วิธีการขายอพาร์ทเม้นท์กับผู้ที่ลงทะเบียน: ขั้นตอนและคำแนะนำ

ประชาชนมากขึ้นกำลังคิดเกี่ยวกับวิธีการขายอพาร์ทเม้นท์กับคนที่ลงทะเบียน เป็นไปได้ที่จะสรุปข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่? จะต้องพิจารณาคุณสมบัติใดของกระบวนการ ขายบ้านเป็นเรื่องธรรมดา แต่บ่อยครั้งที่ประชาชนเผชิญกับปัญหาและภาระบางอย่าง การทำธุรกรรมบางอย่างกลายเป็นความสงสัยอย่างมากและมีความเสี่ยง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลให้มากที่สุดเกี่ยวกับการขายบ้านที่มีคนลงทะเบียน ดังนั้นผู้ขายและผู้ซื้อจะสามารถประเมินความเสี่ยงที่แท้จริงของการดำเนินการ

โอกาสที่จะขาย

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์กับผู้ที่ลงทะเบียน? นี่เป็นปัญหาที่ทำให้ประชาชนหลายคนกังวล กฎหมายบัญญัติว่าอย่างไรเกี่ยวกับเรื่องนี้?

มีโอกาสสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนลงทะเบียนเป็น กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ห้ามมิให้เจ้าของขายที่อยู่อาศัยของพวกเขาหากมีบุคคลที่จดทะเบียนในนั้น แต่สถานการณ์นี้ถือเป็นข้อตกลงกับภาระผูกพัน ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะนำความคิดมาสู่ชีวิต

ข้อเสนอที่ไม่น่าสนใจ

พวกเขาสามารถขายอพาร์ทเมนต์กับผู้ที่ลงทะเบียนได้หรือไม่? ตามที่เราได้ทราบแล้วเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะทำเช่นนั้น การทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย แต่พวกเขามีคุณสมบัติการออกแบบบางอย่าง

นอกจากนี้การขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีการลงทะเบียนใครบางคนเป็นการดำเนินการที่ไม่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากความจริงที่ว่าการลงทะเบียนช่วยให้บุคคลที่ลงทะเบียนจะอาศัยอยู่ในดินแดนที่เฉพาะเจาะจง

มีเพียงผู้ซื้อที่ไม่ค่อยเห็นด้วยกับข้อตกลงกับที่อยู่อาศัยซึ่งมีพลเมืองจดทะเบียน ความจริงแล้วทุกสิ่งไม่น่ากลัวอย่างที่คิด หากคุณคำนึงถึงคุณสมบัติบางอย่างของการทำธุรกรรมคุณสามารถกำจัดอพาร์ทเมนท์ในไม่กี่เดือน

ใครไม่สามารถเขียนออกมาได้

ฉันสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้หรือไม่หากมีคนลงทะเบียนที่นั่น อย่างง่ายดาย แต่ในทางทฤษฎีเท่านั้น ในชีวิตจริงการเปลี่ยนความคิดให้เป็นความจริงนั้นค่อนข้างยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพิจารณาว่าประชาชนไม่สามารถออกจากอพาร์ทเมนท์หลังการขาย

กฎหมายระบุว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า:

• ผู้เยาว์;
• พลเมืองที่ปฏิเสธที่จะแปรรูปให้แก่บุคคลอื่น
• ผู้ที่มีสิทธิ์ใช้อพาร์ตเมนต์ตามพินัยกรรม
• สมาชิกของสหกรณ์การเคหะ (และสมาชิกของครอบครัวที่คล้ายกัน);
• ผู้เช่าที่อยู่อาศัย;
• โดยผู้กู้;
• ผู้รับค่าเช่า

บ่อยครั้งที่ผู้คนพบปัญหาเมื่อขายอพาร์ทเม้นท์กับผู้เช่ารายย่อย (ไม่ใช่เจ้าของ) คุณสมบัติดังกล่าวมักจะขายในราคาลดพิเศษซึ่งดึงดูดผู้ซื้อ แต่ในอนาคตข้อตกลงดังกล่าวอาจทำให้เกิดปัญหามากมาย เกี่ยวกับพวกเขาจะมีการหารือในภายหลัง

บังคับให้ปล่อย

เจ้าของขายอพาร์ทเมนต์กับคนที่ลงทะเบียนหรือไม่ คุณไม่สามารถเรียกเขาว่าคนโกหก อันที่จริงในรัสเซียการทำธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้เป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย ผู้ขายในกรณีนี้ไม่ซื่อสัตย์ แต่การกระทำของเขาถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์

ในการเชื่อมต่อกับการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของที่อยู่อาศัยเป็นไปได้ที่จะบังคับให้พลเมือง (โดยศาล) ยกเลิกการลงทะเบียน และนี่คือการคำนึงถึงความจริงที่ว่าพวกเขาไม่ได้อยู่ในหมวดหมู่ใด ๆ ที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้

