วิธีการได้รับความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแผนก? การแปรรูปที่อยู่อาศัยของแผนก

ในบทความนี้เราจะดูวิธีการได้รับที่อยู่อาศัยแผนกเป็นเจ้าของ ตามที่อยู่อาศัยรหัสของสหพันธรัฐรัสเซียที่อยู่อาศัยบริการหมายถึงประเภทของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะแปรรูป อย่างไรก็ตามหากคุณปฏิบัติตามเงื่อนไขที่จำเป็นจำนวนหนึ่งคุณยังสามารถเป็นเจ้าของพื้นที่ใช้สอยดังกล่าวได้

แนวคิดอพาร์ทเมนท์สำนักงาน

อพาร์ทเมนท์เป็นทางการหากเป็นเจ้าของโดยองค์กรหรือสถาบันใด ๆ และมอบให้แก่พนักงานขององค์กรนี้ตลอดระยะเวลาของสัญญาการจ้างงานระหว่างพนักงานและนายจ้าง

สิทธิในการอยู่อาศัยในที่อยู่อาศัยดังกล่าวถือเป็นการชั่วคราว นั่นคือพนักงานขององค์กรและครอบครัวของเขามีสิทธิ์ที่จะอาศัยอยู่ในอาณาเขตของอพาร์ทเมนต์สำนักงานตลอดระยะเวลาของสัญญาการจ้างงาน สิทธินี้อยู่ภายใต้สัญญาการจ้างงาน

ข้อตกลงนี้อาจถูกยกเลิกโดยข้อตกลงร่วมกันของทั้งสองฝ่ายหรือตามความคิดริเริ่มของนายจ้างในเวลาใดก็ได้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะยกเลิกสัญญาเช่าด้วยความคิดริเริ่มของเขาเองหรือหลังจากที่หมดอายุของสัญญาการจ้างงานหรือโดยการตัดสินใจของศาลเท่านั้น ประเด็นสำคัญคือสัญญาการจ้างงานจะถูกยกเลิกก่อนที่สัญญาจ้างจะสิ้นสุดลง แต่หากพนักงานถูกไล่ออกจริง หลังจากการสิ้นสุดของการจ้างงานกับพนักงานที่ใช้ที่อยู่อาศัยของแผนก บริษัท มีสิทธิที่จะเรียกร้องให้มีการเปิดตัวของอพาร์ทเมนท์ ในกรณีนี้พนักงานไม่มีสิทธิ์ในการสมัครเพื่อที่อยู่อาศัยทางเลือก

ใครไม่สามารถขับไล่ได้

ในบางกรณีนายจ้างไม่มีสิทธิ์เรียกร้องให้ขับไล่อดีตพนักงาน ข้อยกเว้นนี้ใช้กับพลเมืองประเภทต่อไปนี้:

• พนักงานของ Federal Security Service
• พนักงานของแผนกกิจการภายใน
• เจ้าหน้าที่ศุลกากร
• บุคลากรทางทหาร
• วัยเกษียณ (อายุมาก)
• คนงานที่สูญเสียสุขภาพในการปฏิบัติหน้าที่ตามสัญญาจ้าง

หมวดหมู่พลเมืองด้านบนสามารถขับไล่ได้หากมีที่อยู่อาศัยอื่นให้บริการเท่านั้น แต่รัฐไม่ได้มีโอกาสเช่นนี้เสมอไป

เงื่อนไขหลัก

กฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของแผนกพูดว่าอย่างไร กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย“ เกี่ยวกับการแปรรูป .. ” ประกอบด้วยมาตราที่การแปรรูปพื้นที่สำนักงานที่อยู่อาศัยเป็นไปได้โดยการตัดสินใจของเจ้าของ การสำรองนี้ระบุไว้ในบทความที่สี่ของวรรคสอง

การตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการถ่ายโอนพื้นที่สำนักงานเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนตัวให้กับพนักงานยังคงอยู่โดยตรงกับองค์กรเนื่องจากเป็นองค์กรที่โอนอพาร์ทเมนท์ให้กับพนักงานเพื่อใช้งานและมีสิทธิในทรัพย์สินทั้งหมดไปยังที่อยู่อาศัยนี้

