนินการที่ตลาดและมูลค่าสินค้าคงคลัง ครั้งแรกที่ถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีหน่วยงานของรัฐและที่สองไม่เป็นความจริง นั่นคือเหตุผลที่พวกเขาเริ่มใช้ค่าเกี่ยวกับที่ดิน

ตามตัวบ่งชี้นี้จะมีการกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายทรัพย์สินและการใช้งาน ในกรณีที่มีการรับมรดกของอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องใช้มูลค่าที่ดินเช่นกันเมื่อลงทะเบียนจำนองกำหนดชำระเงินสำหรับการแลกเปลี่ยนหรือการทำธุรกรรมของขวัญ ค่านี้เป็นตัวแปรโดยปกติจะเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ หากพบความไม่ถูกต้องโปรดติดต่อ Rosreestr ของมอสโกหรือเมืองอื่น

การคำนวณ

ในระหว่างการคำนวณตัวบ่งชี้นี้จะพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

1. ต้นทุนเฉลี่ยต่อ 1 ตารางเมตร ม.
2. ปีที่สร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

นอกจากนี้ยังคำนึงถึงปัจจัยในภูมิภาคด้วย เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันในภูมิภาคเดียวที่ตั้งของสถานที่ให้บริการจึงมีความสำคัญ คุณสามารถค้นหาข้อมูลที่แม่นยำยิ่งขึ้นในตัวบ่งชี้นี้ใน Rosreestr ของมอสโกหรือเมืองอื่น ค่าใช้จ่าย 1 ตาราง เมตรในเมืองหลวงของรัสเซียอาจจะประมาณ 0.5 ล้านรูเบิลและในเมืองเล็ก ๆ - 20-25,000 รูเบิล

เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์หรือการได้รับเงินกู้ที่มีหลักประกันคุณควรทราบราคาที่แท้จริงของที่อยู่อาศัย ดังนั้นหลายคนหันไปประเมินราคาอิสระ ตั้งแต่ค่าที่ดินถึงแม้ว่ามันควรจะเป็นราคาที่แท้จริงในทางปฏิบัติมันไม่ได้เป็นอย่างนั้นเสมอ ผู้ประเมินราคาจะกำหนดมูลค่าตลาดและออกข้อสรุปซึ่งจะต้องส่งไปยังธนาคารหรือผู้ซื้อของวัตถุ แต่งานดังกล่าวจะได้รับเงิน

จำนวนภาษี

อัตราภาษีของมูลค่าที่ดินขึ้นอยู่กับจำนวนเงิน:

• สูงถึง 10 ล้านรูเบิล - 0.1%
• 10-20 ล้าน - 0.15%
• 20-50 ล้าน - 0.2%
• 50-300 ล้าน - 0.3%
• จาก 300 ล้าน - 2%
• อู่ - 0.1%
• อาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ - 0.3%
• ส่วนที่เหลือของทรัพย์สินคือ 0.5%

ภาระใหญ่จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรูหรา ประสิทธิภาพของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและเศรษฐกิจอยู่ในระดับปานกลาง

องค์ประกอบของคณะกรรมการ

ตามกฎหมายแล้วค่าคอมมิชชั่นสำหรับการแข่งขันเกี่ยวกับราคาที่ดินถูกสร้างขึ้นโดย Rosreestr องค์กรและการดำเนินงานของเครื่องมือนี้ได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 263 ลงวันที่ 04.05.2012 มันทำงานในทุกวิชาของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างต่อเนื่อง

การตัดสินใจที่จะสร้างค่าคอมมิชชั่นในการแข่งขันค่าที่ดินที่มีการเผยแพร่ในทรัพยากรอินเทอร์เน็ตของการบริหารระดับภูมิภาค ที่นั่นเจ้าของจะได้รับแจ้งกฎสำหรับการยอมรับแอปพลิเคชันและการพิจารณาของพวกเขา โดยปกติผู้เชี่ยวชาญของแผนกก่อนรับใบสมัครพูดคุยเกี่ยวกับความแตกต่างของการคำนวณราคาของสินค้าคงคลังและการทำงานของคณะกรรมการตรวจสอบ