เฉพาะในชีวิตจริงศาลไม่เต็มใจที่จะฟ้องคดีดังกล่าว หลังจากทั้งหมดโจทก์จริงกีดกันบุคคลที่อยู่อาศัยอีก และต้องมีเหตุผลที่ดีสำหรับสิ่งนี้

ความเสี่ยงของผู้ซื้อ

วิธีการขายพาร์ทเมนต์ส่วนตัวกับคนที่ลงทะเบียน? ก่อนอื่นคุณต้องหาผู้ซื้อที่เห็นด้วยกับขั้นตอนดังกล่าว ทำให้มันยากกว่าที่คิด

ความเสี่ยงเกี่ยวข้องกับข้อตกลงที่กำลังศึกษาอยู่? ในหมู่พวกเขาประเด็นต่อไปนี้มักจะโดดเด่น:

• เจ้าของใหม่จะได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับบริการที่อยู่อาศัยที่มีอัตราค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้น
• ผู้ที่ลงทะเบียนสามารถกลับไปที่อพาร์ทเมนท์ได้ตลอดเวลาเพื่อพักอาศัยเพิ่มเติม
• เด็กต่างชาติที่ลงทะเบียนเล็กน้อยจะสามารถอาศัยอยู่ในอาณาเขตกับผู้ปกครองได้

กล่าวอีกนัยหนึ่งอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาจะไม่อนุญาตให้เจ้าของใหม่อาศัยอยู่อย่างสงบสุข ดังนั้นประชาชนพยายามหลีกเลี่ยงข้อเสนอที่มีคนลงทะเบียนในที่อยู่อาศัย

วิธีในการขาย

วิธีการขายพาร์ทเมนต์กับคนที่ลงทะเบียน? หากคุณไม่คำนึงถึงคุณสมบัติข้างต้นของกระบวนการดังนั้นโดยทั่วไปการดำเนินการนี้จะไม่แตกต่างจากการขายอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถขายอพาร์ทเม้นท์:

• อิสระ;
• ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่สองโอกาสของการทำธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จและค่อนข้างรวดเร็วนั้นสูงกว่ามาก แต่คุณไม่สามารถพูดได้อย่างแน่นอนว่าผู้ขายจะมองหาผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีภาระ

ขั้นตอนวิธีการปฏิบัติ

การขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ที่ลงทะเบียนนั้นง่ายกว่าที่คิด สำหรับผู้ขายโดยสุจริตการทำธุรกรรมดังกล่าวจะไม่ทำให้เกิดปัญหา

หากคุณทำตามคำแนะนำการใช้งานจะไม่ใช้เวลาและความพยายามมากนัก พลเมืองที่ตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระผูกพันในรูปแบบของบุคคลที่ลงทะเบียนในนั้นจะต้อง:

1. รวบรวมเอกสารที่บ่งชี้ว่ามีภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์ เรากำลังพูดถึงคำแถลงเพิ่มเติมเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัวซึ่งอยู่ในสำนักงานหนังสือเดินทางหรือประมวลกฎหมายอาญา
2. เตรียมเอกสารสำหรับการขายที่อยู่อาศัย
3. ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองเพื่อทำธุรกรรม
4. ค้นหาที่พำนักใหม่สำหรับผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
5. ค้นหาผู้ซื้อเพื่อทำธุรกรรมและจัดทำสัญญาการขาย ลูกค้าที่มีศักยภาพจำเป็นต้องพูดคุยเกี่ยวกับภาระทันทีและยืนยันด้วยเอกสาร
6. สรุปข้อตกลงและรับเงินสำหรับการทำธุรกรรม
7. ออกใบแจ้งยอดการรับเงิน ลงทะเบียนเพื่อที่อยู่อาศัยใหม่

ทำ! จากการออกแบบการดำเนินการนี้ไม่แตกต่างจากการขายอสังหาริมทรัพย์ตามปกติ

เอกสารสำหรับการทำธุรกรรม

วิธีการขายพาร์ทเมนต์กับคนที่ลงทะเบียน? ธุรกรรมเหล่านี้ต้องการวิธีพิเศษในการจัดเตรียมเอกสารสำหรับการปฏิบัติงาน โดยทั่วไปรายการเอกสารไม่แตกต่างจากเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องรับภาระ

วันนี้ผู้ขายควรมีกับเขา:

• ข้อตกลง;
• หนังสือเดินทาง;
• สารสกัดจากการลงทะเบียนของรัฐแบบครบวงจร;
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์
• การยินยอมจากเจ้าของทั้งหมด (ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย) ต่อการทำธุรกรรม
• หนังสือรับรองการจัดองค์ประกอบของครอบครัว
• สารสกัดจาก Bti
• ทะเบียนสมรส / ใบหย่า (ถ้ามี);
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของอสังหาริมทรัพย์
• สูติบัตรของเจ้าของเด็กทั้งหมดและลงทะเบียนในที่อยู่อาศัย;
• ได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ผู้ปกครองสำหรับการทำธุรกรรม (ถ้าเด็กเป็นเจ้าของที่พัก)

