วิธีขายไซต์: คำอธิบายทีละขั้นตอนเอกสารที่จำเป็นและคำแนะนำ

คำถามนิรันดร์ของการขายเนื้อเรื่องเกี่ยวข้องกับส่วนสำคัญของรัสเซียไม่ว่าพวกเขาจะเป็นใคร - ชาวบ้านหรือชาวเมือง แน่นอนว่าจะมีความแตกต่างในกระบวนการ แต่โดยทั่วไปทุกอย่างจะคล้ายกันขั้นตอนหลักของการทำงานกับที่ดินเพื่อขาย / ซื้อยังคงเป็นเรื่องปกติ ภาคีในการทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์จะต้องทำงานอย่างระมัดระวังฐานสารคดีเตรียมเรื่องของการทำธุรกรรมและดำเนินการขาย

เอกสารสำคัญสำหรับการทำธุรกรรม

การขายที่ดินควรเริ่มต้นด้วยการรวบรวมรายชื่อเอกสารทางกฎหมายที่จำเป็นโดยที่การลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะหยุดลงและคุณจะไม่สามารถดำเนินการซื้อ / ขายได้ คุณไม่สามารถขายที่ดินโดยไม่มีเอกสาร

หนังสือเดินทางที่ดินของที่ดิน

หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินเป็นอะนาล็อกทางกฎหมายชนิดหนึ่งของบัตรประจำตัวซึ่งมีข้อมูลพื้นฐานทั้งหมดบนที่ดินซึ่งส่วนใหญ่เป็นเศรษฐกิจ หากจำเป็นสามารถขอรับหนังสือเดินทางได้จากหน่วยงานรัฐบาลแห่งใดแห่งหนึ่ง (โดยเฉพาะ Rosreestr)

เจ้าของจะได้รับตามคำขอส่วนตัวของเขาหากเจ้าของไซต์ได้ผ่านขั้นตอนการจัดการที่ดินมาก่อนและความเป็นเจ้าของได้รับการยืนยันแล้ว ข้อมูลที่จำเป็นอยู่ในรายการข้อมูล Rosreestr มิฉะนั้นกระบวนการน่าจะใช้เวลานานโดยมีการทำข้อตกลงทางกฎหมายอย่างต่อเนื่อง

เมื่อคุณผ่านการทดสอบก่อนที่จะเปิดใช้งานธุรกรรมเชิงพาณิชย์คุณต้องติดต่อกับพนักงานของ Rosreestr สักครู่:

1. ส่งคำขอไปยังองค์กรนี้เพื่อออกหนังสือเดินทางที่ดินที่ถือครองที่ดิน
2. แสดงให้เห็นถึงความเป็นเจ้าของที่ดินของพวกเขาเพื่อเยี่ยมชมวิศวกรที่ดินที่ตามประเพณีอย่างเป็นทางการจะตรวจสอบพื้นที่และวาดแผนขอบเขต
3. ก่อนที่จะปรากฏตัวของพนักงาน Rosreestr เจ้าของเว็บไซต์ได้รับเชิญให้ตั้งถิ่นฐานชายแดนของเว็บไซต์ของเขากับฟาร์มใกล้เคียง ความสำคัญของขั้นตอนนี้คือหากไม่มีข้อตกลงชายแดนกับเจ้าของที่ดินรายอื่นธุรกรรมกับผู้ซื้ออาจไม่เกิดขึ้น
4. วัสดุที่เตรียมไว้เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะถูกส่งไปยัง Rosreestr ผ่านขั้นตอนการตรวจสอบในหนึ่งเดือนจากนั้นจะออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน

กรรมสิทธิ์ในที่ดิน

นอกจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินแล้วคุณจำเป็นต้องร่างเอกสารเพื่อพิสูจน์ความเป็นเจ้าของที่ดิน และที่นี่รายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายอาจเกิดขึ้นเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในฐานกฎหมายในประเทศของเราในช่วงปีปั่นป่วนของปลายศตวรรษที่ยี่สิบและต้นศตวรรษที่ยี่สิบเอ็ด