การปฏิบัติดังกล่าวถือว่าถูกต้องตามกฎหมายและไม่ขัดต่อกฎหมาย แบบอย่างนี้ได้รับการแก้ไขโดยการตัดสินใจของศาลรัฐธรรมนูญในวันที่ 30 มีนาคม 2555 ภายใต้หมายเลข 9-P ทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการโอนที่อยู่อาศัยไปยังทรัพย์สินส่วนตัวของพนักงานคือการจัดทำใบรับรองการยอมรับการโอนที่สอดคล้องกันที่องค์กร จากเอกสารข้อกำหนดนี้ที่พักของแผนกผ่านเข้าสู่สถานะของทรัพย์สินส่วนตัวของพลเมือง

ซึ่งหมายความว่าพาร์ทเมนต์สำนักงานสามารถแปรรูปได้ แต่เฉพาะในกรณีที่มีใบอนุญาตที่เหมาะสมจาก บริษัท ที่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมดในสต็อกที่อยู่อาศัยนี้

เกี่ยวกับสถานที่เทศบาล

นอกจากนี้ยังมีกองทุนของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งถูกโอนโดยเทศบาลและรัฐวิสาหกิจไปยังการบริหารเมืองและมีการระบุไว้ในงบดุล

ในกรณีนี้สถานที่ดังกล่าวทั้งหมดจะสูญเสียสถานะแผนกและสามารถมอบให้กับประชาชนโดยไม่มีเงื่อนไขใด ๆ เนื่องจากพวกเขากลายเป็นเทศบาล อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะถูกถ่ายโอนเพื่อใช้ภายใต้สัญญาจ้างงานทางสังคมและสามารถโอนไปยังประเภทของทรัพย์สินส่วนตัว

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเมืองใหญ่บางแห่งได้นำบทบัญญัติของตนเองมาใช้ซึ่งได้รับการออกแบบมาเพื่อควบคุมกระบวนการเช่นการแปรรูปที่อยู่อาศัยของแผนกและความเป็นระเบียบเรียบร้อย

ตัวอย่างเช่นในเมืองมอสโกตามคำสั่งของรัฐบาลพนักงานที่อาศัยอยู่ที่นั่นและทำงานในองค์กรเป็นระยะเวลานานมีสิทธิที่จะได้รับที่อยู่อาศัยของแผนก ต้องใช้เวลาเท่าไหร่ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้? คำตอบนั้นง่าย - นานกว่าสิบปี

การแปรรูปที่อยู่อาศัยในสำนักงานมีเหตุผลหรือไม่?

มันเป็นความลับที่อยู่อาศัยให้โดยองค์กรตามกฎมีพื้นที่ใช้สอยขนาดเล็กและสภาพของพาร์ทเมนต์และบ้านใบมากที่ต้องการ และเนื่องจากความจริงที่ว่าสถานที่แห่งนี้เป็นสถานที่ชั่วคราวผู้เช่าในนั้นจะเปลี่ยนบ่อยและไม่อยู่นาน

เป็นที่ชัดเจนว่าผู้อยู่อาศัยจะไม่แสวงหาเงินลงทุนและความพยายามในการรักษาสภาพปกติของอพาร์ทเมนท์แน่นอนว่าเจ้าของ บริษัท ไม่ได้มีส่วนร่วมในเรื่องนี้ ผลที่ได้คือสถานการณ์ที่อยู่อาศัยที่ทวีความรุนแรงขึ้นทุกปี ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในตลาดจะไม่มีต้นทุนสูง

ใครได้ประโยชน์จากสิ่งนี้?

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าถ้าคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์นี้เป็นเวลานานพอสมควรและลงทุนเงินในการซ่อมแซมและบำรุงรักษามันก็สมเหตุสมผลที่จะกลายเป็นเจ้าของที่ถูกกฎหมายของพื้นที่อยู่อาศัยนี้

การแปรรูปจะช่วยให้คุณสามารถกำจัดที่อยู่อาศัยในภายหลังตามดุลยพินิจของคุณเอง ไม่มีใครจะ จำกัด การขายที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังสามารถเป็นของขวัญหรือให้เช่า

นอกจากนี้ยังแนะนำให้รับที่อยู่อาศัยแผนกในความเป็นเจ้าของของพลเมืองที่วางแผนที่จะเปลี่ยนสถานที่ทำงานของพวกเขาเพราะถ้าคุณยกเลิกสัญญากับนายจ้างที่ให้คุณมีพื้นที่อยู่อาศัยคุณจะต้องออกจากบ้านและถ้าคุณไม่มีอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง

คุ้มค่าที่จะคิดเกี่ยวกับ?