องค์ประกอบของค่าคอมมิชชั่นสำหรับการแข่งขันค่าที่ดินประกอบด้วยพนักงานดังต่อไปนี้:

1. เจ้าหน้าที่บริหาร
2. การจัดการ Rosreestra
3. กรมการจัดการของรัฐ คุณสมบัติ
4. ผู้ประเมินราคา SRO

ขั้นตอนจะดำเนินการโดยการมีส่วนร่วมของประธานคณะกรรมการข้อพิพาทค่าที่ดิน การปรากฏตัวของผู้เชี่ยวชาญที่จำเป็นทั้งหมดจะกำหนดตัวบ่งชี้ที่แน่นอน

ใครสามารถติดต่อได้บ้าง

บุคคลและตัวแทนของสถาบันสามารถนำไปใช้กับค่าคอมมิชชั่นของ Rosreestr ในการแข่งขันมูลค่าที่ดินหากผลการคำนวณราคาของที่ดินนั้นแตกต่างอย่างมากจากที่คาดไว้และนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของภาษีทรัพย์สิน

พวกเขารวมถึงเจ้าของและผู้มีส่วนได้เสียตัวอย่างเช่นผู้เช่าหรือเจ้าของสถานที่ที่มีสิทธิในการใช้ที่ดินที่ไม่เป็นทางการในวันที่ประเมิน และเนื่องจากจำนวนของค่าที่ดินที่กำหนดค่าของพล็อตดอกเบี้ยของผู้สมัครเป็นธรรม การออกกฎหมายแนะนำเงื่อนไขของการไหลเวียน นี้เป็นไปได้ภายในหกเดือนนับจากวันที่ผลการประเมินถูกส่งไปยังรัฐ สำนักงานที่ดิน

เหตุผลในการติดต่อกับคณะกรรมการ Rosreestr เกี่ยวกับการแข่งขันค่าที่ดินที่นอกเหนือไปจากการคำนวณที่ไม่ถูกต้องที่ทำกับข้อมูลที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิคและลักษณะของวัตถุจะเป็นการติดตั้งมูลค่าตลาดของวัตถุในวันที่ติดตั้งที่ดิน จำนวนภาษีโรงเรือนขึ้นอยู่กับมูลค่าโดยประมาณ

เอกสาร

เพื่อให้สามารถพิจารณาข้อพิพาทได้จะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

1. แอพลิเคชันสำหรับการแข่งขันค่าที่ดิน
2. หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องของข้อพิพาท
3. กระดาษด้านขวาเพื่อเป็นเจ้าของทรัพย์สิน (สำเนารับรองโดยทนายความ)
4. เอกสารที่ใช้เป็นการยืนยันความไม่ถูกต้องหรือความไม่ถูกต้องของข้อมูลที่ใช้ในการคำนวณ โดยทั่วไปนี่เป็นเอกสารทางเทคนิคที่มีการบันทึกลักษณะของวัตถุ
5. รายงานมูลค่าตลาดอิสระ
6. ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ ต้องใช้เอกสารเมื่อความแตกต่างของผลรวมของราคาตลาดและราคาที่ดินมีค่ามากกว่า 30%

รายงานและรายงานของผู้เชี่ยวชาญที่ออกในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์จะถูกนำมาพิจารณาโดยคณะกรรมการสำหรับการแข่งขันค่าที่ดินในมอสโกหรือเมืองอื่นในกรณีที่ทุกอย่างได้รับการรับรองโดยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ที่ผ่านการรับรองเพราะสิ่งนี้รับประกันความไม่เปลี่ยนแปลงของข้อมูล

หากไม่มีแอปพลิเคชันในแอปพลิเคชันพวกเขาจะไม่ยอมรับมัน ในแต่ละภูมิภาคจะมีการเสริมรายการเอกสารที่กำหนด ตัวอย่างเช่นเพื่อสร้างพื้นที่ที่นำไปสู่ข้อพิพาทผู้สมัครอาจส่งคำขอข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ 7 วันหลังจากการร้องขอควรได้รับการตอบกลับซึ่งสามารถใช้เป็นแอปพลิเคชันสำหรับแอปพลิเคชัน