คำตอบสำหรับคำถามเกี่ยวกับวิธีการขายเว็บไซต์จะถูกนำมาผสมกันตามช่วงเวลาที่กำหนด ดังนั้นหากมีการซื้อที่ดินหลังจากวันที่ 31 มกราคม 2541 เจ้าของจะต้องมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในที่ดิน หากได้รับเว็บไซต์ก่อนวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2531 สิทธิในที่ดินจะต้องลงทะเบียนใหม่ คุณต้องขายเว็บไซต์ - เข้าใจความซับซ้อนทางกฎหมายด้วยตัวคุณเองหรือจ้างทนายความ อนิจจาไม่มีใครได้รับ

หลักการของเอกสารสำเร็จรูปสำหรับการขายที่ดิน

ดังที่เห็นได้อย่างชัดเจนปัญหาเกี่ยวกับเอกสารในรัสเซียยุคใหม่สามารถเกิดขึ้นได้ในแต่ละขั้นตอนของการรวบรวมเนื่องจากความสับสนขั้นพื้นฐานในฐานทางกฎหมายข้อผิดพลาดโดย drafters ดังนั้นกระบวนการขายที่ดินจะดำเนินต่อไปได้ดีที่สุดหลังจากเตรียมเอกสารทั้งหมด มิฉะนั้นการกระทำอื่น ๆ จะดำเนินไปช้ามากและจะมาพร้อมกับการสูญเสียประสาทและเงินแต่เมื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นแล้วคุณสามารถขายไซต์ได้ในเวลาอันสั้น แต่สำหรับหลาย ๆ คนแล้วดูเหมือนว่าเป็นมหกรรมมหัศจรรย์

การประเมินดินแดนอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

เมื่อรวบรวมวัสดุที่จำเป็นแล้วคุณสามารถดำเนินการต่อในขั้นตอนต่อไปคือการประเมินที่ดิน เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการขายไซต์คุณต้องเข้าใจ: ในยุคของการค้าขายเพื่อที่จะขายของบางอย่างคุณต้องประเมินอย่างถูกต้อง มิฉะนั้นคุณจะไม่สามารถแสดงแง่มุมที่เป็นบวกของไซต์ได้ดังนั้นจึงต้องยืนยันในระดับของมูลค่า เป็นไปได้ไหมที่จะขายที่ดินในรูปแบบต่าง ๆ ?

วิธีการรวบรวมเอกสาร: ด้วยตนเองหรือกับคนกลาง

การประเมินที่ดินมักเป็นไปได้ด้วยวิธีการปฏิบัติสองวิธี:

1. โดยส่วนตัวเจ้าของ (สำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียบนเว็บไซต์ในสื่อและบนกระดานข่าว)
2. คุณสามารถขายไซต์และด้วยการสนับสนุนของมืออาชีพ - ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวเลือกแรกมีค่าใช้จ่ายในระดับต่ำและมีวงแคบของผู้ช่วยที่จำเป็น แต่ข้อสรุปที่ดึงมานั้นมีทักษะต่ำและที่สำคัญที่สุดคือไม่มีบทบาทพิเศษใด ๆ ในสายตาของผู้ซื้อ องค์กรตัวกลางจะแบ่งจำนวนเงินที่เหมาะสมสำหรับเอกสารที่ร่างโดย แต่ในมือจะมีวัสดุของข้อสรุปที่ทำโดยทนายความออกด้วยตราประทับและลายเซ็นอย่างเป็นทางการในรูปแบบของรัฐ ผู้ซื้อจะไม่เสี่ยงต่อการโต้เถียงกับหลักทรัพย์ดังกล่าวและส่วนใหญ่ราคาที่ดินจะมาจากต้นทุนเริ่มต้นที่คุณส่งมา

ปัจจัยหลักของการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน

ไม่ว่าในกรณีใดคุณต้องเข้าใจว่าอะไรคือสาเหตุที่ส่งผลต่อมูลค่าของที่ดินที่ขาย:

1. สเกลของไซต์ที่กำลังถูกใช้งานซึ่งค่อนข้างสมเหตุสมผล ยิ่งมีขนาดใหญ่เท่าใดราคาก็จะสูงขึ้น
2. ที่ตั้งของที่ดิน มีปัจจัยหลายประการที่ทำให้ราคาขายสูงขึ้น: อยู่ใกล้กับเมือง, พื้นที่รีสอร์ท, สภาพแวดล้อมที่ดี, มีหลุมฝังกลบหรือหลุมฝังกลบที่อยู่ใกล้เคียงและไม่ชอบ
3. สภาพการขนส่งที่ดีการแลกเปลี่ยนในบริเวณใกล้เคียงความสามารถในการเดินทางบนระบบขนส่งสาธารณะประเภทต่าง ๆ ยังส่งผลต่อการเพิ่มขึ้นของต้นทุนเว็บไซต์
4. ที่ดินที่มีวัตถุประสงค์และประเภทแตกต่างกันจะถูกประเมินแตกต่างกัน
5. ภูมิประเทศที่ซับซ้อน (เนิน, หุบเหว, เนินเขา) นำไปสู่ราคาที่ต่ำกว่าเนื่องจากการก่อสร้างและการดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจในพื้นที่ดังกล่าวค่อนข้างยาก
6. โครงสร้างพื้นฐานที่ดีของพื้นที่ที่มีการขายที่ดินมีผลกระทบทางบวกต่อต้นทุน

มีปัจจัยอื่น ๆ ที่มีความสำคัญน้อยกว่าซึ่งทั้งสามารถเพิ่มหรือลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณ

ทางเลือกของผู้ซื้อสำหรับการขายที่ดิน

เมื่อทุกขั้นตอนเตรียมการเสร็จสิ้นแล้วก็ถึงเวลาเลือกผู้ซื้อที่มีศักยภาพของที่ดินของคุณ ในขั้นตอนนี้มันค่อนข้างยากสำหรับเจ้าของที่จะตอบคำถามของวิธีการขายที่ดิน วิธีที่ง่ายที่สุดและง่ายดายที่สุดคือการขอให้หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ช่วยค้นหาผู้สมัครเพื่อรับเงิน ดังนั้นคุณสามารถขายเนื้อเรื่องได้อย่างรวดเร็วและง่ายดาย ผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการรับรองจะคัดเลือกผู้ซื้อในเวลาอันสั้นคุณเพียงแค่ต้องแนะนำพวกเขาให้กับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ด้านพลิกของบริการดังกล่าวอีกครั้งจะเป็นรอบในรูปแบบของการชำระเงินสำหรับบริการตัวกลาง และยิ่งมีความช่วยเหลือที่หลากหลายมากเท่าใดการจ่ายเงินก็จะยิ่งสูงขึ้น

การเลือกผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

ฉันสามารถขายที่ดินด้วยตัวเองได้หรือไม่? เป็นไปได้และง่ายกว่าที่ฉันคิด ดังนั้นหากมีโอกาสมันจะเป็นการดีกว่าที่จะทำการค้าที่ดินด้วยตนเอง ดังนั้นคุณจะเพิ่มจำนวนเงินที่เหลืออยู่และอาจจะสามารถหาผู้ซื้อที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้น อย่างไรก็ตามด้วยอาการที่เป็นบวกทั้งหมดตัวเลือกนี้สัญญาว่าจะส่งผลลบจำนวนมาก:

• คุณต้องทำมันด้วยตัวคุณเองสำหรับธุรกิจขายที่ยุ่งยากและค่อนข้างกังวล
• มีความจำเป็นต้องจัดทำเอกสารตามข้อกำหนดของรัฐ
• คุณสามารถตกหลุมกลอุบายของนักหลอกลวงซึ่งในพื้นที่นี้มีจำนวนมาก

การเลือกวิธีการหาผู้ซื้อและทำการตกลง

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งคุณจะต้องจ่ายค่าเอเจนซี่สำหรับบริการหรือทำงานอย่างอิสระกับลูกค้า คุณสามารถขายเนื้อเรื่องในทั้งสองกรณี อย่างไรก็ตามหากคุณเลือกเส้นทางของการค้นหาที่เป็นอิสระดังนั้นในกรณีนี้มีความจำเป็นต้องเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการขายของคุณให้กว้างขวางที่สุด

ในการค้นหาเจ้าของทรัพย์สินในอนาคตคุณจะต้องเผยแพร่ข้อมูลในลักษณะที่ประชาชนให้ความรู้เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการซื้อทรัพย์สิน

เนื้อหาโฆษณา

ในการทำเช่นนี้คุณต้องเขียนประกาศซึ่งควรรวมถึงเนื้อหาที่หลากหลายของลักษณะส่วนบุคคลและธุรกิจ: จากข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารของเจ้าของไปยังข้อมูลเกี่ยวกับการครอบครอง หากมีสิ่งปลูกสร้างในไซต์มันจะเป็นการดีถ้าคุณแนบแผนที่และรูปถ่าย

