ข้อกำหนดสำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคืออะไร?

การแลกเปลี่ยนจะแสดงโดยการทำธุรกรรมด้วยความช่วยเหลือของการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์รถยนต์หรือค่าอื่น ๆ ที่เกิดขึ้น พวกเขาอาจเทียบเท่าหรืออาจแตกต่างกันในค่าดังนั้นฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมถูกบังคับให้โอนเงินจำนวนหนึ่งไปยังผู้เข้าร่วมที่สอง เมื่อร่างสัญญาเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงกฎบางอย่างเนื่องจากในกรณีนี้จะได้รับเอกสารที่มีกฎหมายบังคับเท่านั้น ดังนั้นข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่ควบคุมความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายจะต้องระบุไว้ในข้อความ

การรวบรวมความแตกต่าง

ข้อตกลงจะใช้ทั้งระหว่างบุคคลและระหว่าง บริษัท ต่าง ๆ ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับวิธีการจัดทำข้อตกลงดังกล่าวมีการกำหนดไว้ในบทความจำนวนมากแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

คุณสามารถแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์รถยนต์หรือแม้แต่สิ่งของมีค่าขนาดเล็กได้ กฎพื้นฐานสำหรับการดำเนินการตามกระบวนการนี้ควรได้รับการแก้ไขในสัญญาที่เป็นทางการโดยมีผู้เข้าร่วมทั้งสองคน

กฎระเบียบทางกฎหมาย

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่ง ขึ้นอยู่กับศิลปะ 567 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเป็นตัวแทนของการทำธุรกรรมกฎหมายแพ่งที่คนหรือ บริษัท แลกเปลี่ยนทรัพย์สิน การค้นหารายการที่เทียบเท่านั้นค่อนข้างยากดังนั้นจึงต้องมีการชำระเงินเพิ่มเติมจากผู้เข้าร่วมรายหนึ่ง

เพื่อให้การทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นไปอย่างถูกกฎหมายและถูกกฎหมายต้องมีการทำข้อตกลงอย่างถูกต้อง กระบวนการสามารถดำเนินการโดยผู้เข้าร่วมโดยตรงดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องเชิญทนายความหรือทนายความ

มีเงื่อนไขอะไรบ้าง

ในการร่างข้อตกลงนั้นจะให้ความสนใจอย่างมากกับเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยน หากไม่มีพวกเขาเอกสารดังกล่าวจะไม่บังคับตามกฎหมาย หากปรากฎว่าเงื่อนไขดังกล่าวไม่อยู่ก็จะไม่สามารถดำเนินการท้าทายการทำธุรกรรมผ่านศาลได้

ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคือ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับคู่กรณีในการทำธุรกรรม
• ข้อมูลเกี่ยวกับหัวข้อของข้อตกลงและด้วยความช่วยเหลือของข้อมูลเหล่านี้ไม่ควรมีปัญหากับการระบุวัตถุ
• มูลค่าของทรัพย์สินแต่ละรายการโดยพิจารณาจากขนาดของเงินเพิ่มจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต่อการทำธุรกรรม
• วันที่ลงนามในสัญญา
• วิธีการคำนวณ
• รับประกันให้ผู้เข้าร่วมแต่ละคน;
• สิทธิและหน้าที่ของคู่กรณี

นอกจากนี้เงื่อนไขอื่น ๆ อาจรวมอยู่ที่ขึ้นอยู่กับการทำธุรกรรมโดยเฉพาะ ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์จะต้องรวมอยู่ในเอกสารนี้โดยไม่ล้มเหลว เฉพาะในกรณีนี้สามารถใช้เอกสารดังกล่าวได้ในระหว่างการยื่นอุทธรณ์ต่อศาลหากมีความขัดแย้งระหว่างสองฝ่ายที่ไม่สามารถแก้ไขได้อย่างสันติ

ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาที่จะทำสัญญา

ข้อนี้ถือว่ามีความสำคัญต่อข้อตกลง ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมนี้สามารถเป็นบุคคลหรือ บริษัท ใด ๆ ข้อมูลต่อไปนี้ถูกป้อนลงในข้อตกลงเกี่ยวกับแต่ละฝ่าย:

• ชื่อผู้เข้าร่วมรายละเอียดหนังสือเดินทางเพศสถานที่พำนักและวันเดือนปีเกิด
• หากผู้เข้าร่วมเป็น บริษัท ชื่อที่อยู่ตามกฎหมายและข้อมูลจากเอกสารประกอบจะถูกระบุ

ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมแต่ละคนควรถูกถ่ายโอนไปยังสัญญาจากหนังสือเดินทางกฎบัตรใบรับรองการลงทะเบียนของ บริษัท และเอกสารอย่างเป็นทางการอื่น ๆ มิฉะนั้นมีความเป็นไปได้ที่ผู้เข้าร่วมจะเป็นผู้หลอกลวงดังนั้นพวกเขาจะถูกป้อนข้อมูลที่ไม่ถูกต้องในข้อความ

เรื่องการทำธุรกรรม

ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียข้อกำหนดสำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุโดยตรงที่แลกเปลี่ยนโดยฝ่ายต่างๆในการทำธุรกรรม บ่อยครั้งที่สัญญานี้ถูกวาดขึ้นเมื่อมีการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นข้อมูลต่อไปนี้จะรวมอยู่ในข้อความของสัญญา:

• ที่อยู่ที่แน่นอนของวัตถุทั้งสอง
• พื้นที่อพาร์ทเมนท์
• ข้อมูลเกี่ยวกับการปรากฏตัวของภาระหรือข้อ จำกัด ต่างๆ
• ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของโดยตรง
• พารามิเตอร์ทางเทคนิคของแต่ละวัตถุ

หากทรัพย์สินใดมีเจ้าของหลายคนฝ่ายที่ทำธุรกรรมจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้แลกเปลี่ยนร่วมทุกคนก่อน การใช้ข้อมูลที่ป้อนลงในสัญญาผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรมควรระบุอพาร์ทเม้นท์ใด ๆ ได้อย่างง่ายดาย เฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของพลเมืองโดยเฉพาะด้านขวาของความเป็นเจ้าของเท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้แลกเปลี่ยน

มันเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้ที่อยู่อาศัยเทศบาลสำหรับการทำธุรกรรมนี้เนื่องจากประชาชนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นเพียงผู้เช่าและไม่ใช่เจ้าของโดยตรง ขั้นตอนการแลกเปลี่ยนสำหรับวัตถุดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยเทศบาลเนื่องจากในความเป็นจริงเจ้าของทรัพย์สินนี้เป็นผู้บริหารท้องถิ่นของภูมิภาค ในการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนคุณจะต้องติดต่อเทศบาลโดยตรง อนุญาตให้แลกเปลี่ยนกับอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้รับการแปรรูปเฉพาะ มิฉะนั้นคุณจะต้องจัดการกับการแปรรูปอสังหาริมทรัพย์ก่อนและหลังจากทำข้อตกลง

มูลค่าการทำธุรกรรม

ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์จะรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ต้องโอนให้กับผู้เข้าร่วมรายหนึ่งอย่างแน่นอน นี่คือความจริงที่ว่าข้อตกลงดังกล่าวมักจะได้ข้อสรุประหว่างผู้คนหรือ บริษัท ที่มีอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาแตกต่างกัน

ภายใต้เงื่อนไขดังกล่าวฝ่ายหนึ่งต้องโอนเงินจำนวนหนึ่งให้แก่ผู้เข้าร่วมซึ่งทำหน้าที่เป็นการชดเชยมูลค่าของวัตถุ เมื่อพิจารณาราคานี้จะพิจารณาพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• เปรียบเทียบราคาที่ดินหรือตลาดอพาร์ทเมนท์ทั้งสองแห่ง
• บ่อยครั้งที่เจ้าของต้องหันไปหาผู้เชี่ยวชาญอิสระเพื่อทำการประเมินเชิงคุณภาพซึ่งทำให้ชัดเจนว่ามูลค่าตลาดของวัตถุมีอะไรบ้าง
• อาจมีการใช้การประเมินภายในซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของบุคคลที่สามซึ่งมีการใช้เอกสารบนพื้นฐานของการซื้ออพาร์ทเมนท์
• คำนึงถึงที่ตั้งของวัตถุพื้นที่ของมันรวมถึงสภาพทางเทคนิคและภายนอก
• หากหนึ่งในผู้เข้าร่วมไม่เห็นด้วยกับค่าใช้จ่ายจะไม่มีการสรุปธุรกรรม

หากผู้ประเมินอิสระมีส่วนร่วมในกระบวนการก็จะพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เมื่อพิจารณามูลค่าตลาด เหล่านี้รวมถึงที่อยู่ของแต่ละวัตถุราคาเกี่ยวกับที่ดินค่าใช้จ่ายของวัตถุที่คล้ายกันและพารามิเตอร์อื่น ๆ ดังนั้นการประเมินของผู้เชี่ยวชาญนี้ช่วยให้คุณสามารถกำหนดตัวบ่งชี้ที่ต้องการได้อย่างแท้จริงซึ่งได้รับคำแนะนำจากผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม แต่บริการของผู้ประเมินราคานี้จะได้รับเงิน

เงื่อนไขสำคัญอื่น ๆ

ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะต้องรวมอยู่ในข้อตกลงนี้โดยไม่ล้มเหลวเพื่อให้มีผลบังคับทางกฎหมาย คนหลักคือข้อมูลเกี่ยวกับผู้เข้าร่วมและวิชาทันทีของการทำธุรกรรม นอกเหนือจากข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์:

• สิทธิของคู่กรณีซึ่งควรเหมือนกันเนื่องจากไม่ได้รับอนุญาตให้ละเมิดสิทธิของผู้เข้าร่วมอย่างน้อยหนึ่งคน
• พันธกรณีที่ประชาชนต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้อย่างชัดเจนซึ่งจะต้องดำเนินการเตรียมการก่อนขายเขียนคนทั้งหมดจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และทำการเปลี่ยนแปลงที่จำเป็นต่อ USRN
• หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องจ่ายเงินจำนวนหนึ่งให้แก่ผู้เข้าร่วมคนที่สองมันถูกกำหนดไม่เพียง แต่จำนวนเงินที่จะโอน แต่ยังเมื่อกระบวนการนี้จะเสร็จสมบูรณ์วิธีการที่จะใช้สำหรับสิ่งนี้และวิธีการโอนเงินจะถูกบันทึก;
• ความรับผิดชอบของคู่สัญญาจะได้รับดังนั้นหากผู้เข้าร่วมรายหนึ่งได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีพารามิเตอร์ที่จำเป็นภายใต้สัญญาก็สามารถฟ้องผู้เข้าร่วมรายอื่นยกเลิกข้อตกลงล่วงหน้าหรือเรียกร้องค่าชดเชยจากเจ้าของทรัพย์สินนี้

หากคู่กรณีในการทำธุรกรรมเป็นพลเมืองที่ไม่มีความรู้ที่จำเป็นในการทำข้อตกลงอย่างเหมาะสมจึงแนะนำให้ติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ด้วยคำถามนี้

ข้อมูลภาระ

มันรวมอยู่ในข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงแลกเปลี่ยนในสาธารณรัฐเบลารุสและรัสเซียเนื่องจากบ่อยครั้งที่ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมดังกล่าวจะต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าอีกฝ่ายโอนทรัพย์สินที่มีภาระผูกพันใด ๆ อาจมีการประกันตัวห้ามมิให้ลงทะเบียนหรือจับกุม

ดังนั้นจึงขอแนะนำให้ระบุโดยตรงในสัญญาว่าหากมีภาระผูกพันใด ๆ ในวัตถุหรือหากบุคคลที่สามเรียกร้องข้อตกลงดังกล่าวจะถูกยกเลิกก่อนกำหนดเวลาหลังจากที่ค่าตอบแทนทางการเงินที่จ่ายกลับไปยังผู้เข้าร่วมคนหนึ่ง นอกจากนี้ผู้กระทำผิดอาจจ่ายค่าชดเชยให้กับบุคคลอื่นหากได้รับความเดือดร้อนเสียหายใด ๆ

เงื่อนไขพื้นหลัง

ข้อกำหนดสำคัญของสัญญาแลกเปลี่ยนที่ดินหรือวัตถุอื่น ๆ จะต้องรวมอยู่ในข้อตกลงนี้โดยไม่ล้มเหลว แต่มีเงื่อนไขเพิ่มเติมที่สามารถเหมาะสมกับสัญญาได้หากทั้งสองฝ่ายต้องการ ส่วนใหญ่ข้อมูลต่อไปนี้รวมอยู่ที่นี่:

• ขั้นตอนการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์
• การปรากฏตัวของเฟอร์นิเจอร์ในแต่ละอพาร์ตเมนต์;
• พารามิเตอร์ทางเทคนิคของสิ่งอำนวยความสะดวก;
• หากมีการแลกเปลี่ยนที่ดินจะมีการระบุว่ามีอาคารใด ๆ ในอาณาเขตหรือไม่

ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรมอาจป้อนข้อมูลเพิ่มเติมใด ๆ ที่มีความสำคัญต่อเขา แต่ในเวลาเดียวกันข้อมูลไม่ควรขัดแย้งกับข้อกำหนดของกฎหมายและย่อหน้าที่ทำสัญญาก่อนหน้านี้

ข้อสรุป

ข้อกำหนดที่สำคัญของข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นข้อมูลที่สำคัญบนพื้นฐานของความสัมพันธ์ที่เกิดขึ้นระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมที่มีการควบคุม พวกเขาจำเป็นต้องรวมอยู่ในข้อตกลงนี้เนื่องจากหากไม่มีเอกสารเหล่านี้จะไม่มีผลทางกฎหมาย

นอกจากนี้ข้อมูลอื่น ๆ ที่มีความสำคัญสำหรับการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอาจถูกป้อนลงในข้อความของข้อตกลง หากผู้คนไม่สามารถทำสัญญาได้อย่างอิสระก็ควรขอความช่วยเหลือจากทนายความ