อย่างไรก็ตามหากเงื่อนไขทั่วไปของอพาร์ทเมนท์และเงื่อนไขของอุปกรณ์ทางเทคนิคออกไปมากเป็นที่ต้องการมันมีค่าพิจารณาว่าคุณต้องการภาระผูกพันดังกล่าว ท้ายที่สุดเมื่อขั้นตอนการแปรรูปเสร็จสมบูรณ์ความรับผิดชอบและค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการรักษาพื้นที่ใช้สอยจะตกหลุมกับเจ้าของอย่างเต็มที่ แน่นอนงานซ่อมแซมภายในทั้งหมดรวมถึงการเปลี่ยนระบบทำความร้อนน้ำประปาและระบบบำบัดน้ำเสียจะต้องดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของเราเองผ่านกองกำลังของเราเองหรือจ้างคนงานภายนอก

คุณอาจรอสายเข้าที่พักสาธารณะ จากนั้นก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าหากอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับมีขนาดใหญ่กว่าที่อยู่อาศัยของแผนกอย่างชัดเจนก็จะดีกว่าที่จะละทิ้งความคิดของการแปรรูป เหตุผลนั้นง่าย - ทันทีที่คุณแปรรูปอพาร์ทเมนต์สำนักงานและเป็นเจ้าของคุณจะถูกลิดรอนสิทธิในการรับที่อยู่อาศัยจากรัฐ แต่การใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ของกรมไม่ได้กีดกันคุณจากสิทธิที่จะปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย เหนือสิ่งอื่นใดในขณะที่พลเมืองอาศัยอยู่ในสำนักงานและในเวลาเดียวกันก็ยืนเข้าแถว บริษัท ไม่มีสิทธิ์ที่จะขับไล่ที่อยู่อาศัยของแผนกโดยไม่ต้องจัดหาอพาร์ทเมนท์อื่นให้

และเนื่องจากความจริงที่ว่าในสหพันธรัฐรัสเซียนั้นไม่มีสต็อกที่อยู่อาศัยซึ่งเจ้าหน้าที่สามารถย้ายพลเมืองออกจากอพาร์ทเมนต์ของแผนกได้ดังนั้นโดยพื้นฐานแล้วคุณสามารถอยู่ในบ้านได้เกือบตลอดเวลา

ขั้นตอนการแปรรูปเพื่อการเคหะกรม

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมว่าที่อยู่อาศัยของแผนกถูกโอนไปเป็นเจ้าของอย่างไร ก่อนอื่นคุณต้องได้รับความยินยอมจาก บริษัท ก่อน

การตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของการแปรรูปอพาร์ทเมนต์สำนักงานโดยพนักงานขององค์กรนั้นเป็นขององค์กรทั้งหมดนั่นคือให้กับเจ้าของที่เป็นเจ้าของ ในการเริ่มต้นนายจ้างควรจัดทำแถลงการณ์เกี่ยวกับความปรารถนาที่จะแปรรูปอพาร์ทเม้นท์ ฝ่ายบริหารขององค์กรมีหน้าที่พิจารณาใบสมัครนี้ภายในระยะเวลาไม่เกินสองเดือน

หลังจากช่วงเวลานี้พนักงานได้รับการตอบกลับอย่างเป็นทางการพร้อมการตัดสินใจในเรื่องการแปรรูป หาก บริษัท ตัดสินใจเชิงลบนั่นหมายถึงการดำเนินการตามขั้นตอนให้เสร็จสมบูรณ์โดยอัตโนมัติ

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจ

ตามกฎหมายในปัจจุบันมันเป็นไปไม่ได้ที่จะมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของผู้บริหารขององค์กรเพื่อเปลี่ยนการตัดสินใจแม้จะไปขึ้นศาล

