คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ฟรีซึ่งไม่มีใครอยู่? เธอไม่ได้ใช้งานและคุณใช้เงินเป็นจำนวนมากเวลาและความพยายามในการบำรุงรักษาหรือไม่ ถึงเวลาที่จะหยุดมันและทำให้อสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งรายได้! วิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการและสิ่งที่จำเป็นสำหรับการนี คุณจะพบคำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้ในบทความนี้!
พิจารณาประโยชน์ของการเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างถูกกฎหมาย
1. ข้อสรุปของสัญญา สิ่งนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันมากมายและยังสามารถช่วยคุณให้พ้นจากปัญหาใหญ่ได้อีกด้วย เราทุกคนรู้ว่านายจ้างแตกต่างกัน บางแห่งมีความสะอาดซื่อสัตย์และเป็นระเบียบ บางคนก็ประมาทและไร้ความรับผิดชอบและยังพบว่ามีคนหลอกลวง เป็นประเภทหลังของคนที่สามารถทำให้คุณมีปัญหามากมาย ดังนั้นให้มองอย่างใกล้ชิดถึงตัวตนของนายจ้าง มีบางครั้งที่ผู้เช่านำทรัพย์สินและอุปกรณ์ออกจากอพาร์ทเมนต์ทำให้เสียการซ่อมแซมและเฟอร์นิเจอร์ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้จำเป็นต้องทำสัญญาเช่าอพาร์ทเมนต์ระหว่างบุคคล รายละเอียดสินค้าคงคลังของทรัพย์สินซึ่งในเวลาที่ส่งมอบอพาร์ทเมนท์ในนั้นจะต้องแนบไปกับมันเพื่ออธิบายข้อบกพร่องที่มีอยู่ นอกจากนี้ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระบุว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบอุปกรณ์ชำรุดเสียหายจากการซ่อมแซมและอื่น ๆ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะระบุข้อมูลหนังสือเดินทางของนายจ้างในเอกสารนี้!
2. ไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ใครควรจ่ายค่าสาธารณูปโภค ค่าโทรศัพท์? อินเทอร์เน็ตหรือไม่ คุณสะกดมันออกมาในสัญญาหรือไม่? ถ้าไม่คุณจะต้องติดต่อกับนายจ้างของคุณตามจริง โปรดทราบว่าไม่ใช่ทั้งหมดยินดีจ่ายค่าใช้จ่ายเหล่านี้หากคุณไม่ได้พูดคุยเรื่องนี้ล่วงหน้า ผู้เช่าของคุณสามารถวางแผนจำนวนเงินที่คุณตกลงและนำออกจากเงินเดือนของคุณ และเมื่อค่ากิโลเมตรสำหรับโทรศัพท์หรืออพาร์ทเมนต์ชุมชนมาพวกเขาจะปฏิเสธที่จะจ่ายเงินหรือพวกเขาจะไม่มีเงินเพราะพวกเขาวางแผนค่าใช้จ่ายทั้งหมดล่วงหน้า และคุณจะไม่เหลืออะไรเลย
3. ความเป็นไปไม่ได้ของการหลอกลวง. คุณเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับนักเรียนหญิงและมีคนงาน 15 คนพักอยู่ที่นั่นหรือ หากคุณตัดสินใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการสถานการณ์นี้จะไม่คุกคามคุณ มิฉะนั้นทุกอย่างเป็นไปได้!
4. คุณสะอาดก่อนกฎหมาย อะไรจะดีไปกว่านี้? ในกฎหมายของรัสเซียกำหนดไว้ว่าหากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์คุณควรจ่ายภาษีจากรายได้จากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ หากคุณต้องการหลีกเลี่ยงการจ่ายเงินคุณจะต้องถูกปรับและในบางกรณีอาจเป็นความรับผิดทางอาญา! อย่านำสิ่งนี้ เช่าอพาร์ทเมนถูกต้องตามกฎหมาย!