วิธีการสมัคร

ในกรณีที่มูลค่าที่ดินและอาคารของที่ดินถูกท้าทายมีความจำเป็นที่จะต้องหาที่ตั้งของการบริหารเรื่อง มีข้อมูลเกี่ยวกับการทำงานของร่างกายนี้ คุณสามารถส่งเอกสารส่วนตัวตามที่อยู่หรือส่งทางไปรษณีย์

ในบางภูมิภาคจะมีการคิดค่าคอมมิชชั่นเท่านั้นแต่มันไม่มีเหตุผลที่จะปฏิเสธที่จะแก้ไขราคาของวัตถุ ในกรณีนี้คุณต้องติดต่อสำนักงานเขต Rosreestra แอปพลิเคชันที่จะแข่งขันกับค่าที่ดินของที่ดินหรือวัตถุจะถูกพิจารณาภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับ ขั้นตอนนี้ฟรี

7 วันนับจากการลงทะเบียนของแอพลิเคชันคณะกรรมการจะแจ้งให้ผู้สมัครและเจ้าของ (ถ้าพวกเขาเป็นคนที่แตกต่างกัน) ของการรับใบสมัครและการยอมรับกับวันที่ การแจ้งเตือนจะถูกส่งไปยังรัฐบาลท้องถิ่นของเรื่องที่มีการโต้แย้งวัตถุ

จัดการประชุม

การดำเนินการตามขั้นตอนได้รับการจัดตั้งขึ้นตามลำดับที่ 263 ระเบียบประกอบด้วย:

1. การแจ้งเตือนบังคับของวันที่สถานที่และเวลาเป็นเวลา 5 วันทำการ
2. ชื่อผู้สมัคร SNILS (จากบุคคลที่เป็นส่วนตัว) ชื่อ บริษัท หมายเลขลงทะเบียนที่อยู่
3. ที่ตั้งและหมายเลขเกี่ยวกับที่ดินของวัตถุ
4. เหตุผลที่นำไปสู่ข้อพิพาท
5. ข้อมูลข้อมูลเกี่ยวกับผู้ประเมินราคา SRO

ขั้นตอนสำหรับการแข่งขันเกี่ยวกับราคาที่ดินถือว่าการตัดสินใจนั้นสิ้นสุดลงถ้า 50% ของผู้แทนที่ประกาศมีส่วนร่วมในเหตุการณ์ มันจะถูกส่งหลังจากการลงคะแนนแบบเปิดที่ความคิดเห็นจะแสดงเฉพาะ“ สำหรับ” หรือ“ ต่อต้าน”

ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่ามันเป็นเพราะการตัดสินใจครั้งนี้ว่าสมาชิกของคณะกรรมาธิการใช้สิทธิ์ของพวกเขาเนื่องจากพวกเขาอยู่ในความสนใจของพวกเขาเพื่อเติมเต็มงบประมาณและไม่ลดค่าใช้จ่ายของวัตถุ แต่ตอนนี้มีเพียงวิธีการแก้ไขข้อพิพาทและการตัดสินใจเท่านั้นที่ถูกกฎหมาย

ขั้นตอนตามขั้นตอน

การท้าทายมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการตามคำแนะนำต่อไปนี้:

1. จำเป็นต้องส่งใบสมัคร เอกสารที่แนบมา ในการทำเช่นนี้ค้นหาที่ตั้งของคณะกรรมการ
2. จากนั้นคุณต้องค้นหาวันที่ของการประชุม ด้วยการรับเอกสารจะมีการแสดงการยอมรับ โทรศัพท์จะถูกบันทึกไว้ที่นั่นเพื่อติดตามแอปพลิเคชันและกำหนดเวลาการประชุม ใบสมัครจะได้รับการพิจารณาภายในหนึ่งเดือน
3. จากนั้นคุณต้องเตรียมความพร้อมสำหรับการประชุมคณะกรรมการ ในการดำเนินการนี้ให้กำหนดว่าใครจะมีส่วนร่วมในการคุ้มครองสิทธิ คุณสามารถมาได้ด้วยตัวเอง แต่อีกทางเลือกหนึ่งคือเชิญผู้ประเมินราคาหรือทนายความ แม้ว่าจะมีการเลือกตัวเลือก 2 หรือ 3 คุณควรไปที่การประชุมแม้ว่าจะเป็นเงื่อนไขที่เลือกได้หากผู้เชี่ยวชาญจะทำงานโดยใช้พร็อกซี
4. วันประชุมมักจะไปทุกที่เหมือนกัน ผู้สมัคร 20-30 คนกำลังจะไปที่ทางเดินในประเด็นที่คล้ายกัน สร้างรายชื่อผู้เข้าร่วม ผู้สมัครจะได้รับเชิญในทางกลับกันไปที่ห้องโถง ในระหว่างการประชุมจะมีการรายงานการประเมินลักษณะของอสังหาริมทรัพย์โดยละเอียดเกี่ยวกับรายละเอียดทางกฎหมาย หลังจากการสนทนาการตัดสินใจจะถูกเปล่งออกมา
5. การตัดสินใจอาจเป็นบวกหรือลบ ในกรณีแรกผลลัพธ์จะถูกเขียนเป็นลายลักษณ์อักษรและโอนไปยังห้องศาลภายในหนึ่งสัปดาห์ จากนั้นหลังจาก 3-4 สัปดาห์หนังสือเดินทางหนังสือเดินทางจะถูกสร้างขึ้นด้วยราคาใหม่ ในกรณีของการปฏิเสธความคิดเห็นที่ทำโดยประธานควรถูกกำจัดและเอกสารที่ยื่นเป็นครั้งที่สอง นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะอุทธรณ์คำตัดสินของศาล

ขั้นตอนนี้จะดำเนินการในทุกกรณีไม่ว่าสิ่งที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน ผู้เชี่ยวชาญตัดสินใจบนพื้นฐานของการตรวจสอบเอกสารมาตรฐานทางกฎหมาย

การตัดสิน

หากแอปพลิเคชันสำหรับการแก้ไขมีความชอบธรรมโดยความไม่ถูกต้องความไม่ถูกต้องหรือความไม่ถูกต้องของข้อมูลที่ใช้ในการคำนวณควรคาดหวังวิธีแก้ปัญหาอย่างใดอย่างหนึ่ง:

1. การปฏิเสธการสมัครและการใช้ข้อมูลที่ตรวจสอบแล้วในการประเมิน
2. การแก้ไขราคาที่ดินเมื่อยืนยันการใช้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง

เมื่อส่งแอปพลิเคชันสำหรับการแก้ไขค่าเกี่ยวกับที่ดินตามรายงาน SRO ทางเลือกเกี่ยวกับราคาตลาดคณะกรรมาธิการจะทำการตัดสินใจเกี่ยวกับการตั้งค่าของวัตถุบนพื้นฐานของสำนักงานที่ดินเท่ากับตัวบ่งชี้ตลาด การตัดสินใจของผู้สมัครจะได้รับแจ้งภายใน 5 วันทำการ

จะทำอย่างไรต่อไป

โปรดทราบว่านิติบุคคลไม่สามารถยื่นคำขอดังกล่าวต่อศาลได้โดยไม่ต้องยื่นอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการ ประเด็นที่ถกเถียงกันเกี่ยวกับค่าที่ดินอาจถูกท้าทายในศาลหลังจากที่คณะกรรมการปฏิเสธหรือหากไม่ได้จัดงานตรงเวลา

หากผู้สมัครไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจจากนั้นเขาสามารถยื่นฟ้อง เมื่อทำการอุทธรณ์คำตัดสินของคณะกรรมาธิการและเหตุผลในการปฏิเสธจะไม่ถูกนำมาพิจารณา ขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีที่ท้าทายการประเมินของอสังหาริมทรัพย์โดยถือว่าเป็นช่วงเวลาที่เป็นบวกเพราะการใช้วิธี "มวลชน" นำไปสู่การไม่เห็นด้วยและการอุทธรณ์โดยตรงต่อศาลทำให้การทำงานของพวกเขายุ่งยากขึ้น