หลังจากตัดสินใจในเชิงบวกและการจัดการขององค์กรตกลงเป็นไปได้ที่จะโอนที่อยู่อาศัยของแผนกไปสู่การเป็นเจ้าของมันเป็นไปได้ที่จะแปรรูปมัน

ที่สำคัญ! กฎหมายห้ามมิให้มีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ของแผนกที่ตั้งอยู่ในบ้านซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นกรณีฉุกเฉิน

นอกจากนี้ผู้ที่เข้าร่วมในการแปรรูปก่อนหน้านี้จะไม่สามารถลงทะเบียนพื้นที่สำนักงาน ข้อยกเว้นคือพลเมืองที่เข้ารับการผ่าตัดนี้ก่อนอายุสิบแปดปี

ลำดับการลงทะเบียน

ก่อนที่จะทำการแปรรูปที่อยู่อาศัยของแผนกสำนักงานโดยตรงซึ่งก่อนหน้านี้ได้รับจากองค์กรหนึ่งภายใต้สัญญาการจ้างงานมันควรถูกกำหนดว่าสถานที่นี้มีการระบุไว้ในงบดุลขององค์กรหรือไม่

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่ออพาร์ทเมนต์ที่คุณสมัครไม่ได้เป็นทรัพย์สินขององค์กรอีกต่อไป แต่ถูกถ่ายโอนไปยังแผนกเทศบาล

หาก บริษัท ได้รับการจัดระเบียบใหม่หรือชำระบัญชี แต่การโอนที่อยู่อาศัยของแผนกไปสู่การเป็นเจ้าของเทศบาลไม่ได้ถูกดำเนินการและจัดทำเป็นเอกสารดังนั้นจึงจำเป็นต้องหาวิธีแก้ปัญหานี้

ขั้นตอนหลัก

ขั้นตอนแรก: ถ่ายโอนสถานที่ดังกล่าวเพื่อความสมดุลของเทศบาลที่เฉพาะเจาะจง จากช่วงเวลาของการถ่ายโอนที่อยู่อาศัยได้รับสถานะเทศบาลและกลายเป็นใช้ได้สำหรับการแปรรูป

ขั้นตอนที่สอง: การยื่นแอปพลิเคชันการแปรรูป

แนบเอกสารดังต่อไปนี้:

• รับความยินยอมจากพลเมืองที่จดทะเบียนทั้งหมดเพื่อการแปรรูป (จากอายุ 14 ปี)
• แพคเกจเต็มรูปแบบของเอกสารสำหรับพาร์ทเมนต์ (หนังสือเดินทางที่ดิน ฯลฯ )
• สัญญาเช่าพื้นที่สำนักงาน
• เอกสารแสดงตนของผู้อยู่อาศัย
• สารสกัดจากการลงทะเบียนสถานะรวมของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน
• ใบรับรองของผู้ที่ลงทะเบียนในบ้านนี้
• ตรวจสอบการชำระภาษีของรัฐ

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องภายในสองเดือนจะวิเคราะห์เอกสารทั้งหมดที่ส่งมาและทำการตัดสินใจ

ขั้นตอนที่สาม การร่างข้อตกลงการแปรรูป

ในกรณีที่การปฏิเสธสิทธิในการแปรรูปจะมีประโยชน์หากต้องการการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร หากการปฏิเสธดังกล่าวเกิดขึ้นเนื่องจากไม่มีเอกสารหรือความไม่ถูกต้องใด ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการดำเนินการของพวกเขาแอปพลิเคชันสามารถส่งได้อีกครั้งโดยขจัดข้อบกพร่องทั้งหมดก่อนหน้านี้

ขั้นตอนที่สี่ การรับใบรับรองความเป็นเจ้าของใน Rosreestr มันจะออกทันทีหลังจากการร่างข้อตกลงการแปรรูป

ดังนั้นก่อนเริ่มขั้นตอนการแปรรูปจึงจำเป็นต้องกำหนดความเหมาะสม มันจะต้องมีความจำเป็นในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์สำนักงานเป็นเวลานานและไม่ได้โดยไม่มีปัญหา แต่ก็ยังมีโอกาสดังกล่าว