ตามที่ระบุไว้แล้วผู้ขายจะต้องให้ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อแก่ผู้ซื้อ ใบรับรองที่พลเมืองที่ลงทะเบียนทั้งหมดระบุไว้นั้นถูกนำมาใช้ในรูปแบบขยาย ในกรณีนี้เอกสารจะระบุบุคคลที่ถูกปลดออกจากบ้านชั่วคราวด้วยเหตุผลใดก็ตาม สิ่งสำคัญคือการซื่อสัตย์กับผู้ซื้อ

วิธีการจัดการที่ปลอดภัย

ตอนนี้มันชัดเจนว่าจะขายอพาร์ทเมนต์กับบุคคลที่ลงทะเบียน ในความเป็นจริงการดำเนินการนี้จะไม่ทำให้เกิดปัญหาหากคุณเตรียมการล่วงหน้าสำหรับผู้พักอาศัยในดินแดน

มีเคล็ดลับที่จะช่วยให้ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความปลอดภัยในการซื้ออพาร์ตเมนต์ สิ่งที่ควรมองหาเป็นอันดับแรก

คุณจะต้องค้นหาคำตอบสำหรับคำถามต่อไปนี้:

1. ผู้ซื้อมีบุตรหรือไม่? พวกเขาอยู่ที่ไหนลงทะเบียน?
2. คุณวางแผนที่จะกำหนดลูกหลังจากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไหน?
3. จะยกเลิกการลงทะเบียนผู้เยาว์ในที่อยู่อาศัยที่ซื้อได้เมื่อใด
4. ผู้เช่าปฏิเสธการแปรรูปเพื่อประโยชน์ของผู้อื่นหรือไม่?
5. การลงทะเบียนทั้งหมดในดินแดนไม่ใช่ญาติของผู้ขายหรือไม่
6. มีคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่ไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้น?

โดยปกติผู้ขายโดยสุจริตจะบอกคุณอย่างรวดเร็วเกี่ยวกับภาระทั้งหมดที่อพาร์ทเม้นมี

อย่าเชื่อถือธุรกรรมที่เจ้าของเดิมเคยสัญญาว่าจะให้เด็กเล็กหลังจากทำธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเด็กมีส่วนร่วมในทรัพย์สิน ในความเป็นจริงผู้เยาว์มักจะยังคงลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์เป็นโบนัสทำให้เกิดปัญหากับเจ้าของใหม่

นอกจากนี้ผู้ซื้อที่เห็นด้วยกับการซื้อที่อยู่อาศัยกับคนที่กำหนดไว้ในนั้นจะต้องเตรียมสำหรับการดำเนินคดี ดังกล่าวแล้วผู้เช่า "เกิน" สามารถลงทะเบียนในศาล นี่เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทั่วไป

ผล

ในตอนนี้มันชัดเจนแล้วว่าคุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่มีภาระ (จดทะเบียนบุคคล) ได้อย่างไร จากที่กล่าวมาข้างต้นมันเป็นไปตามนี้อยู่ไกลจากการทำธุรกรรมที่ยากที่สุด ใช่การหาผู้ซื้อในกรณีนี้เป็นปัญหา แต่ด้วยวิธีการทางธุรกิจที่ถูกต้องและเป็นธรรมคุณสามารถตระหนักถึงความคิด

สิ่งสำคัญคือความซื่อสัตย์ มันเป็นไปไม่ได้ที่จะซ่อนภาระผูกพันที่ขายอสังหาริมทรัพย์ได้ มิฉะนั้นการทำธุรกรรมอาจไม่ถูกต้อง หรือผู้ซื้อพบข้อมูลเกี่ยวกับพลเมืองที่ลงทะเบียนในอาณาเขตของที่อยู่อาศัยและปฏิเสธที่จะซื้อ

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์ที่มีผู้เช่าบางรายไม่คุ้มค่ามาก ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้การทำธุรกรรมเหล่านี้มีความเสี่ยงอย่างมาก และดังนั้นแม้ราคาที่อยู่อาศัยต่ำไม่ดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

โดยปกติแล้วการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนลงทะเบียนมีโอกาสที่ดีของการดำเนินการถ้าไม่มีผู้เยาว์ในอพาร์ทเมนท์ ท้ายที่สุดก็เป็นไปได้ที่จะเขียนออกทะเบียนพลเมืองตามที่เราได้พบในศาล เมื่อผู้เยาว์ปรากฏตัวในทุกกรณีทุกอย่างมีความซับซ้อนโดยจำเป็นต้องติดต่อกับผู้ปกครอง

มันคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีภาระในรูปแบบของคนที่ลงทะเบียนหรือไม่? ทุกคนตัดสินใจด้วยตัวเอง ความจริงเรื่องนี้ไม่ได้รบกวนใครเลย แต่ถ้าคุณต้องการมั่นใจ 100% ว่าไม่มีใครรบกวนการใช้ที่อยู่อาศัยมันจะเป็นการดีกว่าถ้าคุณมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีภาระ จากนั้นข้อตกลงจะดำเนินไปโดยไม่มีคุณสมบัติและความเสี่ยง ข้อมูลที่เสนอให้ความสนใจทั้งหมดจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์