เราหาประโยชน์ ถึงเวลาที่จะไปที่คำแนะนำทีละขั้นตอน
ขั้นตอนที่ 1: เตรียมห้อง
ก่อนอื่นคุณต้องประเมินระดับความพร้อมของสถานที่สำหรับการจัดส่ง:
- ตรวจสอบอุปกรณ์ทั้งหมดที่มี บางทีสิ่งที่ไม่ทำงานและจำเป็นต้องเปลี่ยน ดังนั้นภายหลังจะไม่มีการประลองกับผู้เช่า
- นอกจากนี้ยังเป็นมูลค่าการประเมินว่ามีเฟอร์นิเจอร์เพียงพอในบ้านและในสภาพที่เป็น คุณอาจต้องซื้ออะไรซักอย่าง เนื่องจากยิ่งมีอพาร์ทเมนต์มากเท่าไหร่ก็ยิ่งสามารถเช่าได้มากขึ้นเท่านั้นซึ่งหมายความว่ารายได้จากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์จะยิ่งใหญ่ขึ้น
- หากอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้รับการปรับปรุงเป็นเวลานานให้ทำ ไม่จำเป็นต้องซื้อวัสดุราคาแพง สิ่งสำคัญคือพวกเขามีความน่าเชื่อถือ ให้ความสนใจกับสายไฟและท่อประปา! ปกป้องตนเองและผู้อยู่อาศัยในอนาคตสถานการณ์แตกต่างกันไม่มีใครรอดพ้นจากการเดินสายวงจรและการพัฒนาท่อ แต่คุณสามารถใช้ความพยายามเพียงเล็กน้อยและลดความเสี่ยงได้ คิดเกี่ยวกับผลที่ตามมา อพาร์ตเมนต์ที่มีไฟไหม้หรือน้ำท่วมไม่น่าจะมีใครต้องการเช่า ดังนั้นคุณจะสูญเสียรายได้จากการให้เช่าอพาร์ตเมนต์ รวมถึงเงินที่คุณลงทุนในการซ่อมแซม เพราะมันไม่ใช่ความจริงที่นายจ้างต้องการชดเชยให้คุณสำหรับความเสียหาย ให้แน่ใจว่าได้รวมไว้ในสัญญาเช่าระหว่างบุคคลรายการในสถานการณ์ที่คล้ายกันและเขียนผู้รับผิดชอบ!
- กำจัดของมีค่าทั้งหมดของคุณ ทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์เพื่อดูสะอาดและสะดวกสบาย ขณะนี้มีความต้องการที่ดีสำหรับพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบาย
- เตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดรวมทั้งชำระหนี้ค่าสาธารณูปโภคหากคุณมี
ขั้นตอนที่ 2: ศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์
อพาร์ตเมนต์พร้อมรับผู้อยู่อาศัยใหม่ แต่ราคาที่จะตั้งคืออะไร? งานไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับผู้ที่ไม่รู้ว่าจะต้องพึ่งพาอะไร แต่เราจะบอกคุณ!
ดังนั้นทุกอย่างง่ายมาก คุณต้องเปิดหลายไซต์ที่ผู้คนโพสต์โฆษณาที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นเวลานาน ถัดไปค้นหาอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในพื้นที่ที่คุณเช่าห้อง ค้นหาตัวเลือกการซ่อมแซมการตกแต่งภายในและการเติมที่คล้ายกัน และมุ่งเน้นไปที่ราคาที่กำหนดโดยเจ้าของคนอื่นตั้งค่าของคุณเอง
ขั้นตอนที่ 3: ค้นหาผู้เช่า
มีสองตัวเลือก:
- คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีคนกลาง ในกรณีนี้คุณจะต้องค้นหาผู้เช่าอิสระรับสายทุกอย่างเกี่ยวกับเวทีอพาร์ตเมนต์และมักจะมีผู้เช่าจำนวนมาก
- ตัวเลือกที่สองคือการให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีส่วนใหญ่ตัวแทนจะไม่เรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับบริการนี้ ทุกวันนี้ค่านายหน้าแก่คนกลางในการหาที่อยู่อาศัยมักจะได้รับค่าตอบแทนจากนายจ้าง อพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่ดีคืออะไรผ่านตัวกลาง? ข้อดีของวิธีนี้คือคุณประหยัดเวลาในการหาลูกค้าพูดคุยกับพวกเขา ลบหนึ่ง แต่มีนัยสำคัญ มันจะใช้เวลานานในการรอเพราะผู้เช่าที่มีศักยภาพไม่เต็มใจที่จะจ่ายค่านายหน้าจำนวนมากตามกฎ หากคุณยังคงตัดสินใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่มีคนกลางให้วางโฆษณาในหนังสือพิมพ์เกี่ยวกับการให้เช่าอพาร์ทเมนท์บนหน้าของคุณบนโซเชียลเน็ตเวิร์กบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตยอดนิยม ให้แน่ใจว่าได้แนบรูปถ่ายที่มีคุณภาพของห้อง ในโฆษณาระบุว่าคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นเวลานาน และรอสาย
ขั้นตอนที่ 4: แสดงอพาร์ตเมนต์ให้ผู้เช่าเห็น การอภิปรายของความแตกต่างทั้งหมด
หลังจากที่คุณพบผู้เช่าที่มีศักยภาพคุณจะต้องพบกับพวกเขาเพื่อให้พวกเขาดูอพาร์ตเมนต์และเข้าใจว่าเหมาะกับพวกเขาหรือไม่ และคุณควรประเมินเจ้าของที่ดินในอนาคตและเข้าใจว่าคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับคนเหล่านี้หรือดีกว่าที่จะมองหาคนอื่น
หากทุกอย่างเหมาะสมกับคุณและนายจ้างในอนาคตก็ถึงเวลาที่จะหารือเกี่ยวกับสภาพความเป็นอยู่ทั้งหมด ขนาดและวันที่ชำระเงิน ขั้นตอนการชำระค่าสาธารณูปโภคอินเทอร์เน็ตบริการสื่อสารและอื่น ๆ หากจำเป็น
หากคุณตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์กับคนเหล่านี้แน่นอนก็ถึงเวลาที่จะดำเนินการตามข้อสรุปของสัญญา
ขั้นตอนที่ 5: ข้อสรุปของสัญญา
มันสำคัญมากที่จะทำสัญญาจ้างงานและกำหนดความแตกต่างทั้งหมด สัญญาคือ "ถุงลมนิรภัย" ของคุณ เนื่องจากมันมีสิทธิ์ของคุณความรับผิดชอบของผู้เช่า นั่นคือถ้าสิ่งที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของคุณคุณจะไม่ต้องใช้เงินออมส่วนตัวในการฟื้นฟูสถานการณ์เดิมของอพาร์ทเมนท์ เพราะเป็นนายจ้างที่จะชดเชยความเสียหายและรับภาระทั้งหมดหากความเสียหายเกิดขึ้นจากความผิดของเขา
รายการอะไรที่สำคัญในการเขียนในสัญญา
1. นามสกุลชื่อและนามสกุลของนายจ้าง
2. ที่อยู่ของการลงทะเบียนและรายละเอียดหนังสือเดินทางทั้งหมด
3. ใครสามารถอยู่ร่วมกับผู้เช่าในอพาร์ตเมนต์นี้
4. ผู้เช่าสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้อื่นได้ (เช่าช่วง)
5ใครรับผิดชอบความเสียหายต่อทรัพย์สิน
6. ในศาลที่จะแก้ไขปัญหาข้อพิพาท
7. ให้แน่ใจว่าได้กรอกที่อยู่ของวัตถุที่จะจ้างอย่างระมัดระวัง มันจะดีกว่าที่จะเขียนมันออกมาจากใบรับรองการลงทะเบียนของกฎหมาย
8. รายละเอียดหนังสือเดินทาง, ที่อยู่ของการลงทะเบียน
9. จำนวนใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของกฎหมาย
10. ระบุหมายเลขติดต่อเพื่อให้ระหว่างคุณกับผู้เช่าสามารถสื่อสารกันได้ทันที เพราะสถานการณ์ต่างกัน
11. การกระทำของสินค้าคงคลังของพาร์ทเมนต์และทรัพย์สินที่อยู่ในนั้นจะต้องแนบกับสัญญา กำหนดข้อบกพร่องถ้ามี
12. เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาว่าคุณสามารถตรวจสอบสภาพของอพาร์ตเมนต์ได้บ่อยแค่ไหน (ตามกฎไม่เกิน 1 ครั้งต่อเดือน)
13. เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องจัดทำสัญญาพื้นฐานที่สามารถยกเลิกหรือต่อสัญญาได้
คำเตือน! ก่อนกรอกควรศึกษาหนังสือเดินทางของผู้เช่าอย่างละเอียด อะไรคือสิ่งที่ควรค่าแก่การใส่ใจ?
วันหมดอายุ คุณสามารถสรุปสัญญากับบุคคลที่หนังสือเดินทางไม่ถูกต้องและจากนั้นจะเป็นการยากที่จะพิสูจน์อะไร
หากคุณสงสัยในความซื่อสัตย์ของพลเมืองและต้องการให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาเกี่ยวกับหนังสือเดินทางคุณต้องไปที่เว็บไซต์ของ Federal Migration Service และตรวจสอบเอกสารเพื่อความถูกต้อง ทุกคนที่สามารถเข้าถึงอินเทอร์เน็ตสามารถทำได้ ฟรี!
นอกจากนี้คุณยังสามารถตรวจสอบผู้เช่าบนเว็บไซต์ของปลัดอำเภอเพื่อหาหนี้ มันถูกกฎหมายและฟรีอย่างแน่นอน
ขั้นตอนต่อไปคือการเปรียบเทียบภาพถ่ายจากหนังสือเดินทางกับใบหน้าของนายจ้างที่แท้จริง มีสถานการณ์ที่ผู้คนพยายามทำสัญญาในนามของบุคคลอื่นโดยครอบครองเอกสารของเขา ระวังตัวด้วย!
หากคุณยังมีข้อสงสัยคุณสามารถขอสำเนาใบรับรองรายได้เพื่อให้แน่ใจว่าเขาสามารถรับภาระค่าใช้จ่ายในการจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์ในอนาคตได้
ขอแนะนำให้ทำสำเนาหนังสือเดินทางของนายจ้าง หากคนอื่นจะอยู่กับเขาเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องระบุรายละเอียดหนังสือเดินทางรวมถึงชื่อเต็มของพวกเขา อย่าลืมพกพาสปอร์ตของพวกเขา
วิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการหากมี 2 เจ้าของ?
มันมักจะเกิดขึ้นที่หลายคนเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หนึ่ง จะทำอย่างไรในกรณีนี้?
ก่อนได้รับความยินยอมจากเจ้าของทั้งหมดสำหรับการเปลี่ยนแปลง นอกจากนี้ยังมีสองสถานการณ์
พิจารณาตัวเลือกที่มีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดซึ่งไม่ต้องการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ทำตามอัลกอริทึมข้างต้นอย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าสัญญาจะต้องลงนามโดยเจ้าของทั้งหมดด้วยมือของพวกเขาเอง!
ด้วยเหตุผลหลายประการเช่นหากหนึ่งในเจ้าของอาศัยอยู่ในเมืองอื่นและไม่สามารถสรุปข้อตกลงได้คุณสามารถใช้ตัวเลือก 2 สำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ วิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการในกรณีนี้คืออะไร?
ปฏิบัติตามอัลกอริทึมด้านบน อย่างไรก็ตามคุณจะต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมคือหนังสือมอบอำนาจรับรองจากเจ้าของ มันจะสะกดว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์และรับเงิน
โปรดทราบว่าหนังสือมอบอำนาจดังกล่าวไม่ได้ทำฟรี! คุณจะต้องจ่าย และตามกฎแล้วค่อนข้างมาก
เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในการจำนอง?
อันที่จริงนี่เป็นคำถามที่ได้รับความนิยมในหมู่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อภายใต้โครงการจำนอง วิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการในกรณีนี้คืออะไร? ในการเริ่มต้นคุณต้องสมัครขออนุญาตจากธนาคารเพื่อดำเนินการดังกล่าว หากได้รับแล้วให้ดำเนินการตามอัลกอริทึม ไม่มีปัญหาในกรณีนี้
อย่างไรก็ตามมีสถานการณ์เมื่อผู้กู้ซ่อนความจริงของการให้เช่าอพาร์ทเม้นที่อยู่ในการจำนองเป็น อะไรที่คุกคามพวกเขา
ประการแรกปรับจากรัฐสำหรับการหลีกเลี่ยงภาษี ประการที่สองการลงโทษของธนาคาร เขาอาจต้องชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด หรือเขียนให้คุณปรับ
ภาษีที่จ่ายโดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่เช่า
ในรัสเซียภาษีจากการให้เช่าทรัพย์สินเท่ากับภาษีรายได้ส่วนบุคคลและ 13% หากระยะเวลาการเช่าไม่เกิน 11 เดือนบุคคลนั้นจะไม่จ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ
เกิดอะไรขึ้นถ้าสถานที่ให้บริการมีหลายอพาร์ทเมนท์ไว้สำหรับเช่า
ในกรณีนี้คุณควรลงทะเบียนเป็น IP ในกรณีนี้จำนวนภาษีจะแตกต่างกัน คุณสามารถเลือกระบบภาษีที่คุณชอบที่สุด กล่าวคือ:
- ระบบประยุกต์ ในสถานการณ์นี้ภาษีจะเป็น 6%
- ระบบทั่วไป ในกรณีนี้จำนวนภาษีจะได้รับการพิจารณาดังนี้ 15% x รายได้จากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ - ราคา
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเช่าอพาร์ทเมนต์
1. หนังสือเดินทางของเจ้าของ / เจ้าของสถานที่
2. ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของกฎหมาย
3. สัญญาที่พิมพ์สองฉบับ
4. หากคุณเลือกที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ผ่านคนกลางคุณจะต้องทำสัญญาหากคุณได้ข้อสรุปกับเขา
วิธีการถอนเงินจากผู้เช่า?
- วิธีที่ง่ายที่สุดคือการจ่ายเงินสดและโอนเงินไปยังมือของคุณ แต่เขาไม่ได้น่าเชื่อถือที่สุด เพราะคุณสามารถทำผิดพลาดเมื่อเล่าเรื่องเงินทุน บางครั้งมีการปลอมแปลงเงินในการไหลเวียน นอกจากนี้ด้วยการถ่ายโอนดังกล่าวมีความจำเป็นต้องสร้างเอกสารที่ระบุว่าผู้เช่าโอนเงินให้กับเจ้าของและเจ้าของได้รับพวกเขา ใส่เพียงแค่การกระทำของการรับและส่งเงินหรือใบเสร็จรับเงิน ดังนั้นจึงเป็นการดีที่จะทำให้กระบวนการนี้เป็นแบบอัตโนมัติ
- โอนเงินทางธนาคาร จัดการกับผู้เช่าเพื่อโอนเงินค่าเช่าจำนวนหนึ่งไปยังบัญชีของคุณ มันสะดวกมาก คุณสามารถรับใบแจ้งยอดธนาคารและแก้ไขข้อพิพาททางการเงินได้ถ้ามี นอกจากนี้คุณจะลดข้อผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นเป็นเงินสด
เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์:
- ประกันอพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์ในนั้นก่อนที่จะให้เช่า! สิ่งนี้ไม่ต้องการการลงทุนจำนวนมาก แต่มันสามารถช่วยคุณประหยัดจากปัญหามากมายและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในอนาคต ปัจจุบันมีหลาย บริษัท ในตลาดที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทนี้ หากคุณต้องการคุณสามารถประกันแม้กระทั่งความรับผิดทางแพ่ง
- ติดตามวันที่จ่ายภาษีอย่างใกล้ชิด คุณต้องทำสิ่งนี้ก่อน 1.04 ของปีปฏิทินต่อไปนี้ มิฉะนั้นคุณจะมีปัญหากับสำนักงานสรรพากรค่าปรับและค่าปรับ ดังนั้นคุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม คุณต้องการมันไหม
- อย่าลืมส่งสำเนาสัญญาไปยังหน่วยงานด้านภาษีทันทีหลังจากเซ็นเอกสาร!
- และที่สำคัญที่สุด - อย่าละเมิดกฎหมายในประเทศของเรา!