เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการขายบ้าน: รายการ

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักจะคิดถึงเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ นี่คือความจริงที่ว่าการละเมิดอัลกอริทึมที่กำหนดไว้ของการกระทำพร้อมกับเอกสารที่นำมาซึ่งผลทางกฎหมายที่ร้ายแรงมาก ตัวอย่างเช่นการทำธุรกรรมอาจถือว่าไม่ถูกต้องในอนาคต

นั่นคือเหตุผลที่การขายและการซื้อทรัพย์สินใด ๆ จะต้องดำเนินการอย่างจริงจังมาก ด้านล่างเราจะพิจารณาคุณสมบัติทั้งหมดของการขายบ้านและกระท่อม ต้องใช้เอกสารอะไรในการนี้ หาได้ที่ไหน จะสรุปข้อตกลงที่เหมาะสมได้อย่างไร? คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ทั้งหมดและไม่เพียง แต่จะต้องเปิดเผยด้านล่าง ในที่สุดเจ้าของทรัพย์สินทุกคนจะสามารถรับมือกับงานได้

การเลือกวิธีการทำสัญญา

รายการเอกสารการขายบ้านที่เราจะศึกษาต่อไปเล็กน้อย ก่อนอื่นเราจะพยายามทำความเข้าใจกับคุณสมบัติของการสรุปข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง ท้ายที่สุดการที่จะรู้ว่าที่ไหนและอย่างไรที่จะได้รับสิ่งเหล่านี้หรือเอกสารเหล่านั้นเป็นเพียงครึ่งหนึ่งของการต่อสู้

ขั้นแรกประชาชนต้องตัดสินใจว่าจะลงนามในสัญญาการขายอย่างไร การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าความเร็วของการดำเนินการขึ้นอยู่กับคำตอบของคำถามนี้

ในขณะนี้อสังหาริมทรัพย์กำลังขาย:

• ในบ้าน
• ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ผู้ที่มีประสบการณ์ไม่ดีในการออกกฎหมายในปัจจุบันและแง่มุมทางกฎหมายของการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ควรใช้บริการของคนกลาง พวกเขาเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นสำหรับการทำงานของพวกเขา แต่การดำเนินการนั้นมาพร้อมกับทนายความที่มีประสบการณ์ หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จะช่วยและเตรียมเอกสารสำหรับการสรุปสัญญาและรับรองความถูกต้องของข้อตกลงในที่สุด

หากเจ้าของมีความมั่นใจในความสามารถของเขาเขาสามารถขายอพาร์ทเม้นท์หรือบ้านได้อย่างอิสระ แต่แล้วการลงนามในสัญญาควรจะดำเนินการต่อหน้าทนายความ

แพ็คเกจหลัก

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายบ้าน สิ่งคือคำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่กับธุรกรรมเฉพาะ ชีวิตไม่อาจคาดเดาได้ และการขายดังนั้นอาจต้องใช้เอกสารต่างๆ

อย่างไรก็ตามมีแพคเกจเอกสารบังคับที่ไม่สามารถชำระด้วย ส่วนประกอบเหล่านี้รวมถึง:

• บัตรประจำตัวของผู้ขาย
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับทรัพย์สิน;
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน
• สารสกัดจากหนังสือบ้าน
• ใบรับรองการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
• สัญญาการขาย
• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับบ้าน

ตั้งแต่ปี 2560 รายการหลักทรัพย์ที่เสนอได้ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ ตอนนี้เอกสารสำหรับการขายบ้านส่วนตัวโดยไม่ล้มเหลวรวมถึง:

• หนังสือเดินทางของคู่กรณี;
• ข้อตกลงในการขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์;
• แยกจาก USRN;
• ความช่วยเหลือจากหนังสือบ้าน

นี่คือสาเหตุที่เมื่อเร็ว ๆ นี้ในรัสเซียยกเลิกการออกใบรับรองการเป็นเจ้าของวัตถุเช่นเดียวกับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน ตอนนี้ข้อมูลดังกล่าวจะถูกเก็บไว้ในสารสกัดจากการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินร่วม

ตอนนี้พิจารณากรณีพิเศษไม่กี่ ยิ่งไปกว่านั้นสิ่งที่เอกสารที่จำเป็นในการขายบ้านภายใต้สถานการณ์บางอย่าง

บางครั้งเพื่อขายใส่กันทรัพย์สินที่ได้มา ไม่ว่าใครจะลงทะเบียนที่บ้านผู้ขายจะต้องนำติดตัวไปด้วยเพื่อสรุปการทำธุรกรรมที่เหมาะสม:

• ทะเบียนสมรส;
• ข้อตกลงก่อนสมรส (ถ้ามี);
• ความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรม (ควรมีการรับรอง)

คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องใช้องค์ประกอบสุดท้ายอย่างไรก็ตามหากคู่สมรสไม่เห็นด้วยกับการขายเขาจะสามารถยกเลิกข้อตกลงได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ ดังนั้นจึงขอแนะนำให้คุณขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสามี / ภรรยาที่จะขายทรัพย์สินร่วมกัน กฎนี้ใช้ไม่ได้กับทรัพย์สินส่วนบุคคล

มันเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าเอกสารที่เสนอให้ความสนใจจะแนบไปกับแพคเกจหลักของเอกสารสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ เฉพาะในกรณีนี้การทำธุรกรรมจะดำเนินการตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

เจ้าของหลายคน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายบ้านส่วนตัว สมมติว่าทรัพย์สินมีเจ้าของหลายคน ไม่จำเป็นต้องเป็นแค่คู่สมรสเท่านั้น จะทำอย่างไรภายใต้สถานการณ์เช่นนี้?