ตรงหน้าผู้ซื้อ

ก่อนที่ผู้ซื้อจะปรากฏขึ้นพยายามปรับปรุงสถานการณ์ในไซต์ของคุณ: นำขยะอาคารที่ชำรุดทรุดโทรมออก ในการสนทนากับผู้ซื้อที่มีศักยภาพพยายามพูดภาษาของเขา แสดงว่าคุณเคารพความคิดเห็นของเขา แต่อย่ากลัวที่จะแสดงความคิดเห็นของคุณ วิธีนี้จะช่วยให้คุณขายที่ดินได้อย่างรวดเร็ว

ชุดของเอกสารและกระบวนการลงทะเบียนใหม่

หลังจากค้นหาผู้ซื้อและข้อตกลงเกี่ยวกับการขายให้ทั้งสองฝ่ายมีความจำเป็นที่จะต้องเตรียมเอกสารชุดใหม่ เมื่อเตรียมเอกสารคุณต้องเข้าใจว่าข้อผิดพลาดในข้อมูลตามกฎนำไปสู่การหยุดชะงักของการทำธุรกรรม ดังนั้นด้วยความเป็นไปได้ที่จะเกิดข้อผิดพลาดน้อยที่สุดก็ควรติดต่อทนายความ นอกจากนี้ยังมีความจำเป็นที่จะต้องพิจารณาสิ่งต่อไปนี้: ในการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหนึ่งควรดำเนินการแตกต่างจากตอนที่ขายสวนตัวอย่างเช่น เอกสารแตกต่างกันเล็กน้อยดังนั้นคุณต้องพิจารณาความแตกต่างทั้งหมดล่วงหน้า

เมื่อทำการขายในเวลาที่กำหนดไว้ทั้งสองฝ่ายจะต้องมาพร้อมกับเอกสารทั้งหมดให้กับทนายความที่พวกเขาทำสัญญาซื้อและขาย จากนั้นมีข้อตกลงเกี่ยวกับวันที่พวกเขาจะมาที่ห้องลงทะเบียนสำหรับเอกสารและการตั้งถิ่นฐานเต็ม

ประมาณหนึ่งเดือนหลังจากเสร็จพิธีการทั้งหมดผู้ซื้อจะได้รับเอกสารสำหรับที่ดินของเขา

เมื่อลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินคุณจะต้องทราบว่ามีที่ดินหลายแห่งที่มีการวางแนวต่าง ๆ คุณสามารถขายที่ดินสวนหรือแปลงที่ดินสำหรับฐานกฎหมายหลายแห่ง จะต้องนำมาพิจารณาก่อนการเตรียมเอกสาร

วิธีการขายที่ดินเพื่อเกษตรกรรม? เมื่อคุณกำลังพิจารณาที่จะขายการถือครองทางการเกษตรก่อนอื่นก่อนที่จะหาผู้ซื้อคุณจะต้องโอนข้อมูลไปยังองค์กรบริหารของการปกครองท้องถิ่นหรือการบริหารส่วนภูมิภาค ข้อกำหนดนี้เกิดขึ้นจากความจริงที่ว่าองค์กรเหล่านี้มีสิทธิหลักในการซื้อที่ดิน

มันเป็นไปได้ที่จะแจ้งให้หน่วยงานของรัฐในรูปแบบของจดหมายลงทะเบียนซึ่งจำเป็นต้องระบุพื้นที่ของความเป็นเจ้าของค่าใช้จ่ายและที่ตั้ง

ขายแปลงสวนง่ายขึ้น ช่วงเวลาเดียว: หากมีอสังหาริมทรัพย์ในเว็บไซต์แล้วรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายจะทำให้ตัวเองรู้สึก

การขายที่ดินคือการดำเนินการทางการเงินและทางกฎหมายที่รัฐกำหนดและ จำกัด สังคม และในระดับครัวเรือน - ความปรารถนาง่ายๆในการกำจัดทรัพย์สินส่วนเกินหรือความปรารถนาที่จะได้รับเงินเพิ่มเติม คุณสามารถขายที่ดินได้ด้วยตัวเอง แต่จะดีกว่ามากหากคุณสนใจผู้เชี่ยวชาญ ดังนั้นกระบวนการจะเร็วขึ้นและมีเส้นประสาทน้อยที่สุด