ภาษีการเช่าคืออะไร? วิธีการชำระภาษี

ปัญหาภาษีเป็นที่สนใจของคนสมัยใหม่หลายคน วันนี้เราต้องตรวจสอบว่ามีภาษีในการเช่าที่พักอาศัยหรือไม่ ฉันจำเป็นต้องโอนเงินสำหรับการดำเนินการนี้หรือไม่ คำตอบสำหรับคำถามนี้จะได้รับด้านล่าง ในความเป็นจริงผู้เชี่ยวชาญให้การประเมินสถานการณ์ที่แตกต่างกัน และที่อยู่อาศัยให้เช่ามักพบได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ ดังนั้นการพูดอย่างแจ่มแจ้งเกี่ยวกับความจำเป็นในการจ่ายภาษีจะไม่ทำงาน แต่ผู้เสียภาษีที่ปฏิบัติตามกฎหมายควรทำอย่างไร

ความจำเป็นหรือการตัดสินใจของตัวเอง

ขั้นตอนแรกคือการเข้าใจว่ามีภาษีเกี่ยวกับการให้เช่าที่อยู่อาศัยในระดับกฎหมายหรือไม่ ตัวอย่างเช่นในรัสเซียหรือในคาซัคสถาน กฎหมายพูดอะไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?

จะต้องชำระภาษีการเช่าทรัพย์สิน ยิ่งไปกว่านั้นกำไรจะถูกกำหนดไว้ในการคืนภาษี หากพลเมืองซ่อนรายได้จากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ความรับผิดชอบนี้หรือความรับผิดชอบนั้นกำลังรอเขาอยู่

ดังนั้นผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์จะต้องหักภาษี นี่เป็นเหตุการณ์ปกติ แต่ในขนาดใด และวิธีที่ดีที่สุดในการทำเช่นนี้คืออะไร?

สถานการณ์จริง

ก่อนอื่นเล็กน้อยเกี่ยวกับวิธีการปฏิบัติบ่อยที่สุด การให้เช่าบ้านโดยไม่เสียภาษีเป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นบ่อยครั้ง ความจริงก็คือว่าหลายคนไม่ได้กำหนดอัตราค่าเช่าที่สูงที่สุด ในการรับรายได้ในจำนวนปกติคุณจะต้องไม่จ่ายภาษีและซ่อนกำไรนี้

ไม่ใช่สิ่งที่ดีที่สุด แต่เป็นเรื่องธรรมดา โดยทั่วไปบางห้องเช่าห้องโดยไม่มีสัญญาอย่างเป็นทางการ จากนั้นการโอนเงินอาจไม่ได้รับการแก้ไขที่ใดก็ได้ ตัวอย่างเช่นเมื่อมันมาถึงการให้เช่าทรัพย์สินเพื่อญาติตามข้อตกลง กระแสเงินสดดังกล่าวไม่ได้ถูกบันทึกไว้ที่ใดก็ยากที่จะติดตาม ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมสำหรับรายได้

โดยทั่วไปพลเมืองที่ปฏิบัติตามกฎหมายจะต้องจ่ายภาษีค่าเช่า สำหรับเรื่องนี้ทั้งรัสเซียและคาซัคสถานมีวิธีการและเทคนิคของตัวเอง

คาซัคสถานและเสรีภาพอย่างสมบูรณ์

ในคาซัคสถานประชาชนมีอิสระมากขึ้นในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับการจ่ายภาษี การออกกฎหมายของประเทศนี้ไม่อนุญาตให้ถูกต้องตามกฎหมายของรายได้จากที่อยู่อาศัยให้เช่า

คุณกำลังพูดเรื่องอะไร ตามกฎหมายพลเมืองของคาซัคสถานสามารถได้รับการยกเว้นภาษีหากจำนวนรายได้ทรัพย์สินไม่เกิน 12 ค่าจ้างขั้นต่ำต่อปี วันนี้มันคือ 24,459 * 12 = 293,508 tenge (ประมาณ 54,000 rubles)

ตามกฎแล้วสำหรับเงินจำนวนนี้ในคาซัคสถานคุณสามารถเช่าห้องหรืออพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในชนบท ไม่เกิดขึ้นบ่อยที่สุด ดังนั้นจึงมักจะจำเป็นต้องทำให้ถูกกฎหมายรายได้จากการยอมจำนนของทรัพย์สินและจ่ายภาษีที่เหมาะสม

วิธีการถูกต้องตามกฎหมายในรัสเซีย

พิจารณาสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับรัสเซีย ท้ายที่สุดแล้วในประเทศนี้มีคำถามที่หลากหลายเกี่ยวกับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้รายได้ใด ๆ ในรัสเซียจะถูกเก็บภาษี ในทางปฏิบัติกำไรเพียงเล็กน้อยที่ไม่ได้รับความสนใจจากเจ้าหน้าที่ภาษีอาจไม่นำมาพิจารณา แต่อย่างใดอย่างหนึ่งไม่ควรหวังว่ามันอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียมีราคาแพง ดังนั้นจึงมีการเก็บภาษีจากการยอมแพ้

เราจะทำอย่างไรในกรณีหนึ่งหรืออีกกรณีหนึ่ง? ในการชำระภาษีการเช่ามีวิธีการดังต่อไปนี้:

1. บทสรุปของสัญญาสำหรับการให้บริการกับประชาชน ในกรณีนี้คุณเพียงแค่ระบุรายได้ค่าเช่าในการคืนภาษี แต่ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับการให้บริการแบบครั้งเดียวเท่านั้น มิฉะนั้นจะถือเป็นกิจกรรมของผู้ประกอบการในรัสเซียคุณไม่สามารถทำสิ่งนี้ได้โดยไม่ต้องลงทะเบียน
2. การเปิด IP ด้วยการชำระภาษีในภายหลัง วิธีที่เหมาะสมกว่าสำหรับผู้ที่กำลังมองหารายได้ที่มั่นคง
3. การใช้สิทธิบัตรเพื่อให้เช่าทรัพย์สิน นี่คือการตัดสินใจที่ค่อนข้างใหม่ที่มาถึงรัสเซียพร้อมกับกฎหมายว่าด้วย "การจ้างงานตนเอง" ในกรณีนี้ภาษีจากการให้เช่าที่อยู่อาศัยเช่นนี้จะไม่จ่าย พลเมืองจะซื้อสิทธิบัตรแทน

นั่นคือทั้งหมดที่ ไม่มีตัวเลือกเพิ่มเติมสำหรับการพัฒนากิจกรรม แน่นอนคุณสามารถซ่อนรายได้ของคุณจากทรัพย์สิน แต่เทคนิคนี้จะทำให้เกิดปัญหามากมายในอนาคต

ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ตอนนี้เพิ่มเติมเล็กน้อยเกี่ยวกับแต่ละโครงการ เริ่มต้นด้วยวิธีแรก - สรุปสัญญาเช่ากับพลเมืองและชำระภาษีรายได้ส่วนบุคคลเมื่อสิ้นปี คุณจะต้องโอนเงินเท่าไหร่ อะไรคือข้อดีข้อเสียในกรณีนี้?

ภาษีสำหรับการเช่าที่อยู่อาศัยจะต้องจ่ายเมื่อจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคืออะไร? วันนี้ในรัสเซียทำกำไรได้ 13% นั่นคือจำนวนเงินที่ต้องชำระในรัฐ

สำคัญ: มีการประกาศในรูปแบบของ 3-NDFL จนถึงวันที่ 30 เมษายนของปีถัดจากปีที่รายงานและจะชำระภาษีจนถึงวันที่ 15 กรกฎาคม นั่นคือเพื่อรายงานผลกำไรสำหรับปี 2560 คุณต้องส่งรายงานก่อน 04/30/2018 และจ่ายภาษีก่อนวันที่ 7/15/2018

นี่ไม่ใช่สถานการณ์ที่ทำกำไรได้มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าพลเมืองให้เช่าทรัพย์สินเป็นเวลานาน การกระทำดังกล่าวถือเป็นกิจกรรมทางธุรกิจที่ผิดกฎหมาย ในกรณีนี้คุณจะต้องรับผิดชอบและปฏิเสธที่จะให้เช่าที่อยู่อาศัยหรือรายได้ถูกต้องตามกฎหมาย

SP ใน "ง่าย"

ภาษีที่อยู่อาศัยให้เช่าในไครเมียหรือในภูมิภาคอื่น ๆ ของรัสเซียสามารถชำระได้โดยการเปิด IP เหตุการณ์เวอร์ชันนี้ช่วยลดปัญหามากมาย ขอแนะนำให้เลือกระบบภาษีแบบง่ายเป็นระบบภาษี

หากพลเมืองเช่าอพาร์ตเมนต์ในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลใน USN เราแนะนำให้เลือกระบบการชำระภาษีประเภท 6% ของรายได้ ในกรณีนี้รัฐจะต้องโอนเพียง 6% ของกำไร ในเวลาเดียวกันการรายงานจะถูกวางปีละครั้ง

จากข้อบกพร่องเท่านั้นที่สามารถระบุได้ว่าจำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบถาวรให้กับ FIU เหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม จนถึงปัจจุบันจำนวนการหักเงินจะเท่ากับ 27 990 rubles

นอกจากนี้หากกำไรประจำปีเกินกว่า 300,000 รูเบิลคุณจะต้องจ่ายเพิ่มอีก 1% ของรายได้ที่ได้รับเกินจำนวนที่กำหนดไว้ในกองทุนบำเหน็จบำนาญ

สถานการณ์นี้ถูกใช้อย่างแข็งขันโดยผู้ที่ได้รับผลกำไรที่ดีจากการส่งมอบทรัพย์สิน แต่ตอนนี้ในรัสเซียกฎหมาย "ในการจ้างงานตนเองของประชากร" มีผลบังคับใช้ เขาเปิดโอกาสอีกครั้งในการจ่ายภาษีสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์

คาซัคสถานและ IP

ในคาซัคสถานเป็นไปได้ที่จะทำให้ถูกกฎหมายรายได้จากที่อยู่อาศัยให้เช่าในหลายวิธี - โดยการจ่ายภาษีรายได้หรือลงทะเบียนผู้ประกอบการแต่ละราย ที่นี่ทุกคนตัดสินใจว่าจะทำอย่างไร

บ่อยที่สุดเป็นการลงทะเบียนของ IP ที่ได้รับความสนใจมากขึ้น หลังจากที่ทุกคนหลังจากพลเมืองรับรองกฎหมายรายได้ด้วยวิธีนี้เขาจะต้องจ่ายเพียง 2% ของรายได้ต่อปี ทำกำไรได้และไม่มีปัญหากับหน่วยงานด้านภาษี จากข้อบกพร่องที่สามารถระบุได้เฉพาะเอกสารในรูปแบบของการรายงาน แต่ถ้าคนไม่ต้องการลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการเขามีสิทธิที่จะหลอกลวงอีก

ภาษีเงินได้ในคาซัคสถาน

อันไหน คุณสามารถจ่ายภาษีการเช่าเป็นรายบุคคล การตัดสินใจครั้งนี้แสดงถึงการไม่มีเอกสารที่ร้ายแรง อย่างไรก็ตามมีข้อบกพร่องมากมายในการจ่ายภาษีเงินได้โดยบุคคลในคาซัคสถาน คุณกำลังพูดเรื่องอะไร ภาษีการเช่าในคาซัคสถานเป็นเท่าไหร่?

คุณสมบัติหลักคือผู้ประกอบการจ่ายเพียง 2% ของรายได้และบุคคล - 10% นอกจากนี้จะต้องส่งรายงานก่อนวันที่ 31 มีนาคม ดังนั้นจึงเป็นผลกำไรมากขึ้นสำหรับประชาชนบางคนในการลงทะเบียน IP โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทรัพย์สินมีการวางแผนที่จะให้เช่าเป็นเวลานาน

สิทธิบัตรในรัสเซีย

มีภาษีสำหรับการเช่าบ้านโดยผู้รับบำนาญหรือไม่? ใช่รายได้นี้ในรัสเซียต้องเสียภาษี และนี่คือความจริงที่ว่าผู้รับบำนาญมักจะได้รับผลประโยชน์ในระดับรัฐบาลกลาง

เพื่อไม่ให้จ่ายภาษีจริงในสถานที่ให้บริการคุณสามารถซื้อสิทธิบัตร ด้วยความช่วยเหลือของพลเมืองได้รับสิทธิในการดำเนินการนี้หรือกิจกรรมที่ มีการออกสิทธิบัตรเป็นระยะเวลา 1 เดือนถึง 1 ปี ค่าใช้จ่ายของเอกสารแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่อยู่อาศัยของประชาชนและระยะเวลาของกระดาษ

ในความเป็นจริงคนจ่ายภาษีค่าเช่าล่วงหน้า กำไรโดยประมาณสำหรับการดำเนินกิจกรรมนี้ในบางภูมิภาคจะถูกนำมาพิจารณา วิธีที่ดีมากในการทำให้รายได้ถูกกฎหมาย สิทธิบัตรได้มาหลังจากลงทะเบียน IP

ระบบนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีอพาร์ทเมนต์ให้เช่าราคาแพงหลายแห่ง นี่คือความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายของสิทธิบัตรสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่ามักจะสูงกว่าค่าเฉลี่ย ดังนั้นในบางครั้งมันจะทำกำไรได้มากกว่าในการเปิด IP บน USN ตัวอย่างเช่นสิทธิบัตรในมอสโกสำหรับพาร์ทเมนต์ 75 ม² จะมีราคาประมาณ 36,000 รูเบิล

ตอนนี้เป็นที่ชัดเจนว่าสิ่งที่ต้องชำระภาษีในการเช่าที่อยู่อาศัยในกรณีเฉพาะ ทำอย่างไร ทุกคนตัดสินใจด้วยตัวเอง สิ่งสำคัญคือไม่ต้องซ่อนรายได้ของคุณ! ในรัสเซียคุณอาจต้องรับผิดชอบในการหลีกเลี่ยงภาษีดังต่อไปนี้:

• 20% ของจำนวนหนี้ในกรณีที่มีการละเมิดเดียว (โดยประมาท);
• 40% ของหนี้ที่มีการหลีกเลี่ยงภาษีโดยเจตนา;
• 1.2 rubles ต่อวันในรูปแบบของการลงโทษสำหรับหนี้ภาษี;
• จำคุกไม่เกิน 12 เดือน (โดยเฉพาะหนี้จำนวนมาก);
• จำคุก 36 เดือน (หากรายได้จากทรัพย์สินมากกว่า 2,000,000 ต่อปี)