ในกรณีนี้คุณสามารถขายเฉพาะส่วนแบ่งของคุณหรือสร้างบ้านทั้งหลังเพื่อขาย คำแรกสองสามคำเกี่ยวกับสถานการณ์ที่สอง

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายบ้านที่มีเจ้าของหลายคน? แพคเกจของเอกสารโดยไม่ต้องล้มเหลวรวมถึง:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของทั้งหมด
• ความยินยอม (เป็นลายลักษณ์อักษร) ของเจ้าของทรัพย์สินเพื่อทำธุรกรรม

เอกสารที่สองจะถูกดำเนินการโดยศาลและเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น ก็ไม่มีทนายความจะตกลงที่จะรับรองการขายทรัพย์สิน

นอกจากนี้หากในเวลาของการทำธุรกรรมเจ้าของทั้งหมดของบ้านไม่สามารถอยู่ในสถานที่ของการดำเนินการพวกเขาได้รับคำแนะนำให้เขียนหนังสือมอบอำนาจในการขายทรัพย์สิน มันถูกวาดขึ้นโดยสาธารณะทนายความ เทคนิคนี้จะช่วยคุณประหยัดจากปัญหาจำนวนมากในอนาคต

ขายหุ้นของคุณ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการจัดการขายบ้าน? เราได้พบกับชุดเอกสารหลักแล้ว และถ้าคุณต้องการวางขายเฉพาะหุ้นของคุณ? ตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินมีเจ้าของหลายคน

สถานการณ์ดังกล่าวทำให้เกิดปัญหากับผู้ขายเป็นจำนวนมาก ดังนั้นคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับพฤติกรรมของการทำธุรกรรมล่วงหน้า

เจ้าของจะต้องเตรียม:

• การบอกกล่าวการขายหุ้น
• การปฏิเสธของเจ้าของทรัพย์สินที่จะซื้อทั้งหมด
• ยินยอมให้ซื้อคืนหุ้นโดยเจ้าของบ้าน (ไม่จำเป็น)

ตามกฎหมายเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายอื่นมีสิทธิ์ยึดถือในการซื้อคืน กล่าวคืออันดับแรกผู้ขายจะต้องเสนอให้ซื้อหุ้นให้เจ้าของร่วมแล้วนำไปขายต่อ ขอแนะนำการแจ้งเตือนเป็นลายลักษณ์อักษร พลเมืองส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับแผนของเขาด้วยตัวอักษรที่ลงทะเบียนพร้อมแจ้งการรับ

ไม่มีคำตอบจากเจ้าของร่วม

มันเป็นไปไม่ได้จริง ๆ ที่จะขายบ้านถ้าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายอื่นไม่ต้องการซื้อคืนหรือไม่? คุณทำได้ แต่สิ่งที่เกี่ยวกับเมื่อเจ้าของร่วมจะเงียบและไม่ให้คำตอบสำหรับการแจ้งเตือนของผู้ขายที่มีศักยภาพ?

สถานการณ์นี้ไม่ได้หายากในชีวิตจริง เตรียมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายบ้านไม่ยาก สิ่งสำคัญคือการแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินอื่น ๆ ของการทำธุรกรรม (โดยจดหมายใบเสร็จรับเงิน) แล้วรอเดือน

หลังจากนั้นก็เพียงพอที่จะแนบประกาศไปยังชุดเอกสารที่นำเสนอก่อนหน้านี้ และนี่คือแพคเกจเพิ่มเติมของเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายทรัพย์สินจะสิ้นสุดลง การขาดการตอบสนองอย่างทันท่วงทีต่อคำเตือนเกี่ยวกับการขายหุ้นจะถือเป็นการปฏิเสธที่จะซื้อคืน

ผู้เยาว์

คุณวางแผนที่จะขายบ้านหรือไม่? เอกสารการขายการออกแบบที่เราจะตรวจสอบในภายหลังอาจทำให้เกิดปัญหามากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีผู้เยาว์ในหมู่เจ้าของทรัพย์สิน

สิ่งนั้นคือแพคเกจหลักทรัพย์จะถูกขยายอย่างมีนัยสำคัญ การทำธุรกรรมจะดำเนินการตามกฎหมายหากผู้ขายส่ง:

• สูติบัตรของเด็ก
• ใบรับรองสิทธิในทรัพย์สินของผู้เยาว์;
• ได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองเพื่อดำเนินการ

ไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารฉบับสุดท้ายหากครอบครัวออกจากถิ่นที่อยู่ถาวรในเมืองหรือประเทศอื่น ในกรณีอื่น ๆ การทำธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับผู้เยาว์จะต้องได้รับความยินยอมจาก "ผู้ปกครอง"มันเพียงพอที่จะนำไปใช้กับแผนกท้องถิ่นของ PLO ด้วยแอปพลิเคชันที่เหมาะสมเช่นเดียวกับแอปพลิเคชันสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ ท้ายที่สุดผลประโยชน์ของเด็กไม่ควรถูกละเมิด และหลังการขายบ้านผู้ปกครองมีหน้าที่ต้องโอนให้กับผู้เยาว์ที่มีส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันหรือใหญ่กว่านั้น ในกรณีนี้ "การดูแล" จะอนุญาตให้ขายได้

เอกสารชื่อเรื่อง

รายการเอกสารสำหรับการขายบ้านมักจะรวมถึงการนำเสนอเอกสารชื่อตามที่ได้รับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

เหล่านี้รวมถึง:

• ข้อตกลงการซื้อ;
• พลัง;
• หลักฐานการชนะรางวัล
• พินัยกรรมด้วยความยินยอมที่จะยอมรับการสืบทอด;
• การยืนยันความเป็นญาติกับเจ้าของคนก่อนหน้านี้ + หลักฐานการสืบทอด
• ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน
• ข้อตกลงซื้อคืน

นี่คือเอกสารชื่อเรื่องที่พบบ่อยที่สุด พวกเขายังรวมถึงข้อตกลงการแปรรูป บางครั้งการพิจารณาคดีของศาลหรือสัญญาก่อนแต่งงานทำหน้าที่เป็นเอกสารชื่อ

จะรับงบ USRN ได้ที่ไหน

เราได้ศึกษาเอกสารสำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินแล้ว และสถานที่ที่จะได้รับส่วนประกอบบางส่วนจากรายการที่นำเสนอ?

ตัวอย่างเช่นทุกคนไม่เข้าใจวิธีการออกคำสั่ง USRN พวกเขาจะออกใน Rosreestra เช่นเดียวกับในห้องลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินและศูนย์มัลติฟังก์ชั่ การสั่งซื้อเอกสารได้รับอนุญาตทั้งเป็นการส่วนตัวและผ่านทางอินเทอร์เน็ต ตัวอย่างเช่นผ่านเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr หรือพอร์ทัล "State Services"

เพื่อให้ได้คำสั่ง USRN คุณจะต้อง:

1. เตรียมเอกสาร: พาสปอร์ต, รากฐานของสิทธิในทรัพย์สิน, ใบสมัคร, ใบเสร็จรับเงินของการชำระภาษี (เฉลี่ย 250-400 รูเบิล)
2. ใช้กับแอปพลิเคชันสำหรับแยกข้อมูลไปยังหน่วยงานลงทะเบียน
3. รับใบรับรองการยอมรับคำขอ
4. ในเวลาที่กำหนดให้ยกตัวอย่างเอกสารที่เสร็จแล้ว

ในกรณีที่ทำงานกับบริการอินเทอร์เน็ตคุณสามารถออกใบแจ้งยอดอิเล็กทรอนิกส์รวมทั้งเลือกสถานที่ที่สะดวกในการรับข้อมูลจากการลงทะเบียนสิทธิ ในการกรอกแบบฟอร์มใบสมัครเพียงทำตามคำแนะนำบนหน้าจอ

หนังสือบ้าน

เอกสารที่จำเป็นในการขายบ้านรวมถึงการอ้างอิงหนังสือบ้าน หาได้ที่ไหน

คำสั่งที่เกี่ยวข้องมีการออกใน:

• สำนักงานหนังสือเดินทาง
• บริษัท จัดการ
• หนังสือเดินทางและศูนย์วีซ่า
• บริการย้ายถิ่นแห่งชาติ;
• แผนกการย้ายถิ่นของกระทรวงกิจการภายใน

นอกจากนี้คุณสามารถใช้กับคำขอที่สอดคล้องกับ Bti มันเพียงพอที่จะมีใบรับรองการลงทะเบียนกับคุณเช่นเดียวกับบัตรประจำตัว

ขายอัลกอริทึม

เราพบเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายบ้าน และวิธีการทำข้อตกลง? พิจารณาการดำเนินการที่เป็นอิสระ

ในการติดตั้งคุณจะต้อง:

1. รวบรวมแพ็คเกจเอกสารที่เหมาะสม
2. ค้นหาผู้ซื้อ
3. ร่างสัญญาการขาย
4. ติดต่อสำนักงานทนายความพร้อมเอกสาร
5. สรุปข้อตกลงในการขายทรัพย์สิน
6. รับเงินสำหรับการทำธุรกรรมและออกใบเสร็จรับเงินของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้น
7. เพื่อร่างพระราชบัญญัติการยอมรับและโอนที่ดินและที่อยู่อาศัย

ณ จุดนี้การกระทำของผู้ขายจะสิ้นสุดลง มันยังคงเป็นเพียงการดำเนินการตามขั้นตอนสำหรับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินไปยังสถานที่ให้บริการใน